Риски договора субаренды нежилого помещения

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Для многих начинающих предпринимателей, аренда огромного помещения является нерентабельной, а потому они подписывают договор субаренды нежилого помещения совместно с другой коммерческой организацией.

Разрешается ли данному виду предпринимательства (по ОКВЭД) подписывать договор субаренды, как именно будет происходить налогообложение и какие особенности составления документа существуют – мы рассмотрим далее.

Что такое субаренда?

Субаренда – это передача прав на эксплуатацию части недвижимости от арендатора третьему лицу.

В юридических кругах подобные сделки называют повторной арендой.

Она осуществляется только с разрешения владельца помещения.

Внимание! Такой вид сделки допускается, как для жилых, так и нежилых зданий.

Многие частные организации совершают аренду недвижимости и прописывают в договоре следующее условие «за арендатором закреплено право повторно сдать здание в аренду». После, они находят арендатора и подписывают договор субаренды уже по более выгодной цене, тем самым зарабатывая.

Арендатор может сдать в аренду, как часть недвижимости, так и все здание.

Регулируется этот вид сделки статьей 615 Гражданского Кодекса. Согласно положениям этого нормативного акта, арендатор имеет право:

• сдавать недвижимость в аренду (всю или частично);
• передать помещение в безвозмездное пользование;
• передать права, оговоренные в основном договоре аренды, третьему лицу.

Важно также отметить, что проводить сдачу недвижимости в аренду без разрешения от владельца можно только в том случае, если в договоре об аренде есть такой пункт. Во всех остальных случаях вначале нужно будет оформить письменное соглашение с собственником и только после, подписывать договора о субаренде.

Важно! Часто арендаторами, которые передают недвижимость в субаренду, являются агентства недвижимости. В подобной ситуации важно учитывать, что порядок налогообложения будет изменен, потому как начинает действовать другой код ОКВЭД.

Договор субаренды по своему содержанию схожий со стандартным договором аренды. Его основная цель – зафиксировать произведенную сделку, а также определить права и обязанности обеих сторон, порядок проведения сделки и последующие условия эксплуатации помещения.

документа должно быть следующим:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения можно здесь

Многие арендаторы также включают в договор, в качестве приложения, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, акт приема передачи и т.д.

Законодательством не установлено строгих требований относительно порядка составления документа, а потому он может быть оформлен в произвольном формате. Главное, соблюдать основные правила ведения юридической документации.

Еще одно важное условие – договор субаренды не должен превышать длительность основного договора. К примеру, если договор аренды подписан на 3 года, то длительность договора субаренды может составить 3 года и меньше.

Права и обязанности сторон

Стороны по договору субаренды нежилого помещения имеют определенные права и обязанности по отношению к недвижимости и оплате аренды. В данном случае важно указать те обязанности, которые имеет субарендатор перед арендатором. Что же касается владельца, то перед ним несет ответственность сам арендатор.

Пример. Субарендатор нанес ущерб зданию, затопив помещение. В данном случае он обязан компенсировать причиненный вред арендатору, а тот, в свою очередь, владельцу. Владелец не имеет юридического права привлечь к ответственности субарендатора, потому как с ним он не заключал никакой сделки.

Давайте более детально рассмотрим права и обязанности обеих сторон:

Арендатор

Арендатор обязан:

• предоставить субарендатору недвижимость в пользование;
• обеспечить поставку всех необходимых коммуникаций;
• привести здание в пригодное для эксплуатации состояние.

Важно! Если отсутствие коммуникаций происходит по вине коммунальных служб, то арендатор не несет никакой ответственности за данную ситуацию.

Арендатор имеет право:

• проводить проверку относительно того, выполняются ли субарендатором условия соглашения или нет (осуществляется это в рабочее время в присутствии второго участника сделки);
• проверить наличие документов, позволяющих заниматься тем или иным видом деятельности;
• проводить капитальный или косметический ремонт в зданиях, переданных в аренду (арендатор обязательно должен оповестить об этом субарендатора в письменном виде за 30 дней до начала ремонтных работ);
• устанавливать порядок работы помещения в праздничные и выходные дни.

Внимание! За период проведения ремонтных работ, субарендатор не обязан платить арендную плату.

Субарендатор обязан:

• своевременно оплачивать стоимость аренды;
• аккуратно эксплуатировать помещение, не причиняя вреда имуществу;
• придерживаться правил пожарной безопасности и санитарных норм;
• устранять последствия чрезвычайных происшествий, происшедших по вине субарендатора (к примеру, оплата затопления здания или ремонта после пожара).

Как взять ипотеку в Сбербанке?

Обе стороны в договоре субаренды нежилого помещения обязаны согласовывать любые перепланировки с владельцем недвижимости. Без одобрения собственника, подобные действия могут стать основанием для признания перепланировки незаконной.

Важно! Если субарендатор желает расторгнуть договор, то он обязан предупредить об этом арендатора заранее – как минимум за месяц.

При подписании договора субарендатор обязан предоставить следующие бумаги:

• номер лицевого счета (банковские реквизиты);
• выписку из ЕГРЮЛ (срок документа не должен превышать 30 дней);
• справка, подтверждающая право подписания именно этого вида договоров.

Все вышеуказанные требования и условия – это примерный образец. Обе стороны имеют право дополнить его любыми другими условиями, не противоречащими действующему законодательству.

Особенности налогообложения

Первое, что хотелось бы отметить, договор об оказании посреднических услуг и субаренда – это два совершенно разных понятия, которые подлежат разным программам налогообложения.

Итак, если здание в аренду сдается агентством недвижимости, то этот вид деятельности числится в ОКВЭД под номером 70.31 «Деятельность агентств недвижимости» или 68.31 «Агентства недвижимости».

Если договор субаренды помещения подписывает обычный арендатор или собственник, то этот процесс относится к следующим номерам ОКВЭД 68.20«Предоставление в аренду и эксплуатацию собственных или арендованных объектов недвижимости» или 70.20 «Сдача в аренду собственной жилой и нежилой недвижимости»

Если недвижимость сдает физическое лицо, то с полученных средств ему нужно будет платить с дохода 13% по НДФЛ ежегодно до 15 июля (номер формы 3-НДФЛ). Если же помещение сдает юридическое лицо, то размер налога составит 6% по УСН.

Важно понимать, что любое уклонение от уплаты налогов может стать основанием для привлечения субъекта к административной и даже уголовной ответственности. При обнаружении неоплаты налогов, субъекту может быть назначен штраф в размере 500 000 рублей. Крайней мерой может стать лишение свободы до 3 лет.

Как переоформить квартиру на другого человека?

Чтобы в последующем не стать жертвой мошенников и защитить свои права, специалисты рекомендуют проводить составление документа и его последующее подписание в сопровождении специализирующегося в этой правовой сфере юриста.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya-osobennosti-podpisaniya.html

Субаренда нежилого помещения

Что такое субаренда недвижимости? Каковы особенности заключения такого вида арендной сделки и какими статьями закона регулируется данное соглашение? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ.

Субаренда – порядок действий, в рамках которого контрагент собственника нежилого помещения, заключивший ранее договор на аренду объекта недвижимости, подписывает новое соглашение на аренду помещения с третьей стороной. При этом закон не предусматривает запрет на повышение арендной платы по договору субаренды.

Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной.

Важно! Субаренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти. Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции.

Договор аренды и субаренды нежилого помещения: зависимость соглашений

Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды. Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям (закончился срок действия или досрочное прекращение), автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом (субарендатором) (ст. 618 ГК РФ).

То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости. Вместе с тем отметим, что в той же 618 статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора.

445 ГК РФ, субарендатор вправе за разрешением данного вопроса обратиться в судебные органы.

Механизм двойной субаренды

Российское законодательство не предусматривает порядка так называемой двойной субаренды, хотя законом это не запрещено. Кроме того, формулировки ст.

6 ГК РФ указывают на то, что «вторичный» субарендатор вполне может воспользоваться правом предъявления «первичному» арендатору требования о заключении нового договора об аренде этого же нежилого помещения с возможность дальнейшего использования в своих целях.

Как показывает юридическая практика, решение таких ситуаций может принять положительный оборот только в тех случаях, когда субарендатор своевременно обратился непосредственно к владельцу объекта недвижимости с требованием подписания прямого соглашения.

Регистрация договора субаренды

Сдача нежилого помещения в субаренду не требует официальной регистрации в государственных структурах.

Первичный арендатор должен иметь на руках письменное согласие владельца помещения на дальнейшие заключения сделок по аренде данного объекта недвижимости.

В случаях обоюдного подписания обеими сторонами соглашения о субаренде помещения, ОКВЭД организации, ее вид деятельности и прочие атрибуты, в дальнейшем значения не имеют.

Договор субаренды нежилого помещения

Стандартный договор субаренды нежилого помещения имеет практически такую же структуру, как и при заключении прямого соглашения об аренде с собственником объекта недвижимости:

1. Общие положения. Данный пункт включает в себя описание сделки (в нашем случае субаренда), указывается уступка права пользования владельцем нанимателю, гарантия собственника помещения об отсутствии залоговых обязательств, срок действия договора.
2. Обязанности сторон. В данном пункте прописываются права и обязанности сторон соглашения, в частности целевое назначение использования помещения, обязательства контрагента (первичного арендатора) собственника объекта недвижимости по содержанию помещения и прочие условия.
3. Условия оплаты и порядок расчетов. Данный пункт включает в себя сроки для выполнения субарендатором платежей по аренде, право арендатора на взыскание задолженности, положение об уплате услуг коммунальных хозяйств.
4. Ответственность сторон. Включает в себя стандартные формулировки основного договора аренды, в частности, это касается обязательств участников соглашения об уплате пени, штрафов за неисполнение либо несвоевременное исполнение договорных обязательств.
5. Условия изменения, расторжения, прекращения соглашения. Данный пункт договора предусматривает определенные условия, нарушение которых может привести к изменениям в данном контракте. Как правило, основаниями для изменения, расторжения или прекращения действия договора могут являться задержки по оплате аренды, сдача имущества третьим лицам без согласия на то владельца недвижимого имущества (арендодателя).
6. Особые условия. Соглашения о субаренде, как правило, включают в себя пункт, в котором прописываются особые условия, предусматривающие те или иные критерии для защиты интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения арендуемого объекта будут являться собственностью арендодателя или положение о праве пользования нежилым помещением субарендатором в случае перехода права собственности третьим лицам.
7. Подписи сторон. Данный пункт включает в себя реквизиты обеих сторон, дату заключения договора субаренды и подписи.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya/

Субаренда: юридические и практические особенности

Субаренда – поднаем, то есть передача арендатором части или всей арендуемой недвижимости в аренду другому лицу. Это вполне законное действие, если совершено оно в соответствии с законодательством РФ.

Субаренда возможна в отношении нежилых или жилых помещений, земельных участков.

Субаренда нежилого помещения

Права сторон при аренде регулируются Гражданским кодексом РФ. Там же есть пункт (п.2 ст. 615 ГК РФ) повествующий о том, что арендатор может пересдать помещение исключительно с согласия арендодателя.

При этом пункт о запрете сдавать помещение в поднаем включить в договор нельзя. Зато можно включить туда пункт о возможности сдать помещение в субаренду без согласования по каждой сделке.

Отдельного же раздела, посвященного субаренде, в Гражданском кодексе нет.

Пересдать можно всё помещение, снятое в аренду, или его часть.

Сегодня на рынке есть ряд крупных игроков (компании «Regus», «М-Стиль», «Daev Plaza»), специализирующихся на субаренде нежилых помещений.

Суть обычно в следующем: цена квадратного метра при съеме помещения большей площади обычно ниже, чем при съеме маленьких площадей. Помещение снимается в аренду, делится, оптимизируется, и сдается по кускам.

Интересна также практика, когда сдается не определенное количество метров, а количество рабочих мест.

Возможен также сценарий, когда крупная компания арендует большое помещение, которое пока/уже слишком велико для ее нужд. Тогда, чтобы снизить расходы, эта компания передает часть занимаемой площади в субаренду.

По структуре договор субаренды схож с договором аренды, то есть должен содержать характеристики помещения, права и обязанности сторон, цену аренды и порядок расчетов между сторонами. Приложения – договор аренды и свидетельство о праве собственности (не путать со свидетельством на право аренды).

• Участниками соглашения могут быть как юридические, так и частные лица, ЧП.
• Подписывается в простой письменной форме.
• Срок этого документа не может превышать срока, на который заключен договор аренды.
• Первичный арендатор не может сдать в аренду больше прав по пользованию имуществом, чем предусмотрено его договором аренды.
• Договор субаренды не может пролонгироваться автоматически в случае, если договор аренды продлен. Необходимо переподписание.
• Если срок субаренды больше года – требуется государственная регистрация соглашения. Необходимо помнить о таком нюансе: только зарегистрированный договор по закону завершает сделку. До этого момента юридической силы соглашение не имеет. Так что лучше его регистрировать даже при сроке аренды менее года.
• Согласие собственника на передачу арендуемого помещения в поднаем может быть прописано в договоре первичной аренды, либо может быть зафиксировано в любой другой форме: приложения к договору аренды, письма, протокола или соглашения сторон.

Риски при субаренде

Поскольку субаренда – мероприятие для троих, рискуют все участники.

Основной риск арендодателя: если безусловное согласие арендодателя на субаренду прописано в договоре аренды, сдача помещения происходит без согласования с владельцем.

Риски первичного арендатора такие:

• Ответственность за помещение несет непосредственно первичный арендатор.
• Зачастую в субаренду сдается помещение после ремонта, оптимизации помещений. При аренде на срок 1-3 года есть опасность, что арендодатель не продлит контракт и вложенные в помещение средства не окупятся.

Риски субарендатора состоят в следующем:

• Если договор аренды расторгается, договор субаренды автоматически утрачивает юридическую силу.
• Зачастую, если арендодателем является муниципальное образование, получить согласие собственника на субаренду практически невозможно. Поэтому первичный арендатор уговаривает подписать договор субаренды без этого документа. Отсюда риск вылететь с занимаемых площадей в любой момент.
• Арендатор обычно не слишком заинтересован во вложении средств в недвижимость, поэтому мольбы субарендатора о ремонте, решении других технических вопросов будут скорее всего игнорироваться или откладываться в долгий ящик. Хотя прямые арендодатели также не стремятся к дополнительным вложениям в собственность.

Субаренда квартир

Субаренда квартир – бизнес, стремительно набирающий обороты в крупных городах. Снять квартиру вместо гостиницы дешевле, а вместо хостела – удобнее.

Перспективы пересдачи квартир с точки зрения идеи для бизнеса кажется радужными – казалось бы, деньги из ничего. Никаких крупных вложений, только расходы на ремонт, мебель и бытовую технику. Разберемся в выгодах и опасностях этого вида деятельности.

Для собственника квартиры при подписании договора с возможностью субаренды или поднайма главный плюс в том, что ежемесячная плата по такому договору обычно выше среднерыночной. Минус – вы не знаете, кому будет сдана квартира.

Чаще всего квартиры по субаренде сдают приезжим, туристам. Это неплохой вариант: их почти не будет дома, и обычно они так устают на экскурсиях, что шуметь по ночам у них не будет сил. Минус туристов – в их сезонности. Если речь идет о крупных городах, сезонность не так очевидна. Но вот города-курорты – другое дело. Важно не прогореть в межсезонье.

При расположении квартиры расположена в спальном районе, туристам она может быть интересна при непосредственной близости к метро.

Такие квартиры чаще сдаются посуточно или даже на несколько часов местным – для встреч влюбленных и не очень, а также гастарбайтерам.

Лучше официально зарегистрировать договор аренды с подпунктом о возможности субаренды. Придется платить налоги, но вы будете надежнее защищены юридически.

Для арендатора квартиры плюс в том, что это действительно легкие деньги, НО только если есть хорошая реклама. Средств на рекламу этого вида услуг иногда требуется не намного меньше, чем вы заплатите за аренду. Ответственность вы будете нести как перед арендодателем, так и перед съемщиком.

Для субарендатора посуточного или почасового обычно не важно, снимает он у хозяина или у арендатора.

Человек или фирма, специализирующийся на подобной сдаче профессионально, скорее всего, смогут оказать более качественный сервис. Но вот при поднайме на длительный срок необходимо быть крайне осторожными.

Здесь лучше иметь дело с хозяином помещения или хотя бы очень внимательно отнестись к документам.

Субаренда квартир как бизнес

Субарендой квартир может заниматься как юридическое, так и физическое лицо. Есть формальная разница при подписании договора: если договор об аренде жилого помещения заключается между физическими лицами, он называется договором найма (или поднайма). Если хотя бы одна из сторон сделки является юридическим лицом, употребляется термин «договор аренды жилого помещения».

Профессионалы дают следующие советы по теме:

1. Поймите, с какой фокусной группой вы хотите работать. Туристы? Тогда ищите квартиры в историческом центре. Влюбленные парочки? Вам подойдут квартиры с хорошим ремонтом в спальных районах. Гастарбайтерам? Тогда выбирайте квартиры в плохом состоянии без соседей или с такими же соседями.
2. Подумайте, квартиры во сколько комнат вас интересуют. Однокомнатные кажутся наиболее востребованными. Но они по цене будут сопоставимы с номером в отеле. Двух-трех комнатные квартиры интереснее для больших семей или компаний друзей. Четырехкомнатные хорошо сдаются в период праздников, когда компании молодежи ищут место для тусовки.
3. Оцените, сколько денег требуется вложить в помещение, прежде чем можно будет его сдать. При крупных затратах подписывайте договор аренды или найма на длительный срок.
4. Интересно начинать этот бизнес не с одной, а 3-4 квартир, причем квартиры должны быть интересны одной фокусной группе. Это позволит минимизировать расходы на рекламу, ведь каналы распространения информации о вашем предложении для каждой группы будут разными: туристические порталы и специализированные сайты для туристов, «Авито» и «Реклама Шанс» для влюбленных, или листовки на улице для гастарбайтеров.
5. Если выбираете в качестве фокусной группы туристов или влюбленных, важно привлечь внимание какой-то фишкой в интерьере. Это не всегда должно быть затратно по исполнению, скорее, запоминаться. Белые стены с трафаретной графикой, кровать с люминесцентной подсветкой – фотографии должны привлечь внимание. Для романтических и не очень встреч сейчас популярна, к примеру, БДСМ-тематика.
6. Решите вопрос с обслуживанием квартиры. Будете ли вы убирать ее самостоятельно или наймете уборщицу? Чистота – пожалуй, наиболее важная характеристика, на которую обращают внимание клиенты.

Субаренда земли

С передачей в субаренду участка земли все немного сложнее.

• Целевое назначение использования участка менять нельзя. То есть если первичным договором аренды земли предусмотрено сельскохозяйственное использование участка, то нельзя пересдать его, построив на нем торговый павильон.
• Необходимо уведомить арендодателя о намерении сдать земельный участок или его часть в субаренду за месяц. То есть послать как минимум заказное письмо. Если ответа не последовало – это считается согласием, смело сдавайте в субаренду.
• Срок договора субаренды земли, естественно, не может превышать срока действия договора аренды.
• Самое интересное: плата за субаренду земли не может быть выше арендной платы.
• Государственная регистрация таких договоров обязательна.

Источник: https://DomLtd.ru/subarenda-yuridicheskie-i-prakticheskie-osobennosti.html

Что такое субаренда — нюансы заключения договора

Граждане и организации, имеющие свободные помещения, часто сдают их в аренду. Арендатор, в свою очередь, может сдать временно не использующуюся площадь или ее часть в субаренду.

Что такое субаренда? Это сложная сделка, при которой арендатор сдает третьему лицу арендуемое им помещение. Такие действия законны. Обязательное условие – поставить арендодателя в известность о своих планах.

Договор субаренды

Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.

Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу.

Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя.

В договоре аренды указывают:

• предмет договора с указанием площади и других характеристик;
• сумму арендной платы, порядок расчетов;
• права и обязанности каждой стороны;
• ответственность за невыполнение условий, прописанных в договоре;
• срок действия договора;
• юридические адреса и реквизиты сторон.

Каждая сторона обязана поставить свою подпись.

Возможные риски

Что такое субаренда нежилого помещения? Это сложная сделка, имеющая некоторые риски. Разрешение на сдачу площадей или помещений третьим лицам, прописанное в договоре аренды, имеет положительные и отрицательные стороны.

1. Плюс для арендатора: не нужно согласовывать с хозяином помещения свои действия. Только арендатор решает, кого он выберет в качестве субарендатора.
2. Минус для арендодателя: он не может даже предполагать, кому его арендатор в будущем может сдать свободные площади.

Обратите внимание: субаренда помещения, находящегося в муниципальной собственности, законна только после разрешения от органов муниципальной власти. Необходимы подписи ряда чиновников.

Некоторые граждане пытаются обойти эту норму, чтобы не бегать по кабинетам и не связываться с бумажной волокитой. Эксперты не рекомендуют заниматься махинациями.

Если факт противозаконной деятельности вскроется, арендодателю грозят серьезные штрафы.

Нарушение условий договора аренды может стать поводом к разрыву договорных отношений между предпринимателем и муниципальным образованием. Задумайтесь!

Субаренда квартир – доходный бизнес

В крупных туристических центрах и мегаполисах предприниматели создают бизнес, предполагающий аренду нескольких квартир и последующую сдачу их почасово, посуточно или на более долгий срок.

Данный вид бизнеса будет успешным в промышленных городах, куда часто приезжают командировочные.

Что такое субаренда квартиры? Суть идеи проста: аренда нескольких недорогих, чистых, пригодных для проживания квартир и сдача их третьим лицам в краткосрочную аренду. Заработок на сдаче жилья на короткий срок всегда выше, чем доход, полученный от долгосрочной аренды.

Капиталовложения

Чем большем квартир вы планируете снять для сдачи их постояльцам, тем выше расходы. Выделите некоторую сумму на приобретение полезных вещей, делающих проживание комфортным: микроволновка, небольшой холодильник, телевизор, спальное место, постельные принадлежности. Предусмотрите траты на бытовую химию и услуги уборщицы.

Рентабельность бизнеса по сдаче квартир всегда высока. Средняя стоимость проживания в арендованной квартире в месяц – 5000 руб. Если предусмотрена краткосрочная аренда, доход будет выше. Часто затраты окупаются через пару месяцев.

Прибыль зависит от вашей активности по поиску и привлечению клиентов и тому впечатлению, которое останется у гостей города после проживания в данной квартире. Довольный постоялец в следующий раз вернется сюда вновь и порекомендует ваше жилье своим коллегам и друзьям.

Как организовать бизнес: инструкция

1. Поиск и аренда недорогих квартир. Изучите объявления на интернет-сайтах, в популярных газетах. Сравните цены. Выбирайте квартиры, расположенные рядом с транспортными развязками. Одна из квартир должна находиться в тихом районе.
2. Обустройство помещения. Создайте нормальные условия для проживания, обставив квартиру скромно, но со вкусом.

   Минимум мебели и бытовой техники обязателен.

3. Проведение рекламной кампании. Раздача листовок и визиток, расклейка объявлений, реклама в Интернете помогут привлечь первых клиентов.
4. Контроль сохранности имущества. Заранее предупредите постояльцев о штрафах в случае обнаружения вами поломки мебели или бытовой техники.

   Разумный вариант – брать страховой взнос от клиентов на время аренды.

Может ли субарендатор сдавать помещение в субаренду

Одной из форм гражданско-правового договора является субаренда. По ней арендатор даёт гарантии о сдаче арендованной им по договору аренды собственности субарендатору. При этом учитывается то, что субаренду можно заключить только по согласию арендодателя. Такое согласие выдают двумя способами:

• указанием в договоре субаренды права арендатора на передачу собственности в субаренду;
• согласие составляют в виде протокола, соглашения, письма, дополнения к договору аренды и т.д.; после ознакомления с оригиналом, субарендатор должен получить копию на руки.

Если происходит передача имущества в субаренду, то ответственность, по договору аренды перед арендодателем, продолжает нести арендатор. Эта безапелляционная норма не изменяется договорами аренды, субаренды (п.2 ст. 615 ГК РФ).

Часть 3 пункт 2 статьи 615 ГК РФ гласит о том, что к субаренде применимы правила о договорах аренды только в случае того, если другое не было установлено на законодательном уровне. Из этого следует, что особенные условия договора аренды должны непременно указываться и в договоре субаренды.

Арендатор имеет право на сдачу арендованной собственности в субаренду и передаче своих прав и обязанностей по договору аренды, только по соглашению с арендодателем. Это указано в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.

Выражаясь простыми словами, субаренда – сдача арендатором арендуемого им помещения, или какой-либо другой собственности, в аренду третьему лицу.

Сложность сделки такого рода состоит в том, что в ней должны принимать участие три стороны, а не две, как это происходит при обычной аренде.

Арендатор может сдавать арендованную собственность в субаренду, после соглашения арендодателя.

Hoteles en venta en Antananarivo

Сдача в субаренду, без согласия собственника, считается незаконной. Это согласие должно быть в документальном виде.

Заключая сделку по договору субаренды, можно столкнуться с проблемой, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не имеет главу, которая определяет специфику соглашений о субаренде.

Также не существует порядка предоставления данного соглашения на законодательном уровне.

Субаренда на практике

Заключая договор субаренды, согласие собственника на субаренду, в обязательном порядке, прописывается в договоре аренды.

Договор входит в пакет документов на юридический адрес или находится в отдельном документе, который предоставляет арендодатель. Документ оформляется в виде приложения к договору.

Также допускается оформление в форме письма, протокола, соглашения или дополнения к договору. Копию данного документа субарендатор получает на руки.

Разрешение на субаренду, прописанное в договоре аренды, снимает с арендатора обязанности от получения дальнейших соглашений от арендодателя при последующих возможных сделках.

С одной стороны, это преимущество для арендатора, но с другой – опасность для арендодателя, поскольку при подписании договора аренды с правом субаренды он не имеет представления о том, с кем в будущем может заключить его арендатор аналогичный договор, и какие могут быть внесены дополнительные условия в договор субаренды.

Правила заключения договора субаренды

Согласие на субаренду от собственника является обязательным. Главное условие субаренды – наличие согласия арендодателя, оно не подвергается изменениям прочими положениями договора. Договор будет считаться недействительным, если в него будет включено условие того, что арендатор может сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя.

Срок договора субаренды может превышать срок об аренде. Это бывает в том случае, если договор аренды продлевают на неустановленный срок. Такое положение применимо и к договору субаренды.

Арендатор не может дать субарендатору больше прав по использованию и владению собственностью, чем имеет сам, соответственно условий договора.

Преждевременное расторжение договора аренды повлечёт за собой прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Если по каким-либо причинам договор аренды будет признан недействительным, то договор аренды аннулируется.

Каковы же существенные условия субаренды?

Существенным условием для субаренды считается условие об объекте арендных отношений. В договоре должны быть указаны все данные, позволяющие с точностью установить имущество, передаваемое арендатором субарендатору в качестве предмета субаренды.

В случае отсутствия подобных сведений об имуществе, которое передаётся субарендатору, договор не считается заключённым. Примечательно, что описание передаваемого имущества в субаренду должно полностью соответствовать предмету договора аренды.

Иначе субаренда не будет признана заключённой.

ГК РФ специально предусматривает возможность передачи имущества в субаренду (ст.

Antananarivo

ст. 615, 618, 638, 647, 660) либо запрета таковой (ст. 631). Но практика коммерческого оборота диктует необходимость передачи субарендатором имущества (зачастую нежилых помещений) в пользование иным лицам. Так возникает субсубаренда (или вторичная, последующая субаренда), для существования которой имеются все правовые основания.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченным им (или законом) лицам. Учитывая закрепляемую в ст. 421 ГК РФ свободу участников гражданских правоотношений в заключении договора, полагаем, что последующая делегация прав владения и пользования за пределами указанного в законе уровня (аренда, субаренда) возможна.

Поэтому возможны субсубарендные отношения, субсубсубарендные отношения и т.д. Число последующих делегаций права аренды будет определяться хозяйственными устремлениями субъектов.

Материалы судебной практики свидетельствуют о возможности субсубарендных отношений. Довод о том, что п. 2 ст. 615 ГК РФ не оговорена возможность сдачи недвижимого имущества во вторичную субаренду, был отклонен судом как основанный на неправильном толковании указанной правовой нормы (Постановление ФАС ЦО от 09.02.2006 N А68-ГП-103-104-246/4-04).

Примечание. Субарендатор обязан до истечения срока договора аренды обратиться с соответствующим предложением (офертой) к арендодателю.

Источник: https://gragdanskii-advokat.ru/antananarivo-37/