+7(499)495-49-41

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Содержание

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Расторжение договора – это прекращение его действия, то есть возвращение денег покупателю, а товара – продавцу и завершение торговых отношений между ними.

Заключение договоров, касающихся недвижимости, осложнено обязательной госрегистрацией перехода права собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

После проведения сделки могут быть недовольны обе стороны: продавец – неполным или несвоевременным получением денег, покупатель – долгами за коммунальные услуги или наличием зарегистрированных на объекте граждан и т.п.

Возможность расторжения договора купли-продажи квартиры гарантирует глава 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

  • Причины, достаточные для расторжения (ст. 450);
  • Расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст. 451);
  • Порядок проведения расторжения (ст. 452);
  • Последствия расторжения сделок (ст. 453).

Правовой основой для любых сделок с недвижимостью (в том числе купли продажи и ее расторжения) является ФЗ № 122.

Согласно федеральному закону, все сделки в этой сфере обязательно подлежат регистрации. Она обязательна при покупке объекта и при расторжении договора.

Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации.

Согласно закону, должны быть зарегистрированы:

  1. Сделки, объектом которых выступают жилые помещения (считаются действительными с момента регистрации);
  2. Переход права владения на любой объект недвижимости.

Жилая недвижимость проходит «двойной» процесс регистрации — сделки и перемены собственника.

Как расторгнуть договор до регистрации?

До окончания процесса регистрации сделки с недвижимостью считаются незавершенными. На этом этапе отмена покупки/продажи происходит проще всего.

При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).

Если для заключения сделки стороны обращались к нотариусу или в агентство недвижимости, туда же обратиться стоит и при расторжении.

Если договор купли продажи квартиры находится на регистрации, но еще не зарегистрирован, обе стороны сделки совместно подают в Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.

Несогласие одной стороны на расторжение — повод для обращения второй стороны в суд. Это возможно только после получения письменного отказа в намерении расторгнуть договор.

Предлагаем вам скачать образец заявления физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации: Скачать бланк.

Расторжение договора купли продажи после регистрации (по соглашению и без)

Отменить договор после регистрации и передачи продавцу денег, а покупателю объекта, можно:

  1. По желанию одной из сторон;
  2. По соглашению всех участников.

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости подписывается сторонами при достижении взаимного согласия.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры: Скачать бланк.

На основании заявления сторон соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры подлежит регистрации. В едином государственном реестре прав делается запись о прекращении сделки.

Если сделка частично исполнена и государственная регистрация перехода права собственности оформлена, то соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры не будет основанием для возврата предмета сделки (квартиры).

При одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения, то есть отправить письменное предложение об отмене сделки.

После письменного отказа, а также если ответ не поступил в срок, определенный в предложении или в течение 30 дней, возникает право на составление иска.

Однако, для расторжения завершенного договора (имущество передано, деньги получены, право собственности зарегистрировано) одного желания стороны (или сторон) мало. Для «отмены» договора в судебном порядке должны быть серьезные причины:

  • Нарушение важных (существенных) пунктов договора;
  • Другие случаи (определяется судом отдельно для каждого прецедента).

Существенными условиями, нарушение которых ведет к расторжению или признанию документа недействительным, чаще всего выступают:

  1. Отсутствие или неполный размер оплаты;
  2. Обременение в виде прописанных в квартире граждан;
  3. Подписание документов недееспособным человеком;
  4. Принуждение к подписанию документов.

Отсутствие оплаты

Согласно действующего законодательства, покупатель обязан оплатить приобретаемый товар. Оплата недвижимого имущества подтверждается документом, который удостоверяет передачу денег. В качестве подтверждения оплаты могут быть предоставлены:

  • Расписка;
  • Банковская выписка;
  • Квитанция о внесении денег в кассу (от юридического лица) и т.д.

При отказе покупателя оплатить приобретаемый объект, продавец вправе требовать расторжения сделки. Имущество в этом случае остается у продавца. В случае, если имущество было передано, а оплата не поступила, судом может быть принято решение:

  • Расторгнуть сделку и вернуть имущество продавцу;
  • Признать сделку законной и обязать покупателя оплатить предусмотренную договором сумму, а также выплатить в пользу продавца сумму неустойки.

Обременение в виде прописанных в квартире граждан

Ситуация, когда право пользования на приобретаемое жилье сохраняется за одним из прежних владельцев, встречаются в судебной практике довольно часто.

При переходе недвижимости к другому лицу все обременения остаются, то есть долги должен выплатить новый хозяин квартиры.

Например, гражданин, не являющийся собственником, но имеющий право на пользование помещением, попадает в тюрьму или уезжает на длительный срок. Владельцы в это время жилье продают.

А через некоторое время покупатель сталкивается с необходимостью делить жилье с абсолютно незнакомым, вернувшимся издалека, человеком.

Если с момента приобретения объекта не прошло трех лет, новый владелец вправе требовать расторжения договора и получения всей суммы, уплаченной продавцу.

Если вы хотите узнать, какая ипотечная ставка выгоднее, читайте статью тут.

Недействительные сделки

В судебной практике нередко встречаются случаи, когда одна из сторон требует расторжения исполненного договора на основании его незаконности.

При подтверждении судом противоправности подписания документа, такие договоры не расторгаются, а признаются недействительными.

Самые распространенные случаи в этой категории — сделки, совершенные недееспособными гражданами и договоры, заключенные под давлением насилия и угрозы и под влиянием заблуждения или обмана.

При признании сделки ничтожной (то есть незаконной), каждая сторона возвращается к тому имущественному положению, которое было до начала торговых отношений.

Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

Под появлением обстоятельств, существенных для расторжения исполненного договора, понимается ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

Для отмены всех последствий заключенного договора судом, ситуация должна быть признана:

  1. Возникшей неожиданно;
  2. Непреодолимой;
  3. Влекущей серьезный ущерб для сторон (стороны);
  4. Затрагивающей интересы обоих участников.

Изменения считаются существенными при сочетании всех четырех указанных признаков.

Чаще всего в качестве возникших обстоятельств, признаваемых судом существенными, выступают:

  • Изменение законодательства;
  • Значительное увеличение рыночной цены; финансовый кризис (в качестве существенного обстоятельства признаются судом редко);
  • Ликвидация предприятия (не связанная с процессом банкротства) и т.д.

Если вы хотите узнать, можно ли оспорить дарственную на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Безопасная продажа

При соблюдении некоторых условий продавцы объектов недвижимости могут существенно минимизировать риски. Для этого необходимо:

  • Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
  • Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
  • Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
  • Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

Покупка без проблем

Основным риском для покупателя является несвоевременное или неполное освобождение помещения продавцом.

В договоре необходимо четко оговорить сроки передачи помещения и передачу квартиры фиксировать в передаточном акте.

Имущество считается переданным с момента его подписания.

Также при приобретении недвижимости нелишне будет проверить помощников – изучить отзывы на агентства недвижимости и конкретных сотрудников.

Процесс расторжения сделок с недвижимостью непрост, но обезопасить себя можно. Необходимо предусмотреть все возможные последствия — внести в договор сроки оплаты и передачи имущества, а также указать порядок и условия расторжения договора купли продажи недвижимости.

Желания покупателя или продавца для отмены договора купли продажи будет недостаточно. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-posle-registracii/

Отмена регистрации сделок с недвижимостью

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

С 1 марта 2013 года вступили в силу положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ, меняющие правила регистрации сделок с недвижимостью. Теперь не требуется производить регистрацию договоров :

Регистрации подлежит только переход права собственности по этим договорам, то есть отменена двухступенчатая регистрация перехода права – самого договора и права собственности, из него вытекающего.

Изменения в законодательстве о регистрации сделок с недвижимостью, вступившие в силу 1 марта 2013 года

С 1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по-новому регламентирующий регистрацию и нотариальное удостоверение различных сделок с недвижимым имуществом.

Указанный федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года и устраняет смешение различных видов регистрации, если точнее, то так называемую «систему двойной регистрации» и создаёт необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав.

Как отменить государственную регистрацию права собственности

Есть основания думать, что регистрация была произведена без отметки о вступлении решения в законную силу. Да это и не важно, коль заочное решение отменено судом.

Если Росреестр произвёл запись в ЕГРП на основании вступившего в силу судебного решения, то Вам необходимо подать в суд заявление о повороте исполнения.

Статья 443 ГПК РФ.

В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Статья 444 ГПК РФ.

Конференция ЮрКлуба

Регистрация долгосрочной аренды установлена в интересах третьих лиц, а не арендатора и не арендодателя. В случае покупки помещения, обремененного арендой на неопределенный срок, о которой продавец умолчал, новый собственник от такого арендатора сможет легко избавиться.

И экономическая потребность в регистрации не исчезла. Мне интересно, какие последствия в случае ее отсутствия будут с 1 марта.

Отмена государственной регистрации некоторых сделок с недвижимостью

Ранее в своей статье ( http://anlem.ru/articles/114/ ) мы рассказывали о принципиальной разности между государственной регистрацией сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с тем, что нам постоянно задают один и тот же вопрос: « А что изменилось с 1 марта 2013 года?», мы решили дать некоторые дополнительные разъяснения.

После принятия Федерального закона от 30.12.

2012 №   302-ФЗ « О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2013 года была отменена государственная регистрация следующих сделок: продажа жилых помещений, предприятия ( как имущественного комплекса), дарение недвижимого имущества, рента ( предусматривающая отчуждение недвижимого имущества), аренда недвижимого имущества и предприятий ( пункт 8 статьи 2).

Однако затем Федеральным законом от 04.03.2013 №   21-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» была возвращена государственная регистрация аренды недвижимого имущества и предприятий ( статья 3).

С точки зрения обывателя, с отменой государственной регистрацией указанных выше сделок практически ничего не изменилось, так как многие ( как мы и отмечали ранее), включая и риэлторов, вообще не понимали разницы между сделкой и правом.

Отмена института двойной регистрации сделок с недвижимостью

Люди с деловой хваткой рассматривают квартиры не только в качестве квадратных метров готовой строительной продукции. Речь ведется об имуществе, потенциально способном приносить немалую прибыль.

При грамотном подходе свободную наличность удаётся инвестировать таким образом, чтобы не только оградить ее от обесценивания, но и в значительной степени усилить свою финансовую мощь – речь ведется о приобретении недвижимости.

До «01» марта 2013 года при совершении сделок с недвижимостью действовали нормы закона об обязательной государственной регистрации договоров дарения, купли-продажи, мены, ренты жилой недвижимости и обязательной регистрации прав собственности на нее.

С «01» марта 2013 года это требование было отменено. То есть теперь договоры отчуждения квартир не требуется регистрировать в Росреестре.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/otmena-registracii-sdelok-s-nedvizhimostyu-55477/

Какие хитрости скрываются в новом законе о регистрации недвижимости – юрист

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

C 1 января 2017 г. вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он вносит принципиальные изменения в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Основные изменение таковы: создается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий ныне действующие Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН).

Что нового

Выписка из ЕГРН с 1 января будет главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость.

Также с января документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости.

Сокращаются сроки: при подаче заявления в Росреестр кадастровый учет и регистрация прав будут выполнены одновременно в течение 10 дней. В случае необходимости получения одной из услуг на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет – не более пяти дней.

Собственники машино-мест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке. У объектов недвижимости появляется история – в реестре будут сохраняться все операции по нему, данные можно получить в одной выписке. Введена новая услуга – доставка документов курьером.

Как и со всяким новым законом, следует ожидать небольшую неразбериху в начале его применения, но в целом благодаря нововведениям процедура регистрации недвижимости и постановки ее на кадастровый учет должна стать проще и удобнее.

Объединение двух баз данных в один реестр вызывает легкое волнение, поскольку сведения по объектам не всегда совпадают. Расхождения могут касаться кадастрового номера, площади, адреса объекта и т. д. Также вызывает опасение вопрос, связанный с ведением ЕГРН в электронном виде.

Мошенники есть и будут. Полный переход на электронное ведение реестра способен привлечь хакеров и создать новые угрозы для владельцев недвижимости.

Ведь любые новшества открывают не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносят новые угрозы, которые могут быть использованы для кражи и фальсификации данных.

Основные проблемы и хитрости

Но главная проблема в другом: наш реестр продолжает сохранять условие о том, что зарегистрированное право может быть оспорено. И получается, что оно может быть оспорено всегда, нет ситуации, когда зарегистрированное право – это действительно объективно существующее неоспоримое право.

То есть полагаться на него в гражданском обороте все равно нужно «с оглядкой» на оспоримость. В Англии, например, каждый может внести запись в реестр в отношении недвижимости. Если по истечении 12 лет его никто не оспорил, то право становится «вечным», «неоспоримым». Это и создает стабильность гражданского оборота.

Нужно прекратить практику истребования у добросовестного владельца (приобретателя) во всех случаях, а пострадавшей стороне только выплачивать возмещение.

В законе не полностью решен вопрос об ответственности в том случае, если кто-то добросовестно полагался на записи реестра.

Например, если сделка по продаже квартиры или дома должна быть аннулирована, а для добросовестного приобретателя данное жилье является единственным, то ему положена однократная компенсация за счет казны РФ, но не более одного миллиона.

Пострадавшей стороне придется сначала долго помытарится по судам, выискивая надлежащего компенсатора. Потому что компенсация может быть выплачена только при условии вступления в законную силу решения суда о невозможности получения возмещения от третьих лиц.

Например, в случае смерти должника-гражданина или в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Что делать дальше добросовестному приобретателю с данной компенсацией? Разве сможет он обеспечить себя новым жильем?

Надо отметить, что в законе о недвижимости есть мелкие хитрости. Например, сроки регистрационных действий сокращены, а сроки для приостановки увеличены.

Процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть приостановлены на три месяца по решению государственного регистратора, на шесть месяцев – по инициативе заявителя. Среди оснований для приостановки – непредставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

А основания приостановки потом являются основаниями отказа. Получается, что можно получить отказ на законных основаниях из-за некомпетентности уполномоченного органа. Опять заявитель в проигрыше.

Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 г. будет главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Стоит помнить, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра.

Это важное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться.

То есть при совершении сделки обязательно надо запрашивать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора.

Если выписка выдана месяц назад, риск при заключении сделки повышается, потому что в течение короткого времени информация о недвижимости может измениться: на недвижимость может быть наложен арест, заключен договор об ипотеке, заявитель может попасть в процедуру оспаривания его права в судебном порядке.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2016/12/09/668992-hitrosti-zakone-registratsii-nedvizhimosti

Отмена государственной регистрации сделок с недвижимостью

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Напомним, что Закон был одобрен высшей палатой российского Парламента еще 20 февраля 2013 года и был предназначен, в частности, для отмены принятого немногим ранее положения Федерального закона №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 декабря 2012 года, предполагающего в свою очередь отмену обязательной государственной регистрации для сделок с недвижимым имуществом, заключенных после 01 марта 2013 года. Между тем, Закон вступил в силу только в день его официального опубликования 04 марта 2013 года, то есть уже по истечении нескольких дней, в течение которых действовали правила об отсутствии необходимости обязательной регистрации сделок с арендой недвижимости.

Новый порядок совершения сделок с жилой недвижимостью

В частности, принципиально изменился порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, а конкретно отменено требование обязательной государственной регистрации договоров отчуждения недвижимости: – договора купли-продажи жилого помещения ( ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ ), – договора дарения недвижимого имущества ( ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ ), – договора ренты ( ст.

584 Гражданского кодекса РФ ).

Следует заметить, что по-прежнему является обязательной государственная регистрация следующих договоров: – договоров об ипотеке жилых помещений и иных объектов недвижимости ( п. 1 ст. 10 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)

Письмо — Росреестра от N 14-исх

I. По вопросам, связанным с применением статьи 1 Закона N 302-ФЗ, в части дополнения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) статьей 8.1.

1. Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Регистрация сделок с недвижимостью с 1 марта упрощена

За разъяснениями по поводу новаций мы обратились к постоянному эксперту этой газетной рубрики — руководителю Юридического агентства « СРВ» Роману САВИЧЕВУ.

– Напомню, что еще в обсуждении масштабных поправок в Гражданский кодекс РФ много говорилось о том, что взаимодействие населения и бизнес-сообщества с различного рода государственными ведомствами и структурами должно стать значительно проще, – отмечает Р. Савичев.

– И уже по первым изменениям в ГК, утвержденным главой государства и вступившим в силу с началом весны, мы видим, что некоторые звенья бюрократических процедур на самом деле ликвидируются.

В частности, уже давно назрел ввод упрощенной процедуры оформления прав на недвижимость.

Источник: http://admpravokumskoe.ru/otmena-gosudarstvennoj-registracii-sdelok-s-nedvizhimostju-87881/

Особенности процесса регистрации сделок с недвижимостью

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью выполняется отдельно от регистрации прав на объект, такая практика применяется повсеместно между участниками сделки любого значения.

Подписание основного соглашения, даже если оно нотариально заверено, не влечет обязательного исполнения обязательств, а вот госрегистрация наделяет документ юридической силой и соответственно обязывает подписантов нести ответственность за соблюдение прописанных пунктов.

Значение процедуры

Регистрация сделок с недвижимым имуществомэто череда мероприятий, выполняемых специальным органом государственного значения по фиксированию перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Регистрируемые сделки по заключению договоров двусторонние и проводятся в соответствии с определенными правилами. Договор до регистрации сделки является ничтожным и не является поводом для внесения суммы за квартиру или выполнения обязательств по нему.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже, читайте тут.

Важно: чтобы сделка считалась действительной, она должна поддаваться регистрационным мероприятиям, только этот момент является официальным подтверждением заключения договора, а не его подписание. По факту регистрации сделки вносится запись в единую базу реестра.

Регистрация сделки визируется штампом на бумаге с фиксированием даты, наличием специальной регистрирующей подписи и печати. При этом количество зарегистрированных сделок не зависит от числа договоров или от числа объектов – регистрироваться будет один факт подписания, даже если в итоге этого возникнет несколько прав.

Какие сделки подлежат регистрации? myshared.ru

Сделки, подлежащие регистрации в Росреестре

Данное обстоятельство установлено законодательством и участники не вправе его устанавливать или отклонять по соглашению сторон, подобно случаю с нотариальным заверением. Сделки, подлежащие регистрации состоят из 4-х групп.

Как происходит регистрация сделок с недвижимостью, рассмотрено в этом видео:

Влекущие переход права – с отчуждением. К ним имеют отношение:

  • Приобретение;
  • Сбыт;
  • Рента;
  • Передача согласно дарственной;
  • Мена;
  • Аренда с правом приобретения.

Не влекущие переход права – без отчуждения. К таким соглашениям относятся:

  • Арендные;
  • Ипотечные;
  • Концессия наделов лесного фонда.

Акцессорные – дополнительные мероприятия, к уже зарегистрированным сделкам:

  • Уступка прав требования;
  • Перевод кредитных обязательств;
  • Отказ получить жилье или любое имущество по дарственной.

Гибридные договоры, содержащие определенные элементы, нуждающиеся в регистрации.

Когда в регистрации нет необходимости

К таким сделкам относятся:

  • Приобретение, продажа, мена, съем объектов нежилого сектора;
  • Аренда земельных территорий на период до 12 месяцев;
  • Найм объектов жилого фонда;
  • Соглашения по инвестициям и долевым участиям в строительстве;
  • Любого рода соглашения между владельцами единой собственности;
  • Соглашения, связанные с имуществом семейных контрактов;
  • Подписание контракта доверительного управления;
  • Соглашения безвозмездного применения недвижимости;
  • Договоры простого товарищества.

Как узнать, есть ли на выбранную для покупки квартиру обременение, подробности здесь.

Важно: помимо этого перечня существует еще много вариантов соглашений, которые на практике заключаются между участниками данных процессов вне пунктов закона.

Государственная регистрация прав

После того, как основное соглашение подписано продавцу и покупателю следует зафиксировать переход права на недвижимость от одного человека к другому, так как законодательно такое право будет передано после выдачи свидетельства о правах на недвижимость.

Порядок регистрации сделки. myshared.ru

Для выполнения данной процедуры оба участника сделки могут:

  • Явиться в местный отдел Росреестра и собственноручно написать заявление о регистрации перехода прав в присутствии работника отдела на основании данных паспортов, рассмотрение данного документа должны выполнить в течение 5 рабочих дней;
  • Эту процедуру могут выполнить доверенные лица;
  • Опекунам малолетних детей и недееспособных граждан доверенность не требуется;
  • Также с приложенными документами заявление можно выслать почтой, в пакете должна быть опись документов и подписи на договоре и заявлении должны иметь нотариальное удостоверение, такое заявление рассматривается в течение месяца.

Важно: благодаря использованию интернета в данном деле с июня 2016 года свидетельства права собственности отменены, теперь можно зыкать выписку из ЕГРН. При приеме документов тщательно проверяют их подлинность и законность договора купли-продажи.

Что необходимо сделать после покупки квартиры, узнайте из этой статьи.

В регистрации могут отказать:

  • При неполном пакете документов;
  • Подозрении, что документы не подлинны;
  • При расхождении информации в договоре и правоустанавливающих документах;
  • При допущенных ошибках и помарках.

Документы

Чтобы выполнить любые регистрационные действия по недвижимости, следует собрать определенные бумаги для подачи в Росреестр. Пакет содержит следующие бумаги:

  • Паспорт – для физлица, для юридического лица – учредительные документы, бумаги, наделяющие руководителя правом на определенные действия, выполняемые без доверительных бумаг;
  • Если занимается регистрацией поверенный – доверенность, визированная у нотариуса;
  • Основной договор в 2-х экземплярах;
  • Вся документация, которая имеет отношение к недвижимости – свидетельства, акты, разрешения из которых следует, что человек вправе распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки;
  • Также в пакет входят документы, которые дают полную идентифицирующую информацию об недвижимости – кадастровый паспорт;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Заявление.

Все о регистрации сделок с недвижимостью, смотрите в этом видео:

Важно: перед формированием пакета необходимо обратиться к сотруднику регистрационного органа для уточнения списка, который в индивидуальном порядке может дополняться.

Проведение регистрационной сделки

Чтобы государственная регистрация выполнилась как можно быстрее и без волокиты, необходимо сразу после сделки с недвижимостью действовать согласно схеме:

  • Перед походом в Росреестр записаться на прием посредством сайта организации;
  • Подавать документы в МФЦ, адреса, которого также можно узнать на сайте, и который имеет право принимать такую документацию;
  • Заказать услуги выездной комиссии посредством телефона или электронного ресурса;
  • Отослать пакет документов Почтой России.

Цена услуг Росреестра

Важно: сумма госпошлины по подобной регистрации разделяется между всеми участниками мероприятия. Стоимость за все регистрирующее мероприятие сделки с недвижимых объектов и земельных участков для граждан составляет 1 000 рублей, для юридических лиц – 15 000 рублей.

Заключение

Регистрация сделки имеет отличие от регистрации прав, так как регистрируя сделку стороны подтверждают свои обязательства, прописанные в договоре, но это не значит переход самих прав.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/registratsiya-sdelki-s-nedvizhimost-yu.html

Реформа гражданского законодательства: отмена государственной регистрации договора

Отменена государственная регистрация некоторых сделок с недвижимостью

Новости и публикации

05.05.16

Продолжим анализ изменений, произошедших в Гражданском законодательстве в рамках реформы.

Первый этап реформы (Федеральный закон от 30 декабря 2012 г.

№ 302-ФЗ, вступивший в законную силу с 01 марта 2013 года) не только провозгласил основополагающий принцип добросовестности в гражданских правоотношениях, но ввел ряд изменений, непосредственно касающихся сделок с недвижимостью. Одним из таких изменений была отмена государственной регистрации некоторых видов договоров, предметом которых является недвижимое имущество.

Давайте рассмотрим виды договоров, у которых была отменена государственная регистрация.

Договоры, предусматривающие отчуждение прав на недвижимость

Речь идет о договорах купли-продажи, мены, дарения, ренты

Что было раньше

Ранее в Гражданском кодексе РФ для жилых помещений была установлена так называемая «двойная» регистрация: регистрировался не только переход права собственности на имя нового правообладателя, но и сам договор.

Внешне это выражалось в наличии двух регистрационных номеров (один о регистрации договора, другой о регистрации перехода права собственности), а также двух штампов с отметками о государственной регистрации на самом документе.

А по сути это означало следующее:

  • договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации
  • в случае отсутствия такой государственной регистрации, договор считается не заключенным (не порождающим правовые последствия для третьих лиц).

Что теперь

С 01 марта 2013 года вышеуказанные нормы более не подлежат применению. Регистрация по сделкам с недвижимым имуществом существует теперь только в виде внесения записи в реестр о переходе права собственности. Сегодня договор отчуждения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Это означает, что договор начинает действовать как для его сторон, так и для третьих лиц, и порождает правовые последствия сразу, как только стороны поставили на нем свои подписи.

С практической точки зрения такой порядок вступления договора в силу сложно недооценить, ведь в связи с необходимостью подавать документы в Росреестр, сделка всегда весьма «растянута» во времени.

К чему это привело

Факт заключения договора с момента его подписания позволяет решить проблемы, связанные с отказом от исполнения договора (в том числе по оплате), включая случаи смерти одной из сторон, либо отказа (бездействия) одной из сторон от государственной регистрации перехода права.

Договор уже заключен и уже породил правовые последствия: наследники продавца, в случае его смерти до государственной регистрации перехода права собственности, не могут наследовать уже отчужденное по такому договору имущество. Равно как и сторона, уклоняющаяся от исполнения договора или государственной регистрации перехода права, не может при этом ссылаться на то, что договор не заключен.

Такая конструкция является прямым проявлением уже рассматриваемого ранее принципа добросовестности: теперь формальное отсутствие регистрации договора не может использоваться сторонами для злоупотребления правом.

Что на практике

Говоря о применении указанных нововведений в практической работе, нужно помнить, что с 01.03.

2013 года в тестах договоров купли-продажи не следует указывать пункты о том, что договор подлежит государственной регистрации; условиями доступа к банковским ячейкам или раскрытия аккредитива могут являться договоры, имеющие отметку о государственной регистрации перехода права собственности (но ни в коем случае не зарегистрированные)

Но при этом, не следует забывать о том, что договоры участия в долевом строительстве, равно как и все договоры об уступке прав по ним, по-прежнему ПОДЛЕЖАТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ!

Договор аренды недвижимости (на срок более года)

Первоначально отмена государственной регистрации затронула и договоры аренды, заключенные на срок более одного года. Но уже 04 марта 2013 года (через три дня после вступления в законную силу), указанные изменения были отменены, и законодатель вернул для них обязательную регистрацию.

Судьбу тех договоров аренды, которые были подписаны 2 и 3 марта 2013 года и, формально, не подлежали государственной регистрации (что, разумеется, давало большой простор для различного рода злоупотреблений, так как известно, что аренда обременяет имущество и не прекращается в связи с переменой собственника), решил высший арбитражный суд в своем Постановлении Пленума от 25.12.13 г. №98: такие договоры должны быть зарегистрированы без исключения.

Если не проведена регистрация договора, который должен быть зарегистрирован

Общие последствия отсутствия государственной регистрации для договоров, которые регистрировать, согласно закону, обязательно, сегодня следующие:

  1. Такой договор не порождает последствий только для третьих лиц, но никак не для самих сторон;
  2. Договор в любом случае обязателен для сторон с момента подписания и стороны не вправе ссылаться на незаключенность в обоснование неисполнения.

Иными словами:

договор, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется сторонами, не может быть признан незаключенным, если это не затронет прав третьих лиц. Исключение составляет случай, когда третье лицо, чьи права затрагивает этот договор, обращается с иском о незаключенности.

  1. Государственная регистрация ставит целью защиту прав третьих лиц, которые могут не знать о факте подписания незарегистрированного договора, однако, если такое третье лицо знает о его наличии, это правило не действует.

Например, новый собственник объекта недвижимого имущества при приобретении знал о наличии арендатора и не изъявил желания прекратить арендные правоотношения, то есть был согласен на сохранение договорных отношений с таким арендатором.

И если впоследствии он потребует выселения на том основании, что договор не был зарегистрирован, то в иске может быть отказано.

В этом примере также наглядно проявляется действие принципа добросовестности, не позволяющего такому собственнику злоупотреблять своим правом.

Срок исковой давности по требованиям о регистрации договора составляет один год. Этот срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации и применяется к требованиям, основания по которым возникли с 01.03.2013 г.

Заключение

Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что в существующей форме государственная регистрация перехода права собственности по сделкам с недвижимостью носит, прежде всего, информационный характер для третьих лиц.

Как известно, с 01 января 2017 года регистрация прав на недвижимость будет осуществляться путем внесения записи в новый реестр – Единый государственный реестр недвижимости, образованный путем слияния ныне существующих Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости, что в целом свидетельствует об общей тенденции упрощения регистрации перехода права собственности.

Кроме того, нас ждет отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности в виде бумажного документа, а подачу документов для государственной регистрации в электронном виде можно проводить уже сейчас, используя электронную цифровую подпись.

Все эти нововведения, безусловно полезные с точки зрения устранения лишних бюрократических барьеров и упрощения осуществления гражданами своих прав, тем не менее, ввиду отсутствия бумажных подтверждений, могут лишать участников сделок возможности убедится в законности таких «электронно-зарегистрированных» прав другой стороны и их оснований.

Ведь не стоит забывать, что хотя на органах регистрации формально и лежит обязанность проверки законности сделки и действительности существующих прав, фактически проверке подлежит только комплектность поданных на регистрацию документов, соответствие этих документов требованиям законодательства и внесенным в Единый реестр сведениям, отсутствие обременений и арестов/запретов на недвижимость.

Поэтому, с одной стороны, упрощение процедуры регистрации сделок можно только приветствовать, но, с другой стороны, стоит учитывать, что проверка законности сделки, оснований возникновения и перехода прав собственности, выявление рисков для будущих собственников, в том числе связанных с возможной утерей их права собственности, в этот упрощенный регламент, разумеется, не включены, и должны осуществляться в качестве самостоятельной процедуры.

Ирина Дагаева
Юрисконсульт «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Подпишитесь на нас в Telegram

Источник: http://www.relait.ru/news_382.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.