+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Юридическое заключение по итогам проверки объекта недвижимости

Содержание

Юридическая проверка чистоты сделки с квартирой или другой недвижимостью

Юридическое заключение по итогам проверки объекта недвижимости

Наши услуги:

Сделки купли-продажи объектов недвижимости являются не только самыми распространенными, но и наиболее рискованными с точки зрения угрозы мошенничества. Чтобы обогатиться, аферисты придумывают различные схемы обмана. Входя в доверие к жертве, мошенники демонстрируют различные поддельные документы, идут на любые компромиссы и уступки.

Ваши преимущества

  • Полная и независимая проверка
  • Юридическое сопровождение на всех этапах
  • Сделки любой сложности
  • Контроль и соблюдение ваших интересов
  • Официальный договор на оказание услуг
  • Отсутствие 99% рисков при проверке

Услуги

Пакет «Эконом»

Проверка базовых рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

12 500

10 000

Экономия: 2 500

Пакет «Стандарт»

Проверка основных рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

2000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

31 000

25 000

Экономия: 6 000

Пакет «Под ключ»

Полная проверка всех рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Письменное заключение юриста по выявленным рискам

3000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

3000

Выезд юриста в место проведения сделки ( до 2х часов ) или сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре

15000

Результат:

Вы получаете полное заключение относительно безопасности сделки, где будут выявлены все возможные риски, полное юрдическое сопровождение на всех этапах сделки.

49 000

39 000

Экономия: 10 000

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Олег

сделка по 50 м2 офисного помещения

Задача:

первый раз столкнулся с подобными сделками, не знал как действовать.

Решение:

изучение и правовая экспертиза договора куплипродажи и внесение поправок с учетом защиты интересов прав покупателя. Для гарантии безопасности сделки были запрошены дополнительные документы у продавца.

Результат:

получение готовых документов на недвижимость с учетом интересов покупателя.

Хотел бы выразить Вам благодарность за профессиональную помощь в покупке коммерческой недвижимости. За оперативную юр. проверку объекта и другую юр. поддержку в сделке. Особенно хотел бы отметить работу юриста Игоря за педантичный подход к анализу договора кпн и других, за помощь на сделке и в течении всего времени подготовки к сделке

Иван

сделка по жилому помещению, 100 м2

Задача:

приобретение “сложной” квартиры по альтернативной сделке.

Решение:

разработка оптимальной схемы проведения сделки, выявление нарушений в процессе подписания основного договора купли­продажи.

Результат:

Заключение альтернативной сделки с сопровождением государственной регистрации за 7 дней.

Выражаем благодарность компании “БизнесНедвижимость” по тщательной проверке покупаемой квартиры, составлению договора­купли продажи, разработке схемы расчетов по альтернативной сделке и присутствие на сделке квалифицированного юриста. Спасибо огромное юристу за терпение и грамотность при подписании всех документов, так как наша сделка затянулась на 6 часов.

Светлана

земельный участок, 15 соток

Задача:

проверка основных рисков и “подводных камней” по приобретению земельного участка и дома.

Решение:

выявлены неоформленные правоотношения на жилое помещение.

Результат:

покупатель отказался от данной сделки в связи с последующими дополнительными денежными и временными тратами на переоформление участка.

Спасибо за качественную помощь, которую Вы нам предоставили при покупке дома и земельного участка.Ваши юристы проверили документы по недвижимости и выявили множество важных моментов, дали свои рекомендации по минимизации наших рисков. В результате проверки документов было выявлено, что продавец не оформил свои правоотношения на дом и неверно оформил земельный участок.

ЧТО НЕОБХОДИМО ОТ ВАС:

    1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта
    2. Имеющиеся документы на недвижимость

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online­-платежей.

Когда требуется юридическая проверка сделки с объектом недвижимости?

Чтобы не попасть на удочку мошенников и не потерять денежные средства при покупке или аренде квартиры, стоит провести проверку чистоты сделки.

Однако без глубокого знания юриспруденции сложно заметить все подводные камни. Именно поэтому данную процедуру стоит доверить специалистам компании «Бизнес Недвижимость».

Мы гарантируем, что заключаемый договор будет соответствовать всем требованиям российского законодательства.

В рамках юридической проверки сделки при покупке квартиры, мы обращаем внимание на следующие нюансы:

      • подлинность и надлежащее оформление правоустанавливающих документов;
      • соответствие условий договора интересам представляемой стороны;
      • наличие потенциальных претендентов на квартиру;
      • вменяемость и дееспособность продавца.

Что представляет собой юридическая проверка чистоты сделки с недвижимостью?

Большинство риелторских организаций не ограничивается предоставлением помощи в подготовке документов и заключении договора купли-продажи. Также они предлагают проверку чистоты сделки с юридической точки зрения.

Единого толкования данного понятия не существует. Также нет общего утвержденного регламента осуществления юридической проверки сделки.

Однако в профессиональном сообществе сформировалось представление о целях и порядке ее проведения.

Итак, для юридической проверки безопасности потенциальной сделки с объектом недвижимости используются следующие ориентиры:
      • бесспорное право собственности на недвижимое имущество (в ходе данной процедуры подтверждается или опровергается наличие по нему мотивированных требований и претензий);
      • отсутствие оснований, допускающих признание в будущем недействительности соглашения;
      • отсутствие обременений и других ограничений;
      • другие обстоятельства, которые способны лишить покупателя права пользоваться либо распоряжаться имуществом, а также воспрепятствовать данной возможности.

Что входит в юридическую проверку чистоты сделки?

В ходе юридической проверки безопасности сделки с объектом недвижимости наши специалисты выполняют следующие работы:

      • всестороннее консультирование;
      • изучение личности контрагента;
      • исследование документации на наличие признаков мошеннической схемы;
      • изучение истории объекта недвижимости, включая легальность предыдущих договоров;
      • анализ правоустанавливающей документации на принадлежность квартиры продавцу;
      • изучение выписки из ЕГРН, информации с домовой книги и финансово-лицевого счета;
      • анализ возможных рисков;
      • разработка мер по снижению рисков;
      • обеспечение безопасности клиента в момент передачи продавцу денежных средств.

Данные работы по желанию клиента осуществляются в комплексе или по отдельности. По завершении юридической проверки сделки заказчик получает развернутое заключение экспертов относительно ее безопасности. Только после этого можно принимать окончательное решение о покупке.

Телефоны в Москве

+7 495 989-11-38

Нужна подробная информация о юридической проверке объекта недвижимости или цене услуг? Ее можно получить по телефону +7 (495) 989-11-38. Также вы можете заказать обратный звонок на сайте. Мы свяжемся с вами и с радостью ответим на все вопросы.

Дополнительная информация по кадастровым паспортам на нашем сайте:

«Эконом»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Юридическая проверка предоставленных документов Справка ПНД и НД

9500руб.

«Стандарт»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Справка ПНД и НД

12500руб.

«Премиум»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости Справка ПНД и НД Кадастровый паспорт с печатью Рекомендации по устранению рисков Копия документов БТИ

27000руб.

«Юридическое сопровождение сделки под ключ»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Справка ПНД и НД Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости Кадастровый паспорт с печатью Составление и оформления договора (аванса, предварительного договора, купли-продажи и др.) Рекомендации по устранению рисков Консультация юриста Подача документов в Росреестр

35000руб.

Источник: https://reg-egrp.ru/proverka-chistoty-sdelki.html

Юридическая проверка недвижимости (проверка юридической чистоты)

Юридическое заключение по итогам проверки объекта недвижимости

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) является одним из самых главных этапов в сделке по приобретению недвижимости и позволяет осуществить проверку юридической чистоты недвижимости и прав на нее.

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) является инструментом, которым чаще всего пользуются покупатели недвижимости.

Это связано с тем, что именно покупатели принимают на себя риск утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

Уже давно многие профессиональные инвесторы и покупатели перед тем, как принять окончательное решение о приобретении недвижимости и ее цене проводят проверку юридической чистоты недвижимости.

25 блоков проверки и действий, которые мы осуществляем, чтобы вы могли заключить юридически чистую сделку, не потеряли приобретенную недвижимость и не понесли убытки.

Кем осуществляется юридическая проверка недвижимости?

Юридическая проверка (проверка юридической чистоты) недвижимости осуществляется в нашей компании юристами, специализирующимися исключительно на сделках с коммерческой недвижимостью.

Мы принципиально не занимаемся жилой недвижимостью, что позволило нам накопить уникальный опыт проверки юридической чистоты коммерческой недвижимости.

За восемь лет работы нами успешно были оформлены сделки с различными крупными объектами недвижимости и производственными комплексами. Более подробную информацию о нашей компании вы можете прочитать в разделе «О компании».

Какой средний срок проведения юридической проверки недвижимости?

Поскольку собственник недвижимости редко с первого раза предоставляет полный комплект запрошенных документов и иногда за каждую дополнительную бумажку или документ приходится чуть ли не сражаться, мы в своей работе исчисляем срок проверки юридической чистоты недвижимости, начиная с даты предоставления полного комплекта документов либо с даты, когда собственник уведомляет нас о том, что иных запрошенных нами документов не имеет. Начиная с этой даты, срок юридической проверки с учетом подготовки юридического заключения составляет в среднем две рабочие недели. В некоторых случаях, когда сделка является очень срочной, срок может быть сокращен до одной недели.

Какова цель юридической проверки недвижимости?

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) проводится с целью проверить историю и юридическую судьбу недвижимого имущества, которое является предметом сделки, проверить права текущего собственника на объект недвижимости, выявить нарушения в оформлении прав на недвижимость, проанализировать ситуацию на наличие рисков судебного истребования объекта недвижимости или оспаривания права собственности на объект, выявить наличие судебных, договорных или иных обременений на объект недвижимого имущества (аресты, сервитуты и т.п.). Надо учитывать, что качественная проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости включает проверку не только самого объекта недвижимости, но и собственника такой недвижимости и его прав на недвижимость для целей приобретения у него этого объекта, а также проверку потенциальных возможностей предъявления в перспективе третьими лицами каких-либо требований в отношении недвижимости.

Конечной целью юридической проверки недвижимости является проверка таких юридических фактов и связей, отношений и процедур, наличие которых является необходимым для того, чтобы сделка по приобретению недвижимости приобретателем или его права на недвижимость не были оспорены какими-либо лицами, а сам объект недвижимости не был утрачен приобретателем по основаниям, которые возникли до приобретения недвижимости и о которых такой приобретатель не знал.

Где будут описаны результаты юридической проверки недвижимости и выводы?

В результате проверки юридической чистоты коммерческой недвижимости  приобретатель должен получить ответы на следующие основные вопросы:

  • Какие существуют риски приобретения недвижимости, и чем грозит приобретение недвижимости с обнаруженными рисками?
  • Какие из выявленных рисков можно устранить, и каким образом?
  • Существуют ли такие неустранимые риски, которые препятствуют приобретению недвижимости или создают значительный риск утраты прав на нее в будущем?

Все ответы на указанные и иные вопросы, наши экспертные выводы, а также описание истории и юридической судьбы недвижимости, права собственника на нее, юридически значимая информация о собственнике недвижимости будут отражены в подготовленном нами юридическом заключении (отчете).

Гарантии, которые мы предоставляем своим клиентам при осуществлении юридической проверки недвижимости

Нас часто спрашивают, какие мы даем гарантии качества наших услуг по проверке юридической чистоты коммерческой недвижимости.

 Если после проведения нами юридической проверки недвижимости возникнет риск, который не был нами отражен в юридическом заключении (отчете), и этот риск приведет к оспариванию сделки по приобретению недвижимости или к утрате прав на недвижимость приобретателем, то мы полностью вернем сумму, полученную в качестве оплаты наших услуг.

Мы также будем бесплатно представлять во всех судебных инстанциях ваши интересы по иску, возникшему на основании такого риска.

Надо сказать, что за все время нашей работы еще ни разу не возникало ситуации, когда клиенту приходилось бы воспользоваться нашими гарантиями. Это свидетельствует о качестве нашей работы и внимательном отношении к деталям и юридическим тонкостям.

Что включает в себя юридическая проверка недвижимости?

Если вы обратитесь к нам за проверкой юридической чистоты коммерческой недвижимости (legal due diligence недвижимости), то мы:

  • Изучим ситуацию по объекту недвижимости, который планируется приобретать, и цели приобретения объекта;
  • Подготовим перечень документов, которые будут запрашиваться у собственника объекта, и учитывающий особенности ситуации по объекту и цели приобретения объекта;
  • Самостоятельно запросим информацию и документы у собственника в отношении объекта недвижимости и прав собственника на него, а также в отношении самого собственника недвижимости;
  • Независимо от собственника параллельно и самостоятельно запросим в государственных органах и учреждениях информацию об объекте, его юридической истории, правах и обременениях в отношении него, а также в отношении собственника недвижимости;
  • Проверим наличие судебных дел или исполнительных производств в отношении объекта недвижимости;
  • Проведем детальный анализ и изучение полученных документов и информации, подготовим юридическое заключение (отчет) с описанием проведенного анализа, выявленных рисков, их оценки, значимости и выводами в отношении целесообразности приобретения недвижимости. Предоставим свои экспертные рекомендации по устранению и минимизации выявленных рисков, а при возможности устраним и минимизируем их самостоятельно;
  • На основании выявленных в результате проверки «слабых мест» подготовим юридическую позицию для ведения переговоров и торга с контрагентом.

Что включает в себя проверка продавца недвижимости?

Юридическая проверка осуществляется так же в отношении продавца недвижимости и всех участников сделки со стороны продавца недвижимости (единоличный исполнительный орган, члены иных органов управления, акционеры, участники, представители по доверенности). Проверка продавца включает:

1. Проверку правоспособности и дееспособности продавца;

2. Проверку надлежащего создания юридического лица-продавца;

3. Проверку наличия судебных претензий к продавцу (в арбитражных судах и в судах общей юрисдикции);

4. Проверку единоличного исполнительного органа на участие во множестве юридических лиц (проверку не является ли он номинальным директором);

5. Проверку действительности паспортов единоличного исполнительного органа и всех других участников сделки со стороны продавца;

6. Проверку нахождения юридического лица-продавца в стадии изменений, ликвидации, реорганизации;

7. Проверку нахождения юридического лица-продавца в реестре сведений о предстоящем исключении недействующих юр.лиц из ЕГРЮЛ;

8. Проверку нахождения юридического лица-продавца в реестре юр.лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица;

9. Проверку нахождения юридического лица-продавца в стадии банкротства;

10. Проверка нахождения под арестом долей, акций юридического лица-продавца;

11. Проверку нахождения под арестом долей, акций участника, акционера юридического лица-продавца;

12. Проверку наличия в отношении продавца возбужденных исполнительных производств;

13. Проверку наличия задолженности продавца по налогам;

14. Проверку участников сделки со стороны продавца по базам лиц, находящихся в розыске по подозрению в совершении преступлений и по базе лиц, скрывающихся от правоохранительных органов;

15. Проверку участников сделки со стороны продавца по базе лиц, находящихся в розыске Федеральной службой по контролю за оборотом наркотиков;

16. Проверка участников сделки со стороны продавца по базе лиц, совершивших побег и разыскиваемых Федеральной службой исполнения наказаний;

17. Предоставление бухгалтерского баланса юридического лица-продавца (по возможности);

18. Финансовый анализ хозяйственной деятельности юридического лица-продавца (по данным официальной отчетности) (по возможности).

Блоки проверки продавца недвижимости

Какие преимущества вы получаете, выбирая нашу компанию для проведения юридической проверки недвижимости?

1. Мы имеем значительный опыт проверки юридической чистоты крупных объектов недвижимого имущества и производственных комплексов. Вы можете убедиться в этом, пройдя по ссылке «Наш опыт»;

2. Мы являемся специалистами в узкой сфере сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, хорошо знакомы с этой областью деятельности и добились в ней некоторой известности;

3. Мы предоставляем двойную гарантию качества наших услуг по юридической проверке недвижимости в виде полного возврата стоимости наших услуг и бесплатного представления интересов клиента в судебных инстанциях.

Чем подтверждается наша квалификация и профессионализм?

1.

Источник: http://dellc.ru/duediligence-realestate/

Юридическое заключение

Юридическое заключение по итогам проверки объекта недвижимости
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В НАШЕМ КАТАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ!

Юридическое заключение об объекте недвижимости – это мнение по правовым вопросам, выраженное в письменной форме профессиональным юристом. Юридическое заключение содержит анализ правовой ситуации, а также выводы и рекомендации по итогам такого анализа.

Юридическое заключение готовятся на основе сбора и анализа информации, и позволяет принимать решения относительно целесообразности вступления во взаимоотношения с контрагентами. Форма подачи заключения может быть развернутая (с промежуточными выводами) или в виде краткой рекомендации о принятии того или иного решения.

Сфера использования юридического заключения по недвижимости широка. В частности, в процессе принятия решения приобретения определенного объекта недвижимости.

В данной ситуации необходимость предоставления юридического заключения, как правило, инициируется покупателем для анализа документов по сделке, возможных рисков признания сделки недействительной, правового статуса продавца.

Юридическое заключение также востребовано в качестве необходимого этапа при осуществлении различных управленческих решений, как крупных (например, продажа бизнеса), так и в рамках обычной предпринимательской деятельности организации.

Структура правового заключения

Для любого правового заключения характерна определенная структура. Для его лучшего восприятия клиентом, третьими лицами или коллегами в юридическом заключении выделяется несколько тематических блоков. Как и в судебном решении, в заключении можно выделить описательную, мотивировочную и резолютивную части.

Описательная часть, как правило, включает указание на клиента, его наименование и организационно-правовую форму, на его контрагента (или оппонента, если такой имеется); краткую формулировку поставленной задачи («цель» проекта) и список предоставленных документов.

В качестве факультативного элемента описательной части заключения можно использовать более или менее пространное описание предыстории проекта. Включив «повествовательный контекст» в заключение, можно решить сразу несколько задач.

Во-первых, юрист четко формулирует цели исследования, для своих последующих выводов, что в дальнейшем поможет дать более обоснованную юридическую оценку «обстоятельствам дела».

Во-вторых, именно «историческая» часть поможет выявить проблемные зоны и избежать недопонимания между юристом и его клиентом при оценке сложившейся ситуации.

В мотивировочной части приводятся позиции юриста, анализ сложившейся ситуации с точки зрения норм права и судебной практики. Этот элемент структуры заключения представляет интерес, прежде всего для юриста.

Поскольку клиента интересуют в первую очередь выводы, наблюдается тенденция к сокращению мотивировочной части многих заключений.

Однако, делать это нежелательно, к примеру, юридическое заключение о правовой позиции и аргументации, которую клиенту необходимо занять в ходе судебного процесса, было бы слишком кратким и необоснованным при сокращении мотивировочной части.

Резолютивная часть содержит в себе краткие, простые для понимания выводы, основанные на произведенном в юридическом заключении об объекте недвижимости анализе. Например:

  • Сделка соответствует законодательству РФ и не противоречит иным обязательствам клиента.
  • В соответствии с законом для совершения сделки необходимо получить одобрение общего собрания участников Общества X и решение совета директоров Общества Y.
  • Для перехода прав на имущество необходимо пройти регистрационные процедуры.

Или:

  • Отсутствует информация в базах технического учета (МосгорБТИ) и городских базах в отношении рассматриваемого объекта.
  • Отсутствует разрешительная информация по реконструкции Здания в базах данных Архнадзора и Стройнадзора.
  • Площадь полезных нежилых помещений увеличена.
  • Рассматриваемый объект обладает признаками самовольной реконструкции, тем самым возникновение права собственности не соответствует действующему законодательству.
  • Собрав необходимые и достаточные сведения, проанализировав и описав содержащуюся в них информацию, мы рекомендуем не заключать сделку купли-продажи в отношении указанного объекта.

Безусловно, сделанные выводы должны соответствовать поставленным клиентом вопросам и с очевидностью вытекать из содержащейся в мотивировочной части аргументации.

Чем более четкими будут выводы, тем лучше будет подготовленное юридическое заключение по объекту недвижимости.

Сфера применения юридического заключения

Заключение позволяет решить не только насущный вопрос, но и задать основу для перспективы. Правовым заключением как шпаргалкой можно пользоваться в судах, в бытовых правоотношениях, в правоотношениях между собственниками и т. д.

Кроме того, правовое заключение по недвижимости необходимо для:

  • Минимизации материальных затрат (иногда и ненужных);
  • Разрешения конкретной и сложной (нетривиальной) правовой задачи;
  • Обретения уверенности в действиях при наличии юридических проблем;
  • Аргументации своей позиции для оппонентов;
  • Постоянного контроля над имеющейся проблемой.

Источник: http://headsrealty.ru/services/legal_opinion/

Правовая экспертиза недвижимости и юристы по недвижимости

Юридическое заключение по итогам проверки объекта недвижимости

КОНСУЛЬТАЦИИ

Наши юристы предложат различные варианты безопасного приобретения и оформления недвижимости

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Получите развернутое юридическое заключение об истории объекта недвижимости и рисках его приобретиения

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

Задача Вашего агента совершить сделку. Наша задача обеспечить Вашу безопасность в сделке

НАПРАВЛЕНИЯ НАШЕЙ ПОМОЩИ

СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ

Оценка рисков при заключении договоров долевого участия в строительстве. Защита прав дольщиков. Юридическая оценка застройщика

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Экспертиза юридической истории объектов вторичного рынка. Выбор безопасных схем приобретиения и расчетов

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Налогообложение сделок с объектами. Защита прав и интересов при приобретении коммерческой недвижимости

Воспользуйтесь нашим опытом в сделках с недвижимостью

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ

от 19 000 руб

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ: 

1. Проверка объекта недвижимости и прав на него.

2. Анализ правоустанавливающих документов.

3. Выявление и оценка экономических и правовых рисков.

4. Подготовка рекомендаций по защите Ваших интересов.

ЧТО ПОЛУЧАЕТЕ ВЫ:

Результатом услуги по проведению правовой экспертизы недвижимости является подготовка комплексного юридического заключения по конкретному объекту недвижимости, содержащего оценку имеющихся правовых, налоговых и иных рисков

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

от  49 000 руб

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ:

1. Рекомендации по минимизации рисков.

2. Консультирование по вопросам совершения сделки.

3. Оценка основного договора купли-продажи.

4. Разработка схемы оптимизации налогообложения.

5. Участие в переговорах по вопросам сделки.
6. Представление интересов в органах регистрации прав.

ЧТО ПОЛУЧАЕТЕ ВЫ:

Минимизация титульных рисков (рисков потери права собственности) клиента, отсутствие негативных налоговых последствий вследствие нарушения налогового законодательства, юридическая чистота всех этапов сделки, включая заключение договора, расчеты по договору, приемку-передачу объекта недвижимости и государственную регистрацию

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое заключение, подготовленное по итогам проведения правовой экспертизы недвижимости включает в себя такие разделы как:

  • проверка недвижимости: наличие ограничений, залогов, арестов, иных обременений, отсутствие прав третьих лиц, проверка текущих собственников; 
  • наличие права собственности на объект недвижимости у предполагаемых участников сделки; 
  • анализ правоустанавливающих документов застройщика на объекты строительства; 
  • проверка задолженностей по платежам за услуги ЖКХ, телефон, недоимки по налогам; 
  • правовая экспертиза правоустанавливающих и иных документов, необходимых для совершения сделки; 
  • проверка и анализ юридической истории объекта недвижимости; 
  • выявление и оценка экономических и правовых рисков совершения сделки; 
  • подготовка рекомендаций по правовой защите интересов при совершении сделки по итогам правой экспертизы самой недвижимости и всех документов. 

РИСКИ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Участие в сделке представителей сторон, действующих на основании доверенностей. Этот риск связан с возможностью отзыва выданной доверенности, смертью лица, выдавшего доверенность, совершения ошибок при составлении доверенности или ее подделки.

  Заключение предварительных договоров купли-продажи. В рамках таких договоров часто используются соглашения о задатке, что уже является известным способом для мошенничества.

Кроме того, сама юридическая конструкция таких договоров довольно не однозначна и при некоторых условиях договор может быть признан недействительным. 
Указанные примеры показывают лишь основные риски с которыми можно столкнуться при сделках с недвижимостью.

Подготовка правового заключения и консультация юриста по недвижимости позволит избежать правовых рисков и обеспечить надежность сделки. 

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Во избежание неприятных сюрпризов или недобросовестных действий контрагентов нашей рекомендацией станет сопровождение сделок с недвижимостью специалистом и правовая экспертиза недвижимости при планировании или совершении следующих сделок:  • долевое участие в строительстве; • приобретение недвижимости на вторичном рынке; • совершение сделок с коммерческой недвижимостью; • ипотечное кредитование; • реализация инвестиционных проектов; 

• совершение сделок с земельными участками. 

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО РОЛЬ В СДЕЛКЕ

При совершении сделок с объектами недвижимости привлечение юриста или юридической компании к участию в сделке не вызывает сомнений если стороной по такой сделке является компания или юридической лицо и при этом приобретается объект коммерческой недвижимости.

  В тоже время на рынке жилой недвижимости привлечение специализированного юриста по недвижимости скорее исключение из правил. В первую очередь участники сделок аргументируют это необходимостью дополнительного финансирования и наличием в сделке агента.

Однако очевидно, что роль агента сводится с поиску оптимального объекта и согласования условий о цене такого объекта. Анализ сделки и юридическая экспертиза сделки не проводится.

  Результатом такой практики является большое количество случаев мошенничества с жилой недвижимостью, а также судебных процессов в связи с формальными ошибками, допущенными в процессе сделки. При этом такие же проблемы с коммерческой недвижимостью практически отсутствуют.

 

Рекомендацией участникам сделок с жилой недвижимостью является привлечение к таким сделкам не только агентов, но и квалифицированных юристов по недвижимости, услуги которых обойдутся гораздо дешевле на этом этапе, нежели в рамках уголовных дел о мошенничестве или споров о праве собственности на недвижимость.

Источник: http://www.mk-global.ru/pravovaja-ekspertiza-nedvizhimosti

Юридическая проверка недвижимости

Юридическое заключение по итогам проверки объекта недвижимости

Выявление присущих недвижимости и планируемой сделке рисков, способных поставить под сомнение целесообразность приобретения недвижимости, или рисков, которые могут повлечь в будущем возможность утраты покупателем прав на недвижимость, обременение недвижимости правами третьих лиц или же повлечь для покупателя денежные расходы, не связанные с обслуживанием и использованием недвижимости по своему прямому назначению.

Задачи юридической проверки недвижимости

Выявить риски оспаривания планируемой сделки или ранее совершенных с недвижимостью сделок, способные привести к утрате прав либо к ограничению прав покупателя на недвижимость. Выявить риски истребования недвижимости у покупателя после ее приобретения.

Выявить риски установления или признания за третьими лицами прав в отношении недвижимости (права собственности, права залога, права владения или пользования, сервитута, право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и т.д.).

Выявить налоговые риски, которые могут лечь на покупателя в связи с приобретением недвижимости по определенной цене и с учетом определенного налогового статуса продавца (риск не признания расходов по приобретению недвижимости и доначисления в связи с этим налога на прибыль, риск наложения штрафов, риск признания сделки контролируемой).

Выявить риски предъявления третьими лицами денежных требований к покупателю после приобретения им недвижимости.

Выявить риски отказа или приостановления регистрирующим органом регистрации прав покупателя недвижимости.

Принципы юридической проверки недвижимости:

Принцип самостоятельной проверки информации и документов, представленных продавцом недвижимости. Этот принцип означает, что всю полученную от продавца информацию и документацию надо перепроверять самостоятельно, исходя из предположения о том, что она может оказаться недостоверной. Принцип документального подтверждения каждого юридически значимого факта.

Согласно данному принципу каждый юридически значимый факт должен иметь документальное подтверждение, без которого такой факт не может считаться действительным и на нем нельзя основывать выводы о юридической чистоте недвижимости. Принцип сплошного, а не избирательного изучения документов.

В данном случае имеется в виду необходимость детального изучения каждого из представленных документов, а не выборочное изучение отдельных, как иногда кажется, наиболее важных документов. Каждый документ может оказаться важным. И если не обратить на что-то внимания, то можно легко потерять вложенные в приобретение недвижимости деньги.

Принцип денежной оценки юридических рисков.

Он означает необходимость денежного расчета тех расходов, которые понесет или может понести покупатель недвижимости, если реализуются те или иные риски.

Подходы к юридической проверке недвижимости:

проверка по представленным документам; самостоятельный запрос документов и сбор информации; проверка за период не меньше срока исковой давности, а желательно хотя бы за 5 лет, предшествующих проверке;

проверка по копиям документов должна обязательно сопровождаться сличением копий с оригиналами документов.

Этапы юридической проверки недвижимости:

Запрос общего перечня документов. Запрос уточненного перечня, учитывающего специфику объекта, его юридической истории и юридического и налогового статуса продавца.

Самостоятельный сбор информации и документов из независимых источников и баз данных в отношении недвижимости, ранее совершенных с недвижимостью сделок и в отношении самого продавца. Юридический анализ представленных и собранных документов и информации.

Подготовка юридического заключения с отражением в нем юридических рисков и рекомендациями юриста о том, заключать ли сделку или нет и рекомендациями по устранению рисков.

Сроки юридической проверки недвижимости

Юридическая проверка недвижимости в среднем занимает от 7 до 14 дней со дня предоставления продавцом комплекта документов для проверки в зависимости от количества объектов недвижимости, подлежащих проверке, сложности структуры собственности и владения объектами недвижимости, типа и места резиденции продавца. Срок проверки недвижимости может увеличиваться, если по ходу проверки выявляются новые факты, сведения и обстоятельства, подлежащие проверке и прояснению.

Направления юридической проверки

Блоки и направления проверки зависят от типа проверяемой недвижимости (жилая или коммерческая) и от того, кто является продавцом (физическое или юридическое лицо: резидент или нерезидент).

Оформление результатов юридической проверки недвижимости

Результаты проведенной проверки отражаются юристами в отчете по результатам такой проверки.

Правильно подготовленный отчет о юридической проверке должен содержать детальное описание юридических рисков и их правовую оценку с законодательным обоснованием рисков и ссылками на судебную практику рассмотрения таких споров, которые вызываются рисками подобными тем, которые были обнаружены при проведении проверки. Кроме того, юридическое заключение должно содержать примерную денежную оценку наступления тех или иных рисков, описание способов их минимизации или устранения и примерную денежную оценку расходов, которые могут потребоваться для устранения или минимизации обнаруженных рисков. Юридическое заключение должно содержать рекомендацию юриста о том, можно ли при обнаруженных рисках заключать сделку или от заключения сделки рекомендуется отказаться из-за крайне высоких рисков.

Использование результатов юридической проверки недвижимости

Результаты юридической проверки недвижимости имеют принципиальное значение для решения трех вопросов:

Во-первых, имеет ли смысл при обнаруженном уровне рисков заключать сделку или лучше отказаться от нее.

Во-вторых, как структурировать сделку таким образом, чтобы минимизировать риски покупателя с учетом интересов продавца и обнаруженных в результате проверки ограничений.

В-третьих, какие условия включить в юридические документы, оформляющие сделку, для того, чтобы дополнительно защитить покупателя от определенных юридических рисков, как переложить ответственность за их наступление на продавца.

Ну и конечно же, как эти условия максимально юридически точно и грамотно сформулировать таким образом, чтобы они не только не противоречили законодательству и судебной практике, но и не вызывали сложности с их пониманием и толкованием, чтобы не создавали возможность двусмысленности и неопределенности.

Дополнительная польза от проверки заключается в том, что после проведения проверки и в случае возникновения споров покупатель, который провел юридическую проверку, приобретает возможность говорить о своей добросовестности и не может быть обвинен в сговоре с продавцом с целью вывода недвижимости. Результаты проверки могут быть использованы для целей дальнейшей продажи объекта. Результаты проверки могут быть использованы для привлечения кредита или страхования титула, поскольку страховая компания или банк, выдающий кредит на приобретение недвижимости, более благосклонно смотрят на объекты, прошедшие юридическую проверку. Хотя для целей страхования и выдачи кредита эти организации обычно проводят самостоятельную собственную проверку, результаты независимой юридической проверки все же учитываются.

Качественная юридическая проверка, которая делается не формально, т.е. только для “галочки” и самоуспокоения, а для сознательного выявления значимых юридических рисков, должна проводиться не любым юристом, а юристом, имеющим значительный опыт проверок нежилой недвижимости и сопровождения сделок с такой недвижимостью.

Добросмыслов Антон, юрист компании «Доверенный юрист»

Источник: RealtyPress.ru

Источник: https://www.zelgorod.ru/news/yuridicheskaya-proverka-nedvijimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.