+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Устная договоренность вместо письменного договора. Как доказать действительные намерения сторон

Содержание

Письменного договора нет. Можно ли признать расходы?

Устная договоренность вместо письменного договора. Как доказать действительные намерения сторон

На практике иногда случается, что письменный договор, подтверждающий какие-либо произведенные расходы, отсутствует. В каком случае и чем это грозит?

Признание расходов в налоговом учете осуществляется с учетом общих требований к расходам, которые предъявляет пункт 1 статьи 252 НК РФ. Специальные требования содержатся в других статьях главы 25 Кодекса1.

Одним из главных критериев признания расходов в налоговом учете является их документальная подтвержденность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Причем Налоговый кодекс не конкретизирует, о каком именно законодательстве идет речь.

Значит, нужно учитывать требования всех законодательных актов – регулирующих не только бухгалтерские, налоговые, но и другие правоотношения – гражданские, административные, бюджетные и т. д.

В частности, речь идет о требованиях, предъявляемых гражданским законодательством к форме договора.

Всегда ли требуется письменный договор

Договор как один из видов сделки2 может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Сделки совершаемые в устной или письменной форме (п. 1 ст. 158 ГК РФ). Последняя, в свою очередь, бывает простой или нотариальной.

Когда достаточно устных договоренностей, а когда необходимо письменное соглашение

Если иное не установлено соглашением сторон, устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их заключении. Характерный пример – розничная купля-продажа. Исключение составляют, во-первых, сделки, для которых установлена нотариальная форма. Во-вторых, сделки, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их 3.

В простой письменной форме должны совершаться все сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Здесь также есть два исключения. Первое составляют сделки, которые могут быть совершены в устной форме (то есть, как мы уже сказали, те, которые исполняются при самом их заключении). Второе исключение – сделки, требующие нотариального удостоверения.

Нотариальное удостоверение сделки – это совершение на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Сущность нотариального удостоверения сделки в следующем. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки.

Затем проверяет соответствие его содержания действительным намерениям сторон, а также отсутствия противоречий требованиям закона.

После этого нотариус (в предусмотренных законом случаях – должностное лицо, которому предоставлено право совершать нотариальные действия) делает удостоверительную надпись.

Гражданский кодекс требует нотариального удостоверения следующих сделок:

  • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185);
  • совершение передоверия по доверенности (п. 3 ст. 187);
  • договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339);
  • уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389);
  • договор ренты (ст. 584).

Как видим, наличие письменного договора далеко не всегда обязательно. Однако этим не стоит злоупотреблять. Особенно это касается услуг из «группы риска» – тех, которые обращают на себя повышенное внимание со стороны налоговых инспекторов.

Пример тому -консультационные услуги. Если такая услуга оказывается в момент совершения сделки, то, следуя гражданскому законодательству, письменный договор не обязателен.

Однако его отсутствие неминуемо создаст проблемы с тем, чтобы подтвердить экономическую оправданность соответствующих расходов.

Последствия несоблюдения требований о форме сделки

Несоблюдение требований о форме сделки влечет за собой определенные гражданско-правовые и налоговые последствия для ее сторон. Начнем с гражданско-правовых последствий, то есть тех, которые возникают в отношениях между сторонами сделки.

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительность. Оно лишь усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров: участники сделки не могут ссылаться на свидетелей, но вправе привлечь письменные и другие доказательства (объяснения сторон, заключения экспертов). Об этом гласит пункт 1 статьи 162 ГК РФ.

Однако есть исключения. В некоторых случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Как уже было сказано выше, в силу предписаний закона к таким сделкам относятся внешнеэкономические сделки, неустойка, залог, поручительство, продажа недвижимости, предприятия, аренда зданий и сооружений, кредитный договор, договор банковского вклада, страхование, доверительное управление, коммерческая концессия и др.

Несоблюдение нотариальной формы сделки всегда влечет ее недействительность. Подобные сделки считаются ничтожными (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

По общему правилу при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) его стоимость должна быть возмещена в деньгах (п. 2 ст. 167 НК РФ). Последствия недействительности применяются по решению суда.

А каковы налоговые последствия несоблюдения формы сделки? Как показывает практика, здесь возможны два варианта.

Первый: налоговая инспекция может не признать расходы по такой сделке для целей налогообложения. Основанием служит статья 252 Кодекса, которая требует, чтобы расходы были подтверждены документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства. В данном случае законодательство нарушено. То есть одно из условий признания расходов не выполнено.

Нужно сказать, что арбитражная практика по подобным делам еще не сложилась. Поэтому строить предположения об исходе соответствующего спора пока вряд ли возможно.

Второй вариант: налоговая инспекция может предъявить в арбитражный суд иск о применении последствий недействительности сделки. Такое право ей предоставляет статья 10 Закона РФ от 21.03.

91 № 943-1 «О налоговых органах Российской Федерации»4.

Речь идет о перечисленных выше сделках, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность, а также о сделках, по которым не соблюдено требование об их нотариальном удостоверении.

Если суд примет сторону налоговых органов, то, как уже было сказано, в общем случае это означает, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поступление и выбытие имущества в порядке возврата полученного по недействительной сделке отражается соответственно как внереализационные доходы и внереализационные расходы.

Такие доходы и расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором сделка признана недействительной.

Когда требование о письменной форме считается выполненным

Мы рассмотрели случаи, когда законодательство требует, чтобы отношения между сторонами сделки были оформлены письменно. Теперь несколько слов о том, когда это требование считается выполненным.

Обычно это достигается путем составления единого документа, подписанного сторонами. Однако это не единственный вариант. Письменной формой договора считается и обмен документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи. Главное, чтобы была возможность достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Однако несмотря на такую свободу, предоставленную гражданским законодательством, мы рекомендуемзаключать договор путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это позволит избежать налоговых рисков.

Кстати, в некоторых случаях закон напрямую предписывает заключить договор именно в таком виде. Например, согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

То есть обмен документами здесь неприемлем.

В ходе аудиторской практики автору нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда у организации вместо оригинала договора, заверенного собственноручной подписью участников сделки или их уполномоченных представителей и «живыми» печатями, есть лишь факсимильная копия. Это особенно актуально в условиях расширения использования в гражданском обороте электронных средств связи, Интернета и т. д.

Имейте в виду: практически всегда в такой ситуации налоговые органы требуют представить оригинал договора.

Однако статья 160 ГК РФ допускает факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи и иные аналоги собственноручной подписи.

Применение аналогов допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, Гражданский кодекс хотя и отдает предпочтение собственноручным подписям участников сделки или их представителей, но не исключает возможности проставления под договором и копии собственноручной подписи.

Что касается «живой» печати, по закону она и вовсе не является безусловно обязательным атрибутом договора. Скрепление печатью отнесено законодателем к числу дополнительных требований к форме договора (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Такие требования также могут быть предусмотрены законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Следует отметить, что печать подтверждает принадлежность подписи стороне договора. Следовательно, если нет печати и регистрации подписи, договор может быть не принят налоговым органом как документ, подтверждающий направленность расходов.

Как видим, правовой необходимости в наличии обязательно оригинала договора нет. Однако во избежание проблем мы рекомендуем предусмотреть в тексте договора отдельный пункт о признании юридической силы за факсимильными копиями договоров.

Государственная регистрация договоров

Статья будет неполной, если ничего не сказать о таком дополнительном элементе формы сделки, как государственная регистрация.

По общему правилу, закрепленному пунктом 1 статьи 164 ГК РФ, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Это правило применяется в случаях и в порядке, определенных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.

07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оно не касается таких особых видов недвижимого имущества, как воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Важно не путать регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним. Указания на государственную регистрацию как необходимый элемент формы сделки с недвижимостью в гражданском праве присутствует для следующих сделок:

  • договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ);
  • договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560);
  • договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574);
  • договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584);
  • договор аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609), в том числе аренда здания и сооружения на срок не менее года (п. 2 ст. 651);
  • договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658),
  • договор коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 и п. 2 ст. 1031) и др.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки в случаях, установленных законом, влечет ее недействительность. Подобные сделки считаются ничтожными (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Налоговая инспекция может не принять расходы по таким сделкам для целей налогообложения из-за отсутствия надлежащего документального подтверждения, которого требует статья 252 НК РФ.

Отдельно следует сказать о приобретении объектов недвижимости – Налоговый кодекс устанавливает особые правила их учета до момента государственной регистрации.

Налоговый учет объектов недвижимости, не прошедших государственную регистрацию

Для принятия к налоговому учету объекта недвижимости в качестве объекта основных средств необходимо соблюдение следующих условий:

  • документальное подтверждение факта подачи документов на государственную регистрацию. Такой порядок установлен пунктом 8 статьи 258 Налогового кодекса;
  • ввод в эксплуатацию, подтвержденный актом по форме ОС-1.

Амортизация начисляется начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию. Об этом сказано в пункте 2 статьи 259 НК РФ.

На практике возникают вопросы по поводу применения пункта 8 статьи 258 Кодекса, увязывающего налоговый учет с подачей документов на регистрацию, в отношении «старых» основных средств – введенных в эксплуатацию до 1 января 2002 года. Мнение налоговых органов здесь таково:

  1. амортизация по объектам недвижимости, введенным в эксплуатацию до 1 января 2002 года, на которые право собственности не зарегистрировано и документы на регистрацию не поданы, не начисляется. Исключение составляют объекты, введенные в эксплуатацию до 31 декабря 1998 года. На них требование о необходимости регистрации не распространяется. Об этом гласит статья 3 Федерального закона от 07.07.2003 № 117-ФЗ;

Источник: https://www.RNK.ru/article/102619-pismennogo-dogovora-net-mojno-li-priznat-rashody

Молчание как подтверждение договора

Устная договоренность вместо письменного договора. Как доказать действительные намерения сторон

Некоторые международные юрисдикции признают действительность не только письменных договоров и их подтверждений, но и конклюдентные действия — действия, выражающие волю лица установить правоотношения.

Одной из форм конклюдентных действия является молчание, которое в строгом смысле является бездействием.

Общее правило

По общему правилу коммерческих отношений, в случае, когда лицо делает другому лицу оферту, а второе лицо не отвечает на такую оферту, это не влечёт за собой возникновение действительного договора, даже если лицо, направляющее оферту, прямо в ней закрепляет, что молчание второго лица будет рассматриваться как акцепт таковой оферты.

Смысл подобных ограничений заключается в том, что акцепт по договору должен быть выражен в качестве воли одной их сторон принять условия договора. Такое намерение отражается именно в действиях, а не бездействиях.

Общее правило также охраняет сторону от того, что даже при отсутствии её желания на договорные обязательства, она всё равно будет вынуждена исполнять их.

Вместе с тем в некоторых случаях молчание может рассматриваться как подтверждение договора.

Обычно это происходит в ситуациях, когда

  • между сторонами ранее было заключено какое-либо письменное соглашение, которое допускает рассмотрение молчания в качестве акцепта, или
  • практика предыдущих взаимоотношений сторон позволяет предполагать, что молчание является акцептом;
  • сторона не ответила на оферту, но начинает исполнять договор (например, поставщик поставил второму лицу продукцию и известил, что ожидает платежа, второе лицо начало реализовывать поступившую продукцию, то своими действиями второе лицо явно соглашается с предложенным ему соглашением).

Совершение конклюдентных действий равноценно заключению договора со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Законодательство

В некоторых юрисдикциях возможность подтверждения договора молчанием прямо предусмотрена законом.

Так Гражданский кодекс штата Калифорния в статье 1589 закрепляет, что «добровольное принятие предложенного преимущества по сделки эквивалентно согласию на все обязательства, которые возникают в результате этого, если об этом известно или должно быть известно принимающей стороне».

В американском положении о договорах (Restatement Second of Contracts) статья 69 (1) устанавливает, что если лицо, которому предлагают оферту, не отвечает на оферту, его молчание и бездействие может только в следующих случаях расцениваться как принятие оферты:

  • когда лицо, которому предлагают оферту, получает преимущества из предлагаемых услуг и имеет разумную возможность отказаться от них и ему известно, что услуги предлагаются за компенсацию;
  • когда оферент даёт понять лицу, получающему услуги, что согласие может быть дано в устной форме или путём бездействия, и лицо, получающие услуги, оставаясь молчаливым или бездействуя, имеет намерение принять оферту;
  • когда вследствие предыдущих действий существуют разумные основания полагать, что лицо, которому предлагают услугу, должно известить оферента, если оно не намеревается делать акцепт.

Судебная практика

Судебная практика признаёт, что в некоторых случаях молчание может выступать как подтверждение договора.

В деле Houston Dairy Inc v. John Hancock Mutual Life Insurance Company одна из сторон направила другой стороне оферту, в которой указала своё согласие предоставить денежные средства второй стороне, если вторая сторона подпишет и вернёт эту оферту в течение семи дней.

Вторая сторона подписала оферту только по истечении 18 дней. Суд посчитал, что в данном случае, так как документ был подписан вне рамок, установленных в оферте, подписание необходимо расценивать не как акцепт, а как встречное предложение.

Получив такое встречное предложение, первая сторона приняла также направленный ей денежный депозит на случай нарушения договора.

Суд указал, что вторая сторона никогда не имела до этого отношения с первой стороной и не могла понять, что удержание денежного депозита является акцептом встречного предложения. Вторая сторона не получила никакого ответа от первой стороны в разумный срок, поэтому имеет право требовать депозит обратно и считать, что её встречное предложение не было принято.

По делу Vogt v. Madden (1985) одна из сторон по устному соглашению передала 70 акров земли в аренду второй стороне на 1979 год. Стороны возобновили своё соглашение на 1980 год.

В рамках встречи в 1980 году первая сторона известила вторую сторону о том, что она собирается осуществлять посадки на земельном участке в 1981 году.

Вместе с тем на 1981 год вторая сторона сдала земли в аренду третьему лицу. Первая сторона потребовала выплату компенсации и посчитала, что договор на 1981 год был заключён сторонами.

Вторая сторона считала, что молчание или бездействие не может считаться акцептом.

Суд посчитал, что нет доказательств тому, что вторая сторона имела намерение принять оферту первой стороны своим молчанием. Нельзя также говорить о предыдущих отношениях между сторонами, так как предыдущие договорённости были достигнуты прямыми устными соглашениями между сторонами. Отсутствовало понимание в части автоматического возобновления договора в дальнейшем.

Соответственно, в данном случае отсутствуют обстоятельства, которые бы исключали общее правило в том, что молчание или бездействие или отсутствие отказа от оферты не представляют собой акцепт оферты.

В деле Southern California Acoustics Co., Inc. v. C. V. Holder, Inc. (1969) суд указал на то, что об акцепте должно быть сообщено. Молчание в ответ на предложение не является акцептом, если только между сторонами не было предыдущих отношений, в рамках которых молчание воспринималось как акцепт.

По материалам этого дела субподрядчик представил своё предложение подрядчику. Подрядчик подал оферту заказчику, в которой был указан субподрядчик. Субподрядчик узнал из газет о том, что подрядчик выиграл тендер. Полагая, что заключение договора подрядчика с заказчиком будет означать, что подрядчик согласился работать с субподрядчиком, субподрядчик отказался от другой работы.

Однако подрядчик согласовал с заказчиком иного субподрядчика, в результате чего имя изначального субподрядчика было удалено. Начальный подрядчик обратился в суд с требованием компенсации ущерба.

Суд постановил, что указание субподрядчика в предложении, направляемом заказчику, не означает акцепта использовать услуги субподрядчика.

В деле Golden Eagle Insurance Co. v. Foremost Insurance Co. (1993) суд отметил, что «акцепт может следовать из бездействия, когда она из сторон имеет обязанность действовать и из удержания предложенного преимущества».

По делу Hendricks v. Stark суд вынес решение о том, что молчаливое принятие преимуществ от оферента представляет собой акцепт.

В австралийском деле Empirnall Holdings Pty Ltd v Machon Paull Partners Pty Ltd (1988) одна сторона наняла вторую сторону для осуществление определённой работы. Вторая сторона предоставила письменный договор первой стороне.

Первая сторона не подписала договор, но вторая сторона продолжила оказание работ, и первая сторона осуществляла оплату, как было указано в договоре.

Первая сторона инициировала процедуру банкротства и должна была выплатить второй стороне большую сумму денег.

Суд сказал на то, что факт того, что первая сторона принимала работу на условиях, предложенных второй стороной, означает заключение договора. Это не являлось просто молчанием, но действием сторон по получению преимуществ договора.

Источник: http://lawedication.com/blog/2015/07/30/molchanie-kak-podtverzhdenie-dogovora/

Устные сделки

Устная договоренность вместо письменного договора. Как доказать действительные намерения сторон
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Устные сделки

Понятие и содержание устной формы сделок, случаи, в которых допускается устная сделка.

Гражданское законодательство предусматривает возможность заключения между лицами сделок для регулирования имущественных, трудовых или же финансовых отношений.

Процесс составления и подписания договоров позволяет совершать действия в любой форме: письменной, устной или любой иной.

Устная форма сделки не выбивается из правового поля, поэтому при ее совершении стороны обязаны соблюдать специальные правила и нормы.

Понятие и содержание устной формы сделок

Правовая норма предусматривает возможность выражения собственной воли в различной форме: письменной, словесной, в форме жеста или же в виде молчания.

Одной из наиболее распространенных видов заключения сделки является устный договор, который позволяет сторонам заключения сделки максимально точно выразить собственные желания, свою волю и точку зрения. Такое волеизъявление помогает сторонам воспринимать и понимать друг друга с помощью слов.

Законодательством не предусматривается определенный перечень случаев, в которых возможно заключение устной сделки, которая должна утверждаться в письменной форме. Таким образом, законом допускается устное заключение договоров, когда соответствующие действия не нуждаются в соблюдении квалифицированной формы.

Случаи, в которых допускается устная сделка

Гражданские законодательные нормы регламентируют возможность заключения в устной форме тех сделок, которые требуют соблюдения письменной формы. Такие случаи возможны при условии, что момент выполнения обязательств совпадает с моментом совершения договоренности. В таких случаях важно, чтобы отказ от соблюдения письменной формы не повлек за собой недействительность сделки.

Таким образом, та сделка, которая должна сопровождаться выполнением установленных условий, может быть устной. При этом не учитываются объекты, субъекты и цена сделки.

Наиболее распространенным случаями заключения устных договоров является купля-продажа.

При этом цена приобретения может превышать сумму в десять минимальных окладов оплаты труда, а также продавцом или покупателем может выступать физическое или юридическое лицо.

Договоренности о купле-продаже в устной форме считаются действительными с момента выдачи покупателю специального документа (товарного чека или любой бумаги, которая подтверждает внесение материальной оплаты товара или услуги).

Если же у покупателя отсутствуют документы о совершении сделки, то он не лишается возможности при разбирательствах ссылаться на показания свидетелей с целью подтверждения факта заключения устного договора. Данная норма связана с тем, что в большинстве случаев передача товара или оказание услуги осуществляется в тот момент, когда заключается договор о купле-продаже.

Совершение простой письменной сделки в устной форме

Сделки, которые требуют соблюдения письменной формы, могут заключаться устно. Исключением выступают случаи, когда отказ от соблюдения письменной формы станет поводом для утверждения договора недействительным. Облегченная форма заключения договора разрешена лишь в тех случаях, когда одновременное заключение и исполнение условий сделки невозможно.

Устная форма простой письменной сделки не может совершиться в случае заключения следующих договоров:

  • Продажа недвижимости или предприятия любого направления деятельности;
  • Аренда недвижимости;
  • Аренда предприятия;
  • Заключение кредитного договора;
  • Осуществление банковского вклада;
  • Страховой договор;
  • Доверительное управление имуществом;
  • Коммерческая концессия.

Специальные правила, определяющие возможность заключения сделки в устной форме

Заключение любой сделки в устной форме возможно при строгом соблюдении определенных правил. Такие действия возможны исключительно в тех случаях, когда момент исполнения условий совпадает со временем утверждения сделки.

Соблюдение таких правил необходимо при осуществлении дарения имущества в пользу одаряемого способом заключения сделки. Устная сделка не может быть заключена в следующих случаях:

  • Дарителем выступает юридическое лицо;
  • Стоимость имущества превышает три тысячи рублей;
  • Договор о дарении содержит определенные обязательства, которые предусматривают дарение в будущем времени;
  • Объектом договора о дарении выступает недвижимое имущество.

При условии соблюдения специальных правил процесс передачи дара возможет путем символического вручения или же передачи документов, которые устанавливают права на обладание имуществом.

Устное волеизъявление только одной из сторон

Заключение устного договора предусматривает возможность устного выражения своих намерений и желаний от имени одной из сторон, которая является субъектом ситуации. Одним из наиболее распространенных случаев устного волеизъявления одной стороны в современной правовой практике является заключение договора о страховании.

Соответствующий договор заключается следующим способом: страховщик вручает страхователю официальный полис в форме свидетельства, именного сертификата или же специальной квитанции. Данные действия страховщик осуществляет после письменного или устного заявления от имени страхователя, которое должно быть заверено представителем стороны страховщика.

В данном случае, согласие застрахованного лица о предстоящем заключении договора на установленных условиях считается подтвержденным после принятия страховой компанией указанного перечня документов.

Сделки по соглашению сторон, заключающиеся устно

Различные сделки могут заключаться при наличии согласия обоих сторон в устной форме, если они необходимы для исполнения условий договора, который был утвержден ранее в письменной форме. Юридическая норма расценивает использование другой формы волеизъявления в качестве достоверного доказательства того, что различные действия сторон считаются действительными сделками.

Соответствующие сделки, которые заключаются с целью исполнения условий договора, являются действия, которые включают:

  • Процесс передачи имущества;
  • Прием на новое рабочее место;
  • Внесение финансов с целью уплаты долга.

Особый правовой порядок предусматривается в случае рассмотрения сделок об аренде недвижимости. Таким образом, передача здания или строения стороной арендодателя в пользу арендатора возможна исключительно на основании специального передаточного акта или другой бумаги о факте передачи, которая должна быть подписана обеими сторонами сделки.

В процессе сдачи работы в пользу подрядчика стороной подряда на основании договора обязательным является оформление соответствующего акта, который должен быть заверен подписью сторон.

В данном случае волеизъявление лица не может принимать устную форму, даже на основании наличия соглашения сторон.

Работа с брокером и по программе лояльности был открыт депозит от банка эмитента в устной форме , может ли банк взыскать этот депозит?

Игорь02.07.2018 20:00

Добрый день! Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», приставы могут накладывать арест на денежные средства, находящиеся на вкладах и депозитах.В том числе и на тот, депозит, который Вы указали.

Малов Дмитрий Владимирович19.08.2018 13:05

Задать дополнительный вопрос

Да, действительно может.

Дубровина Светлана Борисовна20.08.2018 14:25

Задать дополнительный вопрос

Источник: http://Advokat-Malov.ru/sdelki-i-sroki/ustnye-sdelki.html

Имеет ли юридическую силу устный договор по телефону – Адвокатское бюро

Устная договоренность вместо письменного договора. Как доказать действительные намерения сторон

УК РФ). Кроме того, перечисление средств с расчётного счёта без представления соответствующего распоряжения банку просто невозможно.

Однако расходных кассовых ордеров, приходных кассовых ордеров, кассовых чеков, ведомостей по выдаче заработной платы, платёжных поручений не всегда достаточно для подтверждения факта заключения договора и уж тем более его условий.

Эти документы могут подтвердить лишь выдачу наличных денег, осуществление платежа или целевое назначение выплат. Более того, даже ссылка на договор в платёжном поручении не подтверждает наличие самого договора (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.09.09 № Ф04-5631/2009 (19765-А46-48)).

Однако вернёмся к тому, каким образом можно подтвердить факт договорных отношений и устные договорённости. Прежде всего, надо приготовить для суда документы, которые были получены от контрагента и были бы связаны между собой.

Авторы нового Гражданского кодекса утверждают, что телефонные договора можно было заключать и ранее, однако новый кодекс оговаривает более подробно, каким образом это можно сделать.
Четкого механизма, позволяющего определить согласие или несогласие клиента, пока не выработано, и судебных прецедентов, призванных защитить потребителя, тоже еще не существует.

Поэтому в любом случае, помните, что то, что раньше считалось безобидными «холодными звонками», когда вы могли торопливо сказать что-то вроде: «Да-да, это очень интересно, я к вам обязательно приду», и бросить трубку, теперь может стать причиной законного отъема денег у вас на услуги, которые вам не нужны.

Телефонный договор, который должен, по идее, выявить взаимные интересы и намерения, подробные детали взаиморасчетов и все контакты партнеров, может стать полем для мошенничества.

Как по закону можно доказать устный договор

Важно

Если на основании закона устная сделка считается недействительной (например, требует нотариального удостоверения), доказывание факта ее заключения теряет смысл.

Даже если удастся доказать, что договор заключался устно, он все равно не обретет юридической силы.
*** Таким образом, устный договор ГК РФ считает законной формой сделки, поэтому в ряде случаев его заключение может быть возможно.
В частности, это касается сделок купли-продажи недвижимого имущества или любого другого соглашения, требующего нотариального заверения либо госрегистрации.

Новая ловушка для потребителей – договора по телефону

ГК РФ).Кроме того, важно отметить, что в устной форме допускается заключение договора между физическими лицами, но не между юридическими.

Внимание

Таким образом, участие в сделке исключительно юрлиц – сигнал к тому, что требуется составление письменного документа.

Последствия несоблюдения формы соглашения Итак, устная форма договора допускается не всегда.
Однако бывают ситуации, когда сделки, которые требуют письменной формы, все же заключаются устно в нарушение законодательных требований.
В этом случае наступает одно из последствий:

  1. Лишение права привлекать свидетелей для доказывания факта договоренности сторон на определенных условиях (п.
    1 ст. 162 ГК РФ).
  2. Недействительность договора (п. 2 ст. 162

    ГК РФ).

При этом недействительной устная сделка является лишь при наличии прямого указания закона.

Имеет ли силу устный договор

На основании статьи 497 Гражданского кодекса Российской Федерации»2.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара).3.

Устный договор с интернет-магазином

В суде работодатель представил письменный трудовой договор,без моей подписи, в котором условия резко отличаются от предложенных мне при трудоустройстве. Как я понимаю, он не действителен. Поскольку до суда я его никогда не видел и не подписывал.

Вопрос: что предусматривает закон, если ни я, ни ответчик не можем доказать условия фактического (устного) трудового договора.

Я настаиваю на условиях описанных мной, а ответчик на условиях описанных им.

Кроме того, ответчик ссылается на ст 135 ТК РФ. Но ни с какими нормативными локальными актами и прочими документами, упоминаемыми в данной статье, я ознакомлен не был.

При этом заинтересованной стороне необходимо будет доказать не только факт заключения договора, но и ее конкретные условия. В качестве доказательств в суде могут служить:

  • показания лиц, присутствовавших в момент заключения сделки (если сторонами являются физические лица и для данного вида договора не требуется письменная форма);
  • переписка с контрагентом, из которой следуют желание и воля заключить сделку;
  • платежные документы, свидетельствующие об оплате товаров, работ или услуг по какому-либо устному договору (кассовые ордера, чеки, ведомости, платежные поручения);
  • акты выполненных работ, оказанных услуг или поставленных товаров.

Могут стороны использовать и иные средства доказывания, которые прямо не запрещены законодательством.

Имеет ли юридическую силу устный договор по телефону

Будет считаться, что вы заключили устный договор по телефону, и, если вы пожелаете оспорить свое участие в договоре в суде, в качестве доказательства фирма предъявит запись разговора.

Новый Гражданский кодекс подтвердил правомочность таких телефонных, так называемых дистанционных договоров.

В нем оговаривается, что письменного заверения и каких-либо подписей теперь не требуется.

Устных договоров вполне достаточно. Причем сама фраза, которая может считаться ключевой для окончательного заключения договора, не оговаривается. Достаточно, чтобы из разговора было ясно, кто является исполнителем, какие услуги он предлагает, и кому.

Клиент может часто не подозревать, что он стал клиентом и заключил договор.

У него, в отличие от фирмы, на руках не остается записи разговора.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара) способами.(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2.

Источник: http://advokat-kramarenko.ru/imeet-li-yuridicheskuyu-silu-ustnyj-dogovor-po-telefonu/

Устная договоренность в коммерческой деятельности и частных отношениях

Устная договоренность вместо письменного договора. Как доказать действительные намерения сторон

Договор – важнейший документ в деловой практике и гражданском обиходе. Существует множество форм и способов его заключения. Один из вариантов – устная договоренность. Это особая форма сделки, заключаемой без составления фактического письменного соглашения.

Безусловно, такой способ составления контракта имеет свои нюансы применения на практике и различные последствия при отказе от исполнения условий по нему.

Договорные отношения могут оформляться на словах или на бумаге. В первом случае регламентирует их ст. 159 ГК РФ. Согласно с ее положениями, между сторонами могут производиться любые устные сделки при условии, что:

  • законодательство или составленное соглашение не подразумевает обязательного наличия письменного оформления;
  • исполнение происходит в процессе совершения операций;
  • базирующаяся на словах договоренность – результат исполнения соглашения, оформленного письменно.

Данная разновидность проводимых на практике операций заключается в выражении сторонами их воли на словах. С ней могут быть сопряжены:

  • красноречивое поведение сторон, говорящее о готовности реализовать устные договоренности на деле (конклюдентные действия);
  • в ряде ситуаций – молчание (что прописано в п. 2, 3 ст. 158 ГК РФ).

В первом случае речь идет о поведении индивидуума, которое характеризует его волеизъявление о совершении операции (купля-продажа товарных позиций посредством торговых автоматов, например). Во второй ситуации стоит принимать во внимание совершение сделок в ситуациях, предусмотренных законом. Что касается остальных операций, их заключение осуществляется в письменном виде.

Письменное оформление может быть обыкновенным и нотариальным. В первом случае совершение должно сопровождаться оформлением документа с указанием конкретного содержания и описанием участников.

Возможен и обмен документами через почту, телеграф, факс или цифровые каналы (при условии соблюдения п. 2 ст. 434 ГК РФ). Законодатель вправе предъявлять дополнительные требования.

Соответствие им формы договора – строго обязательно, а несоблюдение – влечет административную и материальную ответственность.

Статья 161 ГК РФ гласит, что перечень сделок, совершаемых строго письменно, состоит из следующих направлений:

  • между юридическими лицами;
  • между организациями и гражданами;
  • между физическими лицами, если сумма контракта превысит 10 тысяч рублей.

Кассовый и товарный чеки не выступают в качестве элементов простой письменной формы сделки, т. к. в них отсутствует набор необходимых реквизитов. Но это не свидетельствует об их юридической незначительности. Совместно с прочими документами они могут применяться как доказательства при судебном разбирательстве.

Несоблюдение норм о письменной форме договора, в соответствии со ст. 162 ГК РФ, приводит к лишению права ссылки на показания свидетелей, но сохраняет возможность применения письменной доказательной базы.

Нотариальная форма необходима для совершения сделок, которые прямо предусмотрены нормами действующего законодательства и соглашением, составленным между сторонами.

Основное отличие этого вида операций от простой категории заключается в присутствии удостоверительной надписи, оставленной нотариусом или иным должностным лицом, которое имеет право на совершение подобного деяния. А для ряда сделок предусматривается обязательная регистрация в государственных службах, которая оговаривается в ст. 164 ГК РФ.

Сфера применения между юрлицами и физлицами

В гражданском обороте и деловом мире львиная доля сделок совершается устно. Такая сделка может быть наделена законным характером лишь при условии отсутствия обязательства ее письменного заключения, установленного законом или соглашением.

Если договор в обязательном порядке требует нотариального заверения, его заключение в речевой форме невозможно. Однако это далеко не единственный вариант условий, в которых заключить неписьменный договор запрещено:

  1. Если одна из сторон имеет статус юридического лица, в то время как вторая им не обладает, т. е. является лицом физическим.
  2. При превышении стоимости, указанной в договоре, величины в 10 000 р., заключение такого типа договора недопустимо.
  3. Если соглашение априори подразумевает проведение процедуры государственной регистрации, заверения у нотариуса, перехода прав собственности, сделка может быть только письменной.
  4. Когда речь идет о дарении (при превышении стоимостного показателя дара отметки в 3 000 р.), или же объект дарения предполагает прохождение обязательной государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
  5. В случае, когда цена составленного соглашения займа превышает 10 тысяч рублей. Эта норма  прописана в 1-м пункте ст. 808 Гражданского кодекса РФ.

Допустимо заключение такого соглашения исключительно для физических лиц. Если в сделке принимают участие юридические лица, это явный повод для составления соответствующей юридической документации.

Физические лица наделены правом заключения договоров устного характера. Если закон не устанавливает четкой формы, в которой будет производиться соглашение, сделка может составляться на устных условиях.

В этой же форме возможно заключение любых сделок, которые проводятся в процессе их совершения (при отсутствии в договоре иных условий).

Если же подразумевается нотариальное заверение или письменное оформление, составление договора в рассматриваемой форме недействительно.

Как доказать договор в неписьменной форме

В соответствии с нормами закона РФ юридической силой наделены не только бумаги, составленные письменно, но и устные договоренности. В целях обеспечения защиты собственных интересов необходимо следовать четко оговоренной инструкции.

  1. Получение информации о возможности заключения устного договора в той или иной ситуации. Как уже говорилось, закон свидетельствует о возможности заключения подобного соглашения между физическими лицами. Если вы обошлись устным договором там, где была острая нужда в письменном соглашении, доказать правоту почти нереально.
  2. Если попытки мирных переговоров не увенчались успехом, всегда есть возможность подготовить доказательную базу. Она включает в себя всевозможные расписки, аудиозаписи, показания свидетелей, результаты переписок, платежные документы, акты выполненных работ.
  3. При обращении в суд необходимо грамотно составить иск. Можно действовать самостоятельно в соответствии с образцом, а можно обратиться за помощью к высококвалифицированному адвокату. Сначала следует делать обращение в районную организацию, а затем (при отсутствии результата) – в арбитражный суд.

В качестве доказательной базы могут применяться любые средства с документами, на которые не наложен законодательный запрет.

Чтобы иметь представление о природе устных сделок, следует рассмотреть их примеры на практике:

  1. Продажа вечернего платья на рынке. Женщина решила обновить свой гардероб и явилась на рынок, чтобы купить платье. Бюджет – 10 000 р. Она выбрала подходящую модель за 7 800 р. Поскольку сумма покупки меньше 10 000 р., может состояться заключение договора в устной форме (ст. 161 ГК РФ). На его основании продавец обязан передать платье, а женщина – отдать полную сумму его стоимости. Допустимо такое проведение операции лишь при условии, что продавец имеет статус физического лица.
  2. Аналогичная ситуация наблюдается в случае продажи товара по объявлению. К примеру, мужчина решил приобрести планшет за 5000 р., прочитав объявление в одной из местных газет. По закону сделка может состояться в устной форме, никаких договоров не составляется. При обоюдном желании сторон происходит оформление расписки, которая имеет юридическую силу. Текст ее содержит информацию об обеих сторонах и сумме сделки, а также дате ее заключения.
  3. Бартерная сделка между физическими лицами. Среди граждан обменные операции материальными ценностями не редкость. Объектами обмена служат приборы электроники, техники, автомобили. В процессе обмена во избежание рисков также следует заключить устный договор. Приблизительный вариант расписки может выглядеть так: «Я, ФИО, дата, получил от ФИО другого лица, мобильный телефон (модель). Взамен отдал планшет Samsung (модель) с его доплатой в сумме 5 000 рублей. Никаких претензий и нареканий к (ФИО другой стороны) не имею».

И это далеко не все виды сделок, которые могут заключаться в устной форме.

Судебная перспектива разрешения споров

Судебная практика по устным сделкам достаточно обширна и включает в себя множество разбирательств.

  1. Дело №33-4288/2018, Новосибирск. Суд проводился на основании жалобы, составленной на решение другого суда. Был заключен устный договор займа, при котором за должником была закреплена обязанность по возврату суммы в 54 000 р. Основываясь на нормах ст. 159,  807 ГК РФ, данный иск было удовлетворен.
  2. Дело №33-2994/2018 (г. Омск) было решено в пользу истца лишь частично. Половину имущества, переданного другому лицу для организации совместного коммерческого предприятия, он получил обратно в натуральном виде, а за остальное получил денежную компенсацию. Положительный результат рассмотрения основывалось на том, что общее дело не состоялось, а партнер утратил статус ИП.

Таким образом, устная договоренность в процессе совершения сделок возможна при соблюдении ряда условий. Немаловажную роль играет наличие фактических доказательств заключения подобных договоров, в роли которых выступают видеоролики, аудиозаписи, расписки, акты и т. д.

О правомерности устного договора при оказании медицинских услуг рассказано ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/ustnyj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.