+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Передача недвижимости в ходе реорганизации. Какие трудности возможны при регистрации права

Содержание

Бумажные и Интернет СМИ | Пресс-центр | GSL

Передача недвижимости в ходе реорганизации. Какие трудности возможны при регистрации права
Период составления финансовой годовой отчётности коммерческой организации может занять 3 месяца. За это время в хозяйственной жизни организации происходят события, которые либо являются следствием деятельности организации в предыдущих годах, либо являются новыми фактами, способными повлиять на деятельность компании в настоящем и будущем.

  • 2021Практическое Налоговое ПланированиеАлександра Краснобаева,Ксения Шилкина,Б.В.Островитянов, 829

    «Косвенная продажа недвижимости: развитие правил налогообложения»

    В чем суть косвенной продажи недвижимостиКак бизнес использует косвенные продажи в налоговых схемахКак снизить риски при косвенной продаже недвижимости

  • 2021Бухгалтерский учетИлона Валлен, 830

    «Необоснованная налоговая выгода»

    В каком случае налоговая выгода признается обоснованной, а в каком – нет?Что такое агрессивное налоговое планирование?Как доказывается наличие умысла налогоплательщика на совершение налоговых правонарушений?

  • 2021GSL websiteЕлена Данкова, 1921

    «Реестры бенефициаров для российских компаний»

    Обновленная справка с учетом Постановления Правительства (N913 от 31 июля 2021 года) о правилах предоставления российскими компаниями такой информации

  • 2021РБК ФинансыСергей Панушко, 1921

    «ФНС утвердила исключение Британских Виргинских островов из офшоров»

    ФНС исключает Британские Виргинские острова (BVI) из черного списка офшоров. Это изменение затронет интересы российских владельцев местных компаний. Если уход из BVI в другой офшор и поможет им сохранить свои тайны, то не навсегда

  • 2021GSL websiteУтилити Билл, 986

    «Сертификат хорошего состояния компании в Гонконге»

    Среди получаемых на компанию документов особое место занимает Сертификат хорошего состояния (Certificate of Good Standing, CGS)

  • 2021GSL websiteАлександр Алексеев,Б.В.Островитянов, 1031

    «Ураган «Ирма» как фактор международного налогового планирования»

    Острить по этому поводу не считаем возможным: На Британских Виргинских Островах подтверждены сведения о 16 погибших, от 30 до 40% зданий разрушено

  • 2021GSL websiteАнастасия Сосновская, 712

    «Защита персональных данных: электронный адрес»

    В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», персональные данные – это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому физическому лицу

  • 2021GSL websiteЭльвира Рублева, 849

    «Гонконг: банки снова открывают счета стартапам и как открыть расчетный счет»

    Предлагаем вашему вниманию перевод статьи, которая была опубликована на LinkedIn 30 августа 2021 года: автор статьи: Шон Каннингем

  • 2021Консультант Илья Штромвассер, 2307

    «Гонконгские компании в международном налоговом планировании»

    Материал подготовлен с использованием правовых актовпо состоянию на 27 марта 2021 года

  • 2021Office Magazine 545

    «Позитив и оптимизм»

    Специфика деятельности юридической фирмы с солидной репутацией предполагает определенную консервативность, которая касается не только манеры вести дела, но и внешнего облика сотрудников и, конечно, интерьера офиса. Но яркие современные тенденции побеждают и здесь

  • 2021Практическое налоговое планированиеЕлена Данкова, 2097

    «Как списать просроченную недоимку: пошаговый алгоритм»

    Когда недоимка признается безнадежной к взысканиюПочему контролеры не вправе списать долг без судебного актаКогда может понадобиться справка об отсутствии задолженности

  • 2021GSL websiteАлександр,Ват Ден Такс, 1027

    «Гонконг предлагает налоговые льготы в обмен на инновации»

    С апреля 2021 года Администрация Гонконга запустила новую программу поддержки инновационных компаний. Программы поддержки в виде грантов и субсидий существовали и ранее, однако впервые правительство предлагает возвращать часть налогов компаниям, подходящим по некоторому набору критериев. 

  • 2021Практическое налоговое планированиеМарина Заверуха,Марина Волкова, 1337

    «Как использовать компании США и Канады для налогового планирования»

    В каких случаях выгодно зарегистрировать компанию в СШАКорпорации в Канаде вправе получить сертификат резидентностиВ чем преимущества канадских ограниченных партнерств

  • 2021GSL websiteАлександр, 1733

    «Гонконг собирается ввести обязательные реестры бенефициаров?»

    Казначейское Бюро Гонконга (Financial Services and the Treasury Bureau, FSTB) в январе 2021 года сообщило, что началась публичная дискуссия по вопросу введения дополнительных мер по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма. Среди тем обсуждения – введение публичного реестра бенефициаров и лицензирование услуг связанных с регистрацией компаний

  • 2021LIFEИлья Штромвассер, 2614

    «Минфин потребовал от офшоров справку о праве на доходы»

    По мнению экспертов, таким способом финансовое ведомство будет бороться с “транзитными” офшорными схемами.

  • 2021Корпоративный юристАлександр Алексеев, 1040

    «Александр Алексеев асфальтирует протоптанные дорожки»

    Управляющий партнер GSL Law&Consulting Александр Алексеев в компании отвечает больше за бизнес, чем за право. Его внимание к мелочам, стремление сделать бизнес живым, открытым и творческим достигло цели: работа в GSL как хороший фрукт — не только полезно, но и вкусно.

  • 2021Корпоративный юристАнна Антонова, 1752

    «Контролирующие лица в английском праве. Пять главных признаков»

    Еще в 2014 году английская королева в своей речи говорила о проекте Закона о малом бизнесе, предпринимательстве и трудовых отношениях. Свое слово Елизавета сдержала, и 26 марта 2015 года проект стал актом английского Парламента. Великобританию хотят сделать более привлекательной для создания и расширения бизнеса. Но появились и дополнительные требования. Чтобы избежать проблем с законом, необходимо знать все об открытом реестре бенефициаров.

  • 2021Bloomberg 1714

    «Проблемы с открытием банковских счетов в Гонконге»

    Пол Мойес, исполнительный директор компании Tricor Services и член Совета Гонконгского Института сертифицированных секретарей, беседует с ведущим программы “Trending Business” Ришадом Саламатом на канале Bloomberg.В программе обсуждаются результаты опроса, проведенного Гонконгским Институтом сертифицированных секретарей, относительно банковских счетов в Гонконге и сложностей, которые многие компании испытывают при открытии таких счетов.

  • 2021Корпоративный юрист 454

    «Подумали о душе»

    Совет, данный графом Калиостро меркантильному Маргадону, становится более актуальным накануне Нового года и Рождества. В связи с этим — несколько историй от партнеров юридических фирм об их социально значимых проектах.

  • 2021Albert, GlobalFamilyАнна Кузина, 2044

    «Офшорные счета в Китае стало практически невозможно открыть: политика банков»

    Предлагаем Вашему вниманию статью «Offshore Bank Account Opening Nearly Impossible» (Bank Policies), из ленты WeChat (автор материала – Albert, GlobalFamily), посвященную нынешнему состоянию рынка услуг по открытию счетов для офшорных компаний в Китае

  • 2021Бухгалтерский учетНаталья Смолякова, 5422

    «Документальное оформление валютных операций»

    Когда необходимо открыть или переоформить паспорт сделки и представить в банк справку о валютных операциях?В каких случаях производится закрытие паспорта сделки и представление в банк справки о подтверждающих документах?

  • 2021Бухгалтерский учетОльга Землянская, 1441

    «Вопросы учета и налогообложения членства в СРО»

    Для одних компаний участие в саморегулируемой организации является обязанностью, как, например, для аудиторских фирм, для других – нет. Как взносы в саморегулируемую организацию отразить в бухгалтерском и налоговом учете?

  • 2021GSL websiteАлександр, 14076

    «Открытие счета в банках Гонконга. Новая реальность.»

  • 2021Учет в строительствеЕлена Курбатова, 1040

    «Вправе ли компания уволить декретницу при ликвидации компании»

    Закрываем компанию. Работница сейчас в отпуске по уходу за ребенком до полутора лет. Вправе ли мы ее уволить? Какие выплаты ей положены?

  • Источник: https://gsl.org/ru/press-center/press/%D0%BF%D1%8F%D1%82%D1%8C-%D1%88%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D0%B2-%D0%BA-%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B5%D0%BC-%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5/

    Пошаговая инструкция реорганизации ООО в форме выделения

    Передача недвижимости в ходе реорганизации. Какие трудности возможны при регистрации права

    Реорганизация ООО в форме выделения — ​комплекс мер, направленных на образование одной или нескольких организаций на базе правопреемства, но в отличие от других видов реорганизации ликвидация общества не происходит (оно продолжает существовать).

    Необходимость реализации такой задачи может появиться при создании общей компании, расширении бизнеса или поглощении другого ООО, имеющего финансовые проблемы.

    Какие варианты реорганизации существуют? В чем особенности выполнения этой процедуры в форме выделения? Какие этапы необходимо пройти в 2021 году? Рассмотрим эти моменты подробнее.

    Виды и особенности реорганизации

    В законодательстве РФ существует шесть форм реорганизации ООО:

    • Слияние. В этом случае образуется новое юрлицо, принимающее права и обязанности компаний, участвующих в процедуре. После завершения процесса более «мелкие» участники прекращают существование, а информация о них убирается из ЕГРЮЛ. Такая форма реорганизации подходит при ликвидации компании.
    • Преобразование. Особенность реорганизации в том, что ООО меняет организационно-правовую форму. После завершения всех процедур она становится ЗАО, то есть закрытым акционерным обществом.
    • Выделение. Главным отличием является сохранение компании, которая выступает в роли донора. Этот вариант ликвидации подходит для случаев, когда в обществе имеется несколько владельцев, а наличие разногласий не позволяет им вести совместный бизнес.
    • Разделение — реорганизация, после проведения которой, формируется несколько индивидуальных компаний, наделенных своими правами и обязательствами. Как только процесс завершается, донор перестает существовать, а информация о нем исключается из ЕГРЮЛ.
    • Присоединение. В этом случае группа юридических лиц объединяются в одну компанию. Вариант используется в процессе поглощения крупной фирмой более мелких ООО, а также в случае объединения группы предприятий в один холдинг. Все обязательства и права передаются работающей компании.
    • Комбинированный способ. При такой реорганизации совмещаются различные способы — разделение, выделение, слияние и присоединение.

    Общий алгоритм действий

    Реорганизация компании вне зависимости от выбранного способа проходит в несколько этапов:

    1. Принятие решения.
    2. Информирование регистрирующего органа о старте процесса.
    3. Внесение отметки о запуске реорганизации фирмы в ЕГРЮЛ.
    4. Печать объявления в СМИ. На этом этапе должна быть указана информация об участниках процесса, сроки, а также данные о порядке представления претензий.
    5. Информирование кредиторов каждым из участников процесса.
    6. Передача бумаг для реорганизации общества.
    7. Получение готовых документов, которые должны подтверждать процесс завершения реорганизации.

    Выше отмечалось, что выделение подразумевает создание одного или группы ООО с последующей передачей ему прав и обязательств компании (той, что подлежит реорганизации). Такая форма преобразования часто применяется для ликвидации ООО.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Причины

    Реорганизация путем выделения может производиться по следующим причинам:

    • Учредители компании не могут найти общий язык и по-разному видят дальнейшее развитие.
    • Появилась потребность в финансовом оздоровлении ООО посредством отделения убыточных форм деятельности.

    Пошаговая инструкция

    Реорганизация в процессе выделения проходит в несколько этапов:

    1. Проведение общего собрания и принятие соответствующего решения. Этот шаг является наиболее важным в вопросе реорганизации путем выделения. Здесь требуется собрать учредителей общества и поднять вопрос о его реорганизации. В зависимости от количества участников в собрании может участвовать как один, так и несколько человек. Итогом собрания является составление протокола (решения). В процессе обсуждения ситуации рассматриваются следующие вопросы — условия выделения нового общества, порядок осуществления этой задачи, число участников в новом ООО и так далее. Запустить процедуру можно только при наличии .
    2. Инвентаризация. Следующим этапом является оценка стоимости имущества, которое находится в распоряжении компании. Эта процедура является обязательной в процессе выделения.
    3. Создание разделительного баланса — бухгалтерской бумаги, благодаря которой производится разделение между реорганизуемой и выделяемой компанией. Отдельное внимание уделяется правам, финансам и активам.
    4. Оформление заявления. Как только рассмотренные выше процедуры выполнены, можно переходить к оформлению заявления и его передаче в ФНС и регистрирующие структуры. Это требуется для информирования уполномоченных органов о предстоящем преобразовании. По законодательству документ требуется заверить у нотариуса, после чего отправить в уполномоченный орган. На предоставление ответа дается трое суток. Ключевыми пунктами в заявлении являются первый и четвертый. В первом требуется указать число лиц, участвующих в процедуре. Если дочернее общество еще не  образовано, требуется указать одно лицо. В пункте под номером «четыре» указывается окончательное число компаний, которые появятся после реорганизации. От этого зависит, сколько подразделений будет сделано.
    5. Информирование кредиторов. После регистрации реорганизации в ЕГРЮЛ необходимо поставить в известность кредиторов. На это дается до пяти дней. Чтобы иметь на руках доказательства передачи данных, оповещение рекомендуется производить с помощью заказного письма (при условии уведомления). При этом обязательным условием является опись передаваемых документов.
    6. Как только информация внесена в реестр, требуется сообщить о сделанных изменениях в Вестник госрегистрации. Работа выполняется два раза за месяц. Само объявление должно публиковаться в течение 2-х месяцев.
    7. Утверждение устава в отношении каждой вновь образованной компании. На этом же этапе назначаются управляющие контролирующие органы.
    8. Госрегистрация вновь образованных ООО. Здесь также вносятся правки в уставные бумаги.
    9. Информирование о реорганизации внебюджетных фондов.

    На завершающем этапе остается получить статистические коды, сделать печать и открыть расчетный счет. Процесс выделения занимает период от 2-х до 3-х месяцев. С момента госрегистрации выделенных юрлиц процедура считается завершенной.

    Стоит учесть, что реорганизация компании посредством выделения может осложняться рядом проблем, связанных с судебными разбирательствами.

    Последние могут возникать из-за раздела долговых обязательств или собственности между кредиторами. В некоторых случаях имеет место принудительное выделение через суд после подачи искового заявления антимонопольным органом.

    Какие документы потребуются?

    Для проведения реорганизации по типу выделения необходимо подготовить такой пакет бумаг:

    • Заявление (оформляется по форме Р12001). В нем должна содержаться информация об ООО, которая появится после завершения процедуры, число учредителей, которые будут работать в новой организации, а также количество участников, принимающих участие в процедуре.
    • Протокол (решение) о выделении нового ООО.
    • Нормативно-правой акт вновь образованной фирмы, которая появилась после завершения преобразования.
    • Решение о назначении нового органа, отвечающего за устав.
    • Разделительный баланс нового филиала.
    • Квитанция, подтверждающая выплату госпошлины.
    • Страницы Вестника, доказывающие тот факт, что компания проинформировала о принятом решении (достаточно копий).
    • Почтовая квитанция, подтверждающая отправку сообщений кредиторам.
    • Сообщение из Пенсионного фонда РФ о том, что в организации нет задолженности. По законодательству в этой справке отсутствует необходимость, но  на практике ее наличие позволяет значительно ускорить процесс.

    ​Как только все бумаги собраны, владелец ООО передает их в регистрирующую структуру. Далее государственному органу дается 5 суток на обработку полученной информации и передачу двух пакетов документов. Один — на вновь зарегистрированную компанию, а другой — на главное ООО.

    Точная дата, когда обработка будет завершена, отмечается в расписке (выдается владельцу в момент передачи документов). Если руководитель не может самостоятельно забрать бумаги, он вправе получить работу доверенному лицу или запросить отправку по адресу компании.

    В первом случае обязательно оформление нотариальной доверенности.

    Тонкости перехода недвижимости

    Чтобы за новой компанией закрепились права на имеющуюся недвижимость, требуется собрать и передать следующие бумаги:

    • Протокол (решение) о реорганизации.
    • Разделительный баланс ООО.
    • Акт приемки-передачи, который оформляется в отношении имущества, передаваемого новой компании.
    • Бумаги, закрепляющие права фирмы на недвижимость.
    • Главные документы вновь образованного подразделения. Для проведения реорганизации необходимо обратиться в уполномоченный орган с пакетом данных, а также квитанцией о выплате госпошлины.

    При реорганизации ООО посредством выделения стоит обратить внимание на налоговые последствия.

    Так, если первичная компания после завершения процесса не может выполнять обязательства перед ФНС, можно столкнуться с неприятностями.

    В случае, когда инспекторы, а впоследствии и суд подтвердят, что реорганизация проведена для уклонения от налогов, отделившимся компаниям придется рассчитываться со своих средств.

    В остальном при следовании приведенным рекомендациям процесс реорганизации (в любой из форм) не вызывает проблем.

    Источник: http://urlaw03.ru/registraciya/article/reorganizaciya-ooo-v-forme-vydeleniya

    Правопреемство при реорганизации юридических лиц: что нужно знать

    Передача недвижимости в ходе реорганизации. Какие трудности возможны при регистрации права

    Ведение бизнеса подразумевает множество нюансов: от ведения бухгалтерии до отчетов перед контролирующими органами.

    Но как быть, если правообладание необходимо передать другому человеку? Каков порядок правопреемства при реорганизации юридического лица? Это может понадобиться в разнообразных ситуациях: продажа готового бизнеса или передача дела наследникам, например.

    В любом случае нужно знать основные правила правопреемства при реорганизации юридических лиц, верно оформить документацию, чтобы после никаких проблем ни у одного из участников сделки не возникало и бизнес продолжал работать, как часы. В статье показаны основные положения, по которым нужно действовать, когда необходимо поменять владельца фирмы.

    Для начала разберем, что собой представляет процесс реорганизации, какие ее разновидности существуют и каким образом ее воспроизвести.

    Реорганизация – процедура ликвидации юридического лица, в результате которой сохраняются основные производственные средства предприятия, но права и обязанности (исключая те, что по закону передавать запрещается) на них уходят к другому юридически оформленному предприятию с помощью правопреемства. Процесс объясняет окончание существования одного ЮЛ созданием другого.

    Какие виды реорганизации бывают?

    Провести реорганизацию можно пятью способами:

    • Слияние. Вместо первой и второй организации появляется третья – она и получает все права и обязанности ликвидируемых предприятий.
    • Присоединение. Одна фирма прекращает действовать самостоятельно и становится частью второй. То есть процесс будет включать в себя расширение второй организации и ликвидацию первой.
    • Разделение. Одно предприятие делится на два отдельных, и они продолжают дальше действовать независимо друг от друга. Эта процедура полностью противоположна слиянию.
    • Выделение. В рамках одной фирмы появляется вторая (это может быть отдельная структура, например, у организации, занимающейся продажей мебели выделилась услуга грузоперевозок), права и обязанности у обеих остаются те, что были изначально.
    • Преобразование. Вместо одного ЮЛ появляется другое, к нему переходят все права и долговые обязательства ликвидируемого общества, то есть происходит замена субъектов.

    Примечательно, что любой способ, кроме выделения, обязательно происходит через ликвидацию предыдущего предприятия и осуществляется только с согласия всех его учредителей, на основании общего решения собрания участников. Отличительной чертой реорганизации будет переход прав от одного предприятия к другому (исключая те, что по закону передавать запрещено).

    Правопреемство при реорганизации юридических лиц – это процедура, в результате которой производится передача прав и обязательств от одной фирмы к другой, их содержание в результате не модифицируется, меняется только субъект права.

    Порядок проведения процедуры регламентирован в Гражданском кодексе и реализуется оформлением соответствующей документации и подачей заявлений в регулирующие органы. Исходя из выбранного вида реорганизации способы правопреемства будут различаться.

    Обозначают 2 преимущественных типа правопреемства: универсальный и сингулярный. Основы первого и второго будут едины, однако есть и существенные отличия.

    Универсальное правопреемство при реорганизации юридического лица

    Универсальное правопреемство подразумевает полную замену одного владельца другим. В законодательстве существует другое определение – переход прав. Наследник получает все обязательства и права предшественника в полной мере. Исключением являются только те права, которые законодательством передавать запрещено.

    К таким относятся любого вида лицензии, права на хранение и использование оружия, производство лекарственных веществ и алкогольной продукции и прочее.

    Универсальное правопреемство при реорганизации юридического лица является преимущественным типом осуществления процесса, характерно для слияний, присоединений, преобразований, разделений.

    Сингулярное правопреемство

    Особенностью сингулярного типа является получение только некоторых полномочий, другими словами, частичное правопреемство. Такой тип можно применить при выделении в организации отдельной структуры. Части делятся пропорционально, то есть наделение большим объемом прав сочетается с присуждением больших обязанностей и наоборот. Этот тип применяется на практике значительно реже.

    Снимаются ли обязательства при передаче прав?

    Обязанности ликвидируемого предприятия, долговые издержки ни в коем случае не прекращаются. Вместе с правами на организацию они в полной мере переходят к преемнику.

    Причем кредиторов необходимо уведомить о реорганизации в письменном виде (установлено 60 статьей ГК), и они могут потребовать досрочного погашения долгов. Удовлетворять такие просьбы, впрочем, законодательство не обязывает.

    Однако, как-либо оспорить право провести реорганизацию и передать долги новому владельцу никто из кредиторов и прочих заинтересованных лиц не может.

    Но нельзя забывать о том, что пока контролирующим органам не будет представлено подтверждение того, что все кредиторы уведомлены о замене должника, подать документы на передачу прав не получится. Причем сообщить об этом необходимо каждому лично, только после этого давать объявления в газеты, государственные издания.

    Конечно, процедуру передачи прав пробуют использовать и не в порядочных целях.

    Бизнесмены часто пытаются уйти от долгов по расчету с бюджетом с помощью изменения организационно-правовой формы, но такие действия приводят лишь к уголовным процессам.

    Регулирующие органы обязательно проверят отчетность по бухгалтерии и финансам и непременно раскроют факт мошенничества, так что подобные попытки тщетны.

    Нужно добавить, что присуждается новому владельцу и та совокупность обязанностей и прав, которые не были учтены при осуществлении процедуры правопреемства, оспаривались сторонами или появились после.

    Реорганизация и ликвидация юридических лиц, правопреемство

    Процедура выполняется последовательно и в следующем порядке:

    • Все начинается с общего собрания участников компании, где единогласно принимается положение о закрытии организации, а руководителем подписаны соответствующие документы. Также должно быть принято решение о будущем имущества – какую фирму открыть на замену, какую организационную систему выбрать и прочее.
    • Следующим шагом будет создание нового предприятия, составление учредительной документации, избрание руководителя (если преемником не становится уже существующая сторонняя фирма).
    • Завершается процедура ликвидации предшествующей организации, подаются документы в регулирующие органы для внесения в государственные базы данных нового юридического лица. К этому моменту необходимо уведомить всех кредиторов и других заинтересованных лиц об изменениях, составить баланс предприятия, оценить все имущество, которое нужно передать.
    • Правопреемство при реорганизации юридического лица осуществляется именно в такой последовательности. Также в обязательном порядке подается объявление в специализированные СМИ о преобразовании организации, письменно уведомляются кредиторы и все заинтересованные лица и предприятия. В результате неисполнения этого обязательства регулирующие органы выпишут немалый штраф, а могут и вовсе отказать в оформлении правопередачи.

    Законы, регламентирующие процедуру правопреемства

    Правопреемство при реорганизации юридических лиц осуществляется на основе 58-й статьи Гражданского кодекса. Другие слова закона, дающие рекомендации касательно процедуры, можно увидеть в 57-й, 59-й, 60-й, 129-й и 387-й статьях того же кодекса.

    Правопреемство при реорганизации юридического лица оформляется соответствующей документацией. Главной бумагой в ходе осуществления процедуры будет являться передаточный акт.

    Заполняется он ликвидируемой организацией и утверждается ее генеральным директором.

    Акт является неотъемлемой частью процесса и подается вместе со всеми прочими документами при регистрации новой фирмы, возникшей посредством реорганизации, без него в регистрации откажут.

    Когда имеет место разделение или выделение, руководителям необходимо составлять также и разделительный баланс.

    Этот лист покажет финансы, долговые издержки, движимое и неподвижное имущество, нематериальные резервы, распределенные между новоиспеченными фирмами соответственно их долям.

    Этот документ должен быть составлен вместе с передаточным актом. То есть при разделении и выделении документа будет два.

    В обеих бумагах данные указываются приближенные, но обязательно прикладываются договора, чеки, на основании которых взяты суммы, для того чтобы можно было увидеть, откуда берутся цены на имущество, какая учтена амортизация и прочее. Естественно, для определения стоимости имущества необходимо приглашать независимых оценщиков.

    Форму передаточного акта можно скачать в интернете. Специального бланка для разделительного баланса не установлено, вместо этого используется бухгалтерский баланс, где можно добавить необходимые графы.

    В обязательном порядке указывается дата составления акта, по состоянию на которую произведен расчет.

    По желанию указывается пункт, говорящий о том, что акт передается в регулирующие органы с учетом модификаций, которые могли произойти (например, амортизация).

    Когда процедура будет считаться законченной?

    Правопреемство при реорганизации юридических лиц осуществляется с даты появления записи о создании ЮЛ в ЕГРЮЛ либо появления записи о ликвидации организации. Этот шаг обозначает полный переход всех прав и обязательств к преемнику и завершение реорганизации. До момента появления записи в реестре правообладание организацией принадлежит правопредшественнику.

    Какие проблемы могут возникнуть?

    Помимо неправильного оформления документации, в ходе проведения процесса правопреемства при реорганизации юридических лиц возможно появление и других сложностей. Преимущественно они касаются недоработок в действующих законах, которые направлены в большей мере на ликвидацию, а не на решение споров по долгам и обязанностям.

    Так, например, до сих пор отсутствуют единая и обязательная для всех форма заполнения документов и требования к их содержанию, нет бумаг, которые можно предоставить в регулирующие органы в подтверждение извещения о реорганизации кредиторов и заинтересованных лиц.

    Проблемы правопреемства при реорганизации юридических лиц должны свестись к минимуму после проведения соответствующих реформ.

    Естественно возникновение проблем в том случае, если не выполнены главные условия исполнения процедуры: письменное оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящих изменениях, грамотно составленный передаточный акт, стоимость передаваемого имущества в котором подтверждена независимыми оценщиками и прикрепленными чеками.

    Заключение

    Правопреемство при реорганизации юридических лиц означает, что новому хозяину организации переходит во владение полностью вся фирма со всеми издержками.

    Этот процесс можно воспроизвести самостоятельно или обратиться к юристам, однако, учитывая недоработки в законодательстве, со специалистом решить этот вопрос будет гораздо проще.

    В любом случае нельзя забывать ключевые правила по оповещению заинтересованных лиц, важно грамотно составить передаточные документы.

    Источник: http://fb.ru/article/397184/pravopreemstvo-pri-reorganizatsii-yuridicheskih-lits-chto-nujno-znat

    Регистрация объектов недвижимости в результате преобразования. Особенности регистрации имущественного комплекса

    Передача недвижимости в ходе реорганизации. Какие трудности возможны при регистрации права

    опубликовано: 03.10.2021

    Наша организация до 2021 г. была ФГУП, но на основании на основании приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом была реорганизована в форме преобразования в акционерное общество.

    Перед реорганизацией мы провели полную инвентаризацию всех объектов недвижимости, находящихся на нашем балансе, поставили их все на учет, зарегистрировали право РФ и право хоз ведения. Всего объектов недвижимости 257. Это объекты, основное предназначение которых – оказание услуг связи.

    Это земельные участки, линейно-кабельный сооружения, антенно-мачтовые сооружения, здания и т.д.

    После завершения реорганизации мы обратились в Управление Росреестра с заявлением о перерегистрации данных объектов, уплатив госпошлину в размере 1 000 руб.

    за каждый объект, однако нам было отказано, так как по мнению Росреестра мы должны были заплатить за каждый объект 22 тыс. руб.

    Мы уже готовы были судиться, но нам наше ТУ Росимущества подсказало, что можно зарегистрировать наши объекты недвижимости, как производственно-имущественный комплекс, подобную регистрацию уже провело одно наше местное предприятие, еще в 2011 г.

    Нам сказали, что заявление с приложенным пакетом документов необходимо подать в Москву, в Управление Росреестра. Считаем, что своими силами нам будет сложно правильно все подготовить, поэтому обращаемся к вам с просьбой помочь нам в этом деле.

    Возможна ли вообще такая регистрация с нашими объектами недвижимости (может быть есть какие-то ограничения или же какие-то особые требования).

    Может быть Росреестр посчитает, что наши объекты недвижимости не могут быть зарегистрированы как единый комплекс?!

    Какая разница между производственно-имущественным комплексом и единым недвижимым комплексом?

    Законодательство не содержит термина «производственно-имущественный комплекс». Можно говорить о понятии «имущественный комплекс», которое встречается в Гражданском кодекса РФ.

    По смыслу статей 132, 133.1 ГК РФ под имущественным комплексом понимается совокупность одного или нескольких видов имущества, объединенного по определенному признаку. Законодательством выделяется 2 вида имущественных комплексов: предприятие (ст. 132 ГК РФ) и единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).

    В связи с этим здесь и далее, отвечая на вопросы о «производственно-имущественном комплексе» будет подразумеваться «имущественный комплекс» в виде предприятия.

    О предприятии

    Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ).

    В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ).

    Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав (п. 2 ст. 132 ГК РФ). Предприятия является непопулярной правовой конструкцией, поэтому на практике возникает множество вопросов, связанных с ее применением.

    О едином недвижимом комплексе (ЕНК)

    Согласно абз. 1 ст. 133.

    1 ГК РФ под ЕНК понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

    Таким образом, к ЕНК может быть отнесено имущество по любому из следующих критериев:

    • здания, сооружения и иные вещи, физически или технологически связанные между собой (при этом могут находиться на разных земельных участках);
    • здания, сооружения и иные вещи, расположены на одном земельном участке.

    ЕНК может иметь в своем составе движимое и недвижимое имущество.

    Отличие ЕНК от предприятия

    ЕНК в отличие от предприятия представляет собой единый объект только вещных прав, в то время как предприятие включает в себя также и обязательственные, и исключительные права.

    В отличие от предприятия норма о ЕНК не указывает прямо, что в его состав входит земельный участок. Вследствие этого на практике зачастую делается вывод о том, что земельный участок, в пределах которого находится единый недвижимый комплекс, не является частью единого недвижимого комплекса.

    В отличие от предприятия конструкция единого недвижимого комплекса получила широкое распространение на практике. На наш взгляд, при наличии необходимости регистрации имущественного комплекса лучше использовать конструкцию с ЕНК, чем с предприятием.

    Возможна ли регистрация объектов недвижимости как производственно-имущественного комплекса? Может быть, есть какие-то ограничения или же какие-то особые требования?

    Обязательным условием признания ЕНК является его регистрация в целом, как одной недвижимой вещи. Незарегистрированные как ЕНК объекты не признаются таковыми (ст. 133.1 ГК РФ).

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на ЕНК осуществляются:

    1. в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;
    2. в связи с объединением нескольких указанных в ст. 133.1 ГК РФ объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника (п. 1 ст. 46 Закона о регистрации недвижимости). В Вашем случае речь идет о подпункте 2 – объединение объектов.

    Статьей 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса.

    Пунктом 2 названной статьи установлено, что государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

    Таким образом, единое правило действует для ЕНК и предприятий: сначала регистрируются объекты в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), а затем осуществляется их объединение в ЕНК или предприятие.

    Выяснить в Росреестре, могут ли объекты недвижимости быть зарегистрированы как единый комплекс?

    В данном случае нормы права дают возможность прийти к выводу, что регистрация ЕНК возможна, если сведения о регистрируемых объектах недвижимости содержатся в ЕГРН. Ситуация очевидна и не требует дополнительных разъяснений со стороны Росреестра.

    Какие последствия могут быть у такой регистрации, будет ли какое-либо ограничение в пользовании нашим имуществом, в предоставлении его в аренду (отдельных объектов)?

    К единым недвижимым комплексам согласно ст. 133.1 ГК РФ применяются правила о неделимых вещах (со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями), а именно:

    • составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу, в частности, не может быть признана самовольной постройкой (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2021));
    • впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости.

    Нужна ли вообще регистрация перехода права собственности?

    Из описания ситуации и представленных сведений следует, что все объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН, а цель АО – поставить эти объекты на учет после реорганизации в форме преобразования. При реорганизации в форме преобразования собственник не меняется (меняется только его организационно-правовая форма).

    Таким образом, Росреестр не вправе требовать регистрации перехода права на объекты недвижимости от реорганизованного лица к правопреемнику. Соответственно, регистрировать объекты недвижимости не нужно, поскольку собственник не изменился. В этом случае требуется лишь изменить наименование собственника в ЕГРН.

    Правовое обоснование:

    Право собственности на недвижимость (возникновение, переход, прекращение и т.п.) подлежат государственной регистрации в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

    Вместе с тем, согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

    Изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменения его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, следовательно, отсутствует необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от реорганизуемого лица к преобразованному лицу. Аналогичный вывод делается в Определении ВС РФ от 19.07.2021 по делу N 310-КГ16-1802, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021).

    Поскольку юридическое лицо при преобразовании сохраняет неизменность своих прав и обязанностей, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу, закон не предусматривает обязательности составления в этом случае передаточного акта, предусмотренного ст. 59 ГК РФ, от одного лица другому.

    Источник: https://primelegal.ru/konsultacii/registraciya-obektov-nedvizhimosti-v-rezultate-preobrazovaniya-osobennosti-registracii-imushchestvennogo-kompleksa/

    Как избежать ошибок при реорганизации учреждений

    Передача недвижимости в ходе реорганизации. Какие трудности возможны при регистрации права

    Мероприятия по реорганизации государственных учреждений проводятся  с целью оптимизации и минимизации расходов бюджетной системы РФ. Реорганизация юридического лица может быть проведена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования (ст. 57 ГК РФ).

    Следует отметить, что чаще всего реорганизация государственного учреждения осуществляется в форме присоединения. Мероприятия, совершаемые в ходе реорганизации, как правило, не являются объектами отдельной проверки.

    На них ревизоры обращают внимание при проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности учреждения в целом и в случае выявления нарушений делают соответствующие отметки в акте проверки.

    О том, как провести реорганизацию бюджетных и автономных учреждений в форме присоединений с соблюдением требований законодательства РФ, мы поговорим в этой статье.

    При проверке финансово-хозяйственной деятельности учреждения контролеры запрашивают учредительные и финансовые документы, отвечающие целям и задачам проверки.

    Если в течение проверяемого периода в отношении учреждения проводились мероприятия по реорганизации, то данный факт освещает главный бухгалтер проверяемого учреждения, и он же представляет документ, являющийся основанием для проведения реорганизации.

    В акте проверки делаются отметки о проведении в отношении учреждения мероприятия по реорганизации и дате завершения таких мероприятий. В ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности проверяющими реализуются цели и задачи проверки, при этом отдельное внимание обращается на соблюдение учреждением требований законодательства РФ по реорганизации.

    Документальное основание проведения реорганизации учреждения

    Реорганизация учреждения проводится на основании решения органа исполнительной власти, осуществляющего функции и полномочия учредителя (далее – учредитель). Порядок реорганизации федеральных учреждений утвержден Постановлением Правительства РФ от 26.07.2010 № 539 (далее – Порядок № 539).

    Реорганизация учреждений субъектов РФ, муниципальных образований проводится в порядке, утвержденном нормативным актом соответственно субъекта РФ, муниципалитета.

    Решение о проведение реорганизации принимается органом исполнительной власти, осуществляющим функции и полномочия учредителя реорганизуемого учреждения (далее – учредитель).

    Таким образом, у учреждения должно быть решение учредителя о проведении реорганизации, на основании которого руководителем реорганизуемого учреждения издается приказ, которым утверждается:

    • перечень мероприятий по реорганизации учреждения с указанием сроков их проведения;
    • комиссия (рабочие группы) по реорганизации (устанавливаются члены комиссии и возлагаемые на них задачи).

    В случае если по результатам реорганизации изменяется подведомственность федерального учреждения (учреждений), решение о реорганизации федерального учреждения (учреждений) принимается Правительством РФ (п. 11 Порядка № 539).

    Проверяющие смотрят на наличие у проверяемого учреждения:

    • решения учредителя о реорганизации;
    • приказа руководителя реорганизуемого учреждения о начале и завершении мероприятий по реорганизации, создании комиссии (рабочих групп);
    • своевременного уведомления работником учреждения о начале проведение мероприятий по реорганизации (в случае возможного внесения изменений в трудовые договора, заключенные с работниками).  

    Напомним, что в силу норм ст.

    74 ТК РФ о предстоящих изменениях, определенных сторонами условий трудового договора, а также о причинах, вызвавших необходимость таких изменений, работодатель обязан уведомить работника в письменной форме не позднее чем за два месяца, если иное не предусмотрено названным кодексом. Обязанности работодателя уведомить работников о реорганизации, если она не влечет изменения условий труда работников ТК РФ, не установлено.

    Проведение инвентаризации

    Порядок проведения инвентаризации имущества и обязательств устанавливается учетной политикой учреждения (п. 6 Инструкции № 157н[1]).

    Пунктом 20 Инструкции № 157н установлено, что инвентаризация имущества, финансовых активов и обязательств осуществляется субъектом учета в установленном им в рамках формирования учетной политики порядке, с учетом положений законодательства РФ. Случаи, когда проведение инвентаризации обязательно, установлены п. 20 Инструкции № 157н и Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 № 49.

    Согласно нормам п. 1.5 данных указаний проводить инвентаризацию обязательно при ликвидации (реорганизации) организации перед составлением ликвидационного (разделительного) баланса и в других случаях, предусматриваемых законодательством РФ или нормативными актами Минфина.

    В пункте 20 Инструкции № 157н среди обязательных случаев проведения инвентаризации назван такой: «в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или иными нормативными правовыми актами РФ».

    Иными словами, проведение инвентаризации при реорганизации обязательно.

    Источник: https://www.audar-press.ru/reorganizacia-uchrezhdeniya

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.