Зачем нужен передаточный акт по договору аренды перед перезаключением договора

Порядок составления передаточного акта к договору купли-продажи

Приобретение жилья — это не только знаменательное событие, но и серьезное мероприятие, состоящее из нескольких важных этапов – подписание соглашения купли-продажи, оформление регистрационных документов, среди всех этих этапов передача жилья занимает одно из основных мест, так как в дальнейшем данная процедура может сыграть серьезную роль в жизни новых владельцев.

Отсюда вытекает, что составление передаточного акта требует взвешенного подхода и знания всех нюансов, связанных с этой процедурой.

Что значит данный документ

Передаточный акт – это документ, предусмотренный ГК РФ, свидетельствующий о выполнении сторонами всех условий в полном объеме и вступления во владения жильем покупателя. В нем предусматривается много моментов передачи имущества, техническое состояние квартиры, оплата в полном или частичном объеме и прочее.

Причина составления документа состоит в фиксировании выполнения сторонами всех обязательств, так как во время продажи и переоформления жилья может случиться много случайных и умышленных происшествий, которые в последствии обесценивают жилье или уменьшают его стоимость.

Важно: до составления передаточного акта продавец обязан беречь недвижимость, потому что он за нее в ответе. Передаточный акт является юридическим документом и после его подписания покупатель берет на себя все обязательства, так что, принимая квартиру необходимо проверять не только состояние квартиры, но и отсутствие долгов.

Передаточный акт на квартиру. paperdoc.ru

Законодательная база

В нормативных актах прописаны все этапы проведения процедур передачи жилья, которые иногда кажутся достаточно сложными, однако такие правила дают возможность уберечь интересы обеих сторон. Так как сделки по купле-продаже жилья подлежат регистрации, то все договора и акты должны составляться в письменной форме – чтобы иметь доказательства передачи жилья от продавца к покупателю.

Необходимость акта, как приложения к договору купли-продажи

На законодательном уровне данный документ необходим так как он является защитой:

• Покупателя от возможности получить не то жилье, которое было в момент первого осмотра;
• Продавца от всевозможных негативных последствий и рисков.

Важно: подписание договора купли-продажи не является окончанием сделки, государственная регистрация прав на жилье – это окончательный пункт всего процесса.

Составление передаточного акта

Основная цель документа – это подтверждение передачи имущества из одних рук в другие. Единой формы для составления передаточного документа нет, но среди правовиков существует определенный стереотип, который имеется за образец. Бланк передаточного акта можно найти ниже.

Согласно негласным правилам бумага содержит:

• Дату и время подписания;
• Место составления;
• Данные о договоре;
• Данные относительно сторон – ФИО, паспортные и адресные сведения;
• Основания перехода имущества;
• Информацию о квартире – адрес, технические характеристики, прочее;
• Указывается стоимость сделки;
• Информация о фактическом состоянии жилья;
• Фиксируется отсутствие или наличие претензий, если претензии существуют, формируется список какие именно и указывается срок их устранения.Важно: указать состояние имущества на момент передачи, особенно если даты составления основного договора и передаточного акта не совпадают;
• Так же важно проверить отсутствие долгов за коммуналку;
• Если претензий нет – это тоже следует указать в документе;
• В итоге акт подписывается сторонами.

Как заключить договор купли-продажи дачи, читайте в этой статье.

Правильный прием квартиры

Передача квартиры момент достаточно серьезный и не стоит данный вопрос решать налегке или мимоходом. Прием квартиры можно выполнить в день подписания основного соглашения, а можно после этого процесса.

Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи, смотрите в этом видео:

Если даты составления двух документов не совпадают, то придется назначать отдельный день и приходить в жилье обеим сторонам сделки. При приеме квартиры основными являются два момента, на которые следует обратить внимание:

• Техническое состояние имущества – оно может существенно отличаться от первого осмотра, к примеру, поменянная дорогая сантехника, повреждения в результате выноса мебели и прочее;
• Оплата счетов за квартиру – вполне может выявиться, что существует приличная сумма долгов, которые накапливались годами.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем его подписывают, читайте тут.

Важно: все недостатки необходимо как можно точнее описывать в акте, что не было вопросов, почему квартира возвращается. Также следует помнить – отказ ставить подпись означает расторжение сделки. На все мелочи следует обратить особое внимание, так как:

• Их устранение может потребовать значительных финансовых вливаний;
• Они могут оказаться вообще не устраняемыми в любом плане.

Затягивание передачи недвижимости

Когда все идет слажено и стороны обоюдно решают все вопросы, это отличный сценарий проведения сделки, но бывают моменты, когда одна из сторон затягивает с передачей квартиры. В такой ситуации изначально не стоит идти на скандал, следует назначить еще один день встречи, обстоятельства бывают разные.

Если квартира в новостройке, здесь круг ответственности шире – несвоевременная сдача жилья несет за собой выплату неустойки обманутому дольщику, а при обращении в суд доступно истребовать и возмещение морального ущерба.

Отказ подписывать акт

Иногда бывает, что одна из сторон не является для подписания акта или отказывается его подписывать – это означает разрыв сделки. В таком случае необходимо в документе указать, что одна сторона отказывается от подписания и по какой причине.

Зачем нужен передаточный акт, рассмотрено в этом видео:

Если это долевое строительство, то необходимо указать перечень дефектов и сроки их исправления. Если отказывается подписывать бумагу продавец, то в случае с новостройкой застройщик несет убыток в виде штрафов, компенсаций и прочих санкций, кроме этого покупатель в судебном порядке может все равно получить имущество.

Как быстро зарегистрировать договор продажи недвижимости, подробнее здесь.

Продавец также может в судебном порядке вынудить покупателя принять имущество или расторгнуть сделку, если существует факт неуплаты по договору.

Порядок подписания документа

1. Важно помнить, что подписанный акт, это согласие со всеми пунктами самого документа, состоянием квартиры и платежей, связанных с ним.
2. Акт должен составляться в 2-х экземплярах, если участников сделки больше, значит, каждый из них должен иметь 1 экземпляр акта.

3. Также в некоторых случаях необходим экземпляр для Росреестра.
4. Подписи с расшифровками ставят все участники процесса.
5. Также не стоит забывать, что до подписания акта все расходы по содержанию имущества несет продающая сторона.

6. Не подписание документа одной из сторон или его полное отсутствие расценивается, как разрыв сделки.
7. Акт можно составлять не в один день с основным договором, однако ДДУ предусмотрены сроки его составления и несоответствие им влечет штрафные санкции.

Зачем нужен передаточный акт? static.bn.ru

Важно: данный документ следует хранить совместно со свидетельством на право собственности, он необходим в случае продажи жилья.

Выводы

Передаточный акт играет важную роль в сделке купли-продажи жилья, так что не следует им пренебрегать, особенно если дата его составления не совпадает с датой основного договора. Этот документ является, как доказательством отсутствия претензий, так и доказательством в случае судебных разбирательств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/peredatochnogo-akta-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2021 году – образец, обязателен, по ипотеке

В данном материале рассмотрим, обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2021 году, как необходимо его заполнять.

Если в договоре купли продажи не прописано иное, тогда на основании действующего законодательства 2021 года, единственным документом, который удостоверяет фактическую передачу недвижимости новому владельцу, является передаточный акт.

Общие аспекты

Разберемся, что собой представляет акт приема-передачи, какими нормативными документами регламентируется его заполнение, с какой целью он составляется.

На практике именно передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры новому собственнику, поэтому необходимо уделить особое внимание корректному заполнению данного документа и соответствию всех прописанных в нем пунктов действительности.

Что это такое

Передаточный акт на квартиру является важнейшим документом и обязательным дополнением к договору купли-продажи.

Он требуется с целью удостоверения перехода рисков целостности и сохранности объекта недвижимости, его непреднамеренного повреждения.

По этой причине дни подписания договора и акта о фактической передаче могут не совпадать. Передаточный акт является обязательным приложением к сделке о приобретении квартиры.

На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора.

В случае одновременного подписания договора и передаточного акта на квартиру допускается его составление не как отдельного документа, а включение в текст договора в форме пункта о подтверждении принятия квартиры новым владельцем.

Тогда в тексте сделки должен быть прописан нюанс, что договор выступает также в качестве документа, удостоверяющего переход недвижимости к покупателю.

Поэтому в акте должны содержаться данные о всех осуществленных расчетах участников договора.

Данный документ должен включать точные технические параметры квартиры, ее точную квадратуру после финальных замеров, стоимость реализации.

Передаточный акт лучше формировать и подписывать в трех копиях, поскольку один экземпляр необходимо передать в соответствующий орган при государственной регистрации права собственности.

В случае необходимости одна копия остается у компании застройщика.

С какой целью создается документ

Передаточный акт фиксирует и подтверждает факт выполнения обязательств в полной мере по передаче жилья о бывшего к новому собственнику, который получает все права на распоряжение помещением.

После подписания акта обеими сторонами, квартира вручается новому владельцу.

С данного момента к нему переходят все права на квартиру, а также налагаются обязательства касательно сохранения ее целостности, своевременного внесения коммунальных платежей.

Новый владелец также возлагает на себя все риски утраты или повреждения объекта недвижимости.

Стороны соглашения не имеют права отказаться от подписания передаточного акта, поскольку это будет являться фактом невыполнения условий сделки купли-продажи.

Передаточный акт требуется для подачи в орган государственной регистрации с целью внесения записи в государственный реестр о переходе прав собственности к покупателю.

Одна копия акта подкрепляется в комплект правоустанавливающей документации, благодаря чему в любой момент можно будет получить его дубликат в случае утери оригинального документа одной из сторон сделки.

Все недочеты и дефекты в объекте недвижимости могут быть занесены как непосредственно в акт, так и в дополнительное приложение к нему.

При выявлении дефектов или несоответствий покупатель имеет право требовать:

• выплату застройщиком неустойки в удвоенном размере;
• безоплатное устранение дефектов;
• снижение стоимости объекта недвижимости;
• расторжения договора в случае несогласия застройщика на устранение дефектов за свой счет.

В передаточном акте также письменно фиксируется отсутствие каких-либо претензий к получаемой квартире.

Данный факт служит подтверждением выполнения продавцом своих обязательств в полной мере.

Документальное заверение получения квартиры в собственность требуется с целью защиты участников сделки от потенциальных рисков нанесения материального или морального ущерба.

В случае отсутствия такого подтверждения существенно осложняется доказывание наличия дефектов или ущерба в ходе судебного разбирательства.

Нормативная база

Переход права собственности на квартиру и составление передаточного акта регулируется следующими нормативными документами:

Оформление бланка передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Рассмотрим, какие пункты должны быть включены в содержание передаточного акта, как правильно его составить, чтобы в случае судебного разбирательства он выступал в качестве доказательной базы.

: как самому составить договор купли-продажи квартиры

Рассмотрим варианты передачи пустой квартиры и с мебелью, а также процедуру передачи доли в квартире, правила составления передаточного акта к договору купли продажи квартиры по ипотеке, от застройщика или на вторичном рынке.

Порядок составления

Описание имущества в квартире может быть включено в текст передаточного акта или приложено к нему в виде дополнения.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Предоставление полных характеристик объекта недвижимости требуется с целью защиты интересов участников договора, предотвращения лишних затрат и компенсаций.

Передаточный акт должен содержать следующие положения:

На основании требований законодательства квартира должна быть передана новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.

Поэтому в процессе приемки жилья необходимо тщательно проверить:

в передаточном акте достоверной и детальной информации касательно жилого помещения позволяет покупателю принять соответствующее решение:

• подписать акт приема-передачи;
• отказаться от подписания и выставление требований по устранению дефектов;
• запросить денежную компенсацию от продавца в случае выявление недостатков и значительных дефектов.

Передаточный акт выступает дополнительным приложением к договору, поэтому не наделен юридической силой отдельно от договора.

Рассмотрим, как подписывается передаточный акт к договору купли продажи квартиры. Законодательными актами не предусмотрен типовый образец заполнения акта на квартиру и конкретные требования к его тексту.

Однако правовой, коммерческой и судебной практикой установлены определенные данные, которые обязательно должны содержаться в тексте акта.

Такими сведениями выступают:

• дата проставления подписей и место оформления;
• реквизиты договора, к которому прилагается передаточный акт;
• данные о нотариальной конторе, в случае, если договор был нотариально заверен;
• детальные личные данные сторон сделки: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и прописки, название и ИНН для предприятий;
• детальные характеристики квартиры: общая квадратура, число комнат, этажность, кадастровый номер и другие технические характеристики;
• данные и проведении расчета;
• наличие или отсутствие претензий между сторонами;
• личные подписи участников договора, в случае предприятия в качестве стороны договора ставится мокрая печать организации.

Помимо этого, в акте приема-передачи также может содержаться следующая информация:

• общее состояние квартиры и пригодность к проживанию;
• наличие проведенного косметического или капитального ремонта;
• список дефектов, выявленных в процессе осмотра;
• текущие значения счетчиков воды, электроэнергии, газа;
• наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

В каждом конкретном случае в акт могут быть включены иные существенные пункты касательно состояния квартиры.

Образец заполнения

Образец заполнения передаточного акта можно найти на официальных порталах в интернете, и заполнить его в соответствии с вашей ситуацией, прописать все существенные моменты.

С указанием мебели

Если квартира передается не пустая, а с мебельными гарнитурами, встроенной мебелью, которые включены в стоимость квартиры, необходимо прописать все нюансы касательно состояния такой мебели в акте, а также описать подробно перечень всех элементов мебельных гарнитуров.

Акт приема-передачи в случае наличия мебели составляется следующим образом:

При продаже доли недвижимости

Передаточный акт к договору продажи всей квартиры или доли в квартире имеет аналогичную форму. При продаже доли необходимо соблюсти все требования касательно преимущественного права приобретения части квартиры другими совладельцами.

И в случае продажи доли в жилье другому совладельцу, и при продаже третьему лицу акт приема-передачи должен быть приложен к тексту договора купли-продажи.

В нем указываются паспортные данные сторон, кадастровый номер объекта недвижимости, его площадь и состояние, адрес и номер квартиры, в которой передается доля.

На основании соглашения сторон, в передаточном акте можно указать, что денежная сумма по договору передана продавцу до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Или может быть прописан порядок внесения денежных средств за долю в квартире, если передача денег осуществляется после перехода права.

Итак, передаточный акт о передаче квартиры является обязательным дополнением к договору при приобретении жилья, и мы рекомендуем всегда составлять данный акт.

Оформление такого акта станет определенной правовой защитой и гарантией того, что не будет необоснованных претензий между сторонами сделки.

Источник: http://jurist-protect.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Зачем нужен передаточный акт по договору аренды перед перезаключением договора

Арендатор хочет оформить перезаключение договора аренды после перерыва. Если он не подписывал передаточный акт по договору аренды в конце предыдущего периода, его могут обязать внести арендную плату также за перерыв. Как этого избежать.

При перезаключении договора аренды можно допустить перерыв

Арендодатели нередко заключают с арендаторами договоры сроком на 11 месяцев или меньше. Это позволяет избежать процедуры государственной регистрации договора аренды (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Обе стороны сделки не тратят время  и деньги на обращение Росреестр и уплату пошлины за регистрацию (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59).

Нередко арендные отношения длятся дольше, чем указано в договоре. При этом у действующего арендатора есть преимущественное право на аренду.

Когда срок аренды подходит к концу, соглашение нужно продлевать. Перезаключение договора аренды могут провести сразу по окончании предыдущего срока действия.

Новое соглашение подписывают на дату, следующую за днем завершения предыдущего.

Собственник имущества может заявить, что прежний договор действует. А значит, арендатор должен платить, хотя по факту он помещением во время перерыва в аренде не пользовался.

Чтобы этого избежать, арендатор у нужно подписать с арендодателем передаточный акт по договору аренды и оформить другие документы.

Перезаключение договора аренды нужно оформить документально

При переоформлении договора аренды стороны вправе указать, что договор начинает действовать не с момента подписания, а с конкретной даты. Если арендатору нужен перерыв в аренде, он может договориться с арендодателем об отложенном начале нового срока. Обычно это делают, чтобы не платить за время простоя, когда помещение не используют.

Арендатор рискует, если не оформит перерыв в аренде

Нередко арендаторы не оформляют завершение предыдущего договора аренды своевременно и по правилам. Это может произойти по разным причинам:

• из-за загруженности юриста, который отвечает за подготовку документов и контроль процедуры,;
• из-за отсутствия сотрудника, в обязанности которого входит подписание подобных документов;
• из-за непредвиденных обстоятельств, например, форс-мажора и т. п.

Арендаторы полагаются на устные договоренности с контрагентом. Но это порождает риск того, что прежний договор аренды сочтут возобновленным на неопределенный срок (постановление АС Поволжского округа от 18.11.14 по делу № А65-8146/2014). Арендодатель может потребовать выплатить арендную плату.

Без передаточного акта по договору аренды компании грозят переплаты

Если у арендатора не будет документов о завершении предыдущего договора, его могут обязать платить за перерыв в аренде как за период аренды. Кроме того, он потратит время и средства на арбитражный спор.

Поэтому нужно вовремя оформить передаточный акт по договору аренды и другие бумаги. А также осуществить перезаключение договора аренды.

Нужно зафиксировать, что прежний договор больше не действует, а новый начнет действовать с конкретной даты.

Снизить риски арендатора при перезаключении договора аренды помогут акты сдачи и приемки имущества

Снизить риски арендатора при переоформлении договора аренды можно с помощью точного указания новой даты. Например, если прежний договор закончился 30 апреля, в новом нужно указать дату не 1 мая, а 10. Договор будет считаться заключенным с этой даты. Также нужно подписать передаточные акты по договору аренды (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Акт сдачи недвижимости закроет прежний договор, дата в акте приемки недвижимости будет датой вступления в силу нового (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Отсутствие акта передачи означает, что недвижимость по-прежнему у арендатора. В этом случае арендодателю удастся взыскать платежи (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66, определение ВС РФ от 30.09.

15 по делу № А55-20079/2014).

При переоформлении договора аренды можно использовать предварительный договор

При перезаключении договора аренды можно подписать предварительный договор. В соглашении нужно указать:

• характеристики объекта недвижимости, по которым его можно идентифицировать (этаж, расположение, адрес);
• срок заключения основного договора аренды;
• обязательство заключить основной договор;
• ответственность за уклонение от исполнения обязательства.

Без этих условий суд признает предварительный договор аренды суд незаключенным (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 15.01.09 по делу № А82-1820/2008–2, Восемнадцатого ААС от 08.11.16 по делу № А47-5355/2015).

По материалам публикации в № 4, 2021 г.

Источник: https://www.law.ru/article/21614-qqe-17-m6-02-07-2021-peredatochnyy-akt-po-dogovoru-arendy

Акт возврата помещения по договору аренды. Образец 2021 года

Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта возврата помещения по договору аренды .docСкачать образец акта возврата помещения по договору аренды .doc

Зачем нужен акт

Возврат помещения по договору аренды помещения, будь то целое здание или небольшой офис, жилой или нежилой объект, требует соблюдения определенной процедуры.

Обязательным ее этапом является проверка арендуемых площадей на предмет:

• внешнего вида;
• состояния оконных и дверных конструкций, пола, потолка;
• состояния систем коммуникаций, в том числе электроснабжения, отопления и т.д.

Особенно это актуально, когда помещение находилось в аренде длительный срок – за прошедшее время какие-либо изменения практически неизбежны.

Все параметры осмотра обязательно должны быть зафиксированы в специальном документе – акте возврата помещения.

Правильно составленный и заверенный документ позволяет в дальнейшем избежать возможных проблем, связанных с разногласиями сторон по договору аренды, особенно если дело дойдет до судебной инстанции.

Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью.

Кто составляет акт

Непосредственная задача по формированию акта обычно возлагается на работника предприятия, которое является арендодателем.

Это может быть юрисконсульт организации, или сотрудник/руководителя того структурного подразделения, в ведении которого находятся договоры аренды и их исполнение.

Главное, чтобы этот человек имел представление о том, как составлять подобного рода бумаги и был знаком с законодательством РФ.
Акт должен быть подписан либо руководителем компании– арендодателя, либо лицом, действующим от его имени.

Особенности составления документа

Акт возврата помещения по договору аренды, также как и сам договор, обязательно должен быть подписан двумя сторонами.

Заполняться он должен до того, как договор прекратит свое действие.

Информацию, касающуюся непосредственно помещения, можно оформлять как в текстовом виде, так и в форме таблицы (второй вариант наиболее целесообразен, когда помещение состоит из нескольких отдельных комнат).

Описание помещения может носить как краткий, общий характер, так и быть детализированным, максимально подробным (второй вариант, с точки зрения юриспруденции, конечно, предпочтительнее).

Тонкости составления акта, образец

Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу.

Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.
По структуре акт условно можно разделить на три части: «шапка», основной раздел и заключение, т.е.

подписи.

В «шапку» вписывается наименование документа, с указанием ссылки на договор, к которому он составляется, а также дата и номер формирования акта.
В основную часть вносятся:

• названия организаций, между которыми делается акт;
• их реквизиты (все эти данные должны соответствовать учредительным документам фирм);
• должности, фамилии-имена-отчества руководителей или их законных представителей;
• причина составления акта (в данном случае это расторжение договора аренды)
• адрес, по которому находится помещение
• описать состояние, в котором имущество возвращается арендодателю (в том числе состояние различных коммуникаций)
• удостоверить факт отсутствия претензий. Если же претензии к арендатору есть, их следует описать максимально подробно (в дальнейшем на основании акта можно потребовать возмещения нанесенного материального ущерба).

В завершение акт должен быть подписан обеими сторонами, при этом важно, чтобы подписи были только оригинальными, использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных при помощи различного рода клише, недопустимо.

Заверять акт с помощью печати или штампа нужно только тогда, когда применение штемпельных изделий закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах предприятия (это в равной степени относиться к юридическим лицам и ИП).

На что обратить внимание при оформлении бланка

Оформлять бланк акта по возврату помещения можно на обыкновенном листе любого удобного формата (как правило, используется форматы А4 или А5) или на фирменном бланке предприятия-арендодателя. Заполнять его допускается как от руки, так и в печатном виде.

Формируется акт в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон, которые должны быть идентичны по содержанию и равнозначны по праву.

После составления и визирования, информация об акте должна вноситься в специальный журнал учета документации.

Как, где и сколько времени хранить документ

Документ следует держать вместе с договором аренды, к которому он прилагается, в отдельной папке.

Хранить заполненный бланк необходимо период, установленный законодательством РФ или на протяжении времени, прописанного во внутренних нормативных бумагах организации (не забывая о том, что исковые претензии могут быть поданы в течение трех лет после того, как договор аренды прекратит свое действие).

Когда актуальность акта истечет, его можно утилизировать.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-vozvrata-pomeshcheniya/

Акт приема-передачи к договору аренды в 2021 году – образец нежилого помещения, автомобиля, квартиры

Нельзя сказать, что произошли какие-то изменения в содержании или правилах составления акта приема-передачи с 2021 г. на 2021 г.

Все осталось прежним, по крайней мере, уведомлений об изменениях не поступало. Потому по-прежнему регламентируется порядок формирования передаточного документа действующим законодательством РФ с последующей госрегистрацией в ЕГРП.

Важная информация

Этот документ является прямым подтверждением факта исполнения обязательства в отношении передачи имущества от собственника (арендодателя) к новому владельцу (арендатору).

После подписания акта распределяются обязательства каждой из сторон:

Главное, отказ от подписания акта приема-передачи одной из сторон недопустим и влечет к ответственности.

Сделка не будет являться заключенной полностью и действительной, без заверенного подписями обеих сторон данного документа.

Основные понятия

Акт приема-передачи – документ, в котором прописываются условия сделки и который прикрепляется к основному соглашению аренды.

В отношении арендования помещения или иного, принцип остается тот же, как при купле-продаже.

Подписав акт приема-передачи, стороны соглашаются с условиями сделки, оговоренной ранее:

К договору аренды, кроме самого акта приема-передачи, может отдельным документом прикрепляться разного рода бюрократия, если так посчитают нужным стороны. Там могут содержаться дополнительные нюансы сделки.

Какова его роль

Зачем вообще нужен акт приема-передачи? Кажется, что договора аренды вполне достаточно.

Если он составлен грамотно, значит, имеет юридическую силу и считается действительным. Его признают в суде, в случае возникновения конфликта сторон сделки.

Но не все так просто, без акта приема-передачи имущества в пользование стороннему лицу сам договор не может рассматриваться, как полноценный документ и не будет считаться действительным.

Суть акта приема-передачи заключается в том, что именно в нем указывается вся техническая сторона сделки.

Иными словами, в нем арендодатель прописывает все то имущество, со всеми мелкими деталями, в каком состоянии оно пребывает на момент сдачи и в каком количестве, которое он передает арендатору.

Также в документе отмечается оговоренная стоимость сделки (сумма арендной платы и т.д.)

Как правильно оформить документ

Обычно составляют по два примера акта приема-передачи – арендодателю и арендатору. Если сделка носит долгосрочный характер, делают третий экземпляр акта для предоставления в регистрационные органы.

Там он будет храниться и в случае утери личного, можно будет сделать копию. Поскольку документ не имеет своей личной формы, он составляется произвольно, но с учетом основных правил формирования документов подобного плана:

1. Наименование.
2. Дата/место заключения.
3. Указание номера договора аренды, к которому он привязывается.
4. Данные сторон.
5. Внешние и внутренние характеристики имущества, а также технические.
6. Перечень недостатков, если имеются.
7. Полный перечень прилагаемого имущества и оборудования к предмету аренды.
8. Подписи сторон.

Документ составляется в письменном виде или на компьютере. Подписи должны быть «живыми». Бланк акта приема-передачи к договору аренды можно скачать здесь.

Если сделка заключается между организациями, то дополняется документ печатями, согласно Уставу.

Детализация документа зависит от предмета соглашения:

1. Аренда нежилого помещения.
2. Земельного участка.
3. Квартиры.
4. Транспортного средства и т.д.

Необходимые условия

В акте приема-передачи важно точно указать характеристики имущества, по которым можно будет легко идентифицировать последнее.

Если вместе с помещением, в аренду сдается техническое оборудование, отмечается его состояние на момент сдачи.

После окончания срока арендного соглашения, арендодатель вправе перепроверить состояние имущества и прилагаемого к нему, сравнивая с первоначальным состоянием по акту.

Если будут найдены какие-либо поломки и т.п., арендатор обязуется компенсировать потери. Стороны могут заблаговременно договориться о порядке решения конфликтов, включая досрочное расторжение сделки. Эти нюансы стоит указать в договоре аренды.

Кто составляет документ

Право формирования передаточного акта остается за арендодателем.

Поскольку он является владельцем имущества, соответственно, он лучше знает месторасположение всех вещей в нем, состояние и т.п. он может свободно прописать в содержании все, что на его мнение необходимо указать.

Период хранения

Документ напрямую привязан к договору аренды имущества. Следовательно, на какой период времени договор был заключен сторонами, такой период хранения передаточного акта.

: акт приема передачи по договору аренды квартиры

Если стороны не собираются продлевать сделку после его окончания, то и акт теряет свою срок давности. Потому его можно утилизировать сразу после окончания срока действия договора аренды.

При продлении сделки, акт переоформляется заново, вносятся коррективы в его содержание, если нужно.

Составление акта приема-передачи автомобиля к договору аренды без экипажа

Акт приема-передачи ТС по договору аренды носит двусторонний характер. Обязательно в содержании отмечается техническое состояние ТС, комплектация, имеющиеся дефекты и пробег.

К акту должны прикрепляться техпаспорт ТС и иные документы. Стоит заранее перепроверить соответствие номера машины с указанным в акте, чтобы все совпадало. Подписи стон обязательны.

Нежилого помещения

Форма передаточного акта сохраняется описанному ранее виду и правилам. При сделке аренды с нежилым помещением, важно убедиться, что сдаваемые квадратные метры соответствуют запрашиваемому назначению арендатором.

Детальное описание дефектов, ремонтных работ (если имелось), не помешает. Особенно, если вместе с помещением предоставляется некое оборудование и т.д.

Земельного участка

К акту обязательно должны прилагаться такие документы:

1. Межевой план.
2. Кадастровый паспорт.

В отношении купли-продажи или аренды земельного участка, акт приема-передачи играет весомую роль, являясь прямым подтверждением действительности сделки.

В ст. 556 ГК РФ отмечается важность составления акта при земельных делах. Если вместе с участком передается строение (жилого или наоборот назначения), обязательно этот факт уточняется и на каких основаниях.

Имущества (квартиры)

Акт приема-передачи имущества квартиры формируется с той целью, чтобы владелец жилплощади максимально приближенно перечислил в документе все то, что находится в помещении, которое после подписания договора аренды недвижимости и самого акта, переуступится к новому «владельцу».

Документ служит официальным подтверждением факта перехода в пользование арендатору, со всеми вытекающими. Передаточный акт не имеет установленной формы, что дает свободу действий при его описании.

Потому в случае арендных соглашений, где в основном участниками выступают физические лица, можно себя не ограничивать и указать такие моменты:

1. Полный перечень мебели и техники.
2. Состояние самого помещения с наличием неисправностей или недоделок ремонта и т.д.
3. Показания счетчиков.
4. Передача ключей и в каком количестве, и т.д.

Не торопитесь подписывать бумаги, перепроверьте несколько раз и уточните неточности или интересующие моменты. После подписания акта вся ответственность ложится на плечи арендатора.

Оборудование

Отдавая в пользование технику или некое оборудование, нам важно знать, что оно вернется к нам в том же исправном состоянии, что и прежде.

В данном случае, акт приема-передачи играет роль страховки, отмечая в содержании все технические вопросы в данном аспекте.

Как и любой документ, подтверждающий состоявшуюся сделку между его участников, акт приема-передачи имеет количественный вид по числу самих участников процесса.

Иными словами, сколько лиц принимало участие в передаче имущества, столько и экземпляров формируется.

Источник: http://yurday.ru/akt-priema-peredachi-k-dogovoru-arendy/

Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи

В соответствии с законодательством РФ новый владелец должен принимать недвижимость с обязательным подписанием документа о передаче и приемке этого имущества, если другой порядок не определен договором или законом.

Нужно ли составлять отдельный документ к договору купли-продажи?

Договор купли-продажи квартиры может считаться выполненным только после того, как стороны подпишут передаточный акт на квартиру.

Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу.

Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также – риск возможной гибели квартиры.

До составления акта все эти обязанности нес, а при отсутствии данного документа, и далее несет продавец.

Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.

Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца. Он позволит исключить споры с наследниками о факте вступления покупателя во владение имуществом.

Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартиры условие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.

В этом случае акт является отдельным документом – приложением к договору купли-продажи. При этом момент подписания договора и момент фактической передачи права на квартиру могут не совпадать.

Закон не запрещает вносить в договор условия о переходе квартиры к покупателю с подтверждением факта полного исполнения продавцом обязанности по передаче жилья.

Право на помещение, возникающее вследствие договора, подлежит регистрации.

Закон о регистрации предусматривает необходимость соответствия документов, представляемых для регистрации, по форме или содержанию требованиям законодательства.

Законодательство не предусматривает определенного образца для передаточного акта на квартиру.

Однако, так как он является двухсторонним документом, фиксирующим юридический факт приема-передачи жилья и подписываемый сторонами договора, то составляется в письменной форме, в двух экземплярах.

передаточного акта может варьировать в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры.

Однако в типовом бланке как минимум должны быть указаны:

• дата и место составления;
• паспортные данные сторон;
• индивидуальные признаки передаваемой квартиры (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер).

Кроме того, акт может содержать информацию о:

• основных характеристиках квартиры (о наличии водопровода, электричества, телефонной точки, состоянии пола, окон, дверей, стен, балкона);
• материалах и качестве отделки;
• состоянии мебели, сантехники, иного оборудования;
• состояние коммуникаций.

В передаточном акте отражается наличие или отсутствие претензий сторон к передаваемому имуществу, факт произведенных расчетов между продавцом и покупателем либо сроки и форма полного расчета по сделке.

Законодательством установлено, что принятие покупателем имущества, несоответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора.

При необходимости в акте могут быть отражены и претензии покупателя, которые продавец обязуется устранить в определенный срок.

В случае участия в приемке квартиры свидетелей, их паспортные данные и подписи также указываются в акте.

Как покупателю правильно принять квартиру и имущество в ней?

Чтобы правильно принять квартиру, очень важно тщательно проверить купленное жилье, сопоставить его техническое состояние с условиями, указанными в договоре.

При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:

• отделку;
• санитарно-техническое оборудование;
• исправность электропроводки;
• трубопроводы.

Если квартира продается с иным имуществом, необходимо проверить его состояние и соответствие перечню.

При выявлении устранимых недостатков квартиры или другого имущества передаточный акт может быть подписан с приложением, в котором должны быть указаны все недоделки и сроки их устранения продавцом.

Одновременно с подписанием акта продавец должен передать покупателю ключи и технические документы на квартиру, в том числе, технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Недостатки принятой покупателем квартиры, отраженные в передаточном акте или пропущенные, незамеченные, не освобождают продавца от обязанности устранить их в разумный срок.

Как вариант, покупатель также может потребовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов по устранению недостатков.

Затягивание передачи квартиры продавцом

Затягивание передачи купленной квартиры нередко связано со сроками ее освобождения продавцом и расчетов между сторонами сделки.

Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.

Чтобы избежать затягивания передачи помещения, целесообразно указать сроки передачи в договоре купли-продажи.

Если срок не указан в договоре, продавец должен передать квартиру в разумный срок.

Законодательство предусматривает, что должник обязан исполнить требование кредитора в семидневный срок с момента заявления об этом, если иное не предусмотрено договором или законом.

Отказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества.

Кроме того, в случае возникновения убытков или ущерба, продавец будет обязан возместить их.

Отказ покупателя в подписании акта

В случае отказа продавца от передачи квартиры, покупатель имеет право отказаться от подписания передаточного акта, выполнения договора и может требовать от продавца, кроме получения уплаченной ранее суммы, проценты за пользование денежными средствами.

Отказаться от подписания акта передачи покупатель может и в случае существенных нарушений продавцом качества покупаемой квартиры, в частности, при выявлении:

• неустранимых недостатков;
• недостатков, которые требуют больших расходов средств или времени.

Если на момент передачи жилья недостатки отсутствовали или были устранены и продавец полностью исполнил свои договорные обязательства, то он вправе обратиться в суд с требованием к покупателю принять квартиру либо отказаться от исполнения договора.

В видеосюжете разбираются нюансы фактической приемки-передачи жилья при совершении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.

Юрист объясняет, какое значение имеет передаточный акт на квартиру и дает советы, как юридически грамотно подойти к вопросу приемки жилья, подписанию акта. Разбираются ситуации, в которых передаточный акт не может быть подписан и как действовать гражданам в таких конфликтных ситуациях.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/priemka-zhilya-po-peredatochnomu-aktu.html