Три условия договора подряда, которые грозят подрядчику штрафами

Ответственность сторон в договоре подряда

Денисова Инга, Руководитель Юридической службы (материал был опубликован в августовском номере журнала «Кирпич»):

Продолжаем публикацию статей на тему «Типичные ошибки договоры подряда». В данной статье мы рассмотрим раздел «Ответственность сторон в договоре подряда».

Заключая договор, мы надеемся на добросовестность контрагента. Мы думаем, что он выполнит свои обязательства по договору, сдаст результат идеального качества, да еще и досрочно.

Однако наши чаяния зачастую бьются о суровую реальность в виде непредвиденных обстоятельств, простого нежелания стороны по договору поддерживать стахановское движение или расставаться со своими кровными, непосильно нажитыми средствами.

В подобных случаях нам на помощь и приходят условия договора об ответственности сторон.

Такие условия представляют собой меры имущественного характера. Применяются они для восстановления «социальной справедливости» — восстановление нарушенных прав добросовестной стороны и компенсации имущественного ущерба.

Ответственность по договору может быть установлена в виде:

• возмещения причиненных убытков (ст. ст. 15, 393 ГК РФ);
• уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
• уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору (ст. 330 ГК РФ).

Стороны самостоятельно в договоре определяют за нарушение каких его условий и в каком объеме наступает та или иная ответственность или уплачивается неустойка. При этом необходимо учитывать правила применения нескольких видов ответственности за нарушение одного и того же договорного условия, обязательства.

Если нарушено денежное обязательство и убытки превышают сумму процентов по ст. 395 ГК РФ, правомерным будет требование оплаты процентов и возмещения убытков в части, превышающей сумму процентов (в силу п. 2 ст. 395 ГК РФ). Если договором установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, то взыскание процентов по ст.

395 ГК РФ за один и тот же период одновременно с неустойкой невозможно. Право выбора того или иного вида ответственности в этом случае принадлежит кредитору.

Возмещение убытков

Возмещение убытков (ст. 15, ст.

393 ГК РФ) — обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести) и упущенную выгоду (не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом).

В каких случаях можно требовать взыскания убытков? Закон предусмотрены следующие случаи:

1. Если вы являетесь заказчиком по договору:
• отказ заказчика от исполнения договора в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работы или таким выполнением работы, при котором становится очевидным, что она не будет закончена в срок или выполнена надлежащим образом (п. п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ);
• неисполнение требований заказчика об устранении недостатков результата работы в установленный заказчиком разумный срок либо выполнение работы с существенными или неустранимыми недостатками (п. 3 ст. 723 ГК РФ);
• участие в исполнении договора субподрядчика, привлеченного подрядчиком в нарушение требований закона или договора (п. 2 ст. 706 ГК РФ);
• действия или бездействие подрядчика, повлекшие несохранность (гибель или повреждение) предоставленного заказчиком имущества (ст. 714 РФ);
• любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, повлекшее убытки (ст. 393 ГК РФ).
2. Если вы являетесь подрядчиком по договору:
• отказ подрядчика от исполнения договора, вызванный невыполнением заказчиком своих встречных обязанностей (п. 2 ст. 719 ГК РФ) или непринятием им необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих годности работы (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
• неисполнение заказчиком предусмотренной договором обязанности по содействию в выполнении работы (п. 1 ст. 718 ГК РФ);
• отказ заказчика от исполнения договора до сдачи ему результата работы (ст. 717 ГК РФ);
• любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, повлекшее убытки (ст. 393 ГК РФ).

Возмещение убытком может быть ограничено сторонами в договоре как по составу (возмещение только реального ущерба или расходов стороны по восстановлению своего нарушенного права), так и по размеру (установить лимит размера возмещения убытков определенной суммой или неким процентом от общей суммы договора), а также стороны могут ограничить случаи взыскания ущерба.

Проценты за пользования чужими денежными средствами

Проценты за пользования чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ могут быть взысканы за просрочку в исполнении исключительно денежного обязательства. Такие проценты взимаются независимо от того, установлены они в договоре или нет.

Подрядчик вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, если заказчик своевременно не внес авансовый платеж либо не оплатил выполненную и принятую работу (ст.

711 ГК РФ), а также в иных случаях, когда заказчик не исполнил обязанность по уплате цены работы или ее части.

Заказчик же может потребовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ:

• если подрядчик не вернул предоставленные материалы, иное имущество и не возместил их стоимость (п. 1 ст. 713, ст. 728 ГК РФ),
• либо подрядчик, получивший авансовый платеж, выполнил работу не в полном объеме и должен вернуть сумму неотработанного аванса как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ),
• а также в иных случаях, когда покупатель вправе требовать возврата уплаченных денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (в настоящее время — 8% годовых) либо условиями договора (если стороны согласовали иной размер процентов).
По общему правилу проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты задолженности кредитору. Однако стороны могут ограничить период начисления таких процентов (например, проценты начисляются до момента предъявления требования о погашении задолженности).

Неустойка, штраф и пеня

Неустойка (штраф, пеня) — это установленная договором или законом денежная сумма, которая выплачивается стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ).

Возможность применения неустойки как таковой должна быть согласована сторонами в договоре, в противном случае стороны не смогут требовать ее уплаты (за исключением случаев, когда неустойка установлена непосредственно законом).

Штраф — это единовременная денежная выплата за допущенное нарушение, размер которого может быть определен указанием конкретной суммы или способом его расчета (например, в процентах от стоимости выполнения работ).

Пеня — это определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником за каждый день (час, месяц или иной период) просрочки исполнения обязательства. При установлении пени необходимо определить ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.

Пеню можно установить за следующие нарушения обязанностей подрядчика:

• просрочка выполнения работы, в том числе нарушение начального, конечного или промежуточных сроков (п. 1 ст. 708 ГК РФ);
• просрочка устранения выявленных недостатков в результате работы (п. 1 ст. 723 ГК РФ);
• просрочка исполнения подрядчиком иного обязательства.

Пеню можно установить за следующие нарушения обязанностей заказчика:

• просрочка внесения предоплаты (п. 2 ст. 711 ГК РФ);
• просрочка оплаты выполненной работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ);
• просрочка приемки выполненной работы (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 720 ГК РФ);
• просрочка предоставления материалов, оборудования, технической документации, подлежащей переработке (обработке) вещи (п. 1 ст. 713, п. 1 ст. 719 ГК РФ);
• просрочка оказания содействия (п. 1 ст. 718 ГК РФ);
• просрочка исполнения заказчиком иного обязательства.

Стороны договора вправе установить любой размер штрафа и пени. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Так же стороны могут согласовать и предельный размер неустойки.

Важность условий об ответственности сторон

Условие об ответственности сторон являются немаловажной частью договора подряда.

И если стороны по каким-то причинам не уделили данному вопросу достаточно внимания, то в соответствии с законодательством добросовестная сторона в любом случае вправе требовать возмещения причиненных ей убытков, включая упущенную выгоду (ст. ст. 15, 393, 715, 716, 717, 718, 719, 723, 728, 729 ГК РФ).

А при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежного обязательства и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Неустойка в такой ситуации может быть взыскана, только если она установлена законом в определенном размере.

Источник: https://irbis-company.livejournal.com/8367.html

Права заказчика, возникающие при нарушении подрядчиком сроков выполнения работ

Законодательство устанавливает необходимость оплаты работ после полного их завершения, если иное не предусмотрено договором: ст.711 ГК РФ (общие положения о подряде), ст.746 ГК РФ (строительный подряд), ст.

762 ГК РФ (подряд на выполнение проектных и изыскательских
работ). Эти же статьи законодательства допускают установление в договоре правила об оплате работ частями после завершения отдельных этапов работ или правила о предварительной оплате.

Допустимо и договорное правило об оплате частями по календарным датам.

Встречным исполнением обязательств является такое, которое обусловлено
предварительным исполнением обязательств другой стороной. Как указывает статья 328 ГК РФ, встречное исполнение может быть приостановлено в случае неисполнения предварительного, назовем его так, обязательства.

Таким образом, если из теста договора на выполнение работ не следует иное, исполнение обязанности по оплате работ является встречным и может быть приостановлено при просрочке выполнения работ.

Вместе с тем, абз.2 п.2 ст.328 ГК РФ устанавливает границы приостановления: если исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное
предоставление, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Из этих положений законодательства строго следует, что оплата может быть приостановлена только в размере, соответствующем объему невыполненных работ.

Приостановление оплаты является обоюдоострым действием и существует риск использования его как оправдания задержки в выполнении работ. Чтобы снизить этот риск, необходимо незамедлительно направить подрядчику (субподрядчику или исполнителю) уведомление о причинах неполной оплаты с указанием на то, какие конкретно работы не
выполнены.

2. Расторгнуть договор до окончания работ

В случае нарушения сроков выполнения работ у заказчика есть право отказаться от исполнения договора (до окончания работ) и потребовать от подрядчика возмещения убытков, включающих и уплаченную ему сумму.

Под отказам от исполнения понимается расторжение договора в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления об этом. Предъявлять судебный иск о расторжении договора обязательно лишь в том случае, когда в договоре на выполнение работ прямо указано, что расторжение договора производится в судебном порядке.

Правовым основанием для расторжения является: п.2 ст.715 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право на расторжение возникает у заказчика тогда, когда подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно,
что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

Суды распределяют бремя доказывания фактов выполнения (невыполнения работ) между заказчиком и подрядчиком по разному, в зависимости от конкретной ситуации.

Желательно, чтобы до направления уведомления о расторжения договора была проведена проверка хода
выполнения работ и ей была бы установлена невозможность окончания работ в срок.

Если подрядчик уклоняется от проверки или препятствует ей, то в совокупности с другими доказательствами  это также может подтверждать невозможность завершения работ в договорные сроки.

Судебная практика

Между генподрядчиком и администрацией (муниципальный заказчик) был заключен муниципальный контракт на подрядные строительно-монтажные работы по капитальному строительству, реконструкции и капитальному ремонту школы.

Муниципальный заказчик направил уведомление о расторжении договора, мотивируя его значительным отставанием работ от утвержденного сторонами графика. Генподрядчик заявил в арбитражный суд требование о признании одностороннего отказа от договора недействительным.

Суд удовлетворил иск,  поскольку не доказано, что допущенные генподрядчиком нарушения промежуточных сроков выполнения работ могут повлечь невозможность завершения работ в срок.

(Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2010 №Ф09-1396/10-С4)

Заказчик не может расторгнуть договор в одностороннем порядке со ссылкой на ст.715 ГК РФ после завершения выполнения подрядчиком всех работ.

Судебная практика

Заказчик обратился в арбитражный суд со встречным иском к ОАО «Дорожный проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт» овзыскании убытков.

Иск был основан, среди прочего, на том, что инженерные изыскания и проектная документация были выполнены с нарушениями договорных сроков, в связи с чем заказчик направлял письменное уведомление о расторжении договора.

Суд в таком встречном иске отказал, пояснив, что отказ от исполнения договора направлен заказчиком после получения результата работ, что не соответствует требованиям пункта 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ.

(Определение ВАС РФ от 20.05.2011 N ВАС-6040/11)

Права на расторжение договора у заказчика нет и в том случае, когда в нарушении сроков выполнения работ виноват и он сам: не предоставил необходимые документы, материалы, опоздал с выплатой аванса и проч.

3. Расторгнуть договор после окончания работ, либо их части,
выполненных с нарушением сроков

В случае нарушения начального, конечного или промежуточного сроков выполнения работ у заказчика есть право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора (п.2
ст.405, п.3 ст.708 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статей, они применяются в случае, когда подрядчик работы (их часть) выполнил, но с опозданием и просит их принять.

Классический пример полной утраты интереса — просрочка выполнения работы, которая необходима для празднования какого-либо календарного события.

При расторжении договора по этому основанию заказчик также вправе требовать возмещения своих убытков, включающих и уже уплаченное им вознаграждение.

​Отказ от исполнения по данным статьям закона невозможен, если заказчик подписал акт приемки-передачи, фактически принял работы или уже использует хотя бы их часть.

Судебная практика

ТСЖ обратилось в Арбитражный суд г.Москвы к ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры» с иском о расторжении договора. Иск был основан на том, что между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) был заключен договор на разработку проекта разделения на участки зданий и сооружений жилого квартала.

Проект межевания и проект акта о сдаче работ подписан истцами с претензиями по существенному нарушению срока работ. Истец утверждал, что в связи с нарушением сроков он утратил интерес к выполненной работе. Арбитражный суд в иске ТСЖ отказал, пояснив, что истец просит расторгнуть договор после принятия работ — передачи проекта межевания ответчиком по акту.

(Постановление ФАС Московского округа от 01.03.2010 N КГ-А40/775-10)

4. Предъявить иск о понуждении к исполнению договора в
определенный срок

У заказчика есть право на предъявление иска о понуждении подрядчика к выполнению работ в какой-либо разумный срок, который необходимо указать в иске.

Правовым основанием такого иска являются: 1) статья 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой одним из способов защиты прав является понуждение к исполнению обязанности в натуре; 2) Закон «Об исполнительном производстве», который допускает многократное наложение постоянно увеличивающегося штрафа за неисполнение судебного решения о совершении каких-либо действий.

Однако такой иск и встречается, и удовлетворяется редко, в том числе и потому, что в ходе рассмотрения дела в суде надо доказать, что решение о понуждении, если оно будет вынесено, может быть ответчиком реально исполнено, что ответчик имеет для этого необходимые разрешения, силы, средства, оборудование и проч..

Универсальным способом защиты гражданских прав в современном обществе является не принуждение нарушителя к совершению действий, а взыскание с этого лица убытков.

Судебная практика

Потребительский кооператив обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Газсервис» о понуждении к довыполнению договора подряда на строительно-монтажные работы: уложить недостающий километр трубы уличного газопровода. На мой взгляд, реальная возможность исполнить судебное решение о понуждении к доукладке газовой трубы имелась.

ООО «Газсервис» — специализированная организация,которая проложила не один десяток километров трубопроводов. Однако арбитражный суд в иске отказал, указав, что положительное решение не соответствовало бы требованию исполнимости судебного акта.

Видимо, у суда все же действительно имелись какие-то сомнения в исполнимости решения о понуждения, которые не очень ясны из текста судебного акта.

(Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011

по делу N А43-13455/2010)

5. Потребовать уплату неустойки или убытков

Права на взыскание неустойки (только при условии, что она предусмотрена договором) и убытков (безусловное право) у заказчика тоже есть. Требования о них имеет смысл заявлять после завершения работ, либо одновременно с требованием о расторжении договора.

6. У заказчика есть и еще одно право, возникающее при
нарушении подрядчиком сроков выполнения работ

Пункт 3 статьи 715 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо
поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Хотя данная статья относится, прежде всего, к работам, выполненным с недостатками, она может быть применена и к работам, выполняемым с отступлениями от договорных сроков.

ВНИМАНИЕ!

Заказчик не вправе совершить ничего из перечисленных действий, если задержка в выполнении работ произошла по его вине. Например, если подрядчик обнаружил и уведомил заказчика о непригодности материала, оборудования, технической документации или иных предметов,
предоставленных заказчиком.

Адвокат Котельников А.В., 2012

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.

Источник: http://xn----8sbahhac3c3agdo8a1j2b.xn--p1ai/narsrok.html

Три условия договора подряда, которые грозят подрядчику штрафами

К каким условиям об ответственности подрядчика по договору подряда нужно отнестись с особым вниманием.

Чем больше в договоре штрафных санкций, тем опасней его заключать. Когда подрядчик берет на себя обязательства по договору, он планирует получить вознаграждение.

К моменту, когда стороны подпишут акты, многое может поменяться. Заказчик несколько раз придет с проверками, выявит нарушения и спишет с оплаты штрафные санкции.

В результате подрядчик по договору подряда рискует получить меньше, чем рассчитывал.

Чтобы обезопаситься, нужно исключить опасные условия до того, как стороны подпишут договор. Если удалить пункты невозможно, контролируйте исполнение обязанностей заказчика. Самый простой способ определить опасные условия договора подряда – открыть раздел договора об ответственности подрядчика. Обратите внимание на размер неустойки, порядок ее определения и основания.

Неустойка за нарушение промежуточных сроков

Часто подрядчик приступает к работам по договору позже, чем указано в договоре. Причины бывают разные, в том числе вина заказчика по договору подряда, например заказчик:

• не оформляет допуски;
• не передает строительную площадку;
• не предоставляет документацию;
• нарушает сроки  согласования.

Наверстать время можно в процессе производства и уложиться в конечные сроки. Проблемы возникают, если заказчик предъявляет претензии и требует оплаты за нарушение промежуточных. 

Чтобы отбиться от необоснованных штрафов по договору подряда:

• заранее фиксируйте нарушения оппонента и перечислите их в ответе на претензию;
• укажите на обязанность заказчика оказывать содействие (ст. 718 ГК РФ);
• ссылайтесь на форс-мажор и другие условия, которые по договору освобождают от ответственности (ст. 401 ГК РФ). Например, укажите, что нельзя вести работы с помощью строительной техники и кранов в день, когда МЧС оповестило о штормовом предупреждении, если задержка срока произошла по этой причине.

Условие о передаче технической документации по договору подряда

Стороны часто прописывают в договоре обязанность заказчика передать подрядчику техническую документацию.

Заказчик обязан не позднее 30 рабочих дней до начала строительства передать подрядчику по акту приема-передачи утвержденную проектно-сметную документацию.

Проект и смета могут быть не готовы в срок. В таком случае подрядчик должен сохранить документ, который свидетельствуют о просрочке передачи. Например, акт передачи с оттиском штампа «К производству работ» с датой приемки. Заказчик не вправе требовать или списывать неустойку, если просрочка произойдет по его вине.

Пример из практики. Суд снизил неустойку, поскольку заказчик нарушил свои обязательства, в том числе по передаче документации. Просрочка выполнения произошла по вине обеих сторон договора (ст. 404 ГК РФ). В такой ситуации неправомерно требовать неустойку в полном размере (Постановление АС Уральского округа от 17.06.2021 № Ф09-4060/16 по делу № А07-23914/2014).

Часто техническая документация, которую передает заказчик, нуждается в корректировке. Подрядчик должен сообщить об этом. Соответствующее письмо передайте способом, который подтвердит надлежащую отправку (нарочно или ценным письмом с описью вложения). Такие действия помогут отбиться от претензий, если заказчик потребует неустойку за просрочку.

Пример из практики. Суд установил, что техническая документация имела недостатки. Заказчик должен был передать откорректированные сведения, чтобы подрядчик мог вести работы. Свои обязательства первый исполнил за день до того, как истек срок работ по договору. Суд решил, что подрядчик не нарушил условия соглашения.

Исполнитель уведомил о невозможности вести работы без корректировки. Он не мог исполнить обязательство, пока не получил дополнительную документацию. Суд посчитал, что подрядчик подлежит освобождению от ответственности за нарушение срока выполнения работ на основании пункта 3 статьи 405 и пункта 1 статьи 406 ГК РФ (Постановление Пятнадцатого ААС от 12.01.

2021 № 15АП-16014/2021 по делу № А53-9022/2021).

Запрет привлекать субподрядчиков без согласования с заказчиком

Как правило, условие о запрете привлекать третьих лиц к работам под договору подряда без разрешения устанавливает генподрядчик.

Он старается обезопасить себя от штрафов за незаконное привлечение иностранной рабочей силы без разрешения и другие нарушения, которые могут допустить субподрядчики.

Штраф за одного такого работника может составить до восьмисот тысяч рублей (ст. 18.15 КоАП РФ).

Такое условие в договоре подряда замедляет работу. Подрядчику приходится согласовывать кандидатуры субподрядчиков. Чтобы ускорить процесс, исполнители пользуются услугами третьих лиц, но не сообщают об этом заказчику или генподрядчику.

Это рискованный способ оптимизировать работу, поскольку заказчик будет контролировать исполнение. Чтобы избежать штрафов за просрочку, подрядчику нужно заранее подготовить и согласовать перечень возможных субподрядчиков по договору.

Источник: https://www.law.ru/article/21511-qqq-17-m4-21-04-2021-usloviya-dogovora-podryada

Ответственность по договору подряда в 2021 году – сторон, заказчика, строительного, нарушение

В 2021 году при выполнении различных видов работ на заказ крайне важно и обязательно необходимо подписывать специальное соглашение подряда.

Под ним подразумевается специальный документ, в котором необходимо отобразить наиболее ключевые нюансы – период, себестоимость и иные условии.

Именно по этой причине пункту с обязательствами следует уделять особе значение. Это позволит в дальнейшем избежать ответственности каждому участнику.

В случае неисполнения предусмотренных обязательств наступает ответственность.

Общие моменты

Российское законодательство предоставляет возможность избежать различных трудностей и возникновения ошибок в период составления договора подряда.

С целью понятия основных моментов, которые отображены в российском законодательстве по данному вопросу, необходимо обязательно рассмотреть базовую терминологию.

Что нужно знать

К наиболее ключевым понятиям, о которых крайне важно знать относят:

• стороны соглашения;
• предмет сделки и существенные условия;
• ответственность для каждого участника сделки;
• период исковой давности;
• характер – безвозмездный либо нет.

Сторонами сделки могут выступать физические и юридические лица, которые подписывают договор. Нередко их именуют, как заказчик и подрядчик.

В роли заказчика может выступать:

• организация;
• физическое лицо.

Подрядчик – это исполнитель, который должен выполнить конкретную работу за определенное время и получит за это установленное вознаграждение.

Такая терминология фигурирует как в российском законодательстве, так и в самом соглашении.

Предметом соглашения являются ключевые условия, при соблюдении которых заказчик обязан совершить оговоренную оплату подрядчику в полном объеме.

Дополнительно в документе могут оговариваться различные существенные условия. В случае необходимости отображается важность их исполнения.

В Гражданском Кодексе России отображено понятие ответственность. Под ним подразумевается ответственность, которая может наступить в случае неисполнения своей части обязанностей.

Если же по каким-либо причинам предписанные условия не исполняются, у заказчика формируется право на начисление неустойки либо иных штрафных санкций.

Такой момент обязательно должен находить свое отображение в документе. Под периодом исковой давности подразумевается временной отрезок, по завершению которого нельзя будет обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Такая терминология стандартно применяется исключительно в российском законодательстве. Условиями соглашения о подряде это может не предусматриваться.

Нюансы при составлении документа

Для договора подряда в обязательном порядке должны быть указаны как периоды исполнения работ, так и сроки их завершения.

Помимо этого, допускается возможность отображения промежуточных периодов, которые напрямую связаны со сдачей конкретных этапов – используется при долгосрочных и масштабных проектах.

В качестве предмета договора может выступать 3 категории:

Вещь либо продукция	Которая формируется заново. Здесь может идти речь и постройке дома
Новое либо восстановленное качество продукции или товара	К примеру, зашитые брюки
Иной результат	В данном случае может идти речь о документах по каким-либо вопросам

Важно помнить, что вещь может не только формироваться, но и ликвидироваться. В частности, нередко под этим подразумевается проведение демонтажных работ какого-либо здания или сооружения.

Правовая база

Российским законодательством введена гражданско-правовая ответственность. Основным нормативным документом по рассматриваемому вопросу принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности необходимо обратить внимание на такие статьи, как:

Ст. № 702	Отображает порядок составления соглашения
Ст. № 703	Отображает разновидности работ, которые могут быть согласно соглашению о подряде
Ст. № 706	Отображает стороны соглашения, которые могут принимать участие в сделке
Ст. № 714	Отображает ответственность непосредственно для подрядчиков
Ст. № 717	Отображается ситуации, при которых возможно расторжение сделки

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако в них отображены все необходимые сведения по вопросу подписания договора подряда, как между физическими, так и юридическими лицами.

В случае если используется договор подряда вместо трудового договора, ответственность работодателя наступает дополнительно и по ТК РФ.

Ответственность по договору подряда по ГК РФ

Ответственность сторон по договору строительного подряда наступает в результате неисполнения оговоренных обязательств.

В зависимости от того, о какой именно стороне идет речь, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах. Рассмотрим их подробней.

Перед третьими лицами

Согласно статье 706 Гражданского Кодекса РФ ответственность перед третьими лицами по соглашению может наступить в том случае, если соглашение такого рода было подписано с разрешения генерального подрядчика.

Стороны в обязательном порядке должны предусмотреть в таком соглашении основания для привлечения к той или иной ответственности.

С юридическим лицом

Согласно российскому законодательству к юридическим лицам устанавливаются жесткие требования, нежели к физическим лицам.

Исходя из этого, ответственность подрядчика подразумевает под собой исполнение таких обязательных условий, как (вне зависимости от разновидности выполняемых работ):

Предоставление подрядчиком заказчику всей необходимой	Причем достоверной информации по его запросу
Установленный объем работ обязательно должен быть выполнен в оговоренные сроки	В противном случае формируется у заказчика возможность требования выплаты неустойки либо иной разновидности компенсации
Подрядчик несет полную ответственность	За все предоставленные ему в пользование материалы и имущество
Предусмотренный объем работ	Должен быть выполнен с соблюдением всех современных стандартов качества

Одновременно с этим обязанности непосредственного заказчика сводятся исключительно к принятию работ и перечисления денежного вознаграждения.

Несет ли подрядчик за нарушение условий соглашения

Необходимо обращать внимание на то, что в российском законодательстве указано на то, что подрядчик несет за собой определенную имущественную ответственность помимо той, которая предусмотрена за неисполнение обязательств.

Ответственность распространяется согласно Гражданскому Кодексу РФ на вверенные подрядчику:

По этой причине, согласно Гражданскому Кодексу России подрядчик в обязательном порядке должен заботиться о сохранности всех без исключения материальных ценностей, в том числе формировать требуемые отчеты относительно израсходования материалов.

Остатки материалов с полученного предварительного разрешения могут быть засчитаны в себестоимость соглашения.

Такой момент обладает многими нюансами, которые отображены в статье 723 Гражданского Кодекса РФ.

Особенности при строительном виде

Согласно статье 740 Гражданского Кодекса России, особенностями строительного договора подряда принято считать предметом соглашения принято считать строительные работы.

Строительные работы могут заключаться в следующем:

• выполнение различных строительно-монтажных работ и иных видов согласно соглашению (возведение домов и иных разновидностей объектов);
• выполнение отдельных разновидностей монтажных и иных соответствующих работ;
• работы пусконаладочного вида и так далее.

По предварительному согласованию участников сделки в составленном соглашении, допускается возможность осуществления работ по капитальному ремонту либо строительству.

С физическим лицом

При подписании договора подряда, когда заказчиком является физическое лицо, обладает некоторыми сложностями. Бланк договора подряда можно скачать здесь.

Это во многом связано с тем, что в подобной ситуации по объяснимым причинам такая сторона обладает немалыми слабостями с юридической точки зрения.

: срок выполнения договора подряда

Однако это в большей степени компенсируется Федеральным законом “О защите прав потребителей”.

Ответственность физических лиц является стандартной, поскольку от них только требуется принято работу и внести оговоренную оплату.

Несет ли заказчик за нарушение сроков

Говоря об ответственности заказчиков, то они базируются по общепринятым правилам гражданско-правовой ответственности в случае неисполнения либо же ненадлежащего соблюдения предписанных обязательств.

Основная обязанность заказчика заключается исключительно в принятии выполненной работы и внесения оговоренного размеры оплаты.

В случае несоблюдения обязательств, подрядчик имеет право потребовать неустойку согласно ст. 395 Гражданского Кодекса России.

Как выглядит образец

Стандартный договор подряда включает в себя:

• инициалы каждого участника сделки;
• предмет соглашения;
• обязательства для каждой стороны;
• ответственность сторон;
• варианты решения возможных конфликтных ситуаций;
• ситуации, при которых соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке либо через судебный орган;
• полные реквизиты каждой стороны;
• размер сделки;
• варианты внесения оплаты за выполненную работу;
• дату подписания;
• подписи каждой стороны.

Необходимо обращать внимание на то, что при заключении запрещается допускать в соглашении какие-либо ошибки или опечатки, поскольку в таком случае документ может быть аннулирован.

В завершении можно отметить — сложность в составлении документа нет. Для каждой стороны крайне важно соблюдать установленные обязательства, в противном случае ответственности не избежать.

Источник: http://yurday.ru/otvetstvennost-po-dogovoru-podrjada/

Договор подрядчика

Рабочие отношения между заказчиком и подрядчиком (как с физическим лицом, так и с организацией) в части стоимости и сроков выполнения работ, обязательств и прав сторон, принципов коммуникации и т. д.

закрепляются в документе, который называют договором строительного подряда или, сокращённо, договором подрядчика. Обязанностям подрядчика по договору подряда с указанием способов обеспечения исполнения прописанных обязательств отводится центральное место.

При этом на окончательный формат договора оказывает влияние специфика отношений в каждой конкретной рабочей ситуации (например, использование подрядчиком собственных материалов).

Однако, независимо от особенностей соглашения, договор не должен противоречить существующим положениям Гражданского кодекса (ГК) и нормам законодательства РФ.

Типовой договор подряда

Любой договор подряда (независимо от того, с физическим лицом он заключён или с юридическим) строится по одной и той же схеме.

Подрядчик (одна сторона) обязуется выполнить определённый вид работ по заданию заказчика (другой стороны) и сдать результат работы в определённый срок, а заказчик, со своей стороны, обязуется принять надлежащий результат работы и оплатить его.

Результат (он же – предмет договора) может заключаться либо в создании нового артефакта, либо в изменении существующего. Подобные договоры имеют статус взаимных, возмездных и консенсуальных.

Подрядчик по условиям любого договора должен соблюсти качество исполнения работ, обеспечить надлежащее качество результата и сроки исполнения. Поэтому в договорах всегда указывают начальный и конечный срок проведения работ.

Отдельно в договоре может быть указана дата принятия результата заказчиком.

Если такую дату не указывают, то предполагается, что срок окончания работ совпадает с предельно допустимым периодом их проведения и подрядчик обязан к этому моменту завершить работы.

Стандартные бланки типовых договоров подряда (с прописанным содержанием, но оставленными пробелами для занесения данных сторон, точных сумм и адресов) обычно включают шесть стандартных разделов:

• Предмет договора.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Порядок сдачи объекта.
• Расчёты по договору.
• Дополнительные условия общего характера.

Однако примеры реальных договоров подряда, заключённых как с организациями, так и с физическим лицом, чаще всего, расписаны гораздо подробнее, чем среднестатистический стандартный образец. В частности, они содержат много подробностей в части обязанностей подрядчика.

Так, например, в договоре может быть предусмотрена и прописана обязанность выполнять работу подрядчиком лично. Если это условие не вписывается, подрядчик получает право привлекать к исполнению субподрядчиков, что тоже накладывает на него определённые обязательства, предусмотренные законодательством РФ.

К специфическим обязанностям подрядчика можно отнести и требование немедленного извещения заказчика (с одновременной остановкой работ) в случае возникновения любой нестандартной ситуации, которая грозит снижением качества результатов работы или невозможностью завершить её в обозначенный соглашением срок. Однако при этом есть и общий набор обязанностей подрядчика, регламентированный Гражданским кодексом РФ, который накладывает на подрядчика определённые обязательства.

Перечень обязанностей и правовых актов, регламентирующих обязанности подрядчика

Порядок изменения твёрдой сметы:

Основания изменения Действия подрядчика Реакция заказчика

Существенное возрастание цены работы, которую нельзя было предусмотреть при заключении договора	Право требовать увеличение твёрдой сметы	Согласие на увеличение сметы либо отказ от её увеличения
Право требовать расторжения договора при отказе заказчика

Порядок изменения приблизительной сметы:

Основания изменения Действия подрядчика Реакция заказчика

Необходимость в существенном превышении приблизительной цены	Обязан своевременно предупредить заказчика	Согласие на увеличение сметы либо отказ от договора (одностороннне расторжение)
Право требовать уплату цены выполненной работы при расторжении договора

В сфере отношений между заказчиком и подрядчиком правомерны все положения о гражданской и правовой ответственности, а также общие положения, связанные с нарушением подрядного обязательства.

Если речь идёт о строительстве, то договорные отношения не должны противоречить правилам о договоре строительного подряда в пункте 2 статьи 702 ГК.

К правовым основаниям для привлечения подрядчика по договору строительного подряда относится несоблюдение подрядчиком своих обязанностей в зоне ответственности. К таким нарушениям в сфере строительства относятся:

• Предоставление материалов, несоответствующих заявленному качеству (если соглашением предусмотрена обязанность подрядчика обеспечивать строительство материалами). В этот перечень материалов, как правило, входят детали, оборудование, конструкции. Регламентируются взаимоотношения в первую очередь статьями ГК 704 (пункт 2) и 745.
• Нарушение сроков в ходе выполнения работы. Здесь в установлении правового приоритета опираются на статью 707, учитывая при этом пункт 2 статьи 405.
• Ненадлежащее качество работы. Правовой основой становится статья 754, но учитывают и статьи 196, 723-725.
• Необеспечение сохранности имущества, предоставленного заказчиком (статья 714).
• Невыполнение обязанностей по обеспечению безопасности работ и по охране окружающей среды (регламентируется статьёй 751).
• Причинение убытков субподрядчиком, если его привлечение к исполнению работ нарушило законодательство РФ (статья 706).
• Обнаружение в течение гарантийного срока недостатков в результатах работы (статья 755).

Помимо этого, если какая-то иная обязанность подрядчика и ответственность за неё была предусмотрена соглашением, за её нарушение, согласно статье 750 ГК, отвечает подрядчик.

В договор может быть вписана и обязанность подрядчика устранять недостатки, за которые сам подрядчик ответственности не несёт, но, при этом, данные недостатки устраняются за счёт заказчика и по его требованию.

Поскольку возможность такого пункта договора допускается статьёй 757 ГК, он не противоречит законодательству, а, значит, по согласию сторон, может быть вписан в договор, и, значит, за нарушение этого пункта подрядчик тоже будет нести ответственность.

При разделении обязанностей и зоны ответственности для генерального подрядчика и субподрядчика предполагается что:

1. Генеральный подрядчик ответственен перед субподрядчиком, согласно статье 706 (пункт 3), за несоблюдение заказчиком условий договора и перед заказчиком за то же нарушение со стороны субподрядчика.
2. Субподрядчик ответственен перед генеральным подрядчиком. При этом субподрядчик и заказчик не могут (согласно статье 706 в части 2 пункта 3) предъявлять требования друг другу, если они заключали договор с генеральным подрядчиком (при условии, что иное не прописано в договоре).

Обеспечение ответственности может происходить несколькими путями:

• уплатой неустойки (пеней, штрафами),
• внесением залога и задатка,
• поручительством,
• удержанием всего или части имущества,
• банковской гарантией и др.

Подобное соглашение об обеспечении ответственности подчинено основному договору и односторонне зависит от него. Так само соглашение об обеспечении может быть признано недействительным, но основной договор подряда всё равно сохранит свою силу. Однако при признании недействительным основного договора, на основании статьи 329 ГК, утратит силу и соглашение об обеспечении.

В других сферах перечень обязанностей подрядчика аналогичен. Рассмотрим отдельно некоторые случаи наступления ответственности подрядчика и результаты невыполнения им обязательств.

Ответственность подрядчика в случае ненадлежащего качества работ

У заказчика, который столкнулся с некачественными результатами работы подрядчика (выполненными с отступлением от качества, установленного договором подряда), согласно статье 723 ГК, есть на выбор три варианта требований к подрядчику:

• требование безвозмездно устранить все недостатки в течение разумного периода,
• требование возместить расходы, связанные с устранением недостатков, если договором подряда предусматривается право заказчика устранять недостатки (ст. 397),
• требование соразмерного уменьшения суммы оплачиваемой работы.

Основанием для применения последствий становится обнаруженное заказчиком отступление от договора, связанное с ухудшением качества работ, и обнаружение других недостатков, которые препятствуют нормальному функционированию и этим не соответствуют договору в части требования к результатам.

Но заказчик в компенсационной схеме может воспользоваться только одном из вариантов, а не двумя или тремя сразу. На этот факт обращают внимание в связи с возникновением правовых прецедентов.

В тематических обсуждениях упоминаются случаи из апелляционной практики, когда заказчики с исками о взыскании убытков по результатам некачественной работы подрядчика обращались повторно, уже после однократного восстановления своего нарушенного права и получения компенсации. Суд при таких повторных обращениях занимал сторону подрядчика.

Со своей стороны, в ответ на претензии, подрядчик может переделать работу, не только не беря за это оплату, но и возместив заказчику стоимость убытков, причинённых просрочкой.

Если подрядчик выбирает такой вариант, заказчик должен возвратить прежний вариант работы подрядчику, если формат исполнения допускает возможность возврата. Если же недостатки не были устранены в установленный разумный период или если их по каким-то причинам нельзя исправить, заказчик имеет права отказаться от выполнения договора с подрядчиком, а также потребовать возместить ему убытки.

Условие об освобождении подрядчика от принимаемой ответственности за недостатки, прописанное в договоре, не освобождает подрядчика от ответственности, если он действием или бездействием виноват в возникновении недостатков, и факт виновности доказан. Однако если стороны предусмотрели в договоре некие иные возможности устранения недостатков и эти возможности не противоречат ГК в статьях 721-724, то такой иной порядок и должен применяться к взаимоотношениям сторон.

Статьями 724 и 737 ГК регламентируются сроки обнаружения некачественных работ и исправления их результатов. Обнаружения дефектов осуществляется:

• во время приёмки результатов работы,
• после приёмки на протяжении гарантийного срока,
• в течение разумного срока, если гарантийный период не установлен,
• в разумные сроки, но не позднее 5 лет для недвижимого имущества,
• в разумные сроки, но не позднее 2 лет в остальных случаях.

Заказчик может воспользоваться одним из предусмотренных в этих случаях вариантов исправления дефекта (недостатка), безвозмездной переделки или возмещения расходов на исправление. При этом исправление может производиться как самим заказчиком, так и третьими лицами.

Особенности договорных отношений при использовании материалов подрядчика

Договор подряда с использованием материалов подрядчика должен предусматривать случаи предоставления подрядчиком некачественного материала и/или оборудования для выполнения работ.

В судебно-арбитражной практике ответственность подрядчика, распоряжающегося предоставленными им же материалами и оборудованием, подпадает под действие правил, которые определяют ответственность продавца за некачественные товары, что регламентируется статьёй 475 ГК.

Так, в соответствие с этой статьёй, если недостатки товара (в данном случае – материала и оборудования) предварительно не оговаривались продавцом, покупатель имеет право потребовать от продавца, на своё усмотрение, один из следующих вариантов компенсации:

• возмещения расходов, покрывающего устранение недостатков товара,
• уменьшения оплаты, соразмерно цене недостатка,
• бесплатного устранения недостатков.

Если же требования к качеству материалов нарушены существенно (их нельзя устранить, брак проявляется повторно или устранение предполагает несоразмерных расходов средств и времени), то пострадавшая сторона, тоже на своё усмотрение, выбирает один из вариантов решения:

• отказ от договора в части использования материалов подрядчика с требованием возврата уплаченной суммы,
• безвозмездную замену материалов на материалы надлежащего качества.

Подрядчик, предоставивший материл и оборудование непредусмотренного договором ненадлежащего качества, подчиняется этим правилам в зависимости от характера брака, если иное не установлено другим законом.

Вред, причинённый третьим лицам и страхование

Статья 60 Градкодекса РФ ответственность перед третьими лицами возлагает на заказчика (застройщика).

Из этого, помимо прочего, следует, что заказчик должен быть заинтересован в страховании своей ответственности.

Однако, чтобы механизм страхования работал, необходима работа и механизма возмещения вреда, и выплаты компенсации третьим лицам в случае нарушения требований безопасности на объектах строительства.

Пункт 1 742-ой статьи ГК предусматривает возможность включения в договор строительного подряда обязанности застраховать строительные риски с возложением этой обязанности на ответственную сторону.

В число рисков входят риск случайной гибели или причинения вреда на строительстве, риск случайного повреждения строительного объекта, материала и прочего имущества и другие.

Обязанности по страхованию Гражданский кодекс возлагает на ответственную сторону, несущую эти риски, а Градостроительный кодекс определяет такой стороной застройщика (заказчика). Несмотря на это, по сложившейся традиции, договоры страхования в России часто заключаются именно подрядчиками.

В последнее время, появилась осуществляемая подрядчиком практика страхования обязательств застройщика, предусматривающая возмещение вреда третьим лицам.

Делается это на основании статьи 931 ГК. В договор при страховании строительно-монтажных рисков включается гражданская ответственность заказчика.

Но вариант, когда в договоре застрахованным лицом указывается застройщик (что с правовой точки зрения единственно правильное решение) распространён не везде и выбирается не всегда.

Зачастую застрахованным лицом комплексных договоров страхования рисков становится подрядчик или обе стороны.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/dokumenty/dogovor-podryadchika.html