Отсутствие существенных условий. Как принцип реального исполнения может спасти договор

Договорные отношения – это… Формы и стороны договорных отношений

Система договорных отношений считается одним из ключевых гражданско-правовых институтов, центральным звеном в структуре частного права. Договоры, являясь наиболее многочисленной группой юридических фактов, играют важнейшую роль в социально-экономической жизни государства. Рассмотрим далее специфику правового регулирования договорных отношений.

Актуальность рассматриваемого вопроса

Договор – продукт взаимного согласия гражданско-правовых субъектов.

В этой связи его необходимо рассматривать как инструмент саморегулирования в рамках экономического обмена, основанного на независимости и равенстве участников товарного оборота.

С помощью договоров оптимизируются сложные экономические процессы, протекающие и в ходе производственно-хозяйственной, и распределительной деятельности.

Значение договорно-правовых отношений настолько велико, что в законодательстве предусматриваются инструменты, обеспечивающие выполнение сторонами обязательств в принудительном порядке. Если какой-либо участник не соблюдает условия соглашения, контрагент может применить специальные меры через институты судебной власти.

Субъекты

Стороны договорных отношений – участники сделки, заключающие соглашение и принимающие на себя определенные взаимные обязанности. В качестве субъектов могут выступать как отдельные физлица, так и их группы, объединенные по разным признакам.

В число первых включаются не только граждане РФ, но и иностранцы, лица без гражданства. Во вторую группу входят юридические лица. Они также могут быть российскими или зарубежными. Кроме того, есть еще одна группа участников договорных отношений – это Российская Федерация, ее субъекты и муниципалитеты.

Виды договорных отношений различаются по разным признакам. В зависимости от числа участников, выделяют одно-, двух- и многосторонние сделки.

Это может быть заключение нескольких двусторонних или одного многостороннего соглашения, в котором у каждого конкретного участника возникают определенные индивидуальные обязательства.

Договоры также различаются по:

1. Предмету.
2. Характеру распределения обязанностей и прав.
3. Моменту оформления.
4. Условию, определяющему момент возникновения/прекращения прав и обязанностей.
5. Отсутствию/наличию встречного удовлетворения.
6. Способу определения договорных отношений.

В законодательстве предусмотрены самые разные виды договорных отношений. Каждый из них имеет свою специфику, однако все они подчиняются определенным единым принципам и правилам. В нормах также предусматриваются формы договорных отношений.

Соглашение между участниками может быть заключено устно или письменно. В законодательстве специально оговариваются случаи, в которых может использоваться та или иная форма. К примеру, договор отчуждения объекта недвижимости всегда оформляется в письменной форме.

Более того, он подлежит обязательной госрегистрации.

Нюансы правового регулирования договорных отношений

В качестве основания для возникновения договора выступает, как правило, взаимное согласие сторон. Между тем в законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда при наступлении определенных обстоятельств участники обязаны оформить соглашение.

Примером может служить регулирование договорных отношений между банковской организацией и ее клиентом. Банк должен заключить соглашение на обслуживание счета с субъектом, обратившимся с соответствующим предложением.

При этом договорные отношения возникают на условиях, объявленных организацией для конкретного вида счета и соответствующих требованиям, закрепленным в законе. Соответствующие положения присутствуют в ГК, в ст. 846, п. 2.

В соответствии с действующим законодательством, коммерческое предприятие не может отказаться от оформления публичного договора, если у него есть возможность предоставить контрагенту соответствующий товар, услугу или выполнить работу.

При разбирательстве дел по искам потребителей о принуждении таких организаций к заключению публичного соглашения (по статье 426 ГК) следует принимать во внимание, что доказывание невозможности передать потребителю продукцию, оказать необходимую услугу или выполнить работу возлагается на коммерческое предприятие.

Принцип свободы договора

Соглашение – волевой акт. Но он наделен рядом специфических особенностей. Договорные отношения – это не разрозненные действия участников, а единое волеизъявление, отражающее их общие намерения.

Чтобы их сформулировать и закрепить в соглашении, оно должно быть свободно от любого внешнего воздействия. В этой связи организация договорных отношений выстраивается на основе целого ряда правил, закрепленных в 421 статье ГК.

Они обеспечивают реализацию принципа свободы договорных отношений. Он состоит в следующем:

1. Все участники оборота свободны решать вопрос о целесообразности заключения соглашения. Принуждение к оформлению сделок не допускается. Вместе с тем в законодательстве, как выше уже говорилось, предусмотрены случаи, когда заключение договора обязательно.
2. Стороны свободны и в выборе числа контрагентов в конкретной сделке, и в персональном их выборе.
3. Субъекты вправе самостоятельно определить тип договорных отношений, в какие они вступают. К примеру, при отчуждении имущества участники могут выбрать, какое соглашение им заключать: мены, дарения, купли-продажи. Более того, выбрав конкретный тип договора, субъекты вправе включить в него элементы других видов сделок. В этом случае говорят о смешанных соглашениях. Их исполнение регламентируется общими правилами и специальными нормами о договорах, элементы которых присутствуют в таком смешанном соглашении. Стоит также сказать, что субъекты могут вступить в гражданские договорные отношения, не предусмотренные в законодательстве. Однако при этом условия сделки не должны противоречить нормам российского права.
4. Стороны вправе по взаимному согласию устанавливать любые условия сделки. В частности, участники свободны в определении объемов и порядка поставок товара, его стоимости, правил оплаты, сроков выполнения обязательств и пр. Исключение предусмотрено для тех случаев, в отношении которых в законе или ином правовом акте предписывается обязательное включение в договор какого-либо условия.

Ограничение

Оно предусмотрено в 422 статье ГК. Ограничение принципа свободы договорных отношений состоит в том, что любое заключаемое соглашение должно соответствовать правилам, установленным в законодательстве и других нормативных актах и обязательным для соблюдения сторонами. Другими словами, условиями сделки должен обеспечиваться баланс интересов.

Специалисты не рекомендуют использовать широко рекламируемые образцы соглашений без доработок или соглашаться на заключение договора, текст которого разработан исключительно другой стороной правоотношений.

договора

Его составляют условия, определяющие действия контрагентов, требования к срокам и порядку их осуществления. Они могут также устанавливать обязанность сторон не совершать каких-либо действий в интересах самих контрагентов или третьих лиц, не являющихся субъектами отношений.

В этом случае необходимо соблюсти важное требование – ограничение не должно противоречить действующим нормам и не ущемлять интересы других лиц.

В качестве примера можно привести соглашение о неотчуждении какого-либо имущества до наступления определенного момента (допустим, до того времени, как приобретатель не отыщет необходимых для покупки средств).

Предмет сделки

В зависимости от него, выделяют договорные отношения, в рамках которых:

1. Происходит передача имущества. Материальные ценности могут передаваться в собственность (купля-продажа) или пользование (аренда).
2. Предоставляются услуги. Они могут быть возмездными (за плату) или безвозмездными.
3. Выполняются работы.
4. Используются продукты интеллектуального труда.

Классическими видами договоров, предметом которых является передача имущества, выступают купля-продажа, обмен, аренда, дарение, ссуда, заем, наем.

Отличие между оказанием услуг и выполнением работ выявляется по отсутствию/наличию овеществленного результата. Стоит сказать, что в ГК, в отличие от НК, это положение не закрепляет, хотя и обеспечивает реализацию данного различия в конкретных договорных формах на практике. Потребление услуги происходит при ее оказании.

При этом должник (исполнитель) не должен передавать кредитору (заказчику) конкретный результат, он только должен осуществить определенные действия.

Риск отсутствия какого-либо результата лежит всегда на заказчике. В отличие от договоров на выполнение работ, соглашения об оказании услуг всегда должны иметь положительные последствия.

Соответственно, в случае их отсутствия договор будет признан неисполненным. Из-за того, что результат всегда является неовеществленным, качество оказания услуги всегда зависит от исполнителя.

Другими словами, услуги всегда персонифицированы.

Момент заключения соглашения

В зависимости от него, различают реальные и консенсуальные договоры. Для заключения последнего необходимо взаимное согласие субъектов по существенным условиям. В реальном договоре для возникновения обязанностей и прав необходимо, кроме согласования содержания сделки, передать конкретную вещь.

Обязанности и права по договору займа возникают не в момент достижения согласия по существенным условиям, а после передачи оговоренной денежной суммы или других родовых вещей в установленном сторонами количестве. Подобное положение действует и в отношении договора хранения.

Обязанности и права по нему возникают после передачи вещи лицу, ответственному за ее сохранность. После согласования всех условий хранитель может требовать от второго участника предоставления этой самой вещи.

В свою очередь, поклажедатель не может требовать от хранителя исполнения условий сделки до предоставления ему ценностей (к примеру, обеспечить надлежащие условия хранения).

В число реальных договоров, кроме хранения и займа, входят соглашения о доверительном управлении, ссуде, перевозке грузов.

Сделки под условием и обычные соглашения

В договорах под условием субъекты правоотношений ставят прекращение либо возникновение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельств, о наступлении которых достоверно заранее неизвестно. Такие соглашения именуются также условными. Если в зависимость ставится возникновение обязанностей и прав, то обстоятельства называют отлагательными, если прекращение – отменительными.

Участники таких договорных отношений должны принимать во внимание ряд нюансов:

1. Оговариваемые обстоятельства могут не наступить.
2. Условия не должны возникнуть в обязательном порядке.
3. Соглашение можно заключить и без условия, т. е. зависимость от обстоятельства включается в содержание договора по усмотрению сторон.

В таких сделках добросовестности участников уделяется повышенное внимание. Ни одна сторона не должна оказывать влияние на наступление или ненаступление оговоренных обстоятельств.

В зависимости от того, кто из субъектов к своей выгоде посодействовал или воспрепятствовал возникновению условия, оно признается ненаступившим или наступившим соответственно. Другими словами, если возникновению обстоятельства недобросовестно содействовал субъект, которому это выгодно, то условие будет считаться ненаступившим.

При этом не будет иметь значения, только ли действиями (усилиями) этого участника вызвано появление оговоренных факторов. Главное, чтобы между действием и последствием была связь.

Безвозмездные и возмездные договорные отношения

Выше уже указывался признак, по которым они отличаются. В возмездных договорных отношениях предполагается плата либо другая компенсация за выполнения стороной принятых на себя обязанностей. В безвозмездных соглашениях она не предоставляется.

В законодательстве подразумевается по умолчанию, что все договоры являются возмездными, если из закона, других нормативных документов, содержания или сути соглашения не следует иное. Примерами безвозмездных договоров являются дарение и ссуда.

В первом случае имеет место бесплатная передача в собственность вещь либо имущественное право, освобождение от обязательства перед кредитором или третьими лицами. Необходимо сказать, что в законе установлены определенные ограничения. В частности, безвозмездные договоры не могут заключаться между коммерческими организациями.

При этом в качестве предмета реальных соглашений не может стать обещание предоставить вещь, с которой связывается возникновение обязательств в целом (как при ссуде, к примеру).

Источник: http://fb.ru/article/389131/dogovornyie-otnosheniya---eto-formyi-i-storonyi-dogovornyih-otnosheniy

Существенные нарушения условий договора

Бесплатная юридическая консультация:

450 ГК РФ. В целом при квалификации нарушения в качестве существенного учитывается характер договорных обязательств. Большой юридический словарь.

— М. Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003 . Смотреть что такое «СУЩЕСТВЕННОЕ НАРУШЕНИЕ» в других словарях: СУЩЕСТВЕННОЕ НАРУШЕНИЕ — в гражданском праве одно из оснований изменения или расторжения по требованию одной из сторон (в порядке исключения из общего принципа о недопустимости одностороннего отказа от исполнения договора и одностороннего его изменения).

Нарушение существенных условий договора

Например, при соглашении между лицами о поставке товара, систематические просрочки оплаты уже будут значимым основанием для расторжения в одностороннем порядке.

Расторжение соглашения по воли одной из сторон как уже говорилось выше, при нарушениях одной из сторон условий, вторая сторона может потребовать расторжения договора, которое должно быть оформлено по тем же правилам, что и основной.

Если в соглашении не указано — что является существенным нарушением условия договора, то тогда на какую ст

По требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении. 3.

Бизнес справочник

Такое решение может быть вынесено: > при существенном нарушении другой стороной; > в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или.

Бесплатная юридическая консультация:

Существенным признается такое нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Одна из сторон может отказаться от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Нарушение существенных условий договора влечет

450 ГК). Однако законом или договором эта возможность может быть ограничена.

К примеру, если речь идет о договоре в пользу третьего лица, действует специальное правило: с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или (п.

Какие нарушения договора аренды со стороны арендодателя являются существенными

Подскажите какие статьи использовать кроме ст.782 и 151? Иск. Подскажите какие статьи использовать кроме ст.782 и 151 Иск к турфирме.

Надо сослаться на Закон о \»Защите прав потребителя\» и Закон \»Об основах туристской деятельности в Российской Федерации\», а больше из вашего вопроса ничего понять невозможно. если в соглашении не указано — что является существенным нарушением условия договора, то тогда на какую ст сделать ссылку Статья 450.

Бесплатная юридическая консультация:

Гражданский кодекс рф, статья 450

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, 1.

Форум Института госзакупок (Москва)

Законодатель говоря «существенные» защищает сторону, которую обвиняют в его нарушении, от формалистики, а не создает препятствия для реализации права на расторжение.

Невыполнение любого существенного условия контракта будет существенным нарушением.

вышка трактует так: «которое повлекло для него такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении» _________________ «.

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/narushenie-suszestvennyh-uslovij-dogovora-vlechet-13481/

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Бесплатная юридическая консультация:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Источник: http://efridman.ru/sushhestvennye-narushenija-uslovij-dogovora/

О проблеме определения существенных условий договора

В данной статье рассматривается сущность и значение существенных условий договора и анализируется гражданское законодательство. Ключевые слова: существенные условия договора, предмети объект договора, незаключенный договор.

This article discusses the nature and significance of the essential conditions of the contract and examines the civil law. Keywords: essential terms of the contract, subject and object agreement, not concluded the contract.

При возникновении правового института договора, особое внимание следует уделить определению круга его существенных условий.

Исключительная важность этого вопроса состоит в том, что одной из причин признания договора незаключенным является несоблюдение сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме согласования всех его существенных условий.

style=”display:inline-block;width:240px;height:400px” data-ad-client=”ca-pub-4472270966127159″

data-ad-slot=”1061076221″>

Существенные условия в договоре поставки

Актуальность этой темы прослеживается со времен советского периода по настоящее время, ведь решение этого вопроса играет важную роль в урегулировании гражданско правовых отношений, реализуя принцип надлежащего исполнения обязательств Самого понятия «незаключенный договор» Гражданский кодекс РФ1 не содержит, но в п. 1 ст.

432 дается определение существенных условий, под которыми понимают условия о предмете договора, условия, непосредственно названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для конкретного вида договора и те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон.

Исходя из указанного определения и проанализировав российское законодательство можно сделать вывод о том, что проблема значения существенных условий договора возникает не из гражданского кодекса РФ, а именно из иных правовых актов: федеральных законов, постановлений Правительства РФ, ведомственных нормативно правовых актов, которые беспричинно увеличивают их перечень. Вследствие чего, все это приводит к нестабильности договоров, к их правовой неопределенности, причиной которой является не совсемясноепонимание содержания существенных условий договора. Например, с первоначальной редакции ФЗ РФ от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О лизинге»2 в статье 15закреплен перечень одиннадцати существенных условий необходимых для данного договора, согласование которых на практике часто очень проблематично.Именно поэтому в новой редакции Закона о лизинге их число значительно сокращено с одиннадцати до одного- условия о предмете. Кроме указанного закона существует и ряд других, в которых можно проследить аналогичное расширение списка условий непосредственно являющихся существенными. B ФЗ «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации»1 также включает в себя одиннадцать существенных условий, большинство из которых отмечаются исследователями как несущественные, например статья 10 указанного закона о минимальном числе туристов в группе.

Хотя к существенным должны подлежатьтолько те условия, что выражают природу договора, его характерные черты, без согласования которых договор невозможно считать заключенным и соотвественно исполнить его. Также, одной из проблем рассматриваемой темы, является определение предмета любого договора.

Сложность состоит в том, что как в гражданском кодексе, так и в доктрине определение предметарассматривается по-разному, а зачастую также отождествляется с объектом договора.

ГК РФ перечисляет, что предметом договора могут, является: вещи, ценные бумаги, денежные средства, недвижимость, имущественные права и другие объекты, относящиеся к гражданским правам.Ст.

Поэтому, необходимо дать четкое определение появившемуся в российском законодательстве понятию «объект договора», так как в настоящее время относительно его нет точного устоявшегося мнения. Кроме тогов гражданско-правовой науки нет единой точки зрения о понятии таких категорий как предмет и объект договора.

Например, Г.Ф. Шершеневич указывал на то, что «содержание договора, или, как неправильно выражается наш закон, предмет договора есть то юридическое последствие, на которое направлена согласная воля двух и более лиц»2 , а Д.И. Мейер считал, что «предметом договора всегда представляется право на чужое действие»3 По мнению В.

Витрянскогопредмет договора «представляет собой действие (бездействие), которое должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться)обязанная сторона»4 тем самым выделяя в ряде договоров сложный предмет, состоящий из нескольких объектов.

Таким образом, исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что предметом договора будут, является, как правило, активные действия сторон, выполнение конкретных, указанных в договоре работ и получение с них результата, передача товара в собственность и тому подобное.

Что касательно объектов гражданско-правовых договоров, то их исключительный перечень содержится в статье 128 ГК РФ, под которыми понимаются объекты гражданско- правовых отношений, в отношении которых заключен договор.

Таким образом, объект рассматривается как составная часть предмета конкретного вида договора, иначе при отождествлении двух понятий «предмет» и «объект» договора может произойти правовая коллизия.

Например, по договору купли-продажи предприятия и его аренды совпадает предмет, то есть предприятие, чего не должно быть, ведь предмет одного договора, как правило, не должен совпадать с предметом другого, так как любой договор обладает предназначенному ему одному предметом и именно этим определяется самостоятельность, своеобразие и особенность договора как такового. Кроме вышеперечисленных условий, необходимо отметить еще одно немаловажное существенное условие, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. То есть каждая из сторон может заявить о своем желании включить в заключенный между ними договор какое-либо условие, которое само по себе не будет считаться для него необходимым, но станет существенным, так как при отсутствии соглашения по нему не получится совпадающего волеизъявления сторон и договор будет считаться незаключенным.

555 ГК РФ устанавливает, цену в договоре продажи недвижимости, «при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным».

Статья 766 ГК РФ о государственном или муниципальном контракте включает условие об объеме и о стоимости подлежащих выполнению работ, сроках ее начала и окончания, размерам порядке финансирования и способах обеспечения обязательств сторон. Вследствие чего отсутствие в договоре требуемых для него условий влечет за собой признание его незаключенным.

Однако бывают ситуации, когда такое требование не соблюдается и это не является безусловным основанием для не заключения. Так, Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 года, №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»1 в п. 5 не содержит п. 2 ст.

743 ГК РФ безусловным основанием для признания данного договора незаключенным. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что арбитражные суды при рассмотрении и разрешении спора, опираясь на конкретные обстоятельства дела, вправе решать исключать или нет из числа существенных какие-либо условия.

В свою очередь арбитражно-cудебная практика не всегда относит все условия договора, по которым возникли разногласия, к числу существенных.

Таким образом, можно считать то, что при наличии недостаточно урегулированных разногласий по условиям признанными объективно существенными, договор необходимо признать незаключенным. Также, можно сделать вывод о причинах нестабильности договоров и неясности понимания их существенных условий.

Все это вытекает из недоработок и изъянов правотворца, устанавливающего перечни существенных условий договора и отсутсвии четкого закрепления в законе единого, общего критерия отнесения условий к существенным.

Все это приводит к непониманию лицами заключающими договор, по каким конкретно условиям им,возможно, будет достичь соглашение и избежать юридических последствий вытекающих из признания договора незаключенным.

Мухтабарова Анна Олеговна, Попова Л.И

договор, проба

Мы очень признательны Вам комментарии. Спасибо!

Источник: http://www.finexg.ru/o-probleme-opredeleniya-sushhestvennyx-uslovij-dogovora/

Существенные условия договора

Договорные условия принято объединять в определенные группы. Наиболее широкое распространение получили три группы условий: существенные, обычные и случайные.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.

Что же такое – “существенные условия договора”?

Ответ на этот вопрос также содержится в статье 432 ГК: существенными условиями договора являются:

1. Условия о предмете договора;

2. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3. Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Другими словами, если стороны подписали бумажку с названием “договор”, это еще не значит, что они заключили договор, а сам договор можно считать заключенным.

Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен.

Условие о предмете договора

В первую очередь к числу существенных ГК относит условие о предмете договора. К примеру, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда – работа и ее результат, предметом договора аренды нежилого помещения – помещение. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение.

Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора.

Так, в соответствии со статьей 607 ГК в договоре аренды недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Подробнее о предмете договора →

Условия договора, названные существенными в нормативных актах

Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или других нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В одних правовых нормах четко определены существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров (например, в статьях 489, 942, 1016 ГК), в других – термин “существенные условия” не употребляется.

Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст.

489 ГК), договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК), договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества (ст.

В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены – договор не считается заключенным.

Условия договора, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Такие условия в теории права принято называть случайными. “Случайный” характер таких условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования. При наличии такого волеизъявления одной из сторон договор не может считаться заключенным, пока случайное условие не согласовано.

Пример

Предположим, стороны заключают договор продажи жилого дома. Первое условие, которое необходимо согласовать в качестве существенного – условие о предмете.

Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, – цена договора и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если ни одна из сторон не будет настаивать на согласовании иных условий договора, то при включении в договор только этих трех существенных условий договор купли-продажи следует считать заключенным.

Но если, например, продавец настаивает на включении в договор правил о порядке и сроках выплаты покупной цены, то такое условие в силу указания ст. 432 ГК становится существенным как требуемое по заявлению стороны.

Если же по тем или иным причинам сторона не стала настаивать на согласовании подобных условий, то договор считается заключенным при наличии лишь существенных условий, необходимых в силу закона.

Существенные условия отдельных видов договоров

Все изложенное можно свести в следующую таблицу:

Статья написана и размещена 4 ноября 2012 года. Дополнена –

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Полезные ссылки по теме “Существенные условия договора”

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/sushhestvennye-usloviya-dogovora.html

В договоре поставки не указан предмет. как реальное исполнение повлияет на его заключенность

– Как работает принцип реального исполнения договора – Какие документы помогут доказать согласованность предмета – Когда иск о признании договора незаключенным считается злоупотреблением правом

Тезис о том, что договор без существенных условий признается незаключенным – это аксиома, которая прописана в любом учебнике по гражданскому праву и известна каждому юристу. Сейчас эта прописная истина в значительной степени скорректирована Высшим арбитражным судом РФ.

Дело в том, что иск недобросовестного контрагента о незаключенности договора являлся удобным способом «выйти» из договора, не исполняя своих обязательств.

Несмотря на то, что этот подход совершенно явно прослеживается в арбитражной практике, информационных писем или прецедентного постановления Президиума Высшего арбитражного суда РФ, которые официально обязывали бы суды применять его при рассмотрении споров, пока нет. На современном этапе этот принцип является только одной из тенденций арбитражной практики.

Суды считают договор поставки без существенных условий разовой сделкой

Существенным условием договора купли-продажи и такой его разновидности, как поставка, является условие о товаре – то есть о его наименовании и количестве (п. 5 ст. 454, п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ). Если данное условие не согласовано, то договор считается незаключенным и не влечет правовых последствий.

Если поставка состоялась и покупатель принял товар, то поставщик может требовать оплаты, несмотря на незаключенность договора. Суды в данном случае расценивают поставку как разовую сделку купли-продажи вне рамок спорного договора.

До 2006 года в арбитражной практике встречались примеры, когда суды отказывали в иске, аргументируя это незаключенностью договора, и поставщики были вынуждены предъявлять новые иски об оплате, ссылаясь уже не на договор, а на доказательства разовой поставки (документы об отгрузке товара и его принятии покупателем). При этом потери поставщика составляли суммы уплаченной госпошлины по первому проигранному делу.

Эту практику пресек Президиум Высшего арбитражного суда РФ, который в постановлении от 31.01.

06 № 7876/05 сформулировал позицию, согласно которой даже если договор не был заключен, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, должен дать правовую оценку возникшим между сторонами отношениям и рассмотреть спор по существу. В частности, взыскать оплату за товар при наличии доказательств его поставки и принятия покупателем.

Если, наоборот, покупатель перечислил предоплату, но не получил товар, а договор признан незаключенным, то покупатель может вернуть уплаченные деньги как неосновательное обогащение (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.07.2008 по делу № А53-21022/2007-С3-39).

Таким образом, риск признания договора незаключенным сводится к тому, что ни одна из сторон не может ссылаться на какие-либо условия договора и требовать применения мер ответственности, предусмотренных им.

Предмет договора может уточняться в дополнительных документах

Проблемы с условием о наименовании и количестве товара в поставке связаны не столько с его отсутствием в договоре, сколько с недостаточной конкретизацией условия о товаре.

В договоре может быть прописан групповой ассортимент, например, «строительные материалы», «комплектующие изделия», «бытовая техника» и т. д.

, которые не позволяют установить, какая именно продукция должна быть передана покупателю.

При таком подходе к договору обычно прилагается дополнительная документация, в которой предмет поставки уточняется более полно. Это могут быть заявки покупателя, спецификация, накладная, счет-фактура и т. д.

(постановление ФАС Уральского округа от 22.03.2010 по делу № А47-6027/2009).

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/236-red-v-dogovore-postavki-ne-ukazan-predmet-kak-realnoe-ispolnenie-povliyaet-na-ego-zaklyuchennost