+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

Содержание

Независимая оценка для суда по снижению кадастровой стоимости для наследственного дела

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

Услуги независимой оценки для нотариального оформлении наследства, снижение кадастровой стоимости, судов ☏ 8 (495) 649-94-39

Независимая оценка востребована в различных ситуациях, например, для банков, или при оспаривании кадастровой стоимости, или когда нотариус не получил от кадастровой палаты кадастровую стоимость рассчитанную на дату смерти, то приемников наследства отправляют к независимым оценщикам, чтобы они сделали оценку.

В таких ситуациях дипломированные оценщики Истрариел проводят независимую оценку для судов по снижению кадастровой стоимости, а также для оформления наследственного дела. Юристы собирают пакет документов для нотариуса, получают справку налоговой задолженности и прочие документы для ведения наследственных дел.

Оценка прав наследования

Основное, с чем приходится работать будущим наследникам — необходимость оценки для нотариуса получаемого по наследству имущества (это могут быть дача, гараж, редкие старинные вещи и прочее, за исключением квартир и земельных участков). Юристы «Истрариел» подготовят требуемые документы для нотариуса и помогут с вступлением в наследство.

Почему так важно оценить все риски, связанные с вступлением в наследство? Когда унаследованное имущество приносит только проблемы и трудности (на наследника ложится бремя долгов, связанных с содержанием собственности, имущество может быть предметом споров со стороны иных лиц и т.п.).

Экспертная оценка в нашей компании поможет избежать таких ситуаций и предоставит точную информацию в отношении наследуемого имущества. Для нотариуса результаты оценки будут основанием для оформления необходимых документов, в том числе, для подсчета стоимости нотариальных услуг и взимания госпошлины.

Размер госпошлины зависит от степени родства и рассчитывается в процентном отношении от рыночной стоимости наследуемого имущества. В процессе наследования вы можете столкнуться с неожиданными расходами, ведь с получением нового имущества к наследнику переходят не только право обладания им, но и обязанности.

Но если наш специалист проведет комплексную экспертную оценку, по ее результатам перед вами будет четкая картина, которая поможет принять вам верное решение. Результаты выполненной работы оформляются в виде отчета. Большинство не задумываются о вопросах наследования, пока не столкнутся с данными ситуациями вплотную.

Процесс наследования имущества на деле оказывается не таким простым, и многим требуется квалифицированная помощь. Истрариел выполняет независимую оценку.

Оценка коммерческой земли

При проведении оценки важным фактором является принадлежность земли заказчику, так как к оценке главного звена рынка недвижимости предъявляются особые требования. Выделенные участки могут использоваться заказчиком, как на праве собственности, так и на праве аренды. Необходимость определения стоимости земли возникает в следующих случаях:

  1. в целях установления адекватной цены сделки (купли-продажи, аренды);
  2. в целях получения кредита под залог недвижимости;
  3. в целях определения размера налога, взимаемого с недвижимости;
  4. в целях оценки стоимости земли, изымаемой для государственных нужд и тому подобное.

Одним из востребованных случаев является оценка участка, в отношении которого совершается сделка в предпринимательских целях. Заказчиками в таких случаях, как правило, выступают юридические лица.

Эксперты «Истрариел» тщательно проанализируют все возможные варианты вложений в участок земли, чтобы выявить самый доходный случай.

В ходе процедуры оценивается огромное количество информации (расположение участка, спрос и предложение на аналогичном рынке недвижимости, цена возведения объектов на данном участке, варианты возможного строительства, длительность срока получения дохода и т.д.).

На выходе заказчик фактически получает на руки не просто отчет об оценке, а детально проработанный проект по вложению инвестиций. При этом учитывается актуальная ситуация на конкретном рынке, в отчете фиксируются выгоды от вложенных инвестиций, что в совокупности помогает заказчику принять обдуманное решение о совершении той или иной сделки.

Что влияет на стоимость коммерческой земли

В первую очередь, это удачное расположение объекта в зависимости от целей его использования. Именно данный фактор в большей степени влияет на конечную стоимость земли. Заказчикам, как правило, трудно учесть все нюансы. Наши эксперты знают, что будет выгодно в каждом конкретном случае.

Так, в случае оценки участка для использования в промышленных целя, наименьшее внимание уделяется окружающему виду. И наоборот, окружающая природа будет важна при использовании участка под постройку жилых домов.

Для жилого сектора наличие развитой транспортной составляющей будет выступать в большинстве случаев негативным фактором, но при учете влияния будущего объекта на торговлю данная характеристика становится положительной.

Если оцениваются земли в городской черте, для результата будет важно, насколько этот город многочисленный, его удаленность от промышленных зон, наличие развитой транспортной инфраструктуры, социальных объектов, степень загрязненности окружающей среды и т.п. Земля в городе имеет особый статус в силу выделения в этом населенном пункте привилегированных зон.

Оценка загородных участков

В Московской Области популярна оценка стоимости загородных участков, так как все участки граничащие со столицей могут приносить постоянный доход их владельцам. Цена на подобные участки зависит от многочисленных факторов и из года в год только растет.

Решившись на приобретение участка земли за городом, покупатель должен четко понимать, для чего он совершает такую крупную покупку и насколько установленная цена соответствует реалиям рынка. Продавцу тоже важно учитывать свои интересы от продажи загородной недвижимости.

В обоих случаях грамотное решение, без потерь для каждой их сторон, можно принять, основываясь на мнении независимого специалиста. Чтобы оценить земельный участок, эксперт принимает во внимание такие параметры, как его местонахождение, свойства почвы, удаленность от населенных пунктов и многое другое.

Изменение каждого из них повлечет изменение итоговой цены. Если говорить об участках в крупных населенных пунктах, таких как, например, Москва, то стоимость загородных участков очень переменчива.

В ряде случаев оценка стоимости земли потребуется обязательно:

  1. при совершении сделок, связанных с приватизацией, арендой или оформлением доверительного управления;
  2. при оформлении кредита или залога;
  3. при судебном споре о кадастровой стоимости;
  4. при изъятии участка государством для своих нужд;
  5. другие случаи, предписанные правовыми актами.

Особенно актуальным является вопрос оценки кадастровой стоимости земли в том случае, если она сильно завышена. Связано это с тем, что от установленной цены ведется исчисление налога на имущество. Следовательно, чем выше стоимость, тем выше налог.

Методы оценки применяемые при аренде земли

Независимые оценщики Истрариел в своей работе применяют комплексные методические расчеты по оценке прав арендуемых земельных участков с учетом утвержденных стандартов оценочной деятельности, установленных специально уполномоченными государственными органами.

Простыми словами — оценка арендных прав базируется на стандартных оценочных методах (сравнительный, затратный или доходный) и выбирается оценщиком исходя из имеющихся параметров земельного участка и целей его использования.

В каждом случае эксперт обосновывает в отчете выбор метода оценки.

Наличие на руках документального отчета о стоимости арендных прав подтвердит обоснованность выставляемой вами цены перед арендатором. Проведенная оценка станет гарантом получения вами финансовых выгод.

Независимую оценку можно заказать по телефону 8 (495) 649-94-39

Регистрация договоров в Истре: 8 (495) 649-94-39

Источник: http://istrariel.ru/nezavisimaia-ocenka.html

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

— Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Оспаривание
кадастровой стоимости

Учет объектов недвижимости производится государственным кадастром недвижимости (сокр. ГКН). В ГКН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые позволяют идентифицировать конкретный объект, а так же, содержат его характеристики. В том числе в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объектов.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Обычно эта стоимость определяется методами массовой оценки без учета индивидуальных особенностей конкретного объекта, как это предусмотрено законодательством.

Мы предлагаем вам начать процесс снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости и готовы сопровождать его на всех стадиях.

Оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости производится государственным заказчиком. Кадастровая стоимость в свою очередь является налоговой базой для исчисления ряда налогов.

Кроме того, этот показатель используется для определения размера платежей, поступающих от аренды земли, собственником которой выступают органы муниципального или государственного уровня.

Налоги, базой для которых является кадастровая стоимость:

  •  налога на землю;
  •  налог на недвижимость.
  • Показатель кадастровой стоимости так же имеет значение и при приватизации земельных участков, поскольку кадастровая стоимость является так же базой для расчета выкупной стоимости участков.
  • Кадастровая стоимость зависит от характеристик земельного участка:
  •  месторасположение участка;
  •  наличие и состав коммуникаций;
  •  разрешенное использование;
  •  тип рельефа;
  •  и другие ценообразующие факторы.

Ваша недвижимость оценивается государством

Оценка производится по шаблону

Итог – кадастровая стоимость вашего имущества завышена

А значит, размер вашего налога тоже завышен, причем порой в несколько раз

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Собственность за которую вы платите налог Ваша реальная собственность

Учитывая важность этого показателя для большинства собственников, оспаривание кадастровой стоимости с целью ее снижения является востребованной услугой. Чаще всего стоимость земли изменяется в отношении земельных участков.

Наша компания предлагает клиентам грамотное и профессиональное решение вопросов, связанных с оценкой земельных участков, а также иной недвижимости!

Неверное определение кадастровой стоимости земельных участков при проведении государственной кадастровой оценки происходит по ряду причин:

  •  при проведении оценки использована недостоверная или устаревшая информация о земельном участке.
  •  использована не верная ценовая информация, собранная на рынке недвижимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

Правильно оценить стоимость

Защитить реальную стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Размервашегоналога

снижен!

Уже через два месяца размер вашего налога может быть снижен до справедливого уровня

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о снижении кадастровой стоимости, созданную при Росреестре, с заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной.

В случае отклонения заявления, обращение в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

ВАЖНО: обращение физического лица в комиссию является его правом, но не обязанностью, соответственно, такое лицо может прибегнуть сразу к судебному оспариванию, без обращения в комиссию.

Основываясь на анализе судебной практики и практики обращения в комиссию можем предложить следующую стратегию, в рамках которой наибольшие усилия прилагаются для вынесения положительного решения комиссией:

Первый этап. Обращение в комиссию. В случае отказа – анализ мотивировочного решения, подготовка нового отчета такого решения, новое обращение в комиссию. В случае повторного отказа, можно сделать еще одну попытку.

Так же, в связи с постоянным изменением субъективных требований комиссии, рекомендуем максимально быстро после получения отчета и экспертного заключения подавать заявление.

Второй этап. Обращение в суд. В рамках процесса оценщик вызывается административным истцом в качестве свидетеля, где отвечает на возможные вопросы суда.

Таким образом, данная стратегия направлена на максимально быстрое и максимально прогнозируемое достижение результата, но, так же предусматривает и другие варианты развития событий.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости складывается из стоимости подготовки отчета об оценке и стоимости проведения экспертизы отчета в саморегулируемой организации оценщиков 9в случае необходимости).

Так же можем оказать дополнительные услуги:

  • подготовка и подача документов в комиссию
  •  подготовка и подача документов суд

В случае, если Вы заинтересованы в комплексной услуге, стоимость обсуждается индивидуально. Основная оплата при таком варианте осуществляется по факту оказания услуг. Фактом оказания услуг является получение кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка с содержанием установленной нами рыночной стоимости.

Почему стоит выбрать именно нашу компанию?

Процедура пересмотра кадастровой стоимости во всех регионах одинакова. Это позволяет нам квалифицированно оказывать услуги по всей России. При этом стоимость нашей работы нередко оказывается ниже стоимости таких же услуг в местных компаниях. Секрет в том, что у нашей компании минимальные издержки: все процессы отлажены, отработаны и поставлены на поток.

Больше 10 лет работы на рынке консалтинговых услуг

Более 200 дел, связанных с снижением кадастровой стоимости

Услуги, оказанные более чем 1000 компаний

Экономия более 500 000 000 рублей наших клиентов за счет снижения кадастровой стоимости

ООО “Бюро независимой экспертизы и оценки” – одна из первых компаний, которая начала практику оценки рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости. Первый отчет об оценке для таких целей был подготовлен в 2011 году.

В период с 2011 года и до текущего времени было подготовлено более 500 отчетов об оценке с полученными на них положительными экспертными заключениями СРО, которые были успешно использованы в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, Арбитражных судах РФ, Судах субъектов РФ. 
  Другие компании ООО “Бюро независимой экспертизы и оценки” Членство в СРО

Обязательства по результату работы

Работа «под ключ»

Опыт оспаривания кадастровой стоимости

География работы

Из-за необходимости найма посредников возрастает стоимость услуг. Есть вероятность непринятия судом результатов экспертизыНаши эксперты — члены нескольких саморегулируемых организаций оценщиков. Наша компания аккредитована при банках, госучреждениях, некоммерческих партнерствах
Фиксированная стоимость услуг, не зависящая от результатаСущественная часть услуг оплачивается только в случае положительного эффекта
Компания оказывает только часть услуг (юридические, оценочные) и не несет ответственность за чужую часть проектаВы обращаетесь в одну компанию, которая берет на себя полную ответственность за все этапы проекта
Отсутствие опыта может привести к неполному учету всех обстоятельств, что приводит к затягиванию судопроизводстваБлагодаря учету всех возможных обстоятельств, процесс судопроизводства происходит максимально быстро
Компания работает в одном регионе. Для оценки объектов, находящихся за его пределами, приходится искать другую компанию или подключать «смежников»Мы работаем по всей России. Для клиентов, имеющих объекты в разных регионах страны, нет необходимости искать партнеров в каждом регионе присутствия

Остались вопросы? Позвоните нам или оставьте заявку!

Позвонить нам по телефону:

+7 (499) 638-27-55

+7 (800) 555-37-98

Оставить заявку:

ПЕРЕЙТИ К ФОРМЕ

ОБРАТНОЙ СВЯЗИ

Источник: http://br-mosOcenka.ru/ocenka/snizhenie-osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Особенности оценки земли для оспаривания кадастровой стоимости

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

Увеличение размера земельного налога и арендной платы за землю привело к повышению затрат на содержание земельных участков в результате увеличения размера налоговых отчислений.

Рыночная стоимость некоторых участков может быть в разы ниже, нежели кадастровая, что говорит о необоснованности произведенной оценки кадастровой стоимости.

Ситуацию можно поправить, оспорив размер кадастровой стоимости судебным или внесудебным способом.

Расхождения между действительной и кадастровой ценой могут быть связаны с несколькими факторами:

• Сведения об объекте, предоставленные на момент кадастровой оценки, не соответствуют реальности. Наиболее распространенная ошибка, увеличивающая кадастровую стоимость, заключается в неправильном указании вида разрешенного использования земли.

• земельный участок был оценен только по площади, при этом дополнительные факторы, такие как наличие коммуникаций, удаленность от основных транспортных сетей, обременения и другие, не были учтены.

• Земельный участок был оценен на основании публикаций в средствах массовой информации о цене похожих участков. Проблема заключается в том, что изначально в объявлении продавец указывает завышенную цену, в то время как реальная сделка совершается по иной цене. Данный метод оценки является неточным.

Любой владелец участка, обнаруживший, что его кадастровая стоимость выше рыночной, имеет право на основании главы 3.1 федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» оспорить результаты оценки кадастровой стоимости.

Как устанавливается кадастровая стоимость земли?

Кадастровая стоимость — это расчетная величина, которая отражает ценность земельного участка. Эта цифра применима в следующих случаях:

• начисление земельного налога;

• установление арендной платы;

• установление цены выкупа участка;

• расчет госпошлины для суда;

• начисление нотариальных тарифов.

Кадастровая оценка проводится раз в 5 лет. Результаты оценки утверждаются постановлением органов местного самоуправления.

При исчислениях ввиду большого объема работ и необязательности сотрудников, производящих эти работы, могут быть допущены ошибки, что приводит к возрастанию платежей за землю.

Если правообладатель обнаруживает таковые ошибки, в его интересах провести независимую оценку для установления реальной кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость участка приравнивается к рыночной, как только она будет вычислена.

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Существует два способа:

• внесудебный — подразумевает обращение представителя организации или физического лица в территориальную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости;

• судебный.

Внесудебный способ

В территориальную комиссию при органе Росреестра субъектов РФ могут обратиться:

• физические и юридические лица, обладающие земельным участком или арендующие его;

• представители власти.

Основаниями для переоценки кадастровой стоимости являются:

• недостоверные сведения об объекте, с учетом которых были выполнены расчеты кадастровой стоимости;

• рыночная оценка.

Если основание — недостоверные сведения

Порядок действий:

• Установить, какие сведения являются ошибочными — сделать запрос в органы Реестра или заказчику оценочных кадастровых работ в зависимости от того, как была определена кадастровая стоимость.

• Предоставить заявление, правоустанавливающий документ на недвижимость, кадастровый паспорт участка, документы, подтверждающие недостоверность сведений в территориальную комиссию.

Если основание — рыночная оценка

Порядок действий:

• Обратиться в независимую оценочную компанию с целью заказа оценки.

• Предоставить заявление, правоустанавливающий документ на недвижимость, кадастровый паспорт участка, отчет об оценке, положительное экспертное заключение (при необходимости) в территориальную комиссию.

Судебный способ

Судебный способ могут использовать:

• физические лица — обращаются в суд общей юрисдикции;

• ИП и организации — обращаются в арбитражный суд по месту нахождения участка.

Ответчиком в суде выступает территориальный орган Росреестра.

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

• исковое заявление;

• отчет независимого эксперта;

• правоустанавливающие документы;

• кадастровый паспорт участка;

• квитанция об оплате госпошлины.

Решение суда становится правовым основанием для внесения рыночной стоимости в ГКН в качестве кадастровой. Внесение изменений производится, когда судебное решение вступает в силу.

Возврат к списку

Источник: http://www.insaitexp.ru/stati/54-osobennosti-ocenki-zemli-dlya-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti.html

Оценка недвижимости

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов».

Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится  объективная  и независимая оценка недвижимости.

В нашем штате работают  квалифицированные оценщики с большим  практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения  смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

  • судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
  • предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
  • предстоящая сдача недвижимости в аренду;
  • приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
  • взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
  • обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
  • перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
  • переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
  • постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
  • выделение доли собственников (участников);
  • страхование предприятия от банкротства;
  • реструктуризация или ликвидация предприятия;
  • определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
  • оформление наследства на недвижимость.

Стоимость

Проводя оценку недвижимости, определяется  следующий вид стоимости объекта:

  • рыночная стоимость;
  • справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
  • действительная стоимость (для целей страхования);
  • специальная стоимость.
  • стоимость ликвидации;
  • ликвидационная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • остаточная стоимость замещения;
  • специальная стоимость.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти  или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее  деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным  имуществом.

Объекты

жилая недвижимость:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • новостройки;
  • инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

  • торговые помещения;
  • склады;
  • производственные помещения;
  • бизнес-центры;
  • офисные помещения.

загородная недвижимость:

  • земельные участки;
  • дачи;
  • загородные дома;
  • таунхаусы;
  • коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

  • определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
  • заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
  • заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
  • застраховать имущество;
  • разделить его и решить имущественные споры;
  • использовать его  в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Документы

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

  • копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
  • копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
  • поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
  • копия паспорта Заказчика;
  • кадастровый план (для оценки земли);
  • ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов  и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса.  Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

  • удаленность от центра;
  • удаленность от транспорта;
  • количество комнат;
  • площадь: общая, жилая, кухни;
  • этажность;
  • высота потолков;
  • качество внутренней отделки;
  • наличие балкона или лоджии;
  • материал перекрытий и стен;
  • наличие подземной парковки;
  • вид из окон;
  • близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции  рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии.

В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования  как  офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть  крыши, расположенную над ними, и построить там  двухуровневый пентхаус, который относится  к элитному жилью. Даже если рассматриваемая  квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять  на ее стоимость.

Это самые  простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять  различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет  той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении  операций с исследуемым  объектом.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/ocenka-nedvizhimosti/

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

  • Что такое земелеустроительная экспертиза
  • Правила проведения
  • Основные виды земельных экспертиз
  • Случаи проведения
  • Кто наделен правом проводить экспертную оценку
  • Сколько длится процедура в суде
  • Необходимые документы

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Экспертиза кадастровой стоимости

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

При рассмотрении споров о кадастровой оценке объектов недвижимости, помимо основных доказательств, допускается привлечение независимого эксперта уже в ходе судебного процесса.

Доказательства для оспаривания кадастровой оценки

Самыми главными доказательствами являются отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости и экспертное заключение на этот отчет.

Однако присутствуют два существенных практических аспекта, связанных с доказыванием и привлечением независимых экспертов в ходе судебного разбирательства.

См. также

Независимый эксперт и экспертиза стоимости объекта недвижимости

Прежде всего, привлечённый эксперт способен сыграть важную роль, если суд согласится привлечь его для рассмотрения данной категории споров.

Сама фигура специалиста прописана достаточно расплывчато, тем не менее, привлечение заявителем дополнительно к тому заключению, которое уже представлено в суд, специалиста, способного непосредственно на заседании суда разъяснить на понятном языке те или иные специфические технические или экономические аспекты представленного отчета, может усилить позицию заявителя.

Кроме того, очень уместно использовать независимую экспертизу, если заявитель уверен в том, что отчет об оценке стоимости действительно соответствует рыночным критериям.

Когда для представления интересов физических или юридических лиц привлекают юриста в спорах по оспариванию кадастровой оценки, первый вопрос, который нужно задать заявителю – есть ли отчет независимого оценщика, которого не просили занизить стоимость, и есть ли возможность поговорить с оценщиком.

На стадии оценки нужно выяснить, насколько данный отчет действительно соответствует рыночным условиям.

Если оценщики действительно подошли к своей работе объективно, а заказчик об этой оценке не договаривался, не давил, не просил занизить стоимость, и есть уверенность, что независимый эксперт, назначенный судом, подтвердит выводы, совершенно спокойно в судебном заседании можно заявить о проведении независимой экспертизы, которая по данной категории споров, если она будет в пользу заявителя, фактически предрешит исход дела.

До разъяснений пленума ВС РФ № 28 экспертизы часто не назначали, суды подходили к этому строго формально: по их мнению, поскольку спор вытекает из публичных правоотношений, для данной категории споров экспертиза назначаться не должна. Пленум разъяснил этот вопрос достаточно четко: если суд сочтет нужным, он по ходатайству стороны вправе назначить соответствующую экспертизу.

Вопросы эксперту по поводу кадастровой оценки

Перед экспертом можно поставить, например, вопросы об установлении рыночной стоимости, о том, допущено ли оценщиками нарушение требований федеральных стандартов при проведении оценки, правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость и т. д.

Представляется, что самый существенный вопрос – об определении рыночной стоимости.

Если итог независимой оценки совпадет с экспертным заключением или будет незначительно от него отличаться, можно предположить, что это признак выигранного спор, остаётся правильно в процессуальном смысле подать результаты экспертизы.

Наличие же у заявителя перечня узкоспециальных вопросов эксперту может оставить у суда двойственное впечатление и не склонить чашу весов в пользу заявителя.

На практике слишком подробное изложение вопросов, слишком сложная техническая детализация вопросов к эксперту приводила к тому, что назначалась повторная экспертная оценка, или суд вообще откладывал экспертное заключение в сторону, полагая, что им невозможно воспользоваться, и обращался к другим доказательствам.

Суд может выйти за пределы двух альтернатив, которые ему изначально предоставлены – или существующая кадастровая оценка, или рыночная стоимость, установленная оценщиком в отчете, который приложен к заявлению.

Суд может по своей инициативе на основе всех исследуемых доказательств по делу, в том числе, и проведенной независимой экспертизы, сам установить рыночную стоимость, т. е. появится третья стоимость, установленная судом.

Пленум ВС РФ предоставил суду такое право потому, что прежде возникали сложности: например, суд назначал экспертизу, и полученная стоимость не совпадала ни с кадастровой оценкой, ни с отчетом оценщика, который был приложен к заявлению.

Суды не понимали, могут ли они своим решением установить третью стоимость, которая и подлежала бы внесению в Государственный кадастр недвижимости, теперь известно, что могут.

Мировое соглашение в спорах о кадастровой оценке

Ещё одно немаловажное обстоятельство: по данной категории споров, несмотря на то, что это споры из публичных правоотношений, пленум ВС РФ допустил применение так называемой процедуры примирения, при условии, что она четко регулирует распределение судебных расходов. Т. е.

фактически заявитель совместно с представителями Росреестра может в процессе спора договориться о той стоимости, которая устроит обе стороны, и оформить это мировым соглашением.

Суд обязан утвердить такое мировое соглашение, при условии, если в нем разрешен вопрос о судебных расходах.

Практические аспекты оспаривания кадастровой стоимости

Источник: https://www.law.ru/article/20751-qqq-16-m5-20-05-2016-nezavisimaya-ekspertiza-v-spore-o-kadastrovoy-otsenke

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

Кадастровая стоимость, определяемая государственной кадастровой структурой, оказывает существенное влияние на размер налога на имущество, арендную плату и другие показатели.

Как показывает практика, работниками кадастра часто допускается намеренное завышение стоимости имущества, что оборачивается дополнительной финансовой нагрузкой для собственника.

Снизить кадастровую стоимость можно исключительно путем её оспаривания.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровая стоимость и на что она влияет? как оспорить величину кадастровой стоимости? куда следует обращаться для проведения независимой оценки? сколько это будет стоить? Читайте далее.

Понятие, как определяется

Кадастровая стоимость — это рыночная величина недвижимого объекта, установленная в ходе экспертной оценки уполномоченными работниками государственного кадастрового органа. Определяется посредством применения методов типовой оценки без учета индивидуальных характеристик объекта.

Стоимость того или иного недвижимого объекта зависит от следующих факторов:

  • Расположения;
  • Инфраструктуры;
  • Типа пользования;
  • Типа рельефа;
  • Другие доп. факторы, утвержденные органами местной администрации.

Показатель кадастровой стоимости используется при установлении размера следующих налогов:

  • земельные налоги;
  • налоги на недвижимость.

Кроме того, величина КС учитывается при определении стоимость объекта в ходе его приватизации, установлении размера аренды и др.

Учитывая коэффициент влияния кадастровой стоимость, не сложно ответить на вопрос «Почему собственники пытаются оспорить КС?».

Как изменить КС?

Оспаривание кадастровой стоимости является крайне популярной процедурой, ведь от её снижения зависит величина налогов на имущество, землю и другие показатели.

Для того, чтобы снизить этот показатель, необходимо произвести повторную оценку недвижимого объекта, руководствуясь одним из следующих оснований:

  • в ходе предыдущей оценки работниками кадастра использоваться неточные или устаревшие сведения;
  • в ходе процедуры использовались неправильные критерии оценки, собранные в конкретном недвижимом сегменте;
  • при сравнении с рыночной стоимостью кадастровая оказалась выше более чем на 10%.

Где проводится?

Снизить кадастровую стоимость недвижимого объекта можно обратившись в одну из следующих инстанций:

  • Комиссию по рассмотрению споров о величине КС при Росреестре;

При обращении в данную инстанцию необходимо составить заявление о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной.

  • Судебную инстанцию с исковым заявлением о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной.

Алгоритм действий

Рассмотрим процедуру оспаривания кадастровой стоимости поэтапно:

  • Для начала рекомендуется предпринять попытку досудебного урегулирования ситуации и обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости при Росреестре. При обращении собственник должен составить заявление о пересмотре размера кадастровой стоимости, а также подготовить перечень необходимой документации;

Образец заявления о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной ССЫЛКА

  • В случае поступления отказа следует ознакомиться с ответом комиссии, который она обязана предоставить заявителю, а после, скорректировав ходатайства и собрав недостающие документы повторно подать его в комиссию;
  • В случае повторного отказа в рассмотрении требований ходатайства следует перейти на следующий этап — обратиться в судебную инстанцию.  Для этого потребуется составить исковое заявление установленного образца, а также организовать проведение независимой оценки недвижимости для определения её рыночной стоимости и последующего оспаривания кадастровой;

Независимая оценка

Воспользоваться услугами независимого оценщика по недвижимости можно, обратившись в любую частную фирму по оценке недвижимости. В перечень задач независимого эксперта входит исполнение следующих обязанностей:

  • Установление рыночной стоимости объекта недвижимости на основании предоставленной клиентом документации;
  • Сравнение с кадастровой стоимостью и определение разницы;
  • Подведение итогов, консультация клиента относительно целесообразности оспаривания КС;
  • Если клиент решает оспорить ей, оценщик выступает в качестве свидетеля на судебном процессе.

Кроме того, оценщик может оказать содействие при подготовке необходимой документации при обращении клиента в суд.

Таким образом, роль независимой оценки недвижимости можно подвести к следующему:  определив рыночную стоимость собственник получает законное основание для оспаривания кадастровой стоимости и её снижения до уровня рыночной.

Необходимые документы

Для проведения независимой оценки недвижимости необходимо предоставить следующий пакет документов:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.