+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Заключение договора: что нужно знать юристу

Содержание

Общие правила заключение договоров

Заключение договора: что нужно знать юристу

 Договор – одно из главных оснований возникновения гражданско-правовых отношений.

Перед заключением договора условия сделки проверяют на соответствие требованиям закона и проводят проверку контрагента.

Договор можно заключить в виде единого документа, путем акцепта оферты или путем обмена письмами. Если закон не предусматривает письменную форму конкретного договора, договор можно заключить устно.

  • Правила заключения договора?
  • Заключить договор с помощью акцепт оферта?

 Процесс заключения договора состоит из многих этапов. На этапе перед заключением договора юристы компании проводят проверку будущего делового партнера. В ходе переговоров стороны определяют условия сделки, подготавливают сам договор, приложения, другие документы.

При этом контрагенты несут не только договорную, но и преддоговорную ответственность. В зависимости от вида договора опираются на соответствующие требования закона и обычаи делового оборота.

Исходя из специфики сделки, стороны определяют, в какой форме следует заключить договор.

 Правила заключения договора содержит подраздел 2 ГК РФ.   

 Перед заключением договора нужно проверить контрагента и проанализировать условия сделки.                                                                                                            Порядок заключения договора включает в себя проверку контрагента.

                   Компании необходимо проявить осмотрительность при выборе контрагента. Это не просто в ее интересах, проявление осмотрительности – прямое требование судов (постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53).

Нужно проверить, как контрагент ведет сделки, не является ли фирмой-однодневкой, не находится ли под угрозой банкротства или в процессе ликвидации и многое другое.

При подготовке к заключению договора юристы компании должны провести всесторонний анализ деятельности будущего партнера. Для проверки у контрагента запрашивают документы, а также используют сервисы налоговой, картотеки арбитражных дел и другие открытые источники.

Перед тем, как заключить сделку, будущие контрагенты договариваются об условиях, которые устроят обе стороны. Условия необходимо проверить на соответствие требованиям закона.

Существуют императивные нормы, которые касаются договора в целом. Например, в соглашении должны быть указаны существенные условия для данного типа договора. Если одно из условий отсутствует или не согласовано, договор признают незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Также положения договора не должны противоречить закону, подобное условие признают ничтожным. В ряде случаев это может повлечь ничтожность договора в целом. Например, если договор противоречит нормам правопорядка и нравственности.

При этом согласно принципу свободы договора стороны вправе предлагать условия, которые не указаны в законе, но не противоречат ему и наиболее полно выражают интересы сторон (ст. 421 ГК РФ).

Однако нужно иметь в виду, что в случае арбитражного спора суд также опирается на принцип свободы договора и расценивает условия, которые не указаны в законе, с этой позиции. Если при заключении договора участники сделки согласились на то или иное условие по своей воле, позже условие не удастся оспорить в судебном порядке.

Также если у договора присутствуют пороки формы, но стороны сделки начали исполнять соглашение, это исцеляет договор (п. 2 ст. 431.1 ГК РФ).

Заключение договора допускают в нескольких формах   

  Общий порядок заключения договора подразумевает письменную форму. При заключении договора письменная форма обязательна для:

Сделок юридических лиц между собой и с гражданами.                                 Сделок граждан между собой на сумму больше 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Заключение договора в письменной форме возможно осуществить несколькими способами:

  • в виде единого документа.
  • в виде обмена письмами.
  • в виде акцепта оферты.

  Порядок заключения договора в ряде случаев предписывает форму единого документа

 По общему правилу подписание договора в виде единого документа не является императивным требованием. Однако согласно п. 4 ст. 434 ГК РФ существует два случая, когда стороны обязаны заключить договор только путем подписания одного документа:

  •  когда стороны договорились об этом заранее;
  • когда стороны обязаны это сделать в силу закона.

 В частности, такой порядок заключения договора действует для сделок по продаже недвижимости (ст. 550 ГК РФ), аренде здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК РФ), страхования (п. 2 ст. 940 ГК РФ).

 Закон признает заключение договора путем обмена письмами 

 Практике известно немало случаев, когда стороны начали исполнять сделку без подписания договора.

Закон и суды признают договор заключенным, даже если стороны оговорили условия сделки не в едином документа, а при помощи обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами.

Чтобы суд признал заключение договора, данные документы должны позволять достоверно установить, что сообщения исходят от стороны по договору и отражают выражение воли на сделку (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

. Факт подписания протокола о результатах проведения торгов также считают разновидностью заключения договора. Также сделку можно заключить с помощью присоединения к договору, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах (ст. 428 ГК РФ).

          Заключить договор с помощью акцепта оферты

  Один из способов заключения договора – это акцепт оферты, полученной от второй стороны по сделке. Если лицо совершит конклюдентные действия по выполнению указанных в оферте условий договора (п. 3 ст. 438 ГК РФ), договор считают заключенным.

Общий порядок заключения договору путем акцепта оферты подразумевает две стадии:

  •  направление оферты,  
  •  акцепт оферты.

 Оферта – это предложение, которое выражает намерение заключить договор (п. 1 ст. 435 ГК РФ).                                                                                                    Обязательные характеристики оферты:

  •  ее адресуют конкретному лицу или лицам;
  •  она должна быть определенной и ясной;

  должно позволить адресату сделать однозначный вывод, что для заключения договора достаточно совпадения намерений с отправителем; в оферте необходимо указать существенные условия договора.

  Акцептом признают ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Он должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Если адресат оферты потребует заключения договора на иных условиях, это считают отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК РФ).

Акцептом признают также фактические действия по исполнению договора: отгрузку товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплату соответствующей суммы.

 Для некоторых видов сделок существует специальный порядок заключения договора 

 В ГК РФ присутствует специальный порядок заключения договора для случаев, когда заключение договора обязательно для одной из сторон. К таким случаям относят:

  •  заключение публичного договора (ст. 426 ГК);
  • заключение договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК);
  • заключение договора банковского счета с организациями по месту их регистрации (ст. 846 ГК).

  Также важно определить, как хранить договоры организации.

 Разногласия при заключении договора вносят в протокол Общий порядок заключения договора не требует обязательного составления протокола разногласий, если стороны сделки не договорились по поводу каких-либо условий. Но такой протокол лучше составить. Обычно протокол составляет сторона, которая получила оферту. Удобнее всего оформить документ в виде таблицы, в которой указывают два варианта редакции текста.

 Подписание договора возможно даже при наличии протокола. Но для суда документ будет доказательством, на какие именно условия сторона согласилась, а на какие нет. Суд будет учитывать, какие пункты стороны утвердили.

Нельзя сослаться на пункт неутвержденной редакции договора. Если заключение договора состоялось при незначительных разногласиях, сделку отставят в силе.

Но если разногласия касаются существенных условий, договор признают незаключенным.

Источник: http://www.yursovetnik-orel.ru/sdelki/zaklyuchenie-dogovorov/

Заключаем договор с юристом

Заключение договора: что нужно знать юристу

Вы выбрали специалиста и готовы заключить с ним договор.

Согласно российскому законодательству, существенным условием любого договора является его предмет.

Попросите юриста, чтобы в предмете договора была указана именно та услуга, которую он будет оказывать (или перечень услуг).

Например: составление договора аренды гаража или сопровождение дела по иску Петрова И.И. к ООО «Ромашка» (ИНН 5312002017) в Мытищинском городском суде Московской области.

Допустимо также подробное указание услуг не в тексте договора, а в приложениях к нему. В этом случае важно, чтобы в тексте договора были ссылки на такие приложения.

Совет от ЮрПроводника: обязательно пропишите в договоре — какие именно услуги будут вам оказаны.

2. Сроки

Обязательно указывайте в договоре сроки оказания услуг, сроки ответов на Ваши запросы и иные необходимые сроки.

Например: исполнитель обязуется предоставить клиенту отчет о ходе дела в течение 3 календарных дней с даты запроса или составить документ в течение 7 рабочих дней.

По вопросам, требующим значительного времени, допустимо согласование плана-графика в качестве приложения к договору. К примеру, это может быть вопрос юридического сопровождения клиента при открытии ресторана.

Обязательно предусмотрите сроки оплаты!

Например: первый платеж в размере 30 % от стоимости услуг клиент обязуется перевести в течение 3-х рабочих дней с даты подписания договора.

Совет от ЮрПроводника: обязательно укажите в договоре все сроки, которые необходимо будет соблюсти в процессе работы.

3. Стоимость услуг

Требуйте включения в договор конкретной стоимости услуг.

Например: регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя — 10 000 рублей (включает подачу и получение документов в налоговом органе), одна дополнительная поездка в налоговый орган (фонд, банк) — 1000 рублей.

Если на момент заключения договора не ясно, сколько времени потребует решение вопроса и какие дополнительные услуги будут оказаны, предусмотрите порядок ценообразования. К примеру, 1500 рублей — 1 час работы, 1000 рублей — направление одного запроса.

Совет от ЮрПроводника: старайтесь обозначить стоимость оказанных услуг таким образом, чтобы предусмотреть все возможные ситуации и варианты.

4. Способ оплаты услуг

Со стоимостью услуг тесно связан способ их оплаты. Передавая деньги исполнителю, требуйте предоставления документов, подтверждающих передачу денег (чек при наличии кассы или бланк строгой отчетности при ее отсутствии).

Стоит сказать, что юристы иногда используют и безналичные, удобные для них способы оплаты (например ЯндексДеньги, перевод через салоны связи Евросеть и иные). Обязательно сохраняйте чеки!

Совет от ЮрПроводника: оплачивая услуги требуйте и сохраняйте документ, который подтверждает передачу денег.

5. Возможность привлечения других специалистов

Закон говорит о том, что услуга должна быть оказана лично, если иное не указано в договоре. Получается, что тот юрист или адвокат, с которым заключен договор, должен лично оказать Вам все услуги, даже если в ходе работы ему требуется привлечь иных специалистов.

В зависимости от того, насколько Вам важно, чтобы услуги оказывал именно данный, конкретный юрист, в договоре можно предусмотреть различные варианты.

Если требуется услуги юриста в суде, то он должен оказывать консультации, готовить документы и участвовать в судебных заседаниях, а приехать в суд и получить на руки судебный акт или отдать ходатайство может и его помощник или курьер.

Помимо договора, на юриста, как правило, оформляется доверенность (на адвоката — доверенность или ордер).

Если Вас просят оформить доверенность на 5-6 человек, поинтересуйтесь, чем будет заниматься каждый из них. Это позволит избежать ситуации, когда договор заключен с известным юристом, а услуги фактически оказывает его неизвестный помощник.

Совет от ЮрПроводника: предусмотрите в договоре, кто и какие услуги будет Вам оказывать.

6. Гарантии

В договоре возможно указать дополнительные гарантии, которые готов предоставить юрист.

Единого перечня здесь не существует. Многое зависит от конкретной ситуации, а также от Вашей договоренности с представителем.

Например: после прошедшего судебного заседания Вы можете попросить аудиозапись. Для этого не требуется наличие специальных умений или технических средств, юристу достаточно лишь включить запись разговора на своем телефоне или планшете.

Гарантией подачи документа в суд или государственный орган может быть фото первой страницы такого документа с отметкой о приеме или сведения из личного кабинета на соответствующем ресурсе (например, сайт Федеральной налоговой службы, Картотека арбитражных дел, Госуслуги и т.п.).

Обратите внимание, что не все гарантии могут быть исполнимыми. К примеру, представитель не всегда может дать гарантии положительного исхода дела или принятия судом решения в Вашу пользу, поскольку он не принимает соответствующие решения, а только оказывает юридические услуги.

Совет от ЮрПроводника: попросите у юриста разумных гарантий исполнения договора (наподобие тех, что указаны выше): это позволит Вам чувствовать себя спокойнее, а специалисту — более ответственно относиться к Вашему делу.

7. Досрочное расторжения договора

Закон гласит, что заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора оказания услуг с оплатой исполнителю расходов. Это в полной мере относится и к договору на оказание юридических услуг.

Обязательно предусмотрите в договоре такую возможность.

Помните, что юрист вправе потребовать от Вас оплаты документально подтвержденных расходов, которые он понес. Это могут быть затраты на выезд в суд, почтовые расходы, услуги связи и иные траты, а в случае если Вы согласовали почасовую оплату и график оказания услуг, то расходы юриста будут исчисляться в соответствии с затраченным временем.

Совет от ЮрПроводника: если Вы предусмотрели возможность досрочного расторжения договора, укажите в нем также стоимость услуг и порядок ценообразования, чтобы заранее понимать, в каком размере оплачивать фактические расходы юриста до момента прекращения Вашего сотрудничества.

Почему так важно предусмотреть все указанные условия

На первый взгляд, может показаться, что согласование сроков, стоимости и прочих условий с юристом только добавит Вам и ему головной боли. Однако, это не так.

Во-первых, для ответственного юриста согласование с клиентом всех тонкостей совместной работы не составит труда и поможет укрепить доверие к нему как к специалисту.

Во-вторых, решение вопросов «по ходу дела» может привести как к взаимным претензиям, недопониманию и недоверию, так и к потере денег с Вашей стороны.

Представьте, что Вы договорились с исполнителем о представлении Ваших интересов в суде и внесли аванс. Спустя неделю решили сотрудничать с другим юристом, а с прежним прекратить отношения. Как в таком случае Вам вернуть предоплату, если документально передача денег не оформлялась? Если же Вы получили чек, как быть, если юрист вернет Вам только часть суммы, ссылаясь на понесенные расходы?

К сожалению, подобные вопросы нередко возникают на практике.

Совет от ЮрПроводника: не жалейте времени и сил на подготовку договора. Чем тщательнее Вы продумаете все возможные нюансы и чем подробнее закрепите их в договоре — тем сильнее защитите себя от любых неожиданностей!

Лучше доверьте работу по корпоративному праву юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Используя ЮрПроводник, Вы можете познакомиться с любым из квалифицированных юристов, предлагающих свои услуги на сервисе, задать ему вопросы и обсудить вышеуказанные моменты, гарантии, сроки, стоимость и иные важные условия будущего сотрудничества.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/585-zaklyuchaem-dogovor-yuristom

Юрист по договорному праву

Заключение договора: что нужно знать юристу

В наше время практический каждый гражданин Российской Федерации сталкивался с заключением каких-либо договоров или соглашений. Как избежать риска и к кому обратиться за помощью в грамотном составлении договора? Получить ответ на данный вопрос можно ниже в статье.

Договорное право и его особенности

Договором принято считать соглашение лиц, количество которых может составлять от двух и более – об изменении, установлении или же прекращении каких-либо прав, а также обязанностей.

Как правило, все договора заключаются в свободном виде, то есть никто не имеет права принуждать ту или иную сторону к подписанию соглашения.

Исключением могут быть ситуации, предусмотренные законом, Гражданским Кодексом РФ или же самостоятельно принятым добровольным обязательством.

Существует несколько видов договоров. Стороны сами вправе выбрать условия договора, кроме случаев, когда содержание условия предписано законом или другой нормой права. Несоблюдение закона при составлении договора влечет за собой негативные последствия, а иногда – даже убытки.

Сегодня договора составляют прочную почву хозяйственных отношений между лицами, занимающимися коммерческой деятельностью, а также рядовыми гражданами. Договорные споры являются категорией дел, составляющих около 60% от всех рассматриваемых проблем в стенах арбитражных судов.

Как правило, большинство споров возникает из-за безграмотно составленных соглашений, различных актов без подписей, отсутствием права и полномочий на подписание того или иного акта (договора) и других ошибочных действий или бездействий.

В указанных и во многих других делах потребуется помощь грамотного юриста по договорному праву.

Когда нужно обращаться к специалисту?

Во избежание судебного разбирательства юриста по договорному праву необходимо привлекать еще на стадии заключения договора. На этапе заключения сделки, изучив все тонкости предлагаемого договора, знающий и юридически подкованный человек сможет дать полноценное заключение о наличии ошибок, противоречивых условий и рисков.

Кроме того, услуги юриста по договорному праву пользуются спросом и на стадии сопровождения договора, в период его исполнения.

Поскольку на обсуждаемом этапе сделки следует грамотно и безошибочно составить массу промежуточных документов, среди которых и акты приема-передачи, и дополнительные договора, и правильное прекращение контракта, и тому подобное.

Трудовая деятельность юриста по договорному праву на начальной стадии зарождения спора состоит из следующих задач:

  • корректное провождение переговоров с противоположной стороной;
  • составление претензии по соглашению;
  • установление наиболее выгодных и обязательных условий договора;
  • толкование условий договора какой-либо стороне;
  • юридически правильное составление иска о взыскании задолженности по спорному договору, в редких случаях – неустойки;
  • признание договоров/сделок недействительными в порядке судебного разбирательства.

Помимо всего перечисленного, в перечень услуг юриста по договорному праву входит грамотная разработка и экспертиза соглашений в области недвижимости, коммерческой деятельности, финансовых договорных схемах и так далее.

Важно помнить, что составление договора нашим юристом, как грамотным специалистом своего дела:

  • сократит все возможные риски до нуля;
  • сохранит максимально-выгодные условия;
  • обеспечит доверительные отношения между сторонами, обреченные на длительное сотрудничество;
  • оградит дружественные отношения сторон от сложных судебных разбирательств;
  • максимально увеличит шансы победы в судебном процессе в случае зарождения конфликтных споров.

Таким образом, консультация профессионального юриста по договорному праву станет весьма полезной при подготовке или же подписании абсолютного любого соглашения, поскольку каждый юридический документ считается не только формулировкой условий стороны, но и обязывающей нормой.

Помощь высококвалифицированного юриста из области договорного права нашего центра юридической помощи «Ваше Право» – это стопроцентная гарантия прав, защита безопасности, товара, капитала либо же имущества.

Обеспечив поддержку грамотного специалиста в обсуждаемой сфере, сторона сумеет максимально обеспечить свою безопасность от всякого рода сложностей и составить тот договор, который наиболее выгоден доверителю.

Кроме того, только наш юрист по договорному праву сумеет тонко и правильно учесть все особенности конкретного договора и достойно урегулировать взаимоотношения сторон, приводящих к максимально длительному и плодотворному сотрудничеству. Обращайтесь, ждем вас!

Источник: http://youll-right.ru/yurist-po-dogovornomu-pravu

Налоговые последствия и риски заключения договоров: (то, что нужно знать юристу договорного отдела о налогах)

Заключение договора: что нужно знать юристу

Как известно любому юристу, договорная работа таит в себе множество сложностей и рисков, связанных с изменчивостью судебной практики, неразработанностью многих вопросов гражданского права и другими причинами. Но помимо сугубо гражданско-правовых договорная работа влечет и множество важнейших налоговых последствий.

Зачастую то, что вполне законно с точки зрения ГК РФ, может влечь для компании опасные налоговые риски или неудобства. Поэтому юристы, занимающиеся договорной работой, не могут игнорировать эти аспекты своей профессии.

В то же время далеко не всегда юристы договорных отелов ориентируются в налоговом праве достаточно свободно, чтобы делать уверенные выводы о налоговых последствиях и рисках тех или иных гражданско-правовых сделок и процедур.

Настоящий семинар направлен на то, чтобы отчасти решить эту проблему и донести до юристов всю информацию, необходимую для эффективного контроля налоговых последствий и рисков при ведении договорной работы.

Целевая аудитория

Юристы, занимающиеся договорной работой или налоговым правом.

Лекторы

Щекин Денис Михайлович
к.ю.н., старший партнер Юридической компании «Пепеляев Групп», доцент кафедры финансового права юридического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова

Никифоров Антон Александрович
партнер Юридической компании «Пепеляев Групп»

Гудков Федор Андреевич
налоговый консультант, руководитель отдела юридического и налогового консалтинга Аудиторской компании «ЦБА», советник АУВЕР

Богданова Елена Викторовна
эксперт-аудитор Юридической компании «Пепеляев Групп»

Программа

1. Основные принципы организации договорной работы с учетом налоговых последствий сделок, их исполнения, нарушения и расторжения.

2. Анализ типичных примеров необоснованного игнорирования юристами налоговых аспектов договорной работы.

3. Понятие обхода налогового законодательства. Притворные/мнимые сделки и обоснованность налоговой выгоды. Деловая цель сделки. Налоговая добросовестность при заключении договоров. Налоговые последствия переквалификации сделок.

4. Налоговые риски при выборе контрагента. Последствия выбора в качестве контрагента неплательщика налогов. Проверка налоговой «чистоплотности» контрагента.

5. Учет налоговых рисков и последствий при определении существенных и других условий договора.

6. Налоговые риски при установлении договорных цен. Налоговый контроль за контрактными ценами. Налоговые особенности согласования валютных оговорок. Налоговые последствия заключения безвозмездных сделок.

7. Новые правила о трансфертном ценообразовании.

8. Налоговые последствия ошибок, допущенных при оформлении документов, подтверждающих исполнение договоров (актов, накладных и т.п.). Требования к оформлению первичных документов.

9. Налоговые последствия признания сделок недействительными и расторжения договоров.

10. Налоговые последствия прекращения обязательств зачетом, новацией или предоставлением отступного. Налоговые риски прощения (списания) долга, его части или начисленных штрафных санкций при реструктуризации задолженности или подписании мирового соглашения.

11. Налоговые последствия согласования, досудебного признания и взыскания штрафных санкций за нарушение договоров.

12. Налоговые последствия заключения договоров купли-продажи и мены (переход права собственности, возврат товаров, скидки, условия и доставке товаров).

13. Налоговые последствия заключения договоров аренды (арендная плата, неотделимые улучшения, лизинг и т.п.).

14. Налоговые последствия заключения договоров подряда и возмездного оказания услуг.

15. Налоговые последствия заключения договоров займа и кредита.

16. Налоговые последствия заключения договоров поручения, комиссии и агентирования.

17. Налоговые последствия совершения сделок с ценными бумагами.

18. Налоговые последствия заключения смешанных и непоименованных договоров.

19. Анализ судебной практики рассмотрения споров, связанных с налоговыми последствиями договоров.

Стоимость

22 900 рублей 00 коп. (НДС не облагается).

Скидки

При оплате участия двух и более слушателей на одном семинаре или одного – на двух и более семинарах предоставляется 5% скидка.

Условия оплаты

Стоимость участия в семинарах включает обеды в ресторане, кофе-брейки, обеспечение нормативно-методическими материалами. Оплата участия производится на основании выставляемых счетов. НДС не облагается на основании Главы 26.2 Налогового кодекса РФ.

Порядок регистрации

При регистрации необходимо иметь копию платежного поручения об оплате. О точном времени регистрации прибывших слушателей и открытия семинара следует уточнять за неделю до начала семинара.

Размещение иногородних участников

Стоимость проживания в гостинице в цену не входит. Для бронирования номера участники могут воспользоваться услугами специализированного туристического агентства

Источник: https://zakon.ru/Conference/Conference/218

Что необходимо знать, заключая договор? Помощь юриста при заключении договора | Юридическая помощ на IDdeiforbiz.ru

Заключение договора: что нужно знать юристу

Что необходимо знать, заключая договор? Что он собой представляет с точки зрения закона, какие права и обязанности в связи с этим возникают?

Договор или соглашение между несколькими лицами изменяет имеющиеся права и обязанности или становится источником новых прав и обязанностей. Что необходимо знать, заключая договор? Его содержание и порядок заключения регулируются действующим законодательством.

Какие особенности у договоров?

  • делятся на обязательные и необязательные;
  • условия полностью формулируются сторонами или жестко регулируются государством, чаще всего работает смешанный вариант;
  • представляет собой чаще всего документ, подписанный всеми сторонами.

Доказательством заключения при отсутствии привычной формы служит квитанция и иные документы.

Законодательное регулирование

Что необходимо знать, заключая договор? Какими нормативные акты регулируют договорные отношения?

  • гражданский кодекс;
  • нормативные акты (правила, инструкции, положения и т.д.), принятые федеральными органами власти (Правительство РФ и иные центральные ведомства);
  • разъяснения, письма органов власти, касающиеся отдельных аспектов применения законодательства;
  • судебная практика (толкование судами норм законодательства и его применения в части договорных отношений).

Изучение последнего пункта поможет заранее предугадать проблемы, и если не предотвратить, то смягчить их.

Что необходимо знать, заключая договор с работодателем?

Трудовой кодекс регулирует область отношений работников и работодателей, в частности, заключения трудового соглашения. Нормы гражданского законодательства применяются здесь постольку поскольку. Хотя работодатели нередко стараются перевести отношения с работниками за границы действия трудового права.

Примерная структура

Структура договора строится по единой схеме:

  • преамбула (указание, кого считать стороны);
  • предмет соглашения (какие услуги оказываются, какая вещь передается);
  • права и обязанности каждой стороны;
  • порядок прекращения (автоматически в определенную дату или пока одна из сторон не заявит об этом);
  • сведения о сторонах (название организации, регистрационные данные, номер счета в банке, паспортные данные физического лица, место нахождения или жительства);
  • подписи, дата подписания.

При необходимости могут иметься приложения. Например, в договоре на обслуживание там содержатся всякие технические подробности, которые в основной текст неудобно вписывать.

Общая процедура заключения

Гражданину, как правило, предлагается готовый документ, в котором на одной или нескольких страницах излагаются условия договора. Он составляется в двух экземплярах. На каждом ставятся подписи, печати, данные сторон. С момента подписания все условия считаются согласованными, и начинается действие условий документа.

Если предложение поступило по почте, то клиенту надо отправить подписанный им экземпляр на обратный адрес.

К посторонней юридической помощи при заключении соглашения прибегают, когда речь идет о больших деньгах, и есть потребность в детальной проработке. Составление же соглашений по образцу трудностей не вызывает.

Процедура заключения договора с организациями не отличается от аналогичной процедуры с участием физических лиц.

Общая процедура прекращения

Есть несколько вариантов:

  • автоматическое прекращение в момент определенный договором;
  • в заявительном порядке одной стороной;
  • по согласию между обеими сторонами.

Первый способ. В тексте указывается, до какой даты действует документ. Заявительный порядок предусматривает обязанность сообщить об отказе от соглашения заранее. Период, в течение которого можно отказаться, ограничен.

Например, соглашение подписали 12 декабря, и сторона вправе заявить об отказе не позже 12 ноября следующего года. Опоздание дает право другой стороне не принимать отказ. Отказ оформляется простым письмом, чтобы иметь доказательства, надо передать письмо.

На своем экземпляре ставят отметку о получении.

Если в организации не принимают отказ по надуманным причинам – направляется письмо с описью и уведомлением.

Надо сказать, что закон предусматривает единый порядок заключения и расторжения договора.

Взаимное согласие оформляется единым документом в нужном числе экземпляров.

Типовые соглашения

Чтобы хоть как-то оградить граждан от произвола предпринимателей, утверждаются типовые или примерные договора. Они обязательны для использования. При этом разрешается вносить несущественные изменения. Яркий пример тому договор на обслуживание, предлагаемый коммунальной службой.

Стоит проверить, согласуется ли предложенный вариант с типовым или примерным договором, насколько серьезные отклонения.

На что надо обращать внимание

Законодательство предоставляет перечень прав и обязанностей. В договорах, особенно касающихся простых граждан, имеется стремление навязать дополнительные ограничения.

Что необходимо знать, заключая договор?

  • четкий перечень своих прав и обязанностей, нормы законодательства;
  • порядок прекращения соглашения;
  • ответственность.

Нередко гражданам пытаются навязать дополнительные обязанности, которые законодательством не предусматриваются. Яркий пример, обязательность получения страховки, чтобы оформить кредит.

Потребители вправе отказаться от услуги в любой момент, с них взыскивается лишь сумма за фактически оказанную услугу. Организации или ИП вписывают в тексты соглашений запрет на отказ от услуги или серьезно ограничивают это право. Например, обязанность послать письмо об отказе за какой-то период времени до окончания соглашения.

Заметен, особенно в банковской сфере, перекос в условиях ответственности, потребители оказываются явно неравном и затруднительном положении.

Практические трудности

Гражданам-потребителям предлагается подписать договор в готовом виде. Распространено это и во всех коммерческих организациях и в среде предпринимателей, оказывающих услуги на долговременной основе.

Закон же дает право предложить свои варианты условий, но на деле остается согласиться полностью с тем, что предложили, или отказаться от услуги или товара.

В этом плане проще бороться с коммунальными службами или иными монополистами, не имеющими право отказывать в предоставлении товаров и услуг.

Главное же не подписать договор сразу, как только его предложили, а сослаться на желание ознакомиться с ним подробнее дома. Несогласие с отдельными пунктами оформляется протоколом разногласий. Отказ контрагента от согласования можно обжаловать в ФАС или Роспотребнадзор. Их предписания имеют обязательную силу. Не доводя дело до суда, можно добиться более приемлемых условий для себя.

Трудовой договор

В отличие от гражданского договора, человек, приступивший к выполнению обязанностей, считается принятым на работу независимо от оформления документов.

Закон жестко регламентирует перечень условий и содержание трудовых договоров. В частности, ограничивается перечень должностей предполагающих материальную ответственность.

Договор, заключенный с работниками, должен соответствовать типовому соглашению. Его несоответствие или отсутствие не избавляют работодателя от ответственности за нарушение законодательства.

Достаточно издать приказ о принятии на должность и сделать запись в трудовой книжке. Запись в книжке заменяется договором. Подписывается также в 2 экземплярах. Условия оформления, в целом аналогичны гражданским договорам.

Помощь юриста при заключении договора в области трудового права не менее важна, т. к. работнику добиться отмены или изменения несправедливых условий сложнее. Игнорируя эту истину, работники вынуждены со временем идти за помощью к юристу, чтобы затем обратиться в суд.

Судебные разбирательства

Если по каким-то причинам, из-за невнимательности или торопливости, подписано невыгодное соглашение, или компания отказывается привести предложенный вариант в соответствие с законом, остается суд.

Судья по иску в зависимости от доводов и просьб может сделать несколько вещей:

  • признать соглашение недействительным полностью или в части;
  • обязать заключить соглашение в редакции, предложенной истцом;
  • изменить отдельные условия соглашения;
  • расторгнуть соглашение.

Заявитель вправе комбинировать эти просьбы, исходя из своих потребностей и обстоятельств.

Последний пункт обязывает доказать невозможность дальше вести дела с контрагентом.

Ведение судебного процесса облегчается, если заранее проводились консультации с юристом по договорам и учитывались его рекомендации.

Что касается ответчика, он может подать встречный иск и оспорить соразмерность сумм, которые на него налагает истец, доказав факт злоупотребления правами противоположной стороной.

Помощь юриста

Он оказывает помощь в виде советов, участвуя в процессе разработки документов, составлении его условий, а также сопровождая судебное разбирательство. Составляется иск, передается в суд. Юрист участвует и непосредственно в заседаниях, в исследовании доводов и доказательств.

Клиенты привлекают специалистов для полного сопровождения или прибегают к отдельным услугам, в зависимости от обстоятельств и собственного, в частности, психологического состояния.

Источник

Источник: http://IDeiforbiz.ru/chto-neobxodimo-znat-zaklyuchaya-dogovor-pomoshh-yurista-pri-zaklyuchenii-dogovora.html

Заключение договора: что нужно знать юристу

Заключение договора: что нужно знать юристу

Договор – одно из главных оснований возникновения гражданско-правовых отношений.

Перед заключением договора условия сделки проверяют на соответствие требованиям закона и проводят проверку контрагента.

Договор можно заключить в виде единого документа, путем акцепта оферты или путем обмена письмами. Если закон не предусматривает письменную форму конкретного договора, договор можно заключить устно.

Процесс подписания договора состоит из многих этапов. Сначала юристы компании проводят проверку будущего делового партнера. В ходе переговоров стороны определяют условия сделки, подготавливают сам договор, приложения, другие документы.

При этом контрагенты несут не только договорную, но и преддоговорную ответственность. В зависимости от вида договора опираются на соответствующие требования закона и обычаи делового оборота.

Исходя из специфики сделки, стороны определяют, в какой форме следует заключить договор.

Правила его утверждения ГК РФ содержит в Подразделе 2 Раздела III.

В подготовку сделки входит проверка контрагента

Компании необходимо проявить осмотрительность при выборе контрагента. Это не просто в ее интересах, проявление осмотрительности – прямое требование судов (постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53). Нужно проверить, как контрагент ведет сделки, не является ли фирмой-однодневкой, не находится ли под угрозой банкротства или в процессе ликвидации и многое другое.

При подготовке договора юристы компании должны провести всесторонний анализ деятельности будущего партнера. Для проверки у контрагента запрашивают документы, а также используют сервисы налоговой, картотеки арбитражных дел и другие открытые источники. О том, как компании проверяют своих контрагентов, читайте здесь.

Глава 28 ГК РФ и другие статьи кодекса содержат важные нормы

Перед тем, как оформить сделку, будущие контрагенты договариваются об условиях, которые устроят обе стороны. Условия необходимо проверить на соответствие требованиям закона.

Гражданский кодекс содержит ряд императивных норм о заключении договора. Обратите внимание на положения главы 28 ГК РФ. Например, в соглашении должны быть указаны существенные условия для данного типа договора. Если одно из условий отсутствует или не согласовано, то достижение договоренности не состоялось (ст. 432 ГК РФ). Подробнее о существенных условиях договоров тут.

Также положения договора не должны противоречить закону, подобное условие признают ничтожным. В ряде случаев это может повлечь ничтожность договора в целом. Например, если договор противоречит нормам правопорядка и нравственности.

При этом согласно принципу свободы договора стороны вправе предлагать условия, которые не указаны в законе, но не противоречат ему и наиболее полно выражают интересы сторон (ст. 421 ГК РФ).

Однако нужно иметь в виду, что в случае арбитражного спора суд также опирается на принцип свободы договора и расценивает условия, которые не указаны в законе, с этой позиции. Если в утвержденном договоре присутствует то или иное условие, на которое стороны согласились по своей воле, условие не удастся оспорить в судебном порядке.

Также если у договора присутствуют пороки формы, но стороны сделки начали исполнять соглашение, это исцеляет договор (п. 2 ст. 431.1 ГК РФ). О том, как еще можно исцелить договор, узнаете здесь.

Заключенным договором признают договор в виде единого документа, а также в других формах

Общий порядок утверждения договора подразумевает письменную форму. Такая форма обязательна для:

  1. Сделок юридических лиц между собой и с гражданами.
  2. Сделок граждан между собой на сумму больше 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Утвержденным договор признают, если стороны оформили согласие на сделку:

  1. В виде единого документа.
  2. Путем обмена документами по электронной почте.
  3. В виде акцепта оферты.

Важно обратить внимание, что при разных формах договора момент заключения договора зависит от разных факторов. Об этом ГК РФ содержит нормы в статье 433.

Договор можно утвердить в форме единого документа

По общему правилу, подписание договора в виде единого документа не является императивным требованием. Однако согласно п. 4 ст. 434 ГК РФ заключение договора невозможно без подписания одного документа:

  • когда стороны договорились об этом заранее;
  • когда стороны обязаны это сделать в силу закона.

В частности, такой порядок действует для сделок по продаже недвижимости (ст. 550 ГК РФ), аренде здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК РФ), страхования (п. 2 ст. 940 ГК РФ). В данном случае договор считается утвержденным с момента подписания сторонами. В особых случаях стороны могут указать, что договор вступит в силу в конкретную дату или после наступления определенных обстоятельств.

Закон признает подписание договора по электронной почте

Практике известно немало случаев, когда стороны начали исполнять сделку без утверждения договора. Закон и суды признают договор утвержденным, даже если стороны оговорили условия сделки не в едином документе, а при помощи обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами.

В том числе договор может быть утвержден посредством электронной почты. Чтобы суд признал такой договор действительным, данные документы должны позволять достоверно установить, что сообщения исходят от стороны по договору и отражают выражение воли на сделку (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор признается заключенным в момент, когда контрагент по сделке начал исполнять ее условия или принял исполнение.

Факт подписания протокола о результатах проведения торгов также считают разновидностью утверждения договора. Также сделку можно заключить с помощью присоединения к договору, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах (ст. 428 ГК РФ).

Договор заключают с помощью акцепта оферты

Один из способов утверждения договора – это акцепт оферты, полученной от второй стороны по сделке. Если лицо совершит конклюдентные действия по выполнению указанных в оферте условий договора (п. 3 ст. 438 ГК РФ), договор считают заключенным. В данном случае договор считается утвержденным с момента совершения акцепта. Подробнее о том, как заключить сделку с помощью оферты.

Общий порядок установления договорных отношений путем акцепта оферты подразумевает две стадии:

  • направление оферты,
  • акцепт оферты.

Оферта – это предложение, которое выражает намерение заключить договор (п. 1 ст. 435 ГК РФ). Обязательные характеристики оферты:

  • ее адресуют конкретному лицу или лицам;
  • она должна быть определенной и ясной;
  • содержание должно позволить адресату сделать однозначный вывод, что для заключения договора достаточно совпадения намерений с отправителем;
  • в оферте необходимо указать существенные условия договора.

Акцептом признают ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Он должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Если адресат оферты потребует утверждения договора на иных условиях, это считают отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК РФ).

Акцептом признают также фактические действия по исполнению договора: отгрузку товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплату соответствующей суммы.

Для некоторых видов сделок существует специальный порядок утверждения

По ГК РФ заключение договора в ряде случаев осуществляют в специальном порядке. К таким случаям относят:

  • публичный договор (ст. 426 ГК);
  • сделка с победителем торгов (ст. 447 ГК);
  • договор банковского счета с организациями по месту их регистрации (ст. 846 ГК).

Также важно определить, как хранить договоры компании, не стоит забывать и о сроках хранения документов.

Разногласия при заключении договора вносят в протокол

Общий порядок подписания договора не требует обязательного составления протокола разногласий, если стороны сделки не договорились по поводу каких-либо условий. Но такой протокол лучше составить.

Обычно протокол составляет сторона, которая получила оферту. Удобнее всего оформить документ в виде таблицы, в которой указывают два варианта редакции текста.

Правила составления протокола разногласий найдете здесь.

Начать исполнять утвержденный договор возможно даже при наличии протокола. Но для суда документ будет доказательством, на какие именно условия сторона согласилась, а на какие нет. Суд будет учитывать, какие пункты стороны утвердили.

Нельзя сослаться на пункт неутвержденной редакции договора. Если утверждение договора состоялось при незначительных разногласиях, сделку отставят в силе. Но если разногласия касаются существенных условий, договор признают незаключенным.

О том, как отличить незаключенный договор от недействительного, читайте тут.

Источник: https://www.law.ru/article/5599-zaklyuchenie-dogovora

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.