Правовая экспертиза договоров: когда понадобится и как провести

Юридическая экспертиза договора образец

Бесплатная юридическая консультация:

Правовая экспертиза договора — образец заполнения заключения по результатам этой процедуры представлен на нашем сайте (хотя его целесообразно разрабатывать на каждом предприятии с учетом особенностей его деятельности).

В статье мы расскажем о целях и порядке проведения такой экспертизы.

Зачем нужна и что включает в себя правовая экспертиза договоров

Заключение договоров — неотъемлемая часть хозяйственной жизни любого предприятия. Но не всегда подготовке договоров уделяется должное внимание: в ожидании экономической выгоды (а зачастую и в силу низкой правовой грамотности) договоры заключаются срочно, без проверки надежности контрагента и проработки условий.

Вместе с тем именно в текст договора стороны с надеждой будут смотреть, если что-то пойдет не так: одна сторона — с целью избежать ответственности, другая — с целью получить как можно скорее положенное по договору.

Минимизировать экономические, правовые (например, риск признания договора незаключенным) и иные риски, которые сопровождают договорные отношения, помогает экспертиза договоров. В ходе ее устанавливается:

Бесплатная юридическая консультация:

• исполнимость обязательств;
• полномочия подписанта со стороны контрагента;
• правильность выбора вида договора;
• соответствие содержания документа законодательству;
• точность формулировок, исключающая двусмысленное толкование;
• отсутствие ошибок, опечаток, противоречий в тексте.

Юридический анализ договора должен проводить только квалифицированный специалист-юрист. Результатом этого мероприятия является заключение, в котором указываются возможные проблемные моменты, приводятся ссылки на законодательство и судебную практику, даются конкретные рекомендации по внесению корректировок.

Как проводить оценку благонадежности контрагента

Еще до начала анализа текста договора необходимо провести проверку контрагента на благонадежность, чтобы исключить сотрудничество с сомнительными фирмами. Обычно такие функции выполняются службой экономической безопасности или иной специальной службой. Если подобного подразделения на предприятии не создано, то позаботиться о надежности контрагентов следует юристу.

Для полноценной проверки следует запросить у контрагента копии следующих документов: карточки, свидетельства ОГРН (или выдаваемого с 2021 года листа записи) и свидетельства о присвоении ИНН, устава, бухгалтерской отчетности, протокола о назначении руководителя. Но экспресс-оценку надежности можно провести с помощью открытых источников, при наличии доступа к интернету и знания хотя бы государственного регистрационного номера контрагента. Приведем некоторые из источников.

Проверка возможности исполнить обязательства по договору

Если контрагент по условиям договора выполняет обязательства не денежного характера, следует дополнительно проверить, обладает ли он фактической возможностью это сделать. Это касается случаев, когда:

• передается имущество или отдельные права на него;
• передаются права на результаты интеллектуальной деятельности;
• оказываются лицензируемые услуги и т. д.

Проверка осуществляется по документам.

Так, например, возможность субъекта распорядиться недвижимым имуществом, передаваемым по договору купли-продажи, должна подтверждаться свидетельством о регистрации права собственности (для прав, зарегистрированных до 15.07.

2021) или выпиской ЕГРП/ЕГРН (для прав, зарегистрированных позже указанной даты). При передаче имущества в субаренду документом, подтверждающим возможность такой передачи, будет договор аренды.

Бесплатная юридическая консультация:
О существующих обременениях недвижимого имущества, передаваемого по договору, можно узнать путем получения платной выписки из ЕГРН.

ВАЖНО! Крайне желательно увидеть именно оригиналы подтверждающих право документов или их нотариально удостоверенные копии, а не простые копии.

Следует проверить наличие в тексте договора ссылки на подтверждающий право документ с указанием его реквизитов (свидетельства, договора, лицензии и т. д.), а также указания на обременения недвижимости, если они существуют.

Проверка полномочий на подписание документа

Одно из требований к письменным сделкам — подписать соответствующий документ (договор) должны либо сами стороны сделки, либо их представители (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Необходимо проверить, действительно ли у подписантов договора имеются соответствующие полномочия.

От организации без доверенности подписать договор может, во-первых, ее руководитель. В этом случае необходимо проверить:

Бесплатная юридическая консультация:

1. Действительно ли подписант является руководителем и не закончился ли срок его полномочий. Для этого требуется изучить устав, протокол о назначении руководителя (или выписку из него), выписку из ЕГРЮЛ. С последней можно ознакомиться с помощью онлайн-сервиса ФНС.
2. Не установлены ли уставом или законом какие-либо ограничения для сделок, совершаемых руководителем (например, в части суммы сделки). Если сделка допускается только с одобрения других органов управления организации, то должны наличествовать соответствующие документы.

Во-вторых, действовать без доверенности могут и другие должностные лица организации, но только при условии, что это предусмотрено уставом. В таком случае необходимо убедиться, что подписант занимает соответствующую должность, путем ознакомления с кадровым приказом. В выписке из ЕГРЮЛ сведения об этом лице также должны быть отражены.

Во всех других случаях подписание договора возможно только по доверенности, даже когда лицо является исполняющим обязанности руководителя организации (по приказу). Следует проверить:

• действительно ли доверенность дает право на подписание договора;
• не истек ли у доверенности срок;
• соблюдены ли требования к оформлению доверенности, установленные ГК РФ.

Определение правильности избрания вида договора

Почти для каждого вида взаимоотношений хозяйствующих субъектов ГК предусматривает определенный вид договора. Всего видов договоров более 25, и многие из них делятся на подвиды.

При этом одна и та же цель может быть достигнута заключением разных видов договоров. Так, например, схожи по своему назначению договоры комиссии, агентирования и поручения. В процессе правовой экспертизы нужно определить:

1. Какой вид отношений имеет место на самом деле и соответствует ли им избранный вид договора. В некоторых случаях вид договора может быть предусмотрен законом, и заключение в его обход другого договора породит риск признания сделки недействительной. Следует помнить: суть договора определяется его содержанием, а не названием.
2. Действительно ли избранный вид договора наиболее выгоден в данной ситуации (например, с точки зрения налоговых последствий).

Немного о существенных условиях договоров (на примере договоров купли-продажи и агентского договора)

В любом договоре должны быть согласованы существенные условия, в противном случае договор не считается заключенным. К таковым относятся (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ):

Бесплатная юридическая консультация:

• предмет договора — во всех случаях;
• иные условия — если они названы существенными в законодательстве либо одна из сторон заявила о них в таком качестве.

Предметом договора является содержание правоотношения — то юридическое последствие, которого желают достичь стороны. Предмет предопределяет вид договора и должен быть максимально конкретизирован. Так, если сдается в аренду помещение, нужно указать, какое именно, где оно расположено, какова его площадь и т. д.

Для различных видов и даже подвидов договоров законом устанавливается разный набор существенных условий.

Так, из анализа норм ГК РФ, посвященных общим положениям о купле-продаже, следует, что единственным существенным условием этого вида договора будет предмет (а точнее — условие о товаре).

Если в договоре указано наименование и количество товара, то он будет считаться заключенным (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Однако для отдельных разновидностей купли-продажи установлены дополнительные существенные условия: в случае с продажей недвижимости существенным становится условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а в случае с поставкой — о сроках (ст. 506 ГК РФ).

Что касается агентского договора, то для его заключения также достаточно согласования только лишь условия о предмете. Отсутствие в договоре цены и сроков исполнения не влияет на заключение договора, так как прямого указания на необходимость их включения в договор гл. 52 ГК РФ не содержит. Однако следует конкретизировать — от чьего имени будет действовать агент.

Общие рекомендации по юридическому анализу текста договора

После определения наличия всех существенных условий следует заняться анализом остальных условий договора. На этом этапе, безусловно, следует подмечать неточности в формулировках, ошибки, опечатки и т. д.

Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, стоит проверить, не противоречат ли условия договора императивным нормам ГК РФ, регулирующим данный вид отношений. Например, ст. 782 ГК РФ устанавливает, что по договору оказания услуг заказчик имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения. Поэтому условие договора, предусматривающее отказ от этого права, ничтожно.

В целом анализ условий договора зависит от его вида и хозяйственных потребностей. Мы приведем лишь примеры нюансов, на которые следует обращать внимание:

1. Сроки исполнения обязательств. И хотя далеко не для всех договоров условие о сроках является существенным, все же следует ясно обозначать, когда именно должен быть поставлен товар (оказана услуга и т. д.), когда должен быть он оплачен, в какой момент обязательство будет исполнено. Стоит проверить, нет ли условий, позволяющих сдвинуть даты исполнения обязательств, поставить их под условие и т. д.
2. Если договор предполагает выплату неустойки за просрочку исполнения, то нужно указать корректно, как именно (от какой величины) она будет исчисляться, моделируя конкретные ситуации.
3. Целесообразно в договоре урегулировать все вопросы, связанные с доставкой корреспонденции: адреса для её направления, способы доставки, обязанность уведомления об изменении адреса и т. д. Это позволит избежать споров о том, было ли уведомление о том или ином факте надлежащим.

Подведем итоги. Строгих правил проведения правовой экспертизы договоров не существует, есть лишь основные направления, в которых следует работать эксперту. В свободной форме составляется и заключение по результатам юридического анализа договора — образец его тем не менее можно найти на нашем сайте.

Источник: http://nsovetnik.ru/dogovor/obrazec_zaklyucheniya_pravovoj_ekspertizy_dogovora/

Юридическая экспертиза договора образец

На основании обращения Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «И…» Севастьяновой И.А. от 12 июня 2009 года адвокат Инютин Александр Михайлович произвел исследование представленных документов (договор аренды нежилого помещения № ПП …… между ООО «А…» и ООО «И…», материалов и нормативных правовых актов.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Вопрос: Соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ условия представленного проекта договора аренды нежилого помещения между ООО «А…» и ООО «И…»?

Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды.

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи 429 ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

1. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.

Пункт 2.2. Договора аренды определяет нежилые помещения, передаваемые в аренду и, в частности, содержит ссылку схему расположения помещений, которая содержится в Приложении № 2 Договора.

Бесплатная юридическая консультация:

Однако на основании представленной на анализ схемы расположения помещений (Приложения № 2) невозможно определить местонахождение помещений внутри здания, его расположение по отношению к вестибюлям, переходам, лестничных маршам, эскалаторам, иным помещениям в здании и т.п.. Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

Источник: http://efridman.ru/juridicheskaja-jekspertiza-dogovora-obrazec/

Правовая экспертиза и юридическая экспертиза

Правовая экспертиза, известная так же под названием юридической экспертизы, предназначена для проверки соответствия исследуемых документов текущему законодательству в той или иной области. Правовая экспертиза применяется в сложных случаях, когда необходимо установить легитимность юридических бумаг – договоров, уставов, приказов и пр.

Эксперт в области юриспруденции может составить список вопросов, проясняющих содержание и специфику того или иного документа, подписываемого сторонами. Эксперт-юрист устанавливает перечень документов, необходимых для составления договора, а также содержание этих бумаг: приложений, актов, доверенностей, списков и перечней и так далее.

Юридическая экспертиза проводится в следующих направлениях:

• Установление конкретного нарушения того или иного законодательного акта в исследуемом документе.
• Анализ отдельных пунктов договора, касающихся порядка расчетов, прав, обязанностей и ответственности заключающих договор сторон, порядка действий в случае наступления непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств и т.д.
• Уровень детализации или расшифровки тех или иных положений договора или контракта.

Правовая экспертиза предназначена для проверки предоставленных документов на соответствие нормативным актам. Цель такой проверки заключается в выявлении разнообразных нарушений действующего законодательства, которые могут быть допущены по неосторожности, вследствие недостаточной компетентности лиц, подготавливающих бумаги, а также преднамеренно.

На соответствие действующему законодательству могут быть исследованы, в том числе, муниципальные и региональные законодательные акты на предмет соответствия федеральному законодательству. Также анализируются приказы и постановления глав организаций – на предмет соблюдения прав и свобод сотрудников, обязанных выполнять положения приказов и постановлений.

Юридическая экспертиза устанавливает соответствие следующим нормативным актам:

• Федеральные законы.
• Кодексы Российской Федерации (гражданский, уголовный, административный и др.).
• Нормы и правила, утвержденные государственными органами, осуществляющими контроль в своей области.
• Региональные и муниципальные законы.
• Другие законы и подзаконные акты.

Правовая экспертиза может быть инициирована в ходе судебного разбирательства по вопросам выполнения сторонами обязательств по договору, если одна из сторон считает положения договора не соответствующими закону.

Также подачу документ на экспертизу может заявить сотрудник (или группа сотрудников) какой-либо организации, считающий, что трудовые договоры, контракты или приказы их администрации нарушают положения действующего законодательства или непосредственно нарушают его конституционные права.

Правовая экспертиза проводится для установления соответствия заключаемых сделок основам нравственности и правопорядка.

Во многих случаях юридическая экспертиза призвана разъяснять те или иные положения заключаемых договоров с целью обозначить завуалированный юридический смысл и так называемые подводные камни, которые может не заметить неискушенный в юриспруденции человек.

Дело в том, что выражения обиходного языка и сходные юридические формулировки могут иметь совершенно разный смысл. Это связано со специфической трактовкой понятий в юриспруденции, равно как и в любой другой узкоспециальной области.

Человек, не имеющий специальных юридических знаний, может извлечь из фразы договора иной смысл, отличный от того, который вложил в нее создатель документа. Кроме того, опытный юрист при подготовке договора может замаскировать невыгодные условия таким образом, что контрагент их просто не заметит.

Чтобы не попасть в правовую кабалу, стоит прибегнуть к правовой экспертизе подписываемых договоров и контрактов.

Ситуации, в которых необходимо проведение правовой экспертизы

Правовая экспертиза может быть осуществлена в любой ситуации, которая, так или иначе, сопровождается оформлением документов – договоров, контрактов, приказов, положений или иных бумаг.

Любой документ лучше проверить на правильность составления и соответствие текущему законодательству, если он вызывает сомнения у его составителей или у сторон, обязанных выполнять его положения.

Чаще всего к юридической экспертизе прибегают в следующих ситуациях:

• Если уже начато судебное разбирательство относительно выполнения сторонами обязательств по заключенному ими договору или контракту.
• Если заказчику предстоит крупная сделка в области недвижимости. В этом случае эксперт-юрист может снизить риск потери крупных объемов средств, дать рекомендации по жилищному праву, проанализировать чистоту подготовленной сделки.
• Перед заключением брачного договора. Эксперт может проверить соответствие договора законодательству и дать рекомендации по изменению некоторых пунктов или добавлению новых – для соблюдения интересов заказчика экспертизы.
• При подготовке договора дарения имущества, договора ренты, а также завещания для определения соответствия готовящихся бумаг действующему законодательству.
• При подписания договоров, касающихся услуг кредитования. При взятии большой суммы денег в кредит, перед подписанием договора на ипотечное кредитование, при займах на осуществление предпринимательской деятельности. В подобных случаях исследуется не только экономическая составляющая договора – легитимность начисления процентов и выполнения условий договора, но и соблюдение прав заемщика при наступлении особых условий – форс-мажорных, необходимости досрочного погашения, наступления банкротства заемщика или банкротства кредитора, и так далее.
• Если необходимо дополнить договор дополнительными документами, регламентирующими нюансы взаимоотношений сторон или детализирующие обязанности и права сторон в особых случаях. К таким документам относятся разнообразные приложения к договору, акты и пр.
• Если необходимо установить соответствие действий юридического лица ограничениям, жестко установленным учредительными документами.

Документы, которые необходимо предоставить для проведения юридической экспертизы

Поскольку юридическая экспертиза проводится непосредственно по бумагам, то для ее осуществления необходимо предоставить сами бумаги в любой удобной форме – в бумажном виде, на электронном цифровом носителе, прислать по электронной почте, предоставить копии, полученные сканированием или ксерокопированием оригинальных бумаг.

Второе, что нужно сделать для того, чтобы запустить процедуру выполнения правовой экспертизы, это четко обозначить предмет ее проведения, то есть перечень вопросов, на которые должен ответить специалист.

Должным образом сформулированные вопросы во многом способствуют получению наиболее релевантных запросу клиента выводов специалиста-эксперта.

Процедура проведения юридической экспертизы

Юридическая экспертиза проводится специалистом в области современного права, обладающего необходимыми знаниями и должным уровнем компетентности.

Специалист в области юриспруденции должен владеть всеми необходимыми понятиями своей предметной области, ориентироваться в последних редакциях нормативных актов, грамотно оперировать вспомогательными документальными базами данных для грамотного осуществления своей экспертной деятельности. Правовая экспертиза, как правило, проводится по сложившейся методике и состоит из следующих этапов:

1. Постановка задачи исследования. На этом этапе заказчиком исследования в сотрудничестве с экспертом формулируется список вопросов, на которые будет дан ответ, зафиксированный в экспертном заключении. Эксперт участвует в подготовке перечня вопросов для того, чтобы отсечь вопросы, находящиеся за пределами сферы его компетенции.
2. Анализ правильности составления документа, предоставленного для исследования. Формальная правильность составления документа важна для оценки его права на существование в принципе. Дело в том, что неверно сформулированные договоры, контракты, или иные бумаги могут быть признанными недействительными из-за допущенных авторами ошибок.
3. Анализ соответствия исследуемого документа действующим законодательным актам. Документы проверяются на наличие пунктов, прямо противоречащих действующему законодательству. В случае обнаружения положений, не соответствующих нормативным актам, выполнение сторонами своих обязательств по договору признается невозможным, а сам договор – недействительным.
4. Исследование документа по конкретному запросу заказчика экспертизы – для выявления конкретных ошибок или нарушений, которые могли быть допущены составителями бумаг.
5. Составление экспертного заключения. Экспертное заключение может быть предоставлено заказчику экспертизы устно – в виде особого мнения эксперта и некоторых рекомендаций по исправлению исследуемого документа. Также экспертное заключение составляется по запросу заказчика в письменном виде. В таком случае, оно содержит копии всех проанализированных документов, описание проделанных экспертом исследований, и письменные выводы эксперта в виде ответов на поставленные заказчиков вопросы.

Правовая база проведения юридической экспертизы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, юридическая экспертиза может проводиться негосударственными организациями и специалистами, имеющими должный уровень специализированных знаний и профессиональной компетенции в данной предметной области. Это положение закреплено в статье 41 Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001г., регламентирующего процесс экспертной деятельности в Российской Федерации.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недействительность заключенной сделки в том, случае, если она противоречит предписаниям законодательных актов.

Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недействительность сделки, противоречащей базовым принципам нравственности или правым основам законодательства.

Вопросы, которые следует поставить перед специалистом в области правовой экспертизы

Список вопросов в каждом конкретном случае вместе с экспертом – для того, чтобы перед специалистом были поставлены только те вопросы, которые лежат в сфере его профессиональной компетенции.

Приведенный перечень вопросов является приблизительным и неполным. Он служит для формирования общего представления о спектре вопросов, на которые может ответить специалист по проведению правовой экспертизы.

Вот типовые вопросы, которые задают эксперту-юристу:

1. Правильно ли составлен исследуемый документ?
2. Соответствует ли исследуемый документ требованиям нравственности и правопорядка?
3. Каков риск признания исследуемого документа недействительным?
4. Противоречит ли исследуемый документ действующему законодательству?
5. Нарушает ли исследуемый документ конституционные права и свободы одного из контрагентов?
6. Какие ошибки допущены при составлении исследуемого документа?
7. Какие дополнительные документы надо подготовить для того, чтобы учесть интересы сторон?
8. Какие пункты исследуемого документа подлежат изменению для того, чтобы документ был правильно составлен?
9. Какие пункты следует добавить в исследуемый документ для соблюдения интересов сторон (или лица, инициировавшего экспертизу)?
10. Какие пункты следует исключить из исследуемого документа?
11. Каков юридический смысл данного пункта исследуемого документа?
12. Какие обязанности на самом деле ложатся на сторону, подписывающую договор, в результате выполнения данного пункта договора?
13. Необходима ли дополнительная детализация каких-либо частей исследуемого документа?
14. Однозначно ли толкование данного пункта исследуемого документа?
15. Как следует переформулировать пункт документа, чтобы ликвидировать юридическую неоднозначность его толкования?
16. Содержит ли ошибки или неточности конкретный пункт (пункты) исследуемого документа?
17. Является ли лицо, завизировавшее документ, уполномоченным для подписания подобных документов.
18. Содержит ли исследуемый документ положения, ухудшающие положение одной из сторон по отношению к другой стороне?
19. Может ли исследуемый документ в случае подписания повлечь за собой незапланированные расходы заказчика исследования (например, непредвиденные им налоговые отчисления)?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При необходимости сформулировать другие вопросы целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/pravovaia-ekspertiza-i-iuridicheskaia-ekspertiza/

Правовая экспертиза договоров

Правовая экспертиза договора ─ это подробный анализ документа. Специалисты проверяют содержание договора на соответствие нормам закона и прогнозируют правовые последствия заявленных условий. Задача экспертизы ─ снизить юридические риски.

Почему важно проводить экспертизу договоров

Ежегодно в ГК РФ вносят поправки: изменяется формулировка и трактовка определений, увеличиваются или уменьшаются различные сроки, изменяются санкции к нарушителям права.

 Правовая экспертиза договоров и других документов необходима для грамотной оценки выгоды и рисков по будущей сделке. Эксперты определяют, насколько корректно и точно составлен документ.

Проигнорировав необходимость юридического анализа документов, компании рискуют попасть в ситуацию, при которой документы могут признать недействительными.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

• Сохраните и распечатайте памятку сотрудникам

Обычно юридическая экспертиза договора может потребоваться компании в таких случаях:

1. Сделки на крупные суммы. 
2. Сделки на отчуждение дорогой недвижимости или дорогого движимого имущества. 
3. Сделки длительного сотрудничества сторон (строительный подряд, лизинговые договоры и т. д.). 
4. Сложный характер договора. 
5. Условия соглашения – от контрагента. 
6. Разработка или изменение типовых документов компании. 
7. Анализ документов на земельные участки, новостройки, жилые и нежилые помещения.

Сколько у экспертизы этапов 

В процедуре проверки можно выделить несколько стандартных этапов. Обычно экспертиза договора состоит из трех этапов, это: 

1. Исключение ошибок при оформлении документов. Нужно проверить реквизиты сторон, структуру, корректность изложения, адреса и данные сторон. 
2. Оценка содержания документа. Проверяют наличие условий, оценивают положение документов на соответствие законодательству. Выявляют спорные и невыгодные условия для клиента. 
3. Составление заключения и рекомендации к устранению недостатков в документе. 

Как перед подписанием договора убедить руководство, что нужна правовая экспертиза

Нередко руководство организации не понимает смысла проведения экспертизы и не придает ей значения. Расценивает процедуру как обычную формальность, не обязательную для сделки. Однако отсутствие юридической экспертизы договора увеличивает риски компании как при заключении сделок, так и при  взаимодействии с государственными структурами.

Частный бизнес в нашей стране развивается не настолько давно, чтобы его владельцы и руководители в полной мере научились ценить квалифицированную юридическую помощь. Во многих компаниях до сих пор не понимают, зачем им нужен юрист.

 И, к сожалению, даже его наличие не всегда меняет ситуацию, потому что при хорошей работе юриста руководитель не замечает, от какого количества рискованных ситуаций он защищен регулярным мониторингом законодательства и юридическими экспертизами.

Еще одна причина отказа руководства от экспертизы договора – вера топ-менеджеров компаний в неформальные, не подкрепленные документально, договоренности и возможность их осуществления без экспертиз и большого количества бумаг (даже когда вопрос касается, например, приобретения недвижимости). Однако на практике нередко оказывается, что личные договоренности могут быть нарушены.  

Кроме того, нередко юристы узнают о планируемых сделках или проблемных ситуациях с контрагентами слишком поздно.

Чтобы избежать этого, можно договориться, о каких ситуациях и каких сделках руководство и сотрудники компании будут незамедлительно сообщать в юридический отдел. Это могут быть:

1. Проверки со стороны каких-либо государственных органов.
2. Изменение трудовых договоров и принятие регламентов, затрагивающих права работников.
3. Факт неисполнения договора – как контрагентом, так и самой компанией.

Исходя из специфики работы своей компании, юрист может расширить этот список.

Прослушайте курс видеолекций по договорной работе в Высшей школе юриста. Систематизируйте свои знания и получите документальное подтверждение: диплом государственного образца. 

Кто проводит экспертизу

Проверку договора может провести юридический отдел компании. Это удобно тогда, когда договор относится к сфере бизнеса и права, которые юристы компании знают хорошо и которыми постоянно имеют дело.  

Однако сделка может выходить за пределы обычной деятельности компании или относиться к областям права, которых юристы компании касаются редко. В таком случае предпочтительнее обратиться за помощью к внешним консультантам. Перед тем как самим проводить правовую экспертизу, определите, достаточно ли квалификации у специалистов вашего отдела для оценки договора.

Подпишитесь на журнал «Юрист компании»
со скидкой 10% и получите в подарок чайник.

Успейте сэкономить!

Наш телефон 8 800 550 15 98

Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста

Источник: https://www.law.ru/article/21341-yuridicheskaya-ekspertiza-dogovorov

Юридическая экспертиза договоров

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

При составлении какого-либо договора, соглашения или другого документа, подтверждающего заключение сделки, важно учесть юридически значимые нюансы. Сделать это можно исключительно при обладании знаниями в нужной сфере (правовой, налоговой, экономической и т. д.).

Чтобы исключить возможные риски и убедиться в действительности документа, заинтересованные лица заказывают осуществление юридической проверки данных бумаг.

Что представляет собой юридическая экспертиза договора?

Под юридической (иначе правовой) экспертизой понимается тщательный анализ какого-либо документа или его отдельной части на соответствие законам и нормативно-правовым актам, а также задачам и целям, которые ставились перед сторонами сделки.

С помощью данной проверки специалист способен:

• расшифровать пункты договора;
• проанализировать его отдельные положения;
• детализировать условия договорённости, дополнив пункты недостающей информацией;
• выявить спорные или ненужные моменты (например, нарушающие положения действующего законодательства РФ).

Когда требуется проведение правовой экспертизы договоров?

Данная проверка позволяет убедиться в отсутствии спорных и нарушающих закон условий, ошибок юридического характера. Кроме этого, специалист помогает скорректировать текст документа (выделить важные моменты и исключить ненужную информацию). Экспертиза направлена на устранение некорректной формулировки в отдельных пунктах договора.

Правовая экспертиза может потребоваться в следующих ситуациях:

• при заключении сделок с недвижимостью;
• при оформлении брачного договора;
• при рассмотрении дела о несоблюдении условий договорённости в суде;
• при подписании кредитного договора (например, при оформлении ипотеки);
• для определения наличия у конкретного лица полномочий для осуществления той или иной сделки;
• при дополнении существующего договора;
• для оценки всевозможных рисков при заключении сделки.

Документы, подлежащие экспертизе

Наиболее часто оценка требуется договорам, соглашениям и контрактам, оформляемым при заключении различных сделок (например, с недвижимостью).

Кроме этого, юридическая экспертиза нужна при проверке локальных актов компаний и другой правовой документации на соответствие положениям действующего законодательства.

Помимо этого, оценка может потребоваться:

• процессуальным документам (исковым заявлениям, судебным постановлениям, претензиям и т. п.);
• ответам органов государственной власти или муниципалитета, оформленным в связи с подачей жалобы или заявления;
• актам проверок и заключений ФНС или других правовых структур.

Кто занимается правовой экспертизой договоров?

Осуществлением данных проверок может заниматься организация, имеющая соответствующую лицензию и содержащая штат квалифицированных профессионалов, специализирующихся в определённой сфере.

Заключение, выданное такой организацией после проведения правовой экспертизы договора, образец которого будет представлен ниже, обладает законной силой.

Как проводится правовая экспертиза договоров?

Для грамотного осуществления проверки того или иного документа на соответствие российскому законодательству первоначально необходимо определить задачи будущего исследования. Таким образом, на первом этапе процедуры специалист формирует перечень вопросов, на которые требуется дать подробный письменный ответ.

Вторым этапом экспертизы считается анализ документа и выявление в его тексте ошибок. Если в договоре имеются пункты, противоречащие законодательству, он будет признан недействительным, поэтому подобные условия должны быть исключены из текста.

Третий этап подразумевает исследование документа по конкретным задачам, поставленным заказчиком, то есть для выявления наличия в тексте определённых ошибок.

В нём указываются поставленные перед специалистом задачи, обнаруженные в процессе проверки ошибки, а также рекомендации по исправлению текста документа.

Задачи, которые ставятся перед специалистом

Список вопросов зависит от разновидности документа, подлежащего проверке, его специфики и степени сложности. Формирование данных вопросов позволяет более чётко сформулировать цели и задачи будущей проверки.

Чаще всего перед специалистом ставятся перечисленные ниже задачи:

• определение пунктов, содержащих ошибки юридического характера или некорректные сведения;
• выявление неоднозначных или двусмысленных формулировок;
• определение пунктов, подлежащих изменению либо исключению из текста;
• выявление условий договора, ухудшающих положение одной из сторон сделки;
• определение степени риска признания документа недействительным в будущем;
• описание последствий, с которым столкнётся заказчик в случае отказа от исправления выявленных ошибок и неточностей.

Как долго длится?

Сроки проведения экспертизы зависят от многих факторов:

• целей и задач, поставленных перед специалистом;
• особенностей и степени сложности исследуемого документа;
• занятости организации, выбранной заказчиком для проведения данной проверки.

Стоимость услуги

Расценки устанавливает организация, предлагающая услугу по проверке документов на соответствие положениям законодательства РФ. Стоимость зависит от вида документа, степени его сложности, поставленных перед специалистом задач.

Цена за экспертизу претензионно-исковых бумаг начинается от 800 рублей. Стоимость услуги при оценке коммерческой, организационной или распорядительной документации существенно выше – в среднем 6 000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://uristboss.ru/prava-potrebitelya/uridicheskaya-ekspertiza-dogovorov/

Методика правовой оценки и правовая экспертиза договоров

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, юридическая экспертиза может проводиться негосударственными организациями и специалистами, имеющими должный уровень специализированных знаний и профессиональной компетенции в данной предметной области. Это положение закреплено в статье 41 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”.

Ст. 168 ГК РФ определяет недействительность заключенной сделки в том, случае, если она противоречит предписаниям законодательных актов.

Ст. 169 ГК РФ определяет недействительность сделки, противоречащей базовым принципам нравственности или правым основам законодательства.

Юридически грамотно составленный договор – это гарантия успешного достижения преследуемых хозяйствующим субъектом целей и задач, а также эффективной защиты его прав и законных интересов.

Напротив, некорректный и непродуманный договор практически неизбежно влечет возникновение проблем в гражданско-правовом плане (споры по порядку исполнения договора, взыскание неустоек и штрафов за нарушение условий договора и т.д.).

Юридическая экспертиза проводится специалистом в области современного права, обладающего необходимыми знаниями и должным уровнем компетентности.

Специалист в области юриспруденции должен владеть всеми необходимыми понятиями своей предметной области, ориентироваться в последних редакциях нормативных актов, грамотно оперировать вспомогательными документальными базами данных для грамотного осуществления своей экспертной деятельности.

Правовая экспертиза, как правило, проводится по сложившейся методике и состоит из следующих этапов:

1. Постановка задачи исследования. На этом этапе заказчиком исследования в сотрудничестве с экспертом формулируется список вопросов, на которые будет дан ответ, зафиксированный в экспертном заключении.

   Эксперт участвует в подготовке перечня вопросов для того, чтобы отсечь вопросы, находящиеся за пределами сферы его компетенции.

2. Анализ правильности составления документа, предоставленного для исследования. Формальная правильность составления документа важна для оценки его права на существование в принципе.

   Дело в том, что неверно сформулированные договоры, контракты, или иные бумаги могут быть признанными недействительными из-за допущенных авторами ошибок.

3. Анализ соответствия исследуемого документа действующим законодательным актам. Документы проверяются на наличие пунктов, прямо противоречащих действующему законодательству.

   В случае обнаружения положений, не соответствующих нормативным актам, выполнение сторонами своих обязательств по договору признается невозможным, а сам договор – недействительным.

4. Составление экспертного заключения.

   Экспертное заключение может быть предоставлено заказчику экспертизы устно – в виде особого мнения эксперта и некоторых рекомендаций по исправлению исследуемого документа. Также экспертное заключение составляется по запросу заказчика в письменном виде.

   В таком случае, оно содержит копии всех проанализированных документов, описание проделанных экспертом исследований, и письменные выводы эксперта в виде ответов на поставленные заказчиков вопросы.

Данная работа комплексная и требует соответствующего комплекса знаний различных специалистов.

При планировании сделки необходимо выполнить ряд действий, направленных на предотвращение возможных неблагоприятных последствий. Фактически это сводится к анализу следующих элементов договора:

1) анализ участников договора:

• сторона по договору (юридическое лицо, обособленное подразделение юридического лица, предприниматель, гражданин, иностранное юридическое лицо и т.д.

  );

• правильность реквизитов контрагента (актуальность предоставленных юридических и финансовых реквизитов);
• анализ вида деятельности контрагента (наличие у контрагента лицензии (разрешения) на совершение соответствующих видов деятельности – копия лицензии, её проверка);
• проверка полномочий управомоченного лица контрагента.

2) анализ предмета договора (услуга, подряд, купля-продажа, комиссия и пр., и соответствующая конкретизация его предмета – конкретное имущество, подлежащее передаче покупателю, характер услуги и т.д.; в особенности это касается смешанных договоров, по которым одновременно может передаваться имущество и оказываться услуги, работы);

3) анализ даты заключения (срока действия) договора, а также даты совершения операций, исполнение которых предусмотрено договором;

4) анализ порядка определения и формирования цены договора:

• установление цены на каждый вид товаров, работ, услуг;
• цена товара в валюте;
• установление цены в условных единицах;
• соответствие применяемых цен требованиям ст. 40 Налогового кодекса РФ.

5) анализ мер ответственности сторон по договору;

6) специальные положения и действия, которые стороны обязаны исполнить.

Вопросы, которые ставятся перед специалистом в области правовой экспертизы

• Правильно ли составлен исследуемый документ?
• Соответствует ли исследуемый документ требованиям нравственности и правопорядка?
• Каков риск признания исследуемого документа недействительным?
• Противоречит ли исследуемый документ действующему законодательству?
• Нарушает ли исследуемый документ конституционные права и свободы одного из контрагентов?
• Какие ошибки допущены при составлении исследуемого документа?
• Какие дополнительные документы надо подготовить для того, чтобы учесть интересы сторон?
• Какие пункты исследуемого документа подлежат изменению для того, чтобы документ был правильно составлен?
• Какие пункты следует добавить в исследуемый документ для соблюдения интересов сторон (или лица, инициировавшего экспертизу)?
• Какие пункты следует исключить из исследуемого документа?
• Каков юридический смысл данного пункта исследуемого документа?
• Какие обязанности на самом деле ложатся на сторону, подписывающую договор, в результате выполнения данного пункта договора?
• Необходима ли дополнительная детализация каких-либо частей исследуемого документа?
• Однозначно ли толкование данного пункта исследуемого документа?
• Как следует переформулировать пункт документа, чтобы ликвидировать юридическую неоднозначность его толкования?
• Содержит ли ошибки или неточности конкретный пункт (пункты) исследуемого документа?
• Является ли лицо, завизировавшее документ, уполномоченным для подписания подобных документов.
• Содержит ли исследуемый документ положения, ухудшающие положение одной из сторон по отношению к другой стороне?
• Может ли исследуемый документ в случае подписания повлечь за собой незапланированные расходы заказчика исследования (например, непредвиденные им налоговые отчисления)?

Методика проведения правового анализа договоров на предмет их соответствия общим требованиям законодательства РФ

1. Правильно ли указано наименование сторон в преамбуле договора.
2. Совпадают ли наименования сторон, указанные в преамбуле договора, наименованию сторон, указанных в заключительных положениях договора, а также в оттисках печатей сторон.
3. Указаны ли в преамбуле договора должность, Ф.И.О.

   представителей сторон, заключивших договор.

4. Подписан ли сторонами каждый лист договора.
5. Подписан ли договор, а также приложения к нему двумя сторонами.
6. Проставлены ли в договоре число, месяц и год его заключения сторонами.
7. Правильно ли сформулировано условие о предмете договора.

8. Указаны ли в преамбуле договора документы, подтверждающие полномочия представителя контрагента на совершение данной сделки (устав, положение, доверенность).
9. Указаны ли в преамбуле договора номер и дата доверенности физического лица, выступившего представителем стороны при заключении договора.

10. Получено ли согласие собственника имущества на заключение крупных сделок, а так же сделок, в которых имеется заинтересованность (ст.22, 23 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ “О государственных и муниципальных унитарных предприятиях”).

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2021 года № 28 “О некоторых вопросах, возникающих у судов при рассмотрении административных дел и дел об административных правонарушениях, связанных с применением законодательства о публичных мероприятиях”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2021 года № 27 “Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2021 года № 26 “О некоторых вопросах применения законодательства о договоре перевозки автомобильным транспортом грузов, пассажиров и багажа и о договоре транспортной экспедиции”

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/metodika-pravovoy-otsenki-i-pravovaya-ekspertiza-dogovorov