+7(499)495-49-41

Зачем нужен договор купли-продажи с обратным выкупом

/ Хозяйственное право / Опционный договор купли продажи квартиры и наем с правом выкупа

  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2.

Представляется, что основной причиной удовлетворения иска послужила не притворность сделки (которая является скорее обоснованием), а сам фактический состав, который имел место.

В описанной ситуации банк получил не только причитающиеся ему по кредиту денежные средства (пускай и с просрочкой), но и имущество, сопоставимое по стоимости с размером кредита.

Очевидно, что просрочка в возврате кредита не может и не должна служить оправданием для подобного положения вещей.

Несмотря на то, что рассмотренное дело касалось купли-продажи с правом обратного выкупа, а не условной купли-продажи, полагаем возможным распространить указанную позицию Президиума ВАС РФ и на условную куплю-продажу, поскольку обе конструкции преследуют одну цель — передачи права собственности кредитору для обеспечения исполнения обязательства.

Содержание

Снова о продаже с правом обратного выкупа

Эксперт: Илья Дедковский

  • Почему условная купля-продажа может быть выгоднее залога
  • Чем различаются условная купля-продажа и купля-продажа с правом обратного выкупа
  • Когда суды признают куплю-продажу с правом обратного выкупа притворной сделкой

Как известно, действующее гражданское законодательство содержит открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, что означает допустимость использования и способов, отличных от тех, что прямо названы в законе (ст. 329 ГК РФ).

Одним из таких способов является условная купля-продажа, которая представляет собой одну из форм обеспечительной передачи правового титула.

Купля-продажа с правом обратного выкупа выглядит предпочтительнее условной купли-продажи Отношения при «отлагательной» купле-продаже выглядят следующим образом.

Договор найма квартиры с правом выкупа

В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.

6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки. 4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 4.6.

Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор заключен сроком на .

Договор вступает в силу с момента его заключения. 5.2.

Условная купля-продажа может стать конкурентом залогу

Минусы программы «Аренда с выкупом» Желающим купить квартиру по программа «аренда с выкупом» придется проходить серьезную проверку платежеспособности, так называемый «андеррайтинг».

И безусловно здесь речь пойдет и о кредитной истории, и об источниках доходов и о дисциплинированности плательщика.

Покупающим квартиру по этой программе не удастся получить положенный по ипотеке налоговый вычет.

Договор аренды с выкупом не регистрируется в органах государственной регистрации- это нужно иметь в виду Данная программа пока находится «в подвешенном состоянии»- нормальной законодательной базы под нее, как в случае с ипотечными кредитами, нет.

В завершении можно сказать, что программа «Аренда с выкупом» уже показала свою работоспособность в пилотных регионах- Москве и Белгороде. В настоящее время программа готовится к расширению и по мнению экспертов серьезно потеснит классическую ипотеку.

Внимание

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ). В соответствии со ст.

166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии с п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Жилищный консультант

Аналогичного экономического результата можно достигнуть с помощью иной конструкции — купли-продажи с правом обратного выкупа. Она является более предпочтительной, поскольку стороны платят друг другу только один раз (кредитор уплачивает покупную цену, а должник — выкупную).

При этом разница в размере платежей и составляет заработок кредитора, что избавляет стороны от необходимости заключения самостоятельного кредитного договора.

Конструкция условной купли-продажи конкурирует с залогом По сравнению с залогом как способом обеспечения исполнения обязательства условная купля-продажа имеет определенные преимущества. Главным из них является отсутствие необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

В данном случае кредитор приобретает право собственности на обеспечивающее имущество, что и является основным мотивом к заключению подобного рода сделок.

Что такое аренда с последующим выкупом квартиры?

Договора. 2.6. Наймодатель (Арендодатель) обязан:

  • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
  • в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора.
  • Четко формулируйте условие об обратном выкупе в интересах должника, как обязанность кредитора продать имущество;
  • Указывайте конкретную цену, по которой будет осуществляться обратный выкуп квартиры;
  • Согласовывайте и указывайте в договоре четкий срок обратного выкупа квартиры.
  • Заключая договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, участники сделки должны согласовать порядок уплаты налога на имущество, коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, поскольку при отсутствии таких договоренностей последние из названных расходов должны быть понесены кредитором, к которому на время пользования заемными средствами переходит право собственности на квартиру (ст.

Опционный договор купли продажи квартиры и наем с правом выкупа

Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).2.7.

В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам. 2.8.

В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора. 3.

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой. 3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц. 3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4.

Источник: http://strahovanie58.ru/optsionnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-i-naem-s-pravom-vykupa/

Зачем нужен договор купли-продажи с обратным выкупом

Зачем нужен договор купли-продажи с обратным выкупом

В договор купли-продажи с условием об обратном выкупе включают соглашение о предоставлении опциона на заключение договора. Это позволяет продавцу выкупить переданные по договору товары или заключить отдельный договор купли-продажи на выкуп продукции.

Договор купли-продажи с обратным выкупом широко используется за рубежом. Российские предприниматели также используют эту форму соглашения: включить в условия опцион на заключение договора позволяет ст. 429.2 Гражданского кодекса РФ. Но есть опасность, что суд признает обратный выкуп ничтожной сделкой.

Продавцы заключают договор купли-продажи с обратным выкупом, чтобы привлечь новых покупателей либо дополнительные денежные средства.

Как договор купли-продажи с обратным выкупом поможет привлечь клиентов в условиях конкуренции

В случае прямой купли-продажи товара от производителя потребителю условие об обратном выкупе является, по сути, формой конкурентной борьбы за привлечение покупателей.

Покупателю предоставляется возможность через определенный период времени продать товар обратно продавцу по установленной сторонами цене.

Причем можно попробовать совместить выкуп старого товара с реализацией нового – реализовать новый товар, выкупив старый и получив от покупателя доплату («трейд-ин»). Подобная возможность «сэкономить» является довольно привлекательной для покупателей.

Известно, что условия об обратном выкупе в настоящее время используют также производители (продавцы) и дистрибьюторы (дилеры, покупатели) товаров в договорах друг с другом.

При этом продавцы преследуют те же самые цели, что и при продаже покупателю – пользователю товара, то есть стремятся к скорейшей реализации товаров на рынке.

Покупателям всегда выгодно вернуть продавцу непроданную продукцию или не пользующуюся спросом.

В условии об обратном выкупе заинтересованы и интернет-магазины (покупатели), которые хотят получить большую независимость от поставщика товара, чем это позволяет комиссия или агентирование.

Как обратный выкуп используют в лизинге

В деловом обороте получил распространение обратный выкуп в лизинговых отношениях – когда лизингодатель покупает имущество, предназначенное для передачи в лизинг (см.

, например, постановление ФАС Поволжского округа от 13 июня 2013 г. по делу № А55-14430/2011, определением ВАС РФ от 13 января 2014 г.

№ ВАС-12989/13 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора). Тем самым лизингодатель снижает свои финансовые риски.

В принципе, лизинг можно отнести к разновидности венчурного бизнеса, поскольку всегда имеется риск того, что лизингополучатель не выполнит своих финансовых обязательств перед лизингодателем.

Разумеется, лизингодатель в случае злостной просрочки лизинговых платежей или наступления полной несостоятельности лизингополучателя вправе расторгнуть договор лизинга и потребовать предмет лизинга обратно.

Собственником предмета лизинга остается лизингодатель, но где гарантия, что лизингодатель сможет без потерь заключить новый договор лизинга или продать предмет лизинга на вторичном рынке? И кто возместит лизингодателю издержки, в том числе связанные с транспортировкой, хранением и реализацией предмета лизинга?

Здесь на помощь лизингодателю может прийти первоначальный продавец, который, как правило, имеет более широкие возможности по сбыту своего же товара. Спасение утопающего лизингодателя становится делом продавца предмета лизинга.

В случае отношений лизинга неуместно говорить об одном или двух окнах для обратного выкупа. Возможность осуществить обратный выкуп предмета лизинга должна присутствовать на любой стадии действия договора лизинга, а размер остаточной стоимости должен зависеть от срока лизинга и условий эксплуатации предмета лизинга.

Чем выгодно условие об обратном выкупе для продавца

К преимуществам обратного выкупа как способа привлечения клиентов для продавца можно отнести:

  • ускорение реализации товаров и получения выручки;
  • возможность навязать сопутствующие условия, при которых будет возможен обратный выкуп (например, обслуживание у продавца по его правилам и ценам);
  • возможность последующего ремаркетинга (восстановление спроса на товар при его повторном размещении на рынке) и продажи товара по цене, близкой к рыночной цене аналогичного нового товара;
  • некоторую оптимизацию налога на имущество, если предмет обратного выкупа облагается налогом на имущество. Такая налоговая оптимизация особенно актуальна при продаже товара дистрибьюторам. Продавец заранее предполагает, что дистрибьюторы могут не реализовать весь проданный им товар, однако в период реализации право собственности будет находиться у них. И продавец может иметь дополнительную выгоду в том, что временно не будет платить налог на имущество (когда этот налог применим) на те товары, которые к нему вернутся.

Чем неудобно условие об обратном выкупе для продавца

К недостаткам обратного выкупа для продавца относятся:

  • сложность расчета остаточной стоимости на несколько лет вперед, расходы по возможному привлечению независимого оценщика;
  • отвлечение денежных средств на расходы по обратному выкупу;
  • необходимость тщательной проверки товара и получения информации о повреждениях и произведенных ремонтах (это нужно для того, чтобы убедиться, что у нового собственника не будет к товару претензий);
  • расходы по проведению предпродажной подготовки или ремаркетинга и изучению вторичного рынка;
  • расходы на юридическое сопровождение;
  • расходы на хранение, транспортировку и техническое обслуживание.

Кроме того, у налоговых органов может появиться соблазн поставить под сомнение экономическую обоснованность выкупа товара по гарантии остаточной стоимости. Это может потребовать исключения таких расходов из затрат, учитываемых для расчета аналога на прибыль.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод:

  • если состояние рынка таково, что продавец в убыток себе вынужден соглашаться на выкуп ненужных ему товаров, только чтобы совсем не лишиться клиентов, то такой выкуп для продавца является неизбежным злом;
  • если состояние рынка для продавца благоприятное, то условие об обратном выкупе будет отличным способом привлечь дополнительных клиентов и увеличить свою прибыль.

Как договор купли-продажи с обратным выкупом поможет привлечь средства

Договор купли-продажи с обратным выкупом может выступать как форма кредитования компаний, близкая по своей природе к деятельности ломбардов.

При этом можно обнаружить следующие общие признаки с договором займа (кредита), обеспеченного залогом имущества:

  • цена продажи товара по первоначальному договору купли-продажи – заемная сумма;
  • товар – предмет залога;
  • срок реализации права на выкуп товара – время пользования заемной суммой;
  • разница между ценой продажи товара и ценой, по которой продавец его выкупает обратно, – размер процентов за пользование суммой займа.

С помощью такой договорной конструкции можно оформить и беспроцентный заем. В этом случае цена продажи и цена обратного выкупа будут равны.

Преимущества купли-продажи с правом обратного выкупа перед займом (кредитом) с залогом очевидны – продавцу не нужно прибегать к длительной процедуре обращения взыскания на заложенное имущество (товар уже в собственности «покупателя-залогодержателя») и отсутствует риск его отчуждения должником (залогодателем).

Однако в данном случае нужно учитывать риск признания договора купли-продажи с обратным выкупом притворной сделкой.

  • Купля-продажа с обратным выкупом: преимущества и риски для продавца

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2018 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2018 году
Все поправки в одной таблице.

Источник: https://www.law.ru/article/21276-qqq-17-m1-25-01-2017-zachem-nujen-dogovor-kupli-prodaji-s-obratnym-vykupom

Обратная покупка

Зачем нужен договор купли-продажи с обратным выкупом

Wise 27 сентября 2015 12:42

Обратная покупка – один из видов соглашения, где покупатель определенной вещи берет на себя обязательство вернуть этот же товар продавцу по первому требованию.

Основная цель соглашения – получение собственником вещи большей прибыли, чем он мог бы иметь в случае предоставления ее в залог. Кроме этого, в отличие от залога, собственник сохраняет за собой право обладать активом.

Обратная покупка – современна сделка репо, которая применяется ЦБ различных стран в качестве мощного инструмента кредитно-денежной политики. Применяют сделки репо (обратной покупки) и трейдеры, для которых подобные операции – отличная возможность заработать.

Обратная покупка (сделка репо) – соглашение между двумя сторонами. По условиям заключенной сделки одна из сторон обязуется продать финансовый актив другой стороне, а затем (через какое-то время) выкупить его обратно. Дата обратной покупки, как правило, согласовывается заранее.

Обратная покупка: история, право, сущность

Сущность договора обратной покупки почти не имеет ничего общего с современным положением о гражданском обороте, нуждающемся в крепкой юридической базе и определенности для каждой из сторон в своих правах.

Владелец вещи, который может в любой момент потерять ее по желанию первоначального продавца, ставит настоящего держателя в затруднительное положение.

Особенно это актуально, если речь идет о дальнейших взаимоотношениях покупателя с третьими лицами.

Соглашение обратной покупки часто подразумевает злоупотребления со стороны участников. Одним из таковых является прикрытие сделкой запрещенных законодательно видов обеспечения. Следовательно, договоры обратной покупки имеют определенные ограничения. Так, в каждом праве в отношении обратной покупки существовали (в некоторых и существуют по сей день) следующие запреты:

– во французском праве запрещено оформление договора обратной покупки на срок более 5-ти лет. При покупке недвижимости и при знании третьего покупателя обратная покупка приравнивается к процедуре выкупа;

– в общегерманском праве срок действия договора сокращен до 3-х лет. Единственное исключение – сделки с недвижимостью, для которых период сделки может составлять до 30 лет;

– по остзейскому праву. В случае когда период действия не прописан в соглашении, то обратная покупка не имеет периода давности;

– по римской конституции обратная покупка (в отличие от более распространенного вещного выкупа) имеет лишь обязательное действие. Это значит, что право обратной покупки может быть реализовано лишь против первоначального контрагента, а не против третьего лица, которому передана вещь.

Стоимостью обратной покупки (если иное не оговорено в соглашении) является стоимость первоначальной сделки с учетом тех сумм, которые обратный покупатель обязывается покрыть продавцу за имеющие место расходы. При этом в остзейском праве разрешается самостоятельное установление цены участниками. Если же добиться договоренности не удается, то цена определяется судом.

По французскому праву сторона-продавец в сделке обратной покупки может рассчитывать на покрытие текущих издержек, а также тех, к которым привело увеличение цены.

По общегерманскому праву продавец в сделке обратной покупки должен удалить с объекта все вредные приспособления. В иной ситуации он несет ответственность за уменьшение ценности товара и нанесенный ему вред.

 Если же договор обратной покупки существует по первоначальной цене, то ни снижение, ни рост цены имущества не позволяет сторонам сделки права возмещать убытки.

При этом взыскание процентных платежей с первоначальной (покупной) стоимости за период от первой обратной покупки не допускается.

На современном этапе договор обратной покупки – соглашение, по которому одна сторона продает какой-либо актив и одновременно с этим (в рамках обещания или другого соглашения) обязуется его выкупить. В качестве альтернативы возможно получение стороной опциона на обратный выкуп. Роль объекта, который подлежит выкупу, может исполнять:

– актив, который выступал в роли объекта, и продан в период первоначальной сделки;- аналогичный актив;

– другой актив, элементом которого является реализованный в первой сделки актив.

Обратная покупка: формы, особенности, преимущества

В современной практике обратная покупка может принимать следующие формы:

– обязательство компании выкупить объект сделки (актив) обратно. Такая сделка носит название форвард;
– право компании выкупить объект сделки обратно (call опцион);
– обязательство предприятия выкупить объект сделки (актив) в случае поступившего требования со стороны покупателя (опцион put).

Кроме этого, на российском рынке все более востребованными являются сделки РЕПО – соглашения обратной покупки, позволяющие кредиторам уменьшить текущие риски, а заемщикам – получить деньги на выгодных для них условиях.

Суть современных операций обратной покупки (РЕПО) заключается в следующем:

1. На первом этапе одна сторона продает другой какой-либо актив (чаще всего ценная бумага) с условием обратной покупки в будущем. При этом оговаривается, что будет выкуплено это же число ценных бумаг и по определенной цене.

2. На втором этапе совершается обратный выкуп активов по оговоренным сторонами условиям.

Сам договор РЕПО – сделка, подразумевающая обратную покупку, а именно первоначальную продажу актива с последующим его выкупом. Основная цель совершения сделки – не покупка (продажа) объекта, а временная передача наличности продавцу за право пользования каким-либо активом.

На практике первоначальная стоимость актива при совершении обратной сделки ниже стоимости обратного выкупа. По сути, продавец – заемщик, а покупатель –  кредитодатель. Последний, в свою очередь, может рассчитывать на возврат средств с учетом начисленных процентов.

Известны случаи, когда обратная покупка совершается на иных условиях, то есть стоимость первоначальной продажи актива выше цены обратного выкупа. В этой ситуации уже продавец выступает в роли кредитора, предоставляющего необходимые средства покупателю.

Своеобразным залогом выступает сам объект сделки.

Спрэд (разница) между двумя ценами (покупки и продажи) носит название процента по сделке обратной покупки (РЕПО). В первом случае это процентный платеж по денежному займу, а во втором – процент по кредиту в форме имущества.
В практической сфере деятельности объектом обратной покупки выступают ценные бумаги. Этому есть несколько причин:

– оборот по продаже ценных бумаг (в отличие от реализации прочих видов активов) освобожден от налогов;

– оформление купли-продажи бумаг на предъявителя с юридической позиции выглядит гораздо проще (в сравнении с будущей покупкой и реализацией некоторых видов имущества).

К примеру, чтобы оформить объект недвижимости для продажи, необходимо подтверждение прав владения продавца на объект.

В сделке РЕПО это сложно реализовать, ведь суть операции – обратная покупка недвижимости первоначальным владельцем и последующая продажа фирмой, которая при заключении сделки не относится к категории владельцев объекта;

– ценные бумаги обладают большой ликвидностью, поэтому максимально привлекательны для покупателя (кредитора).

Сделки обратной покупки (репо) имеют массу преимуществ. В первую очередь это удобно кредитору, который не просто получает объект сделки в залог, а становится его полноправным хозяином.

Следовательно, если продавец  откажется возвращать объект сделки посредством выкупа, то у кредитора есть шанс реализовать актив по цене рынка без каких-либо дополнительных одобрений со стороны должника. При этом из полученных средств будут покрыты все издержки.

Немаловажный плюс и в том, что кредитору не нужно проверять ликвидность и платежеспособность второй стороны, ведь на руках у него ликвидный товар, который, по сути, был куплен.

С другой стороны, кредитор все-таки рискует из-за вероятности снижения ликвидности полученного объекта сделки. Есть еще один важный момент.

При проведении обратной покупки покупатель освобождается от множества процедур проверки продавца (кредитополучателя), а заемщик теряет выгоды от пользования залогом (к примеру, право получения дивидендных выплат).

По этом причине ставки по договорам обратной покупки, как правило, меньше процентов стандартных договоров под обеспечение.

Плюс операции еще и в том, что на получение кредита могут рассчитывать и те лица, которые по различным причинам не удовлетворяют требованиям банковского учреждения. Главное при совершении такой сделки – иметь на руках ликвидное имущество.

Немаловажный момент – налогообложение при совершении таких сделок. Так, в налоговом кодексе РФ прописан особый порядок стягивания налогов со сделок обратной покупки (РЕПО). Данный процесс имеет определенные отличия от обычного порядка налогообложения расходов и доходов в процессе покупки ценных бумаг.

При этом особая форма расчета распространяется лишь на сделки, касающиеся ценных бумаг. Что касается, к примеру, продажи и обратного выкупа векселей, то здесь действуют общие правила. Кроме этого, специальные правила не применяются, если обратный выкуп не состоялся или же не выполнена вторая часть сделки.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/13151-obratnaya-pokupka

Договор купли продажи квартиры с обратным выкупом образец

Зачем нужен договор купли-продажи с обратным выкупом

Keywords: security purchase and sale, authorized capital, bisness company, complex contract, complex of obligations of one contractual type or kind (subspecies), freedom of contract, elements of contract, which hasn’t been provided in the law. 02 сентября 2012 года | Бычков А.И.

В статье рассматриваются вопросы, связанные с использованием в гражданском обороте конструкции обеспечительной купли-продажи доли в уставном капитале хозяйственного общества, определяются правовая природа такого договора и его место в системе гражданско-правовых договоров России, а также правовое регулирование. Договор купли-продажи книжной продукции Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля 2018 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2018) Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст.

Договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа

настоящего Договора, имеет право обязать Продавца выкупить обратно указанное в п. 1.2. настоящего Договора Имущество, устанавливается в 30 (тридцать) дней после дня заключения настоящего договора. 2.3.

Датой обратной передачи Покупателем Продавцу права собственности на Имущество считается дата и время произведённой Продавцом оплаты за Имущество.

При обратном выкупе обязанность Покупателя по передаче права собственности на Имущество считается исполненной в момент оплаты Продавцом цены за указанное Имущество.
2.4.

Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа

Если вы, несмотря на большой риск потери своего имущества все равно намерены заключить договор купли-продажи с правом обратного выкупа, то придерживайтесь следующих правил:

  1. Обязательно нужно будет сформулировать условие, которое и будет касаться обратного выкупа, со стороны должника, кредитора, продающего имущество;
  2. Нужно указать и стоимость, по ней собственно и станет осуществляться данная процедура, что является не менее важным условием;
  3. Указывается и срок;
  4. В процессе сделки, ее участники в обязательном порядке станут согласовывать уплату налога на данное имущество. Если в документе нет подобных строчек, то его нельзя считать завершенным.

Порой возникают ситуации, когда те важные условия, которые должны быть в договоре, отсутствуют.

Договор купли продажи с обратным выкупом

Другой пример. В отношении должника инициируется процедура банкротства. Если купля-продажа поставлена под отменительное условие, то кредитор защищен — он является собственником, имущество в конкурсную массу должника не попадает.

Если же наличествует отлагательное условие, кредитор лишается обеспечения — обеспечивающее имущество включают в конкурсную массу, а требование кредитора удовлетворяют в общем порядке.

Подобные обеспечительные конструкции имеют неоднозначную оценку в практике арбитражных судов, что и неудивительно, поскольку условная купля-продажа действующим законодательством не регулируется, а какие-либо устоявшиеся в российской доктрине взгляды на эту конструкцию и на те вопросы, которые она перед нами ставит, отсутствуют. ПРАКТИКА.

Стороны заключили договор о предоставлении кредитной линии, обеспечением по которому выступили два договора купли-продажи. При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор купли-продажи квартиры с правом последующего выкупа не противоречит требованиям ст. 421 ГК РФ, а заключение такого договора является допустимым между лицами.

Источник: http://dolgoteh.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-obratnym-vykupom-obrazets/

Договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость

Зачем нужен договор купли-продажи с обратным выкупом

Эксперт: Илья Дедковский

  • Почему условная купля-продажа может быть выгоднее залога
  • Чем различаются условная купля-продажа и купля-продажа с правом обратного выкупа
  • Когда суды признают куплю-продажу с правом обратного выкупа притворной сделкой

Как известно, действующее гражданское законодательство содержит открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, что означает допустимость использования и способов, отличных от тех, что прямо названы в законе (ст. 329 ГК РФ).

Одним из таких способов является условная купля-продажа, которая представляет собой одну из форм обеспечительной передачи правового титула.

Купля-продажа с правом обратного выкупа выглядит предпочтительнее условной купли-продажи Отношения при «отлагательной» купле-продаже выглядят следующим образом.

Чем интересен договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа?

  • Четко формулируйте условие об обратном выкупе в интересах должника, как обязанность кредитора продать имущество;
  • Указывайте конкретную цену, по которой будет осуществляться обратный выкуп квартиры;
  • Согласовывайте и указывайте в договоре четкий срок обратного выкупа квартиры.

  • Заключая договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, участники сделки должны согласовать порядок уплаты налога на имущество, коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, поскольку при отсутствии таких договоренностей последние из названных расходов должны быть понесены кредитором, к которому на время пользования заемными средствами переходит право собственности на квартиру (ст.

Договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа

Внимание Таким образом, в рассматриваемый сделке уплата покупной цены по первому договору экономически равнозначна выдаче кредита, разность между ценой второго и первого договоров представляет собой плату за пользование банковским кредитом, а временной интервал между сроками платежа за товар по первому и второму договорам фактически является сроком кредитования. Имущество, выступающее в качестве предмета договора купли – продажи, выполняет функцию обеспечения возврата кредита, аналогичную той, которую выполняет залог. Договором также установлено, что в случае неуплаты покупной цены (то есть фактически не возврата «кредита» в срок) банк может отказаться от договора и распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Почему выгодно работать с нами Получение кредита от 1 часа Удаленное одобрение кредита — вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег Не требуются документы с работы Сумма кредита до 70% от стоимости залога Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет Процент по кредиту 2,5 — 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс Индивидуальный график погашения Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования Недвижимость (коммерческая и жилая) является высоколиквидным имуществом.Кредит на время продажи недвижимости Возможно, вы уже сегодня хотите сделать дорогостоящий ремонт в новом доме, а недвижимость, выставленная на продажу, вот уже несколько месяцев ждет своего покупателя.

Так, в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства по возврату займа кредитору необходимо обратиться в суд с требованием об обращении взыскания, после чего пройти через процедуру продажи заложенного имущества. Все это требует определенных временных и финансовых затрат.

Если же основное обязательство обеспечено при помощи условной купли-продажи, то в случае неисполнения должником обеспеченного обязательства кредитору не требуется проходить через данную процедуру, он становится собственником имущества. На первый взгляд кажется, что условная купля-продажа в большей степени выгодна кредитору, а не должнику.

Однако это все же не в полной мере соответствует действительности. Приведу пример.

Договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость образец

В современной банковской практике широко применяемым способом обеспечения возвратности кредитов либо вообще особым видом активных банковских операций стало совершение сделок купли-продажи имущества с обязательством его обратного выкупа по заранее оговоренной цене и в заранее установленные сроки. Суть данной сделки в следующем. Кредитная организация покупает у продавца (фактического заемщика) какое-либо имущество и одновременно обязуется продать это же имущество заемщику через срок за определенную цену.

Юридически сделка РЕПО представляет собой совокупность двух договоров купли-продажи. Оба они оформляются чаще всего в виде единого документа.

Отличаются эти договоры только ценой (цена договора «обратной» продажи выше) и сроками исполнения (первый банковский договор займа исполняется непосредственно после заключения, а второй – через определенный срок).

  • Как заложить недвижимость
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры
  • Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара
  • Образцы договоров
  • Кредит на время продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа
  • ГК РФ Статья 454
  • Обеспечительная купля-продажа доли в уставном капитале хозяйственного общества
  • Договор купли-продажи книжной продукции
  • Постановление седьмого арбитражного апелляционного суда от n 07ап-359

Как заложить недвижимость Банковские организации требуют наличия у заемщика большого количества свободного времени, ведь решение о выдаче кредитных средств, сбор и проверку пакета документов, составление договора может тянуться несколько недель.

Источник: http://redtailer.ru/dogovor-kupli-prodazhi-s-pravom-obratnogo-vykupa-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.