+7(499)495-49-41

Предмет договора залога

Содержание

Предмет договоров: ипотеки

Предмет договора залога

Предмет – существенное условие любого договора ипотеки, залога и поручительства. Его необходимо конкретизировать в тексте соглашения, чтобы сделка считалась действительной.

Что может быть предметом договора залога

Предметом договора залога является любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Данное имущество должно принадлежать залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК РФ).

При залоге недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения, требуется согласие собственника недвижимого имущества.

При залоге остального имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения, согласие не требуется (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Предметом договора залога не может быть:

  • имущество, изъятое из оборота;
  • требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ);
  • безналичные денежные средства и денежные средства в рублях. Это не относится к иностранной валюте, так как она может быть реализована с торгов, и из ее стоимости кредитор может получить удовлетворение (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 26).

В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки предмета залога (признаки имущества, позволяющие выделить его из аналогичных вещей, например наименование имущества, его заводской, инвентарный номера, местонахождение, а также какие-либо другие количественные или качественные показатели).

Особенности предмета договора ипотеки

Предмет договора залога недвижимости (ипотеки) определяется в тексте соглашения указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны:

  • право, в силу которого имущество, являющееся предметом договора ипотеки, принадлежит залогодателю.
  • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).

В ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» конкретизируется предмет договора ипотеки. Им может быть недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном законом порядке, в том числе:

  • земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 63 ФЗ “»Об ипотеке (залоге) недвижимости»).
  • предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом договора ипотеки при условии соблюдения следующих двух правил:

  • при ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество.
  • ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение (ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).

Предметом договора ипотеки не может быть:

  • имущество, изъятое из оборота;
  • имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание;
  • имущество, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п. 2 ст. 6 «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).

Характеристики предмета договора поручительства

Предмет договора поручительства – обязательство исполнителя нести гражданско-правовую ответственность за исполнение обязательств другим лицом. Описывая предмет договора поручительства, необходимо указать:

  • должника, кредитора по основному обязательству, поручителя;
  • основное обязательство между должником и кредитором;
  • объем и основания основного обязательства;
  • характер ответственности поручителя.

Предлагаем вам составить договор обеспечения обязательств с помощью нашего онлайн-сервиса. Выберите подходящий шаблон и внесите в него данные о предстоящей сделке.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv/subject.php

Договор залога и договор ипотеки: порядок оформления, отличие

Предмет договора залога

Ипотека — это один из видов залога, в котором закладываемое имущество остается у должника в пользовании. В виде предмета сделки договор ипотеки подразумевает объект недвижимости.

Договор залога — более общее понятие, где в качестве закладываемого объекта может выступать недвижимое имущество, движимое (например — транспортное средство, по соответствующему договору) и другие предметы.

Что такое договор залога?

Договор залога — это соглашение, которое оформляется в письменном виде между залогодержателем и залогодателем.

Залогодатель — это должник или третье лицо, в собственности которого находится объект залога или право на его распоряжение.

Особенности оформления:

  • Указание существенных условий. При их отсутствии соглашение признается недействительным;
  • Залогодатель должен быть собственником предмета, иначе он не сможет передать имущество в залог;
  • В соглашении не указывается оценочная стоимость каждого предмета, если их несколько;
  • Наличные и безналичные деньги не могут быть заложены. Они не обладают существенными признаками. Однако предметом залога могут быть требования вкладчика на сумму вклада.

Как оформить?

Договор залога оформляется в письменной форме (вне зависимости от предмета сделки). Используется общая форма, но учитываются общие рекомендации. Потребуется подготовить обширный список документов.

После оформления контракта о залоге, он заверяется предварительно у нотариуса.

Список документов для заверения договора у нотариуса:

  • Документ, на основании которого возникает эта потребность;
  • Правоустанавливающие документы на жилую недвижимость или иного вида залога;
  • Удостоверение личности и идентификационный номер сторон;
  • Заявление о согласии на передачу предмета залога;
  • Свидетельство о браке.

Согласно статье 432 ГК РФ, для признания соглашения сторон правильно-оформленным, он должен включать существенные условия.

В понятие существенных условий входит:

  • Предмет залога. Если в качестве залога является вещь, то нужно указать ее название, качественные и количественные характеристики. Дополнительно указываются признаки, позволяющие ее индивидуализировать;
  • Оценка предмета залога. Оценка проводится участниками соглашения или специальной службой после получения согласия сторон;
  • Определяется, какая из сторон получит залог;
  • Размер требования, которое обеспечивается заложенным имуществом;
  • Срок, в течение которого исполняется обязательство.

Дополнительно учитываются требования, по которым достигается соглашение.

Согласно положениям соглашения, залогодатель может пользоваться предметом залога, в том числе извлекать из него доходы и плоды. Ранее при невыполнении обязательств со стороны должника, имущество переходило в собственность кредитора. Сегодня оно продается на публичных торгах, а полученными денежными средствами перекрывается долг по обязательствам.

Образец

Договор составляется в простой письменной форме. Он может не в полной степени соответствовать интересам участников сделки.

Если после скачивания и прочтения будет обнаружено, что контракт не в полной мере соответствует требованиям сторон, то он должен быть доработан в самостоятельном порядке или при помощи юридических услуг. В обязательном порядке указываются существенные условия договора залога.

Образец договора

Подлежит ли государственной регистрации?

Договор залога требует государственной регистрации только в ситуациях, когда в качестве залога выступает недвижимое имущество. Следует учесть, что земельная территория, на которой находится недвижимость, должна тоже регистрироваться, так как передается вместе с ней.

Если предметом залога выступает, например, движимое имущество в виде транспортного средства, то контракт залога не нуждается в регистрации в государственных органах.

Что такое договор ипотеки?

Договор ипотеки — это соглашение сторон о залоге недвижимого имущества. Для получения новой квартиры и улучшения собственных жилищных потребностей, в качестве предмета залога будет выступать квартира или жилой дом.

Стороны по договору ипотеки — это залогодатель и залогодержатель. Они обязаны быть дееспособными и правоспособными. Граждане должны быть старше 18 лет, а юридические лица не должны иметь ограничения по передаче имущества в ипотеку.

Договор ипотеки содержит большой перечень условий. Его оформление будет невозможным, если все условия не будут выполнены.

Если предметом сделки является недвижимость (квартира в многоквартирном доме или частный дом), то соглашение предварительно заверяется у нотариуса.

Требования к оформлению

В договоре ипотеки указывается следующая информация:

  • Предмет ипотеки;
  • Оценочная стоимость предмета сделки;
  • Размер и срок исполнения указанных в документе условий;
  • Список правоустанавливающих бумаг от залогодателя;
  • Прилагаются дополнительные документы.

Предмет ипотеки определяется в договоре путем указания его названия и точного адреса. Если это квартира или частный дом, указывается:

  • Место нахождения (точный адрес);
  • Общая жилая площадь;
  • Количество комнат.

Дополнительно в соглашении описывается право на эту недвижимость и указывается лицо, которое зарегистрировало это право.

Существенными условиями договора ипотеки являются:

  • Предмет ипотеки;
  • Оценка жилой недвижимости. Оценка предмета не считается оценкой рыночной стоимости, ведь она заключается по соглашению сторон;
  • Размер и срок исполнения обязательств;
  • Право на владение недвижимостью;
  • Другие условия в отношении предмета договора.

Оформление контракта ипотеки возможно только в присутствии сторон сделки.

Чем отличается договор залога от договора ипотеки?

Отличия договора залога от договора ипотеки следующие:

  • Ипотечный кредит или ипотека — это кредит, преследуемая цель которого — покупка недвижимости под залог недвижимости. Этот кредит имеет многочисленные программы государственной поддержки, сниженную процентную ставку и другое. Для погашения полученного ипотечного займа многие используют материнский капитал;
  • Кредит под залог недвижимости — это кредит под залог собственного жилья на разные цели:
    • Приобретение дорогих покупок;
    • Развитие бизнеса;
    • Потребительские нужды;
    • Рефинансирование долгов.

С профессиональной точки зрения описанные выше отличия не имеют юридической силы. Кредит — это те же деньги, которые предоставляются должнику по требованиям платности, срочности и возвратности. Ипотека — это обеспечение исполнения обязательств.

Признание договора залога и договора ипотеки недействительным

Для защиты прав сторон сделки допускается признание договора ипотеки недействительным.

Перечень оснований для признания договора залога недействительным:

  • Недееспособность одной из сторон сделки;
  • Отсутствие прав для заключения соглашения;
  • Одна из сторон — несовершеннолетний ребенок;
  • Нет государственной регистрации соглашения;
  • Нет согласия супруга, если залог в виде движимого или недвижимого имущества был приобретен после получения сертификата о браке.

Договор залога признается недействительным в судебном порядке. Чтобы обратиться в суд, потребуется составить исковое заявление. Для аннулирования контракта следует доказать условия, задействовав свидетелей и предоставив доказательные документы, подтверждающие правоту.

Чтобы признать ипотечный договор недействительным, потребуются серьезные аргументы:

  1. Пункты соглашения, которые не соответствуют нормам законодательства.
  2. Документ был подписан недееспособными лицами.
  3. Подписание договора происходило под давлением.
  4. Нет информации для идентификации предмета сделки.
  5. Не указан точный адрес, по которому проживает одна из сторон соглашения.
  6. Нет описания по размеру обязательства.
  7. Пункты договора не имеют точного смысла. Они трактуются по-разному.
  8. На момент подписания соглашения юридическое лицо не имело лицензии.
  9. Руководитель компании вышел за пределы полномочий.

Обратите внимание: договор ипотеки может быть составлен без права оспаривания. Поэтому следует читать каждый пункт, прописанный в контракте. Если он непонятен, то возможно его уточнение у профессионального юриста. Если гражданин имеет право оспорить договор, сделать это можно не раньше чем через один год.

Обратиться в судебную инстанцию могут все участники сделки. Поэтому если контракт имеет некоторые особенности, они должны быть учтены в его содержании.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-zaloga-i-dogovor-ipoteki.html

Договор залога недвижимости (предмет залога застрахован залогодержателем, без права перезалога)

Предмет договора залога

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем “Залогодержатель”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем “Залогодатель”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее – “Договор”) о следующем:

Статья 1. предмет договора

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – “Предмет залога”).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью ____ (________) кв. м, по адресу: _________________, под кадастровым N ________ согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на “___”_________ ____ г., являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

1.2.2. Право аренды земельного участка (кадастровый N ________) площадью, функционально обеспечивающий находящееся на нем закладываемое здание, составляющий _____ (____________) кв. м в соответствии с Планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в подп. 1.2.1 настоящего Договора, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав _____________ от “__”________ ____ г.

N _________________, серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “__”_______ ____ г.

сделана запись о регистрации N _________________, в ____________ (название органа, осуществившего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в подп. 1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка N ___ от “__”_______ ____ г., заключенным с ___________ на срок до “__”_______ ____ г. и учтенным в реестре _________________ под N ___ от “___”__________ ____ г.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в подп. 1.2.1 объекта недвижимости составляет _________________ руб., что подтверждается справкой N _______ от “___”________ ____ г., выданной территориальным БТИ.

1.6. Кадастровая стоимость земельного участка, указанного в подп. 1.2.2 настоящего Договора, составляет ______________ рублей.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____________ (_________) рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

Статья 2. обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ____________ (далее – “Заемщик”) перед ________________ по договору о предоставлении кредита N ____ от “___”____________ ____ г. (далее – “Кредитный договор”), заключенному в г.

_________________, который вступил в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, а также обязательств ___________ перед _____________ по договору поручительства N ____ от “___”___________ ____ г.

В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. _______________ предоставляет Заемщику кредит на сумму __________ (_____________) рублей на ____ (____________) года.
Сумма кредита выдается в течение _______ с момента регистрации настоящего Договора в ___________________.

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет ___% годовых.

2.4. За каждый день просрочки по кредиту процентная ставка составляет ___% годовых от суммы просроченной задолженности.

2.5. Цель кредитования: __________________.

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

Статья 3. заявления и гарантии

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога.

До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ______ от “___”_________ ____ г., выданной _________________.

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ________________ не имеется, что подтверждается ___________________.

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

Статья 4. права и обязанности сторон

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. В любое время до момента реализации Предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога.

4.3.3. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

4.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

4.3.5. Застраховать в свою пользу Предмет залога, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в полной его стоимости, указанной в п. 1.7 настоящего Договора, от рисков утраты и повреждения в течение ___ (______) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Статья 5. обращение взыскания на предмет залога

5.1.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении ____ (_________________) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета залога.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
Вариант: Обращение взыскания на заложенное имущество производится во внесудебном порядке на основании дополнительного соглашения сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.3.

Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества. Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке: – на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; – на уплату штрафов и неустоек; – на уплату процентов за пользование кредитом; – на уплату срочных процентов; – на погашение просроченной задолженности по кредиту;

– на погашение срочной задолженности по кредиту.

Источник: http://xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=623

Предмет договора залога

Предмет договора залога

Предмет договора залога – это существенное условие договора залога. В качестве предмета залога может выступать движимое или недвижимое имущество, а также актуальные или будущие права на что-либо.

В общем виде предмет договора залога – это имущество, которое залогодатель передает в обеспечение обязательства, например вещи и имущественные права. Однако закон может ограничивать или запрещать залог отдельных видов имущества (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Описание предмета зависит от того, что именно залогодатель передает в залог.

О залоге:

Предмет залога – движимое имущество

Если в качестве предмета залога выступает движимое имущество, в договоре залога движимого имущества предмет залога необходимо описать так, чтобы было понятно, какое именно имущество залогодатель закладывает.

Если залогодатель – лицо, которое ведет предпринимательскую деятельность, то в договоре можно просто указать, что предмет залога (п. 2 ст. 339 ГК РФ):

  • все имущество залогодателя (тотальный залог), или
  • определенная часть имущества, или
  • имущество определенного рода и вида.

Если стороны предусмотрели, что предмет залога – часть имущества залогодателя, то нужно указать конкретные объекты (вещи) гражданского оборота, которые попадут в эту часть.

Если речь идет о родовых вещах, то дополнительно нужно указать их число, меру, вес. Залогодатель не может указать долю в правах на них – предмет не будет определен (п.

25 рекомендаций научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа от 10 июня 2015 г.).

Пример формулировки условия договора залога о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности автомобиль Toyota Highlender, регистрационный знак С703КМ25, идентификационный номер JTEES41A905604794, год выпуска 2014, двигатель 2GRJ613016, шасси отсутствует, цвет серебристый».

Предмет залога – недвижимое имущество

В этом случае в договоре достаточно указать его наименование, место нахождения, кадастровый номер. Можно дополнительно сослаться на технический паспорт и свидетельство о праве собственности (ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17 октября 2014 г. № Ф09-5588/14 по делу № А71-11528/2013, Арбитражного суда Поволжского округа от 7 октября 2014 г. по делу № А55-4432/2012, определением Верховного суда РФ от 3 февраля 2015 г.

№ 306-ЭС14-3358 отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам).

Пример формулировки условия договора залога недвижимого имущества о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

1) нежилое здание:

  • адрес – Московская область, г. Ногинск, квартал № 7, ул. Горняков, здание № 35;
  • общая площадь – 3841,8 кв. м;
  • кадастровый (или условный) номер – 46-41-07/012/2001-205;

2) земельный участок:

  • адрес – Московская область, г. Ногинск, квартал № 7, ул. Горняков, здание № 35;
  • общая площадь – 4208,54 кв. м;
  • кадастровый номер – 4610:00 00 40:0213;
  • назначение – земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса по реализации отделочно-строительных материалов».

Предмет залога – существующие права

Если залогодатель закладывает права, то в договоре необходимо указать (п. 1 ст. 358.3 ГК РФ):

  • обязательство, из которого вытекает закладываемое право;
  • сведения о должнике залогодателя;
  • сторону, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.

Пример формулировки условия договора залога прав о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю права требования по договору об отчуждении исключительных прав от 17 марта 2016 г. № 17032016/15, заключенному с ООО «Запад», ИНН 7708123446, адрес 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69, залоговой стоимостью 1 000 000 (Один миллион) руб. 00 коп.

Документы, удостоверяющие заложенное право, хранятся у Залогодателя».

Предмет залога – будущее имущество и (или) права

Особенность такого залога в том, что у залогодателя нет предмета залога тогда, когда стороны заключают договор. В такой ситуации описать предмет нужно так, чтобы на момент взыскания стороны понимали, что именно заложено.

Если предмет залога – будущее право требования, то необходимо указать:

  • должника по будущему обязательству либо признаки, которые позволят его идентифицировать на момент обращения взыскания;
  • вид обязательства, право требования по которому залогодатель передает в залог;
  • хранителя документов, которые удостоверят закладываемое право.

Например, в договоре залога будущих прав можно указать, что предмет залога – права требования по всем договорам поставки, которые залогодатель заключит в будущем с определенным юридическим лицом.

Пример формулировки условия договора залога будущих прав о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю право требования возврата займа по договору от 12 января 2016 г. № 12012016/01, заключенному с ООО «Запад», ИНН 7708123446, адрес 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69.

Право требовать возврата займа возникнет 14 ноября 2016 года.

Документы, удостоверяющие заложенное право, хранятся у Залогодателя».

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2018 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2018 году
Все поправки в одной таблице.

Источник: https://www.law.ru/article/21153-qqq-16-m11-24-11-2016-predmet-dogovora-zaloga

§ 7. Форма договора о залоге

Предмет договора залога

Договоро залоге во всех случаях должен бытьзаключен в письменной форме (п. 2 ст. 339ГК). Обычно договор о залоге заключаетсяпутем составления одного документа,подписанного сторонами.

Не исключенозаключение договора путем обменадокументами посредством почтовой,телеграфной, телетайпной, электроннойили иной связи (использование этогоспособа заключения договора о залогевстречается крайне редко).

Пообщему правилу договоры о залоге должнызаключаться в простой письменной форме.Иногда требуется нотариальноеудостоверение договора о залоге(нотариальная форма).

Во-первых,нотариальному удостоверению подлежитдоговор о залоге недвижимости (обипотеке).

Во-вторых, договор о залогедвижимого имущества или прав на имуществов обеспечение обязательств по договору,который должен быть нотариальноудостоверен, также подлежит нотариальномуудостоверению.

Так,если стороны своим соглашением определили,что тот или иной договор должен бытьсовершен в нотариальной форме, то идоговор о залоге, обеспечивающийсоответствующее обязательство, такжедолжен быть нотариально удостоверен.

Помимонотариального удостоверения, договороб ипотеке (о залоге недвижимогоимущества) должен быть зарегистрированв порядке, установленном для регистрациисделок с соответствующим имуществом(п. 3 ст. 339 ГК, см. также ст. 131 ГК)142.

Несоблюдениетребований закона о форме договора озалоге (простой письменной или всоответствующих случаях нотариальной),а также о регистрации залога влечетнедействительность данного договора143.

§ 8. Пределы обеспечения залогом основного обязательства

Пределыобеспечения залогом основногообязательства установлены ст.

337 ГК:если иное не предусмотрено договором,залог обеспечивает требование в томобъеме, какой оно имеет к моментуудовлетворения, в частности проценты,неустойку, возмещение убытков, причиненныхпросрочкой исполнения, а также возмещениенеобходимых расходов залогодержателяна содержание заложенной вещи и расходовпо взысканию. Иными словами, за счетзаложенного имущества удовлетворяютсявсе те требования, которые кредитор(залогодержатель) вправе предъявить кдолжнику по основному (обеспеченномузалогом) обязательству, и, кроме того,подлежат взысканию расходы по получениюсоответствующих сумм (судебные издержки,расходы на проведение публичных торгови т.п.)144.Договором о залоге можно предусмотреть,что залогом обеспечивается только суммаосновного долга, но не процентов илиосновного долга и процентов, но нештрафов и т.д.

§ 9. Права и обязанности участников залогового правоотношения

1.Общие положения

Договоро залоге порождает комплекс прав иобязанностей залогодателя и залогодержателя.

Залогодательи залогодержатель в зависимости оттого, у кого из них находится заложенноеимущество, обязан, если иное непредусмотрено законом или договором:

1)страховать заложенное имущество вполной его стоимости от рисков утратыи повреждения, а если полная стоимостьимущества превышает размер обеспеченногозалогом требования – на сумму размератребования. Страхование производитсяза счет залогодателя (законом илидоговором может быть предусмотрено,что страхование осуществляется за счетзалогодержателя, на иную сумму и т.п.);

2)принимать меры, необходимые дляобеспечения сохранности заложенногоимущества, в том числе для защиты егоот посягательств и требований со сторонытретьих лиц.

(Законом или договоромсоответствующие обязанности могут бытьраспределены между залогодателем изалогодержателем, возложены на одну изсторон, несмотря на то что предмет залоганаходится у другой стороны, можетопределяться перечень мер, принимаемыхв том или ином случае, и т.д.);

3)немедленно уведомлять другую сторонуо возникновении угрозы утраты илиповреждения заложенного имущества (п.1 ст. 343 ГК).

Каждаяиз сторон договора о залоге вправепроверять по документам и фактическиналичие, количество, состояние и условияхранения заложенного имущества,находящегося у другой стороны (п. 2 ст.343 ГК).

2.Права залогодателя

Залогодательвправе:

1)передать заложенное имущество вновь взалог в обеспечение других требований(последующий залог), если это не запрещенопредшествующими договорами о залоге(п. 2 ст. 342 ГК);

2)требовать досрочного прекращения залогав случае, если заложенное имуществопередано залогодержателю и он грубонарушает свои обязанности по содержаниюи обеспечению сохранности предметазалога (не застраховал, не принял мер,необходимых для сохранности, и проч.)(п. 3 ст. 343 ГК);

3)требовать возмещения убытков, причиненныхполной или частичной утратой илиповреждением предмета залога, переданногозалогодержателю.

Залогодержательотвечает за утрату заложенного имуществав размере его действительной стоимости,а за его повреждение – в размере суммы,на которую эта стоимость понизилась,независимо от суммы, в которую был оцененпредмет залога при передаче егозалогодержателю.

Договором может бытьпредусмотрено право залогодателявзыскать с залогодержателя и иныеубытки, причиненные утратой илиповреждением предмета залога.Залогодержатель отвечает за утрату илиповреждение предмета залога, если недокажет, что может быть освобожден отответственности в соответствии со ст.401 ГК (п. 2 ст. 344 ГК);

4)отказаться от предмета залога ипотребовать возмещения за его утрату,а в случаях, предусмотренных договором,и взыскания иных убытков, если заложенноеимущество передано залогодержателю ив результате повреждения, за котороезалогодержатель отвечает, оно изменилосьнастолько, что не может быть использованопо прямому назначению (п. 2 ст. 344 ГК);

5)зачесть требование к залогодержателюо возмещении убытков, причиненныхутратой или повреждением предметазалога, переданного залогодержателю впогашение обязательства, обеспеченногозалогом (п. 2 ст. 344 ГК);

6)заменять предмет залога с согласиязалогодержателя, если законом илидоговором не предусмотрено иное (закономили договором залогодатель может бытьлишен права заменять предмет залога,либо это право может быть ограниченопутем указания имущества, которым можнозаменить предмет залога, либо могутбыть оговорены дополнительные условияреализации этого права и т.п.);

7)в разумный срок восстановить предметзалога или заменить его другим равноценнымимуществом, если: а) предмет залога погибили поврежден либо право собственностина него или право хозяйственного веденияпрекращено по основаниям, установленнымзаконом; б) иное не предусмотренодоговором (п. 2 ст. 345 ГК). Договором (ноне законом) залогодатель может бытьлишен права заменять либо восстанавливатьпредмет залога, существование илиреализация данного права могут бытьсопряжены с соблюдением определенныхусловий и т.д.;

8)пользоваться предметом залога всоответствии с его назначением, в томчисле извлекать из него плоды и доходы,если иное не предусмотрено договороми не вытекает из существа залога (п. 1ст. 346 ГК).

Например, договором можнопредусмотреть, что залогодатель невправе пользоваться предметом залога,определить, что плоды и доходы, извлекаемыеиз заложенного имущества, становятсятакже предметом залога (п. 1 ст. 340 ГК), ит.д.

Если пользование предметом залогаприведет к уничтожению заложенногоимущества, то, очевидно, это должнопризнаваться противоречащим существузалога (такое пользование не допускается);

9)с согласия залогодержателя распоряжатьсяпредметом залога путем его отчуждения,передачи в аренду или безвозмездноепользование другому лицу либо инымобразом, если иное не предусмотренозаконом или договором и не вытекает изсущества залога (п. 2 ст. 346 ГК).

Так, закономили договором залогодатель может бытьлишен права распоряжаться заложеннымимуществом, могут допускаться толькоопределенные акты распоряжения (допустим,сдача в аренду, но не продажа), можетпредусматриваться, что распоряжениеосуществляется без согласия залогодержателя,и т.д.;

10)распоряжаться заложенным имуществомна случай смерти (завещать его).Естественно, такое право принадлежитзалогодателю-гражданину (но не юридическомулицу). Соглашение, ограничивающее правозалогодателя завещать заложенноеимущество, ничтожно (п. 2 ст. 346 ГК);

11)в любое время до продажи предмета залогапрекратить обращение на него взысканияи его реализацию, исполнив обеспеченноезалогом обязательство или ту его часть,исполнение которой просрочено. Такоеже право принадлежит и должнику поосновному обязательству, если онообеспечено залогом имущества,принадлежащего третьему лицу. Соглашение,ограничивающее это право, ничтожно (п.7 ст. 350 ГК).

Кроменазванных прав и обязанностей залогодателя,необходимо отметить, что он обязан такжесообщать каждому последующемузалогодержателю сведения обо всехсуществующих залогах данного имуществаи отвечает за убытки, причиненныезалогодержателям невыполнением этойобязанности; при залоге имущественногоправа, удостоверенного ценной бумагой,залогодатель должен передать еезалогодержателю либо в депозит нотариуса,если договором не предусмотрено иное,и т.д.

Залогодательнесет риск случайной гибели или случайногоповреждения заложенного имущества,если иное не предусмотрено договором(п. 1 ст. 344 ГК).

3.Права залогодержателя

Залогодержательпомимо упоминавшихся имеет и иные праваи обязанности. Так, он вправе пользоватьсяпереданным ему предметом залога, нотолько в том случае, если это предусмотренодоговором (т.е. по общему правилузалогодержатель правом пользованиясоответствующим имуществом не обладает).

В случае, если договором залогодержателюдозволено пользоваться предметомзалога, он обязан регулярно представлятьзалогодателю отчет о пользовании.

Подоговору на залогодержателя может бытьвозложена обязанность извлекать изпредмета залога плоды и доходы в целяхпогашения основного обязательства илив интересах залогодателя (п. 3 ст. 346 ГК).

Вслучаях, когда по условиям договоразалогодержателю предоставлено правопользоваться переданным ему предметомзалога, он может требовать от другихлиц, в том числе и от залогодателя,устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединеныс лишением владения (предъявить негаторныйиск – ст. 304, 305 ГК, п. 2 ст. 347 ГК).

Залогодержатель,у которого находилось или должно былонаходиться заложенное имущество, вправепотребовать его из чужого незаконноговладения, в том числе из владениязалогодателя, по правилам, установленнымст. 301, 302, 305 ГК (предъявить виндикационныйиск – п. 1 ст. 347 ГК).

Залогодержательвправе передать свои права по договоруо залоге другому лицу. При реализацииданного права необходимо, во-первых,соблюсти общие правила о передаче правкредитора путем уступки требования,установленные в ст. 382 – 390 ГК, и, во-вторых,уступить тому же лицу права требованияк должнику по основному обязательству,обеспеченному залогом (ст. 355 ГК).

Ненадлежащееисполнение залогодателем своихобязанностей в случаях, предусмотренныхзаконом, дает залогодержателю правотребовать досрочного исполненияобеспеченного залогом обязательства(основного обязательства). Такое правовозникает у залогодержателя, если:

1)предмет залога выбыл из владениязалогодателя, у которого он был оставлен,не в соответствии (в противоречии) сусловиями договора о залоге;

2)залогодателем нарушены правила о заменепредмета залога, установленные ст. 345ГК (по общему правилу она допускаетсяс согласия залогодержателя; в случаях,установленных п. 2 ст. 345 ГК, производитсяодносторонним волеизъявлениемзалогодателя);

3)предмет залога утрачен вследствиеобстоятельств, за которые залогодержательне отвечает, и залогодатель невоспользовался правом восстановитьпредмет залога или заменить его другимравноценным имуществом (п. 1 ст. 351 ГК);

4)право собственности залогодателя назаложенное имущество прекращается пооснованиям и в порядке, которые установленызаконом, вследствие изъятия (выкупа)для государственных или имущественныхнужд, реквизиции или национализации(п. 1 ст. 354 ГК);

5)заложенное имущество изымается узалогодателя в установленном закономпорядке на том основании, что вдействительности собственником этогоимущества является другое лицо (ст. 301ГК), либо в виде санкции за совершениепреступления или иного правонарушения(п. 2 ст. 354 ГК).

Источник: https://StudFiles.net/preview/6703728/page:59/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.