Составление договора: какие тонкости нужно знать

Составление договора с адвокатом: особенности :

Каждый из нас может попасть в сложную ситуацию, в которой не обойтись без помощи адвоката. Он, как представитель ваших интересов, обеспечит вас необходимой правовой поддержкой и защитой, изыскивая доводы в вашу пользу.

Для оформления ваших отношений как клиента и исполнителя вам потребуется правильно осуществить процесс составления договора с адвокатом. Вам необходимо помнить, что вы вполне можете не знать тонкостей закона, поэтому именно вам как второй стороне договора необходимо проявить особую бдительность перед его подписанием.

Что представляет собой соглашение

Окончательно определившись в вашем намерении о сотрудничестве, вы и адвокат закрепляете его в соглашении об оказании юридических услуг (либо о ведении дела) в письменной форме. На основании этого документа адвокат оформляет ордер и вступает в данное дело, руководствуясь своими процессуальными правами. Это касается и особенностей составления адвокатом проекта договора купли-продажи.

В соглашении будут фигурировать условия по оплате услуг адвоката.

Они будут считаться выполненными тогда, когда в кассу адвокатского кабинета (или образования) будет внесена оплата, а вы при этом должны в обязательном порядке на руки получить платежный документ. Именно с этого момента адвокат может оказывать вам всю предусмотренную законом помощь: консультации, разъяснения законодательства, юридически значимые действия в вашу защиту.

Соглашение – это двусторонний договор, заключаемый в письменной форме. Он может быть как возмездным (оплачиваемым), так и безвозмездным. Последнее имеет место тогда, когда судебные или правоохранительные органы назначают кому-либо адвоката, а также в частных случаях.

Клиент должен быть информативно подкован

Некоторые моменты при составлении договора с адвокатом, необходимо знать каждому клиенту:

• В договоре должна быть указана точная сумма денег, которую вы оплачиваете за оказание вам юридических услуг.
• Адвокат отличается от юриста закрепленными на законодательном уровне полномочиями, в силу которых имеет право защищать интересы по гражданским и уголовным делам на всех этапах. Это касается и аспектов деятельности адвоката при составлении договора перевозки, например.

• Будет лучше, если в соглашении будут подробно перечислены все действия, которые предстоит выполнить адвокату. Например, в ваших интересах адвокат может запрашивать документы из архива, из банка, может получать за вас денежные суммы (если вы доверяете адвокату и сами этого сделать не можете из-за географической удаленности или в силу иных причин). Не прописав какое-либо из возможных действий в соглашении, вы рискуете столкнуться с большими трудностями в ходе дела.
• Адвокат должен вам подробно и доходчиво разъяснить все неясности, которые у вас вызвали те или иные пункты соглашения.

Полномочия, необходимые для подписания договора с адвокатом

Если ваш адвокат работает в адвокатском бюро, то подписывать соглашение должен его управляющий партнер. В случае с коллегией адвокатов документ подписывается председателем ее президиума. В адвокатском кабинете достаточно, чтобы соглашение подписал сам адвокат, скрепив свою подпись печатью своей организации.

В том случае, когда адвокат назначен решением судебных или правоохранительных органов, соглашение не заключается вовсе.

Общее содержание договора

Составление договора с адвокатом сопровождается множествами нюансов. Соглашение должно содержать информацию о его предмете. Это, прежде всего, содержание услуг, перечень условий и описание требуемых действий поверенного. Все это тщательно согласовывается обеими сторонами.

Помимо этого, в договоре описываются условия и периоды оплаты услуг, то, в каком виде вы будете оплачивать (компенсировать) расходы адвоката, связанные с вашим поручением, а также характер ответственности вашего правозащитника.

Язык документа должен соответствовать деловому стилю, быть точным, избегать двучтений и расплывчатости.

Форма соглашения

В ст. 25 Закона об адвокатуре предписано, что соглашение должно заключаться на бумаге. Однако некоторые адвокаты предлагают доверителю заключить договор в устной форме.

Делать этого не нужно ни в коем случае.

Составление договора с адвокатом – это признак добросовестности поверенного, ведь устное соглашение не будет иметь фактологической основы и поможет адвокату в случае чего избежать ответственности.

В соглашении указываются паспортные данные ваши и поверенного, его номер, зафиксированный в реестре адвокатов, а также дата выдачи и номер удостоверения адвоката. Прописываются данные о его организации.

Кроме того, рекомендуется указать и название адвокатской палаты, где числится ваш адвокат.

После заключения договора адвокату выдается доверенность, которую заверили в нотариальной конторе. В тексте доверенности перечисляются все полномочия адвоката как вашего защитника. Срок документа может быть разным в зависимости от частностей дела.

Размер оплаты адвокатских услуг

Ставок и тарифов на адвокатские услуги не существует в закрепленном виде, поэтому вознаграждение определяется по соглашению сторон. Его выплата производится путем внесения данной суммы в кассу организации с последующей выдачей квитанции оплатившему. Данные обстоятельства справедливы, например, к деятельности адвоката при составлении проекта договора залога.

Размер гонорара напрямую определяется сложностью дела. В иных адвокатских конторах используют практику гонорара успеха, хотя это и противоречит требованиям закона РФ.

Согласно его букве запрещено определять размер оплаты адвокатских услуг в зависимости от результатов дела доверителя. Правда, имущественные споры к этому случаю не относятся.

Здесь традиционно вознаграждение адвоката устанавливается в пропорциональной зависимости от цены иска (в случае, если дело завершено в пользу доверителя).

В том случае, когда в ходе дела адвокат несет дополнительные издержки, клиент должен их возмещать, и это никак не отражается на размере вознаграждения. Более того, заказчик должен заранее обеспечить поверенного необходимой для выполнения поручения суммой. Эти пункты так же отражаются в соглашении.

Важно знать, что в адвокатском деле всегда возможны как юридические, так и финансовые риски, возможные в период исполнения поручения, которые, например, зависят от принятия новых законов или поправок к ним.

Правовые основания исполнения адвокатского соглашения

Поверенный обязуется исполнить заключенное с доверителем соглашение в соответствии с его позицией, если она является правомерной, реальной, конкретной и осуществимой. Клиент должен получить разъяснения от адвоката о том, что все его просьбы и пожелания, связанные с нарушением закона, будут отклонены.

Также адвокат не вправе давать гарантий об успешном исходе дела, кроме своей добросовестности и использовании всех доступных в рамках закона средств. Необходимым является и выполнение условий, установленных Гражданским кодексом РФ.

Деятельность адвоката при составлении проекта договора перевозки, например, заключается в подготовке правовой документации, проверке этих бумаг и контроле момента последующего подписания соглашения.

Если вы не согласны с действиями вашего поверенного или возник конфликт, то разрешиться эта ситуация может лишь с помощью правоохранительных либо судебных органов.

Преступления, совершаемые адвокатами, проверяются в особом порядке, что связано с их правозащитным статусом.

Доверие к адвокату

Взаимное доверие между клиентом и адвокатом лежит в основе их взаимодействия. То же можно сказать и о деятельности адвоката при составлении публичного договора.

Адвокат по характеру его деятельности должен создавать особую атмосферу отношений со своим доверителем, ведь тот в ходе дела предоставляет личную, а порой и интимную информацию о себе и своей личной жизни, либо раскрывает коммерческую тайну или данные третьих лиц. Все это обозначается в законе термином “адвокатская тайна”.

Что должно настораживать клиента

Практика знает немало случаев злоупотребления адвокатами своим статусом, вплоть до мошенничества, т. е. заведомого обмана клиента. Признаками недобросовестного отношения адвоката к своим обязанностям являются:

• невнесение оплаты вознаграждения за адвокатские услуги в кассу организации, к которой причислен поверенный;
• отказ передать соглашение для регистрации в соответствующее адвокатское образование;
• включение в договор условий, при котором сумма вознаграждения зависит от исхода дела (кроме имущественных споров);
• подписание с клиентом договора займа, что переводит отношения между клиентом и исполнителем в гражданско-правовую плоскость (и позволит избежать ответственности в дальнейшем).

Во всех этих случаях клиенту необходимо обратиться в суд или правоохранительные органы за защитой своих прав.

Источник: https://BusinessMan.ru/sostavlenie-dogovora-s-advokatom-osobennosti.html

Разработка договоров: нюансы и особенности процедуры

Договор является документом, регулирующим правовые взаимоотношения, возникающие как между физическими лицами, так и компаниями. Чтобы избежать ошибок в оформлении доверить составление нормативных документов лучше квалифицированному юристу.
 

Основные правила оформления договоров

Законодательство РФ предъявляет ряд требований к юридическим документам. В официальном договоре должны содержаться все сведения, касающиеся названия организации, ИНН, ОГРН, логотипа, кода и пр.

Если документ адресуется определенному лицу, то в нем указываются его личные данные. Договор в обязательном порядке должен содержать информацию о дате и месте его составления, заголовок, а также свободное место, куда будет ставиться подпись руководителя и печать организации. В документах, с которыми должны ознакомиться руководители, оставляется место, предназначающееся для резолюции.

Существует ряд правил для верстки документации. Согласно им, логотип организации должен располагаться в центе страницы, вверху. При составлении желательно не допускать сокращений, исключением являются лишь широко известные формы, например, ИНН, ОГРП и пр. Основной текст документа печатается, но резолюция и дата могут проставляться от руки.
 

Проблемы, связанные с составлением нормативных документов

Человек, не имеющий юридических знаний и опыта, не сможет грамотно разработать и составить нормативный документ. Поэтому при возникновении такой необходимости лучше прибегнуть к юридическим услугам по составлению договоров.

Одной из наиболее частых ошибок является неправильная форма соглашения. Чтобы договор имел правовую силу он должен составляться в письменном виде.

Стоит отметить, что законодательство РФ в некоторых случаях допускает составление устного соглашения.

Но в случае неисполнения одной из сторон взятых на себя обязательств, доказать устные договоренности в судебном порядке бывает чрезвычайно трудно.

Второй проблемой является недостаточно полное описание прав и обязательств, возникающих у сторон в результате подписания соглашения.

Зачастую, при составлении первичного соглашения, стороны забывают дополнить его в дальнейшем важными условиями: сроками исполнения договорных обязательств, составом лиц, ответственных за исполнение и пр.

Договор должен содержать исчерпывающую информацию относительно взаимных обязанностей сторон, вплоть до суммы пени за несвоевременную оплату или поставку товара, не отвечающего установленным стандартам качества.

Еще один существенный пункт ‒ сложности с регистрацией договора. Некоторые договоры в обязательном порядке подлежат заверению в нотариате, иначе они не имеют законной силы и в случае обращения в суд будут аннулированы.

Ситуацию можно упростить путем заключения договора в электронном виде, но для этого всем участникам сделки требуется наличие электронных подписей, которые зарегистрированы в соответствующих структурах государственной власти.

Любая ошибка при составлении нормативного документа может привести к печальным последствиям. Поэтому лучше воспользоваться юридическими услугами в Спб по составлению договоров, а также получить консультацию бухгалтера предприятия.
 

Разработка договоров и подготовка их к подписи

При возникновении трудностей в процессе составления некоторых форм соглашений, следует обратиться за юридическими услугами по составлению договоров. После обращения адвокат приступит к разработке договора.

Это процедура заключается в составлении предварительного проекта договора и согласовании всех пунктов, содержащихся в нем, с другими участниками сделки.

На стадии составления юристом формулируются основополагающие положения договора, готовящегося к подписанию, и прорабатываются все нюансы: сроки, условия, стоимость, порядок расчета и пр.

Если соглашение подписывается с филиалом организации, то профессиональный адвокат составляет нормативный документ так, что при возникновении проблем ответственность возлагается не только на дочернее предприятие, но и на основной офис.

При юридическом составлении договоров, предназначающихся для регулирования трудовых отношений, учитываются все моменты: подробно расписываются должностные обязанности каждого из сотрудников, размер заработной платы, условия увольнения, продолжительность рабочего дня и пр.

Юридическая помощь актуальна и на стадии обсуждения условий соглашения с контрагентом. На этом этапе юрист грамотно формулирует предложения и правки, поступающие от другой стороны, сохраняя при этом главные пункты договора в неизменном виде. Такой подход позволяет максимально эффективно защитить интересы клиента.

Только воспользовавшись юридическими услугами по составлению договоров можно быть уверенным, что документ будет полностью соответствовать требованиям российского законодательства. По желанию клиента юрист может дополнить новыми пунктами уже существующий договор. Необходимо помнить, что подобное дополнение подлежит обязательному согласованию с другими участниками сделки.

Желательно, чтобы этим занимался тот же адвокат, который разрабатывал первоначальный договор.

От того насколько грамотно составлен нормативный документ зависит не только юридическая, но и экономическая безопасность сторон, поэтому это дело можно доверить только опытным профессионалам.
 

Правовая экспертиза договоров

Чтобы избежать ошибок, способных привести к трагическим последствиям, текст договора перед подписанием должен быть подвергнут детальному изучению и анализу. Такая процедура называется экспертизой договоров, она необходима если:

• требуется проверить проект соглашения, предоставленный оппонентом;
• необходимо удостовериться, что в документе нет ошибок, сделанных умышленно или вследствие незнания норм законодательства;
• в результате подписания соглашения приобретаются (отчуждаются) активы, представляющие большую ценность;
• требуется проверить профессионализм и квалификацию собственных сотрудников, занимающихся составлением нормативных документов.

При проведении правовой экспертизы:

• выявляются пункты, условия которых способны негативно сказаться на положении клиента;
• в текст вносятся корректировки, устраняющие все неточности, двоякости формулировок, фраз и терминов;
• осуществляется проверка соответствия контракта нормам действующего законодательства, правильность финансовых расчетов, сделанных на этапе разработки договора.

Вне зависимости от формы договора его составление необходимо доверить профессионалу, который учтет все нюансы и максимально защитит экономические и правовые интересы клиента.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Консультация юриста по составлению договора

« Назад

Источник: https://antonkostik.ru/razrabotka-dogovorov-nyuansy-i-osobennosti-procedury/

Как провести сделку купли-продажи квартиры и оформить ее юридически грамотно – все нюансы процедуры

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Как провести сделку купли-продажи квартиры и оформить ее юридически грамотно – все нюансы процедуры

Несмотря на тяжелый экономический период в нашей стране, рынок недвижимости достаточно активен. Многие граждане РФ либо хотят купить квартиру, либо ее продают.

Стоит понимать, что законодательная база России регламентирует общий порядок осуществления сделок купли-продажи недвижимого имущества. Данная операция не является чем-то сложным и непонятным в юридическом плане, однако перед ее проведением немаловажно подробно ознакомиться со всеми нюансами процедуры и провести консультацию с профессиональным юристом.

Для осуществления последнего придется покинуть свое уютное жилище, однако для первоначального ознакомления с юридической процедурой купли-продажи квартиры достаточно воспользоваться нашим ресурсом.

О том, как провести сделку купли-продажи квартиры максимально правильно и беспроблемно, читайте ниже.

Основные законодательные аспекты

Прежде чем затеять процедуру продажи или покупки жилья рекомендуем вам изучить законодательные акты, которые помогут вам подготовится к возможным неожиданностям и избежать некоторых неприятностей. Фото № 1

Рассматривая каждый отдельный случай по купле-продаже квартиры, может потребоваться обращение к многочисленному количеству законодательных актов. Поэтому стоит учитывать то, что иногда просто невозможно обойтись без помощи профессионального юриста для грамотного составления, оформления и исполнения договора купли-продажи квартиры.

Если рассматривать данную юридическую процедуру в целом, то наиболее важными к обращению являются некоторые положения Гражданского Кодекса (ГК) РФ и Налогового Кодекса (НК) РФ.

В первую очередь, потенциальной стороне сделки необходимо ознакомиться с 9-ой главой ГК РФ, в которой четко регламентированы понятия сделки, договоров, их форм и юридической силы, а также последствий, которые будет нести участник сделки, не исполняющий условия договора. Каждая статья данной главы обязательна к более детальному рассмотрению, так как подробно описывает виденье сделок между гражданами РФ со стороны законодателя. Основное, что стоит выделить в сегодняшнем материале, это следующее:

1. Сделка – это любые действия физических и юридических лиц на территории РФ, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданского права или обязанности (статья 153).
2. Сделка может быть одним из двух видов – односторонняя или многосторонняя (договорная). Для осуществления последней, которой и является сделка купли-продажи, необходимо согласие обеих или более сторон договора (статья 154).
3. Сделки могут быть заключены в устной или письменной (нотариальной) форме. Наибольшую юридическую силу имеют нотариально заверенные сделки (статьи 158 и 165.1).
4. В случае уклонения одной из сторон сделки от обязательств, указанных при ее заключении, она будет нести некоторую ответственность перед другой стороной сделки и законодателем (не всегда) (статья 165).

Более подробно рассматривать положения ГК РФ необходимо с учетом всех нюансов конкретного случая.

Что касается обращения к НК РФ, то относительно сделки купли-продажи квартиры важно отметить 224-ую статью. Именно она определяет налоговую ставку, которую должен платить гражданин, получивший доход от совершения сделки купли-продажи. В соответствии с 1-ым пунктом статьи она составляет 13 процентов от стоимости квартиры.

Нередко при рассмотрении сделки купли-продажи квартиры используются законодательные положения о понятиях «собственности» или «переносов задолженностей по квартирным платам от старого собственника к новому».

Порядок оформления купли-продажи квартиры

Что следует знать при заключении договора купли-продажи квартиры? Фото № 2

Несмотря на относительную несложность оформления купли-продажи, следует учитывать и то, что данная юридическая процедура может иметь некоторые нюансы, требующие особого внимания.

В сегодняшнем материале большинство из таковых подробно рассмотрены, однако не стоит всегда рассчитывать только на себя, не забывайте прибегать к помощи профессиональных юристов для обеспечения максимальной безопасности заключаемой сделки.

Мнение юриста-эксперта:

В интернете огромное количество бланков договоров купли-продажи. Однако в зависимости от каждой конкретной ситуации возможны нюансы.

В связи с изменением законодательства сделки, совершенные с малолетними детьми или дольщиками жилья совершаются только у нотариуса.

Однако для обращения к нотариусу необходимо собрать минимальный пакет документов. При принятии решения о совершении сделки первым делом нужно озаботиться отсутствием долгов по коммунальным платежам и посторонних прописанных граждан. О всех решенных задачах необходимо брать справки.

Если собственником квартиры или доли является малолетний ребенок, то взаимодействия с органами опеки не избежать. Для совершения сделки и регистрации в Росреестре придется получить письменное одобрение.

Квартира, приобретенная в браке, отчуждается только с нотариального разрешения второго супруга. Если такое согласие не получено, сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.

Для подписания договора к нотариусу должны явиться стороны сделки лично или представители по нотариальной доверенности. Нотариус проведет всю необходимую процедуру оформления перехода права и, по желанию сторон, может самостоятельно сдать документы на регистрацию. Никаких дополнительных трат, кроме государственного сбора и работы нотариуса, от сторон сделки не потребуется.

Итак, порядок оформления купли-продажи выглядит следующим образом:

1. В первую очередь, это поиск или подготовка жилья к продаже в соответствии с теми условиями, которые удовлетворяют вашим желаниям.
2. Следующим шагом необходимо проверить найденное для покупки жилье на чистоту (подробнее ниже), если вы являетесь покупателем, и максимально презентабельно представить квартиру покупателю, если вы являетесь продавцом.
3. При достижении устного соглашения по продаже квартиры между продавцом и покупателем можно приступить к следующему этапу. На нем необходимо оформить и подготовить необходимый пакет документов. У продавца данный список, конечно, больше и имеет следующий вид:

• все правоустанавливающие документы на квартиру;
• кадастровый план (паспорт) на недвижимое имущество;
• заверенная нотариально выписка из домовой книги;
• бумаги из налогового органа, ЖКХ и ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по квартирным платам;
• выписка из Росреестра об отсутствии или наличии какого-либо обременения на квартиру;
• нотариально заверенное заявление о согласии супруга владельца квартиры на ее продажу (если таковой имеется);
• бумага из органов опеки, разрешающая осуществить сделку (при наличии прописанных в квартире детей).

Процедура подготовки документов к продаже, поиск покупателя и согласования всех возникших вопросов потребует от вас времени и терпения. Фото № 3

Покупателю же необходимо будет иметь лишь документы, удостоверяющую его личность, и некоторые другие бумаги, которые необходимы для заключения договора.

1. Теперь необходимо заключить предварительный и основной договоры по продаже квартиры. Стоит понимать, что предварительный договор не обязателен, однако он поможет снизить риски срыва сделки. В нем указывается следующая информация:

• предварительные условия по продаже квартиры, которые могут лишь слегка корректироваться;
• окончательная стоимость предмета сделки (квартиры);
• размер внесенного задатка или аванса;
• дополнительные нюансы соглашения.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/kak-provesti-sdelku-kupli-prodazhi.html

Нюансы грамотного составления договоров

Чтобы составить наиболее адекватный с точки зрения юриспруденции договор конечно разумнее всего обратиться к опытному юристу.

Но в жизни бывают такие моменты, когда нам предлагают подписать уже готовую форму юридического документа. Вот здесь и возникают различные вопросы.

Больше всего будет волновать точность составленного договора и его содержание. О том, каким образом составляется грамотный документ, стоит узнать каждому.

Составление договора

Для начинающего юриста вполне понятно, что можно найти уже готовую форму договора, например в сети Интернет, затем очень внимательно прочитать ее, изучить все имеющиеся условия, изменить их под свои потребности, при необходимости добавить недостающее, реквизиты, важные положения и все, документ готов.

А вот для человека несведущего в законе и тонкостях правовых отношений данное прочтение будет нечем иным как зашифрованным посланием с марса, например. Поэтому советовать неопытным людям, смотреть заготовленные договора – это не самый разумный совет.

Для начинающих подойдет такой совет: «Для вразумительного и более четкого представления рассматриваемого вами вопроса для начала следует рассмотреть само понятие договора, а затем выделить его главные части».

Поговорим более подробно о сути дела. Каждый человек имеет право заключать абсолютно любой договор, главное чтобы он юридический документ не шел в разрез с законодательными актами нашей страны.

Чтобы разобраться глубже в значениях терминологии и понятиях, применяемых в конкретном договоре, стоит воспользоваться электронными справочно-правовыми системы.

В них намного проще и быстрее найти определенную нужную вам информацию, чем это искать ее в бумажных изданиях кодексов и иных нормативно-правовых актов.

Договор

Как именно выглядит договор и что из себя он представляет? В большинстве случаев это юридический документ, в котором в письменной форме изложены требования и положения, регламентирующие поведение обеих сторон участвующих в подписании документа. Если говорить в общем, то договор имеет несколько основных частей:

• Во-первых, вводная часть;
• Во-вторых, предмет;
• В-третьих, условия;
• В-четвертых, адреса, реквизиты, подписи сторон;
• В-пятых, приложения.

Подробнее о положениях

Вводная часть должна включать в себя конечно наименование договора. Обычно на этом этапе проблем не возникает. Каждый понимает, что именно необходимо описать в названии при заключении купли-продажи, мене, поставке, дарении, оказании услуг, поручении, хранении.

Все логично и понятно, однако подводные камни тут все-таки есть. К примеру, в чем разница между наймом и арендой? Не каждый знает, что нежилые площади сдаются в аренду, а жилые помещения отдают в найм. А в чем разница между услугами и работой? В том, что итоги работы всегда материальны, так как создается нечто новое.

А вот результаты услуг не являются материальными, так как они вносят в уже существующие положение вещей улучшения, определенную модернизацию. А чем трудовой договор отличается от договора подряда? Об этом так же знают не все. Для подряда важен только результат работы, а для трудового договора – сам процесс ее выполнения.

Предмет договора – эта часть касается самого предмета разговора, то есть собственно то, из-за чего стоило начинать все это дело – заключение договора.

Во второй части указываются обязанности и права сторон, участвующих в договоре, стоимость и процесс произведения расчетов, сроки выполнения обязательств.

Внимательно относитесь к прочтению данной части, чтобы иметь более глубокое представление об ответственности вашей и вашего оппонента.

В разделе «Условия» указывается срок действия данного договора, ответственность за любые нарушения его пунктов, основания для изменения, либо расторжения договора, количество экземпляров данного документа. Помните, что здесь важно указать существенные и обычные условия договора, его принципиальные условия.

Разница между существенными и обычными условиями заключается в том, что к существенным всегда относятся те пункты, без которых данный договор будет считаться не заключенным (ответственность за нарушение его обязательств в таком случае просто не наступает). Подобные условия оговариваются в законодательных актах и различных нормативно-правовых положениях.

Чтобы разобраться в тонкостях терминологии, опять же придется обратиться к справочникам по юриспруденции.

Существуют принципиально важные условия для определенных типов договоров. Вот некоторые из них:

• Предмет договора важен только для договоров купли-продажи, мене, дарении, аренде, найме, подряде, возмездном оказании услуг, хранении, поручении;
• Срок и предмет договора важны для договора поставки;
• Условия, срок действия и предмет договора важны при страховании лица или имущества, при установлении страхового случая, размере страховой суммы.

Помимо этого к «существенным» нюансам относятся условия, на обсуждении и согласовании которых настаивает та или иная сторона, участвующая в подписании договора. Одна из сторон.

К обычным условиям договора относятся те, которые вступают в силу в случаях, указанных в договоре. Можно рассмотреть определенные условия, которые применяются в тех или иных видах договоров:

• Для купли-продажи важны: количество, ассортимент, стоимость, тара, качество, упаковка, комплект товара, его комплектность;
• Для договора поставки, мена, поручения важны: стоимость;
• Для договора дарения, хранения важен: срок;
• Для договора аренды, найма, подряда, возмездного оказания услуг важны: срок и стоимость.

Ко всем этим условиям и нюансам стоит подходить очень внимательно, чтобы заключенный договор принес максимум пользы обеим сторонам сделки.

В четвёртую часть заключаемого договора входят как почтовые, так и банковские, отгрузочные реквизиты. Здесь же указываются адреса сторон, включая адреса предприятий, объектов, которых касается сделка.

К приложениям можно отнести такие пункты, которые могут быть не включены в сам договор. К примеру, приложения включат в себя определенные сметы, важные расчеты, имеющиеся прейскуранты, составленные графики, уставные акты и иную документацию. Словом такую информацию, которая важна, имеет определенную связь с регламентированием отношений сторон договора.

Стоит обратить внимание, что не все строки будущего договора обязательно заполнять в электронном виде. Это связано с тем, что некоторые пункты договора, возможно, потребуют изменений и внесения дополнений.

Что-то, скорее всего, придется записывать и от руки во время непосредственного заключения договора.

Источник: http://www.ukon.su/article/article_41940_nyuansyi-gramotnogo-sostavleniya-dogovorov/

Составление договора

При составлении договора в текст включают существенные условия, проверяют положения на соответствие нормам права и проводят другие проверки. Что нужно знать юристу о том, как составить договор.

Договор является «соглашением двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» (ст. 420 ГК РФ). Физические или юридические лица фигурируют в договоре как его стороны. Они заключают соглашение о встречном удовлетворении интересов. При составлении договора детально перечисляют права и обязанности сторон. Договор как письменный документ:

• регулирует исполнение сторонами своих обязательств,
• служит доказательством в суде в случае нарушения обязательств одной из сторон договора.

Правила договорной работы изложили в подразделе 2 раздела I первой части ГК РФ.

Как составить договор с учетом общих требований

Существует множество разных видов договоров: например, договор возмездного оказания услуг, договор поставки, договор аренды, договор купли-продажи, договор займа, договор подряда, договор залога движимого имущества, кредитный договор, договор уступки права требования и т. д. Однако составление и оформление договоров подчиняется единым принципам. В каждом договоре присутствует комбинация условий:

• обязательных для всех видов договоров независимо от назначения;
• обязательных для данного вида договора и продиктованных его назначением;
• произвольных, которые стороны вносят в текст соглашения сообразно своей воле и на основании специфики заключаемой сделки.

В каждом договоре должны присутствовать условия:

1. Его заключения.
2. Исполнения обязательств.
3. Изменения положений.
4. Расторжения.
5. Привлечения к ответственности за неисполнение.

Это пять основных разделов договора.

Правила составления договора

Составление договора можно подчинить общей схеме. Любой раздел или условие формирую сначала на основании общих обязательных условий, затем с учетом специальных. После чего указывают факультативные условия, которые нужно закрепить в данном разделе. 

Рассмотрим использование этих правил составления договора применительно к условию о цене:

1. Общие условия о цене договора присутствуют в ст. 424 ГК РФ.
2. Специальные условия присутствуют в ст. 614 ГК РФ. В них сказано, что цену договора можно пересмотреть не чаще раза в год. В договоре финансового лизинга можно предусмотреть условие о пересмотре не чаще раза в 3 месяца.
3. Фиксируют особые условия о цене договора, которые нужны сторонам именно в данном соглашении.

Аналогичным образом по схеме можно выстроить все остальные условия и разделы при составлении договора.

По сути, базовая схема заложена в правилах, которыми ГК РФ регулирует договорную работу. Существует основополагающий принцип добросовестности и свободы договора (с. 1 ГК РФ). В ГК есть предписания, как:

• вести переговоры перед заключением сделки,
• устанавливать срок действия договора,
• определять место исполнения договора,
• исполнять обязательств по договору и какую нести ответственность за результат.

Закон регламентирует:

• представление доказательств исполнения,
• обеспечение исполнения обязательств,
• порядок перемены лиц в обязательстве,
• порядок изменения и расторжения договора,
• передачу юридические значимых сообщений,
• установление подсудности спора.

Все эти условия необходимо отразить в тексте в процессе составления договора. При этом нужно выстроить логически связанную структуру. Переходить от предыдущего раздела договора к следующему можно только тогда, когда закончили работу над предыдущим.

Если нарушить этот принцип, не получится задействовать правила, которые изложены в договоре. Например, если не определить полномочия лиц на подписание договора, раздел об условиях исполнения обязательств теряет смысл: обязательства могут быть нарушены, но кто за это должен отвечать, не будет понятно, и т. д.

Структура договора должна строиться на единой причинно-следственной связи.

Как правильно составить договор и что проверить

Юридическое составление договоров включает в себя разработку документа и проверку ряда обстоятельств. Нужно исключить ошибки:

1. Перед подписанием документа и заключением сделки проверьте контрагента. Убедитесь, что вторая сторона договора ведет настоящую деятельность. Сделка с этим контрагентом не должна поставить под удар интересы компании.
2. Проверьте правоспособность лиц, которые выступают от имени второй стороны. В том числе актуальность доверенности представителя второй стороны, если он действует по доверенности и подписывает договор от имени своей компании.
3. В ходе того как составляется договор, необходимо удостовериться, что выбрана верная форма заключения договора. Выбранная форма не должна противоречить требованиям закона в отношении данного вида договоров.
4. Узнайте, присутствует ли в законе требование обязательной государственной регистрации договора в отношении данного вида договоров.
5. Проверьте добросовестность условий, на которых заключаете договор. Нарушение принципа свободы договора и злоупотребление правом одной и сторон может повлечь негативные правовые последствия.
6. Убедитесь, что согласовали существенные условия договора. Здесь нужно обратить внимание, что есть отличия в том, какие условия признаются существенными для разных видов договоров. Если какое-либо из существенных условий договора окажется несогласованным, это повлечет признание договора незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Если после составления договора результаты проверки подтвердят, что все необходимые требования соблюдены, можно переходить к этапу подписания.

Как юристу упростить свою работу: готовые алгоритмы, чек-листы, шаблоны

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2021 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2021 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2021 от 04.07.2021

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2021 году
Все поправки в одной таблице.

Источник: https://www.law.ru/article/21186-qqq-16-m12-12-12-2021-kak-sostavit-dogovor

Составление брачного договора – тонкости, нюансы и советы юристов

Брачный контракт – это соглашение, которое подписывается будущими супругами либо же людьми, уже состоящими в брачном союзе. Его главная цель заключается в урегулировании имущественных отношений между указанными лицами, возникающих во время брака, а также при разрыве совместных отношений.

Подписание данного документа не просто желательно, а необходимо, если вы:

– владеете крупным бизнесом;

– хотите защитить имущество, совместно нажитое в период существования семьи, от фискального органа;

– хотите быть уверенным, что в случае непредвиденных обстоятельств(развода) – судьба совместно нажитого имущества будет определена.

Если вы подписали брачный договор до заключения брака, согласно первому пункту 41-ой статьи СК РФ, он вступит в юридическую силу лишь в после осуществление официальной регистрации. Если вы уже состоите в законных отношениях, то документ действовать начинает с момента его удостоверения нотариусом (данный факт регламентируется первым пунктом 425-ой статьи Гражданского кодекса России).

Как составить брачный договор правильно?

Грамотно составленный брачный договор – как залог долгих семейных отношений.

На каких условиях заключается данный документ? Заключение брачного договора осуществляется под отлагательным либо отменительным условием.

В первом варианте стороны ставят возникновение отдельных обязанностей, прав в зависимость от факторов, которые могут произойти или не наступить вовсе.

Если, к примеру, через год после свадьбы у пары первым родится мальчик, право на автомобиль, купленный во время брачного союза, перейдёт к супруге.

Во втором случае стороны ставят в зависимость прекращение неких обязанностей, прав от обстоятельств, которые могут быть или не быть. Например, если развод будет связан с изменой, то доля имущества при разводе у «обиженного» супруга будет выше. В этом поможет вам квалифицированный адвокат по разделу имущества.

брачного контракта

Объём указанного документа, количество условий решается только самими лицами, между которыми он подписывается.

В частности, супруги могут составить брачный договор, включающий всего лишь один пункт, который будет устанавливать долевую собственность после развода на имущество супругов.

Брачный договор также может содержать информацию по поводу того, что при разводе большая доля собственности достанется родителю, с кем будут жить дети. Он может регламентировать расходы каждой стороны и многое другое.

Тщательно продуманный брачный контракт позволит при расторжении брака избежать многочисленных споров, ссор, скандалов, мучительно долгого судебного процесса.

Срок действия брачного соглашения

Как правило, рассматриваемый документ является бессрочным. Однако в отдельных ситуациях составление брачного договора может предполагать указание конкретных сроков его действия.

По истечении прописанного в соглашении времени, документ теряет свои юридические силы.

Досрочно расторгнуть брачный договор о разделе имущества можно лишь в ситуации, когда два супруга соглашаются на указанную процедуру.

Что не должно указываться в соглашении?

Условия содержания детей после развода не могут быть вписаны в брачный договор. Дети после определённого возраста могут сами выбрать, с кем они будут жить. При этом малыши, как правило, воспитываются мамой и получают алименты. Допускается указание в документе того, какая доля имущества будет принадлежать родителю, с которым будут постоянно находиться дети.

Кроме того в рассматриваемом документе нельзя запретить супругу получать образование, ограничить свободу его перемещения, выбор будущей профессии. Не допускается влияние на правомочность супруга, к примеру, на его право подарить что-то, совершить сделку, подать в суд исковое заявление.

Изменение, расторжение брачного контракта

Внесение изменений в брачное соглашение между супругами произведено может быть лишь по соглашению обоих сторон, или если такое решение вынесет судебная инстанция. Суд может вынести такой вердикт, если:

1.

 Одна сторона существенным образом нарушила условия, прописанные в договоре, и в результате подобного рода действий вторая сторона теряет то, на что могла рассчитывать в момент, когда происходило составление брачного контракта;

2. Существенно изменились обстоятельства, при которых происходило заключение брачного контракта (существенными признаются те обстоятельства, зная которые стороны вообще бы не заключали рассматриваемый документ, или его условия сильно отличались от установленных);

3. В самом контракте прописаны условия, при которых документ может быть изменён, и данные обстоятельства уже наступили.

Источник: https://www.gos-ur.ru/articles/sostavlenie_brachnogo_dogovora__tonkosti_nyuansyi_i_sovetyi_yuristov/