Нужно ли подрядчику членство в СРО

Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации

Современное законодательство не только усложняет жизнь многим застройщикам, но и заставляет нести расходы на сотрудников, которые будут отслеживать постоянные изменения в нормативных документах.

Так, допуск СРО застройщику стало одним из самых популярных поисковых запросов после принятия соответствующих изменений.

Прошло немного времени, подзаконные акты приняты, и мы можем рассказать подробнее, как работать застройщикам с нововведениями.

Определимся с пониманием зоны ответственности. Нам нужен п.3 ст. 706 ГК РФ – там четко разграничены термины в этой сфере. Суть – генеральный подрядчик является юридическим лицом, которое носит прямую, а не субсидиарную ответственность в строительной сфере. Договор, который регулирует организацию девелоперских работ, является основным определением ответственности заказчика.

Перед объяснением сути допуска СРО застройщику также необходимо ознакомиться с перечнем работ, для которых необходим специальный лицензированный сертификат – его застройщик или генеральный подрядчик должен проверить у привлекаемых к работе субподрядчиков. Подробнее в приказе №624 от 2009 года.

Что такое допуск СРО?

Закон №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» — это основной документ, который должны изучить юристы девелопера для работы на рынке в соответствиями с требованиями нормативных актов об обязательстве получить членство в СРО.

СРО – это саморегулируемая организация, которая несет ответственность за действие своих членов. Обратно же, заниматься некоторыми видами работ без членства в таких организациях запрещено.

Допуск СРО – это документ, который позволяет проводить строительные работы. Он должен соответствовать стандартам и ГОСТам как федерального уровня, так и регионального.

До 2010 года такой документ носил название «государственная лицензия».

Как происходит на практике получение свидетельства о допуске саморегулируемой организации? Будь то строительный или проектировочный допуск, он выдается после изучения как документов, так и репутации организации. Специальный комитет проводит встречу, на котором все члены СРО выносят свои вердикты. Поэтому вступив с СРО, вы также будете принимать участие в таких юридических процессах.

Должен ли застройщик иметь допуск СРО? В определенных случаях да. В чем плюсы этого допуска?

• Отсутствует требование заверять документы в нотариальной организации, а значит, меньше бумажной волокиты и расходов на услуги.
• Достаточно быстрая процедура оформления членства – в отличии от ситуации с государственной лицензией, получение которой могло растянуться на полгода и больше
• Обязательное соответствие стандартам качества как итогов работы, так и профессиональной этики и взаимодействия с бизнес-сообществом. Это повышает требования к застройщику, но и делает рынок цивилизованным. К чему как раз и стремятся добросовестные организации.

Нужен ли заказчику допуск СРО?

Вернемся к уже озвученным законодательным документам. Есть ФЗ-315, в котором прописаны все правила СРО. Есть ФЗ-214, в котором есть все для деятельности в области строительства многоквартирных домов. И есть 624-й приказ, в котором прописан перечень работ, для которых заказчику требуется допуск СРО.

Если говорить о строительстве, то нужно знать о трех вариантах, по которым придется получать допуск саморегулируемой организации:

• Строительство в общем, или так называемые общестроительные работы.
• Работы, которые по различным категориям называют опасными. В случае сомнений, можно посоветоваться с трудовой инспекцией.
• Если заказчик планирует выступать в роли генподрядчика – нужен допуск на этот вид деятельности.

Когда допуск СРО для заказчика является обязательным?

Есть несколько ситуаций, когда заказчику стройки стоит озаботиться поиском СРО и вступлением в ее ряды. Изучив регламенты, можно выделить общие рекомендации:

Но обязательно посоветуйтесь с юристами в сфере строительства, прежде чем начинать заниматься деятельностью – вполне возможно, что все-таки один из видов ее попадает в перечень необходимых допусков, и не получив нужную сертификацию, вы можете получить неприятности. Вплоть до прекращения работ.

Что делать, если у заказчика нет допуска

Ситуация, когда у заказчика нет допуска саморегулируемой организации фактически может быть законной. Но тогда необходимо нанять генподрядчика, который этот допуск имеется. Главное, что нужно знать – допуск СРО необходим тому лицу, которое фактически выполняет функции менеджера на строительном объекте.

К сожалению, ситуация, когда у технического менеджера нет допуска СРО, вполне реальная. Договор подписать получится, это законно. Но тогда придется нанимать организацию, которая будет выполнять контрольные и надзорные функции – и вот у нее уже должен быть допуск.

Стоимость свидетельства на допуск СРО

Денежные средства, которые придется отдать за получение лицензированного свидетельства от саморегулируемой организации, будут разниться от одного некоммерческого партнерства к другому. Также на цену влияет еще несколько факторов:

• разовый взнос за вступление – зависит от масштабности организации, в которую вы вступаете;
• ежемесячный членский платеж – обычно устанавливается минимальный;
• формирование компенсационного фонда на погашение финансовых претензий к членам СРО в ряде случаев по их деятельности, часто новым членам позволяют войти на условиях «каникул» по оплате;
• страхование гражданской ответственности – зависит от ставок выбранной организации и правил по выбору страховой компании;
• другие лицензии и разрешения – сумма зависит от вида документов.

Сроки получения свидетельства на допуск СРО

Срок, за который вы сможете получить свидетельство на определенный вид работ в СРО, зависит как от пункта из перечня деятельности, так и от самой некоммерческой организации. В основном сроки составляют – 3-7 недель. Это приятнее, чем ранее – срок получения госрегистрации мог достигать и года.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/dopusk-sro-zastrojshhiku/

Нужно ли подрядчику членство в СРО

Компании, работающие по договору подряда, могут оформить членство в саморегулируемой организации. Рассмотрим случаи, когда это сделать необходимо.

Свидетельства СРО необходимы, когда работы влияют на безопасность строительства и содержатся в специальном перечне (приказ Минрегиона России от 30.12.09 № 624). Закон не требует оформлять допуски ко всем видам работ, но заказчики предпочитают перестраховаться и заключить договор с компаниями, у которых такие допуски есть.

Чтобы их получить, нужно вступить в СРО и заплатить за оформление свидетельств. Разрешения выдают без указания срока, но его могут аннулировать, если подрядчик перестанет отвечать требованиям: не заплатит взносы, нарушит стандарты качества (ч. 6 ст. 55 ГрК РФ).

Несмотря на затраты, подрядчики стараются оформить как можно больше допусков, поскольку становятся более востребованными на рынке строительных работ.

См. также Договор строительного подряда: если решено изменить характеристики объекта

Обязательное членство в СРО

В ряде случаев членство в СРО — обязательное требование для участия в конкурсе на заключение контракта. Если подрядчик допустит нарушения (выполнит работы с дефектами и т. д.

) и выяснится, что у него нет денег покрыть убытки, заказчик вправе привлечь к субсидиарной ответственности СРО и получить выплаты из компенсационного фонда (постановление АС Московского округа от 12.10.

15 № Ф05-6405/2014 по делу № А41-7916/13).

Кроме того, при налоговых проверках сделки с контрагентами, обладающими допусками СРО, привлекают меньше внимания. У инспекции не возникнет вопросов по расходам, если заказчик подтвердит наличие допусков к работам у своего контрагента (абз. 10 письма Минфина России от 09.03.10 № 03-03-06/1/120, абз. 7 письма Минфина России от 09.03.10 № 03-03-06/1/120).

Встречаются ситуации, когда подрядчик не оформляет допуски (например, из-за больших взносов). В таком случае подрядчик не может выполнять работы, оказывающие влияние на безопасность объекта. Проблемы возникают, когда он заключает договор на работы, которые требуют допуска.

Допуск СРО

Закон запрещает вести работы, влияющие на безопасность, без допуска СРО (п. 2, 3 ст. 52 ГрК РФ, п. 5.3 СП 48.13330.2011 «Организация строительства»). Это грозит подрядчику расторжением договора, взысканием убытков и штрафами.

Расторжение договора. Стороны договора строительного подряда часто включают в соглашение условие о возможности расторгнуть договор без суда. Как правило, заказчик вправе отказаться от исполнения без обращения в суд в случаях:

• отзыва у подрядчика допуска СРО;
• выявления отсутствия допуска;
• прекращения членства подрядчика в СРО.

Если работы влияют на безопасность и требуют допуска, заказчик может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Штрафы и другие санкции контролирующих органов. За выполнение работ, влияющих на безопасность объекта, без допуска СРО подрядчику грозит ответственность от штрафа в 50 тыс. рублей до административного приостановления деятельности на срок до 90 суток (ст. 9.4, ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ).

Например, инспекция строительного надзора и контроля в области долевого строительства провела проверку и выявила, что подрядчик выполняет работы без допуска СРО.

Она направила предписание, где установила сроки устранения нарушений. Подрядчик не отреагировал.

Инспекция обратилась в суд, который вынес решение о привлечении его к ответственности в виде штрафа (постановление АС Дальневосточного округа от 25.01.16 № Ф03-6248/2015 по делу № А51-13612/2015).

Договор с компанией, обладающей допуском СРО

У подрядчика есть два варианта: оформить допуски к необходимым видам работ или заключить договор с компанией, имеющей допуск. Оформлять допуск дорого, и подрядчики часто выбирают второй путь.

Для этого договор с заказчиком не должен запрещать привлечение третьих лиц к работам (постановление ФАС Поволжского округа от 30.05.14 по делу № А65-17310/2013). Пленум ВС РФ разъяснил, что отсутствие допуска СРО не влечет недействительность сделки (п. 89 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25).

Но если нет разрешения, заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).

Так, рассматривая спор, суд указал, что работы, требующие лицензии, не самостоятельный объект закупки. Подрядчик вправе привлечь к выполнению субподрядчика, поэтому представлять помимо свидетельства СРО лицензию МЧС не требуется (постановление АС Западно-Сибирского округа от 17.03.

16 № Ф04-173/2021 по делу № А75-6250/2015).

• Подрядчик не оформил допуск СРО. Как не остаться без договораи оплаты

Источник: https://www.law.ru/article/21006-qqe-16-m9-12-09-2021-nujno-li-podryadchiku-chlenstvo-v-sro

Обязательно ли членство в СРО?

4 июля был опубликован ФЗ от 03.07.2021 № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Указанный закон существенно изменил сложившиеся в настоящее время отношения, связанные с членством в саморегулируемых организациях  в  области  строительства (далее-СРО). Изменения вступили в силу с 1 июля 2021 года.

В Градостроительном кодексе РФ предусмотрены случаи обязательного членства применительно к отдельным видам работ.

Рассмотрим  случаи обязательного членства в СРО при выполнении отдельных видов работ:

1. Выполнение работ по договорам о выполнении инженерных изысканий регулируется ст. 47 Градостроительного кодекса РФ

Обязательное членство в СРО в области инженерных изысканий должны иметь лица, заключившие договор со следующими субъектами:

• застройщиком (застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта);
• техническим заказчиком (технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ);
• лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Не требуется членство для отдельных категорий юридических лиц, (созданных публично-правыми образованиями либо имеющие долю публично-правового образования в уставном капитале (см. ч. 4.1 ст. 47):

• Государственные и муниципальные предприятия;
• Коммерческие организации, в уставном капитале которых доля государственных или муниципальных предприятий превышает 50%;
• Созданные государством или муниципальными образованиями юридические лица;
• Юридические лица, в уставном капитале которых доля государства или муниципальных образований превышает 50%.

2. Выполнение работ по договорам о подготовке проектной документации регулируется ст. 48 Градостроительного кодекса РФ

Обязательное членство в СРО в области архитектурно-строительного проектирования должны иметь лица, заключившие договор со следующими субъектами:

• застройщиком;
• техническим заказчиком;
• лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения;
• региональным оператором.

Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Не требуется обязательного членство для отдельных категорий юридических лиц, (созданных публично-правыми образованиями либо имеющие долю публично-правового образования в уставном капитале (см. ч. 4.1 ст. 48):

• Государственные и муниципальные предприятия;
• Коммерческие организации, в уставном капитале которых доля государственных или муниципальных предприятий превышает 50%;
• Созданные государством или муниципальными образованиями юридические лица;
• Юридические лица, в уставном капитале которых доля государства или муниципальных образований превышает 50%.

3. Выполнение работ по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства регулируется ст. 52 Градостроительного кодекса РФ

Критерии членства в СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства представлены в таблице  ниже:

Таб. № 1

Следует отметить, что для субподрядчиков обязательное членство в СРО Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено. Данной позиции придерживается  Ассоциация «Национальное объединение строителей» («НОСТРОЙ»).

Источник: http://PermJurist.ru/chlenstvo-v-sro/

Сро для заказчика-застройщика

Получение допуска Сро для заказчика-застройщика вызывает большое количество споров и разногласий.

Вопрос усложняется грядущими переменами, которые изменят существующую систему саморегулируемых организаций.

В связи с этим необходимость вступления в Сро для заказчика-застройщика может рассматриваться в двух плоскостях – нынешнее положение и изменения, которые вступят в силу после 1.07.17.

Ранее существовавшие варианты организации деятельности

Нередко застройщик привлекает генподрядчика и не участвует самостоятельно в проведении строительных работ на объекте. Перечень видов деятельности, для выполнения которой требуется допуск саморегулируемой организации, указан в Приказе №624 Минрегиона. Если выполняемые работы не входят в представленный перечень, они могут проводиться без допуска.

Однако если согласно п. 3 ст. 706 ГрК РФ заказчик-застройщик осуществляет самостоятельный контроль за проведением работ на строительной площадке, их качеством, а также соблюдением сроков он должен состоять в саморегулируемой организации.

Обязанность по проведению строительного контроля невозможно перепоручить генподрядчику. Тем не менее, застройщик может заключать договор со «строительным контроллером», согласно которому поручать ему указанные функции. Эта ситуация позволяет застройщику не вступать в саморегулируемые организации. Во всех остальных случаях допуск СРО обязателен.

Важным аспектом является понимание принципиальной разницы между техзаказчиком и заказчиком-застройщиком. Функции и обязанности каждого из них различны. Застройщиком является владелец земельного участка и финансовых средств.

Определение понятия технического заказчика представлено в ГрК РФ. Это профессиональный исполнитель высокого уровня, на которого возложены полномочия заключать договоры подряда на проведение строительства, капитального ремонта или реконструкции на объекте.

Также техзаказчик проводит организацию работы на строительных площадках и осуществляет финансовый контроль от имени застройщика. При этом застройщик имеет право выполнять функции технического заказчика собственными силами, без привлечения сторонних лиц.

По сути, термин «заказчик-застройщик» объединяет в себе функции технического заказчика, застройщика и контролера. В таком случае вступление в СРО для технического заказчика – это необходимая мера для выполнения своих ключевых функций на объекте.

Обязанности и функции заказчика

Благодаря вступлению в СРО функции заказчика расширяются и, кроме распоряжения материальными средствами, он имеет право на выполнение ряда других операций. Среди них:

• Составление и дальнейшее утверждение проектной документации и смет.
• Подписание договоров подряда и генподряда.
• Ведение бухгалтерского учета.
• Осуществление контроля за ходом проведения изыскательных работ, включая исследования грунта, воды и воздуха.
• Надзор за выполнением работ на строительной площадке, в том числе технический и авторский надзор.
• Подготовка документации и проведение работ по сдаче готового объекта в эксплуатацию.

Законодательные изменения

С 1.07.17 г вступает в силу закон №372, согласно которому функции техзаказчика могут выполняться только членами саморегулируемых организаций.

При этом они должны соответствовать всем требованиям для членов СРО в отношении штата сотрудников, наличия строительного оборудования и опыта в сфере проводимых работ. Получить допуск СРО технический заказчик может после оплаты вступительных взносов.

Финансовые затраты формируются из нескольких составляющих, среди которых выплаты в компенсационный фонд, ежемесячные взносы и страховка.

Вступление в СРО для техзаказчика предоставляет такие преимущества:

• Взаимодействие с другими участниками объединения, помощь в решении спорных вопросов.
• Корректировка документов в соответствии с появлением новых технологий.
• Защита и представление каждого участника на равных основаниях.
• Внутренние конференции и собрания.

Таким образом, вступлением в действие новой редакции закона устраняется возможность двоякой трактовки законодательных норм и четко регламентируется требование – допуск СРО для технического заказчика.

Однако законом предусмотрены и ситуации, в которых технический заказчик не должен получать доступ СРО при организации работ.

Для государственных предприятий или коммерческих организаций с долей государственных предприятий более 50% допуск СРО не требуется, если подрядчиком выступает орган исполнительной власти или государственная корпорация.

Таким образом, с 1.07.17 года застройщик может нанять только техзакачика, который оплатил все необходимые компенсационные взносы и вступил в саморегулируемую организацию.

Источник: http://curpp.ru/articles/sro-tehnicheskiy-zakazchik

Допуск СРО на генподряд

Генеральный подряд или генподряд – пожалуй, наиболее ответственная и востребованная услуга на строительном рынке. Лишь небольшое количество предприятий, именуемых генеральными подрядчиками, предоставляют эту услугу в силу ее сложности.

Руководящее лицо организует строительство и контролирует процессы субподрядчиков на каждом этапе строительства до полной сдачи объекта. Генеральный подрядчик работает сразу в нескольких отраслях и видах работ.

Помимо объекта-контроллинга он составляет календарный план-график и контролирует его ход, занимается мониторингом выполнения финансовой сметы.

Традиционно эти работы влияют на безопасность и качество строительства. Ранее для подобных работ было необходимо оформление допуска к работам, но в связи с изменениями градостроительного кодекса от 1.07.

2021, теперь можно только получить свидетельство о членстве в СРО на генеральный подряд.

Получить его может лишь то лицо, которое готово нести абсолютную ответственность за качество работ и гарантий субподрядчика перед заказчиком.

Нужно ли свидетельство о членстве в СРО на генподряд?

Если ваша компания планирует выступать в роли генподрядчика в строительстве, реконструкции или капремонте зданий и сооружений с привлечением АО, ООО и ИП в качестве субподрядных лиц, то необходимо вступить в СРО на генподряд. Даже если весь спектр работ лежит на плечах субподрядчика, который уже является членом некоммерческого партнерства, генеральное лицо также обязано иметь членство в саморегуляции в любом случае. 

Не важно, занимаются ли ваши сотрудники непосредственно стройкой или ограничены работой с документами – именно вы контролируете процесс и выступаете в качестве надзирателя. В данном контексте получение СРО является неотъемлемой процедурой, с которой лучше всего не затягивать.

Условия вступления в саморегуляцию для генподрядчика

Для получения свидетельства о членстве в саморегулируемой организации для генерального подрядчика необходимо, во-первых, выбрать надежное СРО – для этого просто позвоните нам, а, во-вторых, если вы не хотите воспользоваться нашей помощь, самостоятельно собрать пакет документов (необходимы копии документов):

• подтверждение страхования гражданской ответственности;
• свидетельство о внесении записи в соответствующий государственный реестр о регистрации юр. лица или ИП;
• листы записи ЕГРЮЛ либо свидетельство о гос. регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица/ИП, а также документы, подтверждающие эти изменения, заверенные печатью организации.
• учредительные документы заявителя, заверенные печатью организации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, заверенные печатью организации;
• лицензию на соответствующие виды деятельности в области использования атомной энергии (при необходимости);
• подтверждение о внесении в НРС;
• сведения о квалификации сотрудников;
• подтверждение повышения квалификации сотрудников;
• трудовые договоры или трудовые книжки специалистов;
• должностные инструкции специалистов;
• подтверждение наличия системы аттестации сотрудников компании;
• сведения о наличии у заявителя движимого и недвижимого имущества;
• сведения о порядке организации и проведения контроля качества выполняемых работ, а также о работниках, которые осуществляют данный контроль.

Допуск СРО для ИП Оформить вступление можно в минимальные сроки, если знать все необходимые требования, перечень документов и прочие нюансы.

Оставляя заявку для оформления необходимых документов, вы лишаетесь сомнительного удовольствия стояния в очередях и нотариального подтверждения всех необходимых копий. Мы сделаем это за вас.

Сложности получения допуска СРО на генеральный подряд

На сегодняшний день вступление в СРО в строительстве таит множество подводных камней.

Типичными преградами в процессе вступления кандидатов, которые уверены в том, что для генерального подряда нужно членство в СРО, является нехватка дипломированных и аттестованных специалистов с подтвержденным опытом работы в сфере компетенции, недостаточность материально-технической базы и финансов для погашения взноса в компфонд. 

Если ваша организация столкнулась с этими и другими сложностями, если нужна помощь высококвалифицированного юриста – обращайтесь в ГК «Росразрешение». Мы позаботимся о том, чтобы вы получили членство в СРО в кратчайшие сроки.

Источник: https://xn--80akaahi8adrbci0h.xn--p1ai/dopusk-sro-genpodrjad/

Сро в 2021 году и надо ли вступать

04 апреля

Реформы, введенные во второй половине 2021 года законом № 372-ФЗ, радикально изменили разрешительную политику в строительной отрасли. Место допуска заняла выписка, выдаваемая саморегулируемой организацией своим участникам по запросу. Документ отражает, какие работы разрешено выполнять предприятию и какую материальную ответственность за его деятельность готова нести СРО.

Мы предоставляем полный спектр услуг по вступлению в СРО

Нововведения настолько значимы, что 2021 г. вряд ли ознаменуется дополнительными законодательными актами в строительстве – необходимо упорядочить отношения по принятым. Добавленные, переписанные параграфы Градостроительного кодекса с 01 июля 2021г. полностью меняют признаки обязательности вступления в саморегулируемое партнерство.

Кого освободили от членства в СРО

Льготу получили предприятия, целиком или частично (более 50%) принадлежащие государству:

• МУП, ГУП, ФГУП и созданные с их участием ООО, ПАО.
• Юридические лица с участием местных, районных, городских, областных администраций.

Правда, преимущество компании с госучастием получают только при заключении контрактов, финансируемых из госбюджета. Если работы проводятся для коммерческих организаций, то быть членом СРО они обязаны.

Частным фирмам изыскателей, проектировщиков законодатель преференций не дал, кроме субподряда независимо от цены договора (ГрК ст.47 ч.2, ст.52 ч. 2, ст. 48 ч. 4).

Но строители получили еще три льготы:

1. Индивидуальное строительство.
2. Возведение, перестройка вспомогательных и некапитальных зданий, гаражей. При определении назначения сооружения можно руководствоваться ГОСТ 27751-88 «Надёжность строительных конструкций и оснований». Пункт 5.1 определяет уровень значимости строения. Дополнительно отнести объект к вспомогательным помогает справка генерального проектировщика.
3. Сумма контракта до 3 млн. руб.

Внимание! Если опубликован тендер ценой 3 200 000 руб., а поступило предложение выполнить его за 2 990 000 руб., то предложивший освобожден от вступления в саморегулируемую ассоциацию.

Тем, кому вступление в некоммерческие общества обязательно, Градостроительный кодекс конкретизирует условия.

Как стать членом СРО

По новому порядку строительные предприятия вступают в общественные профессиональные партнерства, зарегистрированные в том же регионе, что и они. Проектные, изыскательские фирмы географическими рамками не ограничены.

Сложность подбора некоммерческой профильной организации – выбрать ту, которую проверил и одобрил НОСТРОЙ, НОПРИЗ, Ростехнадзор, Минстрой. Иначе риск потери взносов из-за отчисления СРО из реестра, на момент подачи документов на тендер отсутствие выписки.

Второе новшество – у претендента на членство в саморегулируемом объединении должны трудиться минимум 2 специалиста из Национального реестра специалистов и руководителей сферы инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Причем, место работы каждого инженера должно быть основным. Индивидуальный предприниматель может вносить сведения в НРС на себя.

Требования к претендентам на вступление в Нацреестр:

1. Высшее профильное образование, полученное не раньше, чем за 3 года до подачи заявления. Условие с нюансом – существует взаимозаменяемость профессий. То есть диплом проектировщика дает право строить, заниматься геоизысканием и наоборот.
2. Каждые 5 лет необходимо повышать квалификацию, предъявлять удостоверение об окончании курсов.
3. Трудовой стаж по профессии более 10 лет. Отсчет начинается с момента получения документа об окончании ВУЗа.
4. Отсутствие судимостей по уголовному, административному законодательству, подтвержденное документально.
5. Иностранцы имеют право работать на территории России.

Получив 2-х специалистов, компания заполняет анкету, заявление и подготавливает пакет копий учредительных документов. Коллегия саморегулируемого партнерства рассматривает заявку до 30 дней. Отказ сопровождается письменным объяснением причин. Устранив недостатки, можно обратиться повторно. После положительного решения оплачиваются взносы, выдается удостоверение о членстве.

Размер вкладов в СРО

Третья реформа Градостроительного кодекса – разделение фондов саморегулируемых организаций. Статья 55.16 обязывает создать два непересекающихся актива – возмещение вреда, невыполнение обязательств по контрактам. Минимальные взносы диктуют п. 10-13 в зависимости от заявленных сумм договоров, который планирует выполнять участник СРО.

Важно! Платеж в компенсационные фонды должен быть единовременный и полностью. Рассрочка не допускается (п. 3 ст. 55.16).

Дополнительно некоммерческие ассоциации обязывают членов страховать материальную ответственность за неисполнение пунктов соглашения с заказчиками и предпринимательский риск. Страховую компанию обычно выбирает СРО.

Самостоятельный путь к членству в некоммерческом союзе длится от 2-х месяцев. Есть вероятность, что с первого раза получить заветное удостоверение не получится. А выписка для тендера нужна «вчера».

Субподрядчикам, строителям с ценой контракта менее 3-х млн. руб. также желательно стать членом саморегулируемых обществ. При одинаковых предложениях на торгах выиграет участник СРО.

Через представителей некоммерческих партнерств процедура ускоряется до 3-х дней.

Источник: http://VTBRF.ru/news/sro-v-2021-godu-i-nado-li-vstupat

Требует ли субподряд СРО?

• Регулирует ли СРО отношения субподряда?
• Можно ли получить у генподрядчика, состоящего в СРО, на субподряд работы, требующие допуска, если вы не член СРО?
• Распространяется ли порог максимальной стоимости контракта для членов СРО на субподрядчиков?
• Какова единственная загвоздка в использовании этой лазейки?

Нет времени читать? Расскажем суть

Может ли строительная компания, не состоящая в саморегулируемой организации, взять серьезный заказ и отдать всю деятельность, требующую допуска, на субподряд СРО?

Может ли компания из СРО делать своими субподрядчиками не имеющие допуска компании?

Может ли компания, уплатившая компенсационный взнос для работ стоимостью не больше 10 миллионов, взять субподряд на 20 миллионов?

Praemonitus praemunitus. Предупрежден значит вооружен.
Древнеримская пословица

Может ли не состоящий нигде генподрядчик раздать строительство на субподряд СРО?

Теоретически мог бы – по закону, допуск СРО должен иметь тот, кто фактически выполняет работы. Однако есть маленькая, но очень важная загвоздка. Согласно перечню, утвержденному Приказом Минрегиона №624, сама организация строительных работ является видом работы, требующим допуска СРО. То есть выступать в роли генподрядчика может только состоящая в СРО компания.

Но и из этого правила есть исключения.

Не имеющая никакого допуска компания может взять генподряд на строительство объектов легкой или пищевой промышленности, объектов сельского хозяйства и общественного транспорта, если они строятся не в особо сложных условиях, перечисленных в ст. 48.1 ГрК, и не уникальны. Правда, после этого ей все равно придется раздавать все конкретные работы, требующие допуска, на субподряд СРО.

Вассал вассала СРО – не вассал СРО

Нет, допуск к выполнению работ не передается по вертикали от генподрядчика к субподрядчику. Даже если ваша компания имеет допуск к абсолютно всем видам работ, ваш субподрядчик имеет право выполнять только те из них, к которым имеет допуск сам.

Безлимитный субподряд – дыра в законе?

Когда вы платите в компенсационный фонд триста тысяч рублей, вы расписываетесь в том, что не будете брать заказы, стоящие более 10 миллионов? А вот и нет! Градостроительный кодекс четко ограничивает максимальную сумму «работ по организации строительства», выполняемую вами. Но работы по организации строительства – это не само строительство, это именно деятельность генподрядчика.

Вам понравилась статья? (: 3, оценка: 4,00)

.

• Уже несколько лет подряд в строительном сообществе курсировали слухи о том, что известной нам системе саморегулирования скоро наступит конец.

  Что вот-вот полетят головы саморегулируемых организаций (и с ними в неизвестном направлении полетят собранные деньги строителей). И что вот-вот все станет совсем по-другому.

  Теперь понятно, что именно в 2021 году эти слухи действительно стали реальностью. При […]

• Мальчик кричал «волки» очень долго. Так вот, господа: волки. Это далеко не первая строительная саморегулируемая организация, которую исключают из реестра Ростехнадзора по наводке Нацобъединения.

  Далеко не первый случай, когда сотни неосторожных строительных компаний остаются без допуска, тысячи строителей остаются без работы, и многие тысячи членов их семей — без средств к существованию (и все это, […]

• Стоимость вступления в СРО — один из первых показателей саморегулируемой организации, на который вам стоит обратить внимание. Если, конечно, переплачивать за одни и те же вещи в два и более раза — не в ваших правилах. Впрочем, если бы это было в ваших правилах, вы вряд ли бы стали успешным бизнесменом, не так ли?

• Сколько кровавых слез уже пролито по поводу регионализации… А ведь регионализация — это не единственное гнилое яблоко, которым законотворцы угостили строительную отрасль в 372-ФЗ.

  Есть еще и «единый реестр специалистов»… Это нововведение касается всех. Строителей, переходящих в региональные СРО. Никуда не переходящих строителей.

  Проектировщиков и изыскателей, которых регионализация вообще не затронула. Требования к специалистам по […]

• Всё, господа. Все уведомления приняты, уведомления больше не принимаются. Крайним сроком для их подачи было первое декабря. Что это значит для тех, кто успел — и для тех, кто не успел? Что делать дальше? Давайте разбираться. Первый этап изменений, связанных с переходом в региональные саморегулируемые организации, закончен. На этом этапе от строителей требовалось принять решение […]

• Мрачная тема. Самая мрачная тема. Если она интересует вас — значит, вероятно, у вашей СРО не все в порядке с совестью. И она не намерена просто так отдавать вам деньги, на которые вы имеете право. Некоторые СРО: отказываются принимать уведомление о переходе по месту регистрации по надуманным причинам; не переводят взнос в компенсационный фонд в […]

Источник: http://sro.dicaster.ru/subpodryad-sro/