+7(499)495-49-41

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

Содержание

Юрист по договору аренды

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

Основными спорами, в которых пострадавшая сторона – арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу. В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило, – это споры, связанные с невыплатой арендных платежей.

Что делать если арендатор не платит?

Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий. Необходимо зафиксировать факт нарушения сроков оплаты арендных платежей.

Закон позволяет расторгнуть договор аренды в случае двухкратной просрочки оплаты аренды.

Поэтому направляем претензию, в которой указываем сумму задолженности и размер неустойки, а также уведомляем о расторжении договора аренды, ссылаясь либо на пункт договора либо на статью 619 ГК РФ. 

Как выселить арендатора?

Не рекомендуется указывать в таком письме, что вы запрещаете арендатору пользоваться арендным имуществом и перекрываете ему доступ на территорию, т.к. взыскание арендных платежей возможно только за период, когда арендатор фактически пользовался арендуемым имуществом. Фактически вы можете прекратить арендатору доступ на территорию, опечатать помещение.

Крайне рекомендуется составить опись имущества арендатора, вы можете переместить его на специальный склад, для подготовки помещения для новой сдачи в аренду.

Желательно иметь в договоре аренды оговорку о праве арендодателя распорядиться имуществом арендатора для погашения задолженности по платежам, в противном случае данное действие будет некорректным с юридической точки зрения, однако в то же время защита права арендатора на истребование этого имущества тоже крайне сложна.

Рассмотрите возможность подписания финального акта сдачи-приемки помещения, перенесите его на как можно более поздний срок, либо иным образом зафиксируйте последнюю дату пользования арендатором арендной площадью для увеличения размера платежей.

Рекомендации для арендатора

Если в силу каких-либо причин вы не оплачиваете арендную плату, то рано или поздно арендатор расторгнет договор и взыщет имеющуюся задолженность. Для уменьшения издержек рекомендуется зафиксировать момент прекращения аренды.

Так если арендодатель не пускает сотрудников арендатора на территорию или в помещение, то по данному факту необходимо составить акт, подписав его вашими же сотрудниками, при отказе арендодателя от подписи направить ему копию данного акта по почте с описью вложения, продублирвать данное сообщение всеми возможными способами (телерамма, факс, электронная почта). Суды расценивают отключение электричества, водоснабжения и т.д. аналогично и приравнивают их к факту недопуска на территорию, т.е. расценивает это как фактическое прекращение оказания услуг аренды со стороны арендодателя и взыскание задолженности по арендным платежам и вообще начисление арендных платежей возможно только до даты, пока арендодатель не прекратил оказывать услуги.

Как вернуть стоимость проведенного ремонта?

В случае, если вы по тем или иным причинам вынуждены покинуть арендуемое помещение, в которое были вложены существенные денежные средства, то вы имеете право взыскать с арендодателя так называемых «неотделимых улучшений». Это может быть система кондиционирования, водоснабжения, существенные ремонтные работы и т.д.

Для того, чтобы взыскать денежные средства, потраченные на эти улучшения вам нужно, чтобы в самом договоре аренды за эти улучшения уже не были предоставлены «каникулы» или скидки. У вас должно быть любого рода письменное согласие арендодателя на проведение данных работ.

Объем улучшений и их стоимость могут вычисляться либо на основании соответствующих договоров либо по результатам строительно-технической экспертизы. Необходимо помнить, что в арбитражный суд принимаются только письменные доказательства в идее, переписки, уведомлений, претензий, свидетельские показания не принимаются в расчет.

Поэтому необходимо тщательно сохранять все переписку, готовить ее в случае начала спора.

На что обратить внимание при заключении договора аренды недвижимости?

В большинстве случаев у собственника помещения уже имеется готовый договор аренды. Поэтому рассмотрим наиболее распространенные случаи, когда арендатору предоставляется на подпись вариант договора в версии арендодателя.

Первое, на что необходимо обратить внимание – наличие правоустанавливающих документов, т.е. имеет ли право арендодатель вообще заключать с вами договор. Имеются ли у него документы на право собственности или дано ли ему право на сдачу помещения в субаренду.

То, что передается в аренду, должно быть четко поименовано, обозначено, желательно, чтобы к договору были приложены документы БТИ, чертежи, планы, схемы, из которых понятно, какое помещение и какой площади вам передается.

В договоре должна быть четко прописана цена и изложен понятный способ ее формирования. Обратите внимание на возможность повышения цены, как и в каких случаях.

Следующее, это штрафные санкции, неустойки и пени, которые к вам могут быть применены арендодателем.

Если в договоре прописаны штрафные санкции, то они будут применены при споре, поэтому включите в договор зеркальные санкции с вашей стороны в отношении арендодателя.

Обратите внимание на те основания, которые есть у арендодателя для расторжения с Вами договора. Желательно, чтобы они исчерпывались основаниями, предусмотренными в статье 619 ГК РФ.

Как правило, к расторжению договора аренды привязан пункт о невозврате суммы страхового депозита. Требуйте снижения размера неустойки за просрочку оплаты арендной платы. Средним размером считается 0.

1% от суммы неоплаты в день.

Финальным этапом при заключении договора аренды недвижимости является подписание акта приема-передачи помещения. Именно в нем должны быть отражены все недостатки помещения и находящегося там имущества. Отражение всех недостатков – задача арендатора.

Источник: https://msk-legal.ru/spory_po_dogovoru_arendy/

Как забрать юридический адрес у арендатора

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

Данная статья посвящена решению такой проблемы, как забрать юридический адрес у арендатора.

Эта проблема действительно существует, ведь, как показывает статистика, большинство всех регистраций бизнеса проводится по адресу арендованной нежилой недвижимости.

Объяснением для такого положения дел является не только отсутствие собственной бизнес-недвижимости, но и распространенность услуги по предоставлению юр. адресов.

Для того чтобы зарегистрировать субъект хозяйственной деятельности на территории Российской Федерации отечественные бизнесмены, как правило, пользуются услугами компаний, которые специализируются на предоставлении юридических адресов. Формально услуга предоставления юр. адреса представляет собой заключение обоюдного двустороннего договора аренды на срок, не более 11 календарных месяцев с возможностью пролонгации.

Такой срок аренды объясняется тем, чтобы не нести дополнительные расходы и попадать под особый контроль, поскольку в соответствии с нормами федерального законодательства договор аренды на срок более одного года подлежит обязательной госрегистрации.

Почему сложно забрать юридический адрес у арендатора

Основными условиями таких арендных соглашений является предоставление права арендатору зарегистрировать свою компанию на арендуемых квадратных метрах на срок, не превышающий срока действия договора.

В свою очередь арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и по окончанию срока действия договора – или продолжить его на новый срок или незамедлительно освободить занимаемое им помещение.

Автоматически арендатор теряет право на занимаемый ранее юридический адрес, соответственно он должен обратиться в ИФНС и перерегистрироваться, иначе арендодатель должен забрать юридический адрес у арендатора, поскольку ярлык «массового адреса» регистрации (если нерадивых арендаторов будет очень много) в конечном итоге усложнит его бизнес.

Между тем в существующей практике довольно-таки нередки случаи, когда по завершению срока действия предоставления юридического адреса, арендатор не хочет продлевать его на новый строк и, что самое главное, не «выписывается из занимаемого помещения», – т.е. не изменяет указанный в ЕГРЮЛ юр. адрес.

Иными словами такой недобросовестный предприниматель просто и далее пользуется предоставленным ему ранее юридическим адресом, но уже на абсолютно безвозмездном основании и, не имея на него никаких прав.

Отметим, что в соответствии с требованиями закона «О госрегистрации юр. лиц и ИП» при смене юр.

адреса каждый отечественный предприниматель обязан сообщить об этом в ИФНС, предварительно внеся изменения в учредительную документацию.

проблема состоит в том, что изменить юр. адрес на иной должен сам арендатор лично, и кроме него никто это сделать не сможет. Что же в таком случае остается делать арендодателю?

Ведь, во-первых, имеется факт упущенной выгоды (эти квадратные метры можно бы было сдать иному порядочному предпринимателю), а во-вторых при наличии большой численности зарегистрированных компаний за одним адресом грозит включением ФНС этого адреса в черный список массовых адресов, и уже тогда этот адрес или существенно упадет в цене, или попросту не будет иметь абсолютно никакого спроса.

Рекомендации для арендодателя

Итак, предоставим несколько пошаговых вариантов решения такой нестандартной ситуации:

  1. В первую очередь необходимо попытаться все-таки решить эту проблему полюбовно. Следует попытаться связаться с бывшим арендатором в устном и/или телефонном режиме и сообщить ему о том, что в соответствии с условиями ранее заключенного договора он обязан изменить свой юридический адрес.
  2. Для подстраховки следует сделать такие уведомления и в письменной форме, отправив их и по зарегистрированному юридическому адресу (т.е. самому себе), и на известные из договора домашние адреса всех соучредителей компании, а также генерального директора. При этом необходимо дать конкретный срок – к примеру – 10 календарных дней, это более чем требуется. В противном случае необходимо пригрозить тем, что о данном факте будут незамедлительно оповещены федеральные органы.
  3. Если предприниматель и далее будет уклоняться от своих прямых обязанностей, нужно не забирать его почтовую корреспонденцию от контрагентов и фискалов, то есть попросту ее игнорировать. В отделении почтовой связи следует сообщить, что такой компании (ее исполнительного органа) по этому адресу уже нет. Тогда отделение почтовой связи будет возвращать письма отправителю с отметкой, что организация выбыла.
  4. Помимо этого, необходимо отправить в теринспекцию Федеральной налоговой службы письмо о том, что срок действия договора аренды истек и арендатор более не находится по этому адресу. К письму дополнительно вложить копию заключенного ранее договора аренды и отправленных ранее уведомлений.
  5. Получив такое письмо, налоговая внесет данные о недостоверности юр. адреса относительно конкретной компании, а уж это повлечет за собой ряд существенных негативных последствий, начиная от административно-штрафных санкций и заканчивая полной ликвидацией такого недобросовестного бизнесмена.

Как показывает практика, уже на втором этапе здравомыслящий предприниматель сразу же буквально побежит изменять свой юридический адрес на достоверный, соответственно и тогда проблема арендодателя полностью решится.

Источник: https://xn----8sb1azagi2f.xn--p1ai/stati/kak-zabrat-yuridicheskij-adres-u-arendatora

Срок аренды и срок действия договора аренды

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

Срок действия арендного договора не является существенным условием, но это не значит, что данное условие арендных отношений не требует ответственного подхода. Темой сегодняшней статьи будет именно срок договора аренды. Мы рассмотрим возможные сроки арендных отношений различного типа.

Определение сроков

В соответствии с правовыми нормами РФ срок арендного соглашения определяется договоренностью сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Бывают случаи, когда сроки в договоре не определены.

В такой ситуации соглашение считается заключенным на неопределенный период времени.

Подобный случай разрешает участникам сделки в любое время аннулировать соглашение, но следует заблаговременно предупредить об этом вторую сторону, в зависимости от вида арендных отношений за 1-3 месяца до его фактического прекращения.

И вновь обращаясь к российскому законодательству поясним, что срок аренды и срок действия договора аренды – это разные понятия, о которых необходимо знать обеим сторонам арендного соглашения:

Срок аренды – это временной интервал, на протяжении которого арендатор имеет право использовать (либо использовать и владеть) имущество.

Срок действия договора – это временной интервал, на протяжении которого остаются действительными положения настоящего договора и обязательны к исполнению прописанные в нем условия, в том числе, обязательства участников соглашения.

Арендный договор может быть заключен на различные интервалы времени и от этого зависит необходимость его регистрации в Росреестре, порядок расторжения и некоторые другие нюансы, о которых мы поговорим немного подробнее. Любой арендный договор по согласованию сторон может быть заключен на срок:

  • до 12 месяцев – краткосрочные арендные отношения;
  • от 1 года до 5 лет – среднесрочные арендные отношения;
  • от 5 до 49 лет – долгосрочное арендное соглашение;
  • без указания срока – неопределенный срок арендного соглашения.

Кроме того, отечественными правовыми нормами устанавливаются сроки начала и окончания арендных отношений, которые определяются по установленным правилам. Данные сроки могут быть определены:

  • календарными датами;
  • окончанием установленного временного отрезка;
  • установлением события, которое обязательно наступит.

Особенности арендных соглашений

Заключение договора, который обязательно составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки, сопровождается определением сроков. В некоторых случаях договор начинает действовать с момента его подписания (краткосрочные арендные отношения).

При этом отсчет срока аренды может начинаться позже. Окончание периода действия сделки и срока аренды не всегда совпадают. К примеру, срок договора может ограничиваться действием обязательств участников.

Но иногда обязательства по договору, могут превышать срок его действия. А значит, срок арендного соглашения и период действия договора не всегда совпадают.

Равенство сроков возникает тогда, когда собственник объекта передает его арендатору в день оформления сделки и получает обратно в момент окончания его действия.

Арендный договор оформляется организациями. Обычные граждане (чаще это относится к жилым помещениям) заключают договор найма.

Сроки договоров и их различие

С даты начала действия арендных отношений у лица, принявшего в аренду (наем) недвижимость, возникает обязанность уплаты установленной за аренду ставки. В этот же момент владельцем недвижимости объект должен быть передан арендатору на согласованных ранее условиях.

Как в любых других процессуальных сроках, начало и окончание суток является началом и окончанием арендных сроков.

Например, когда срок окончания арендных отношений оговаривается конкретной датой, то временем окончания будет 24:00 указанного дня.

Если арендатор уведомляет собственника объекта об окончании либо пролонгации арендного соглашения, тогда числом, фиксирующем дату уведомления, будет число из штампа почтового отделения на конверте.

Краткосрочные арендные отношения

Арендный договор на передачу во временное пользование помещения (вне зависимости от его назначения), оформленный на срок не превышающий 12 месяцев, относится к краткосрочной сделке. Такие соглашения найма/аренды жилых помещений, строений, земли и другого недвижимого имущества не подлежат обязательной регистрации в соответствующих государственных структурах.

Именно поэтому многие используют краткосрочную форму арендных отношений для упрощения процедуры оформления сделки. Некоторые арендаторы и собственники объектов (в основном это граждане и небольшие фирмы) стараются избежать госрегистрации договора из-за нежелания тратить время на ожидание документов и платить пошлину.

Важно отметить, что, заключая соглашение 1-го числа определенного месяца, а конечной датой договора прописано 30/31 число предыдущего месяца в следующем году, необходимо зарегистрировать сделку, поскольку такой временной интервал приравнивается к одному году. Поэтому, при оформлении краткосрочных арендных отношений следует указать дату прекращения сделки, которая будет соответствовать предпоследнему дню месяца.

Краткосрочное арендное соглашение, предполагающее автоматическое продление (при согласии сторон), не потребует регистрации его в государственных инстанциях.

По окончанию срока соглашения, может быть оформлена его пролонгация на аналогичный период времени (меньше года). При таких условиях госрегистрация не нужна.

Кроме того, в соответствии с нормативными актами участниками сделки может быть прописано автоматическое продление отношений по его окончанию действия договора на тот же период времени.

При отсутствии возражений сторон регистрация нового договора не нужна.

Долгосрочные арендные отношения

Арендный договор, заключаемый на срок более года, относится к среднесрочным и долгосрочным соглашениям. Предельный срок такого договора составляет 49 лет. Обычно, по долгосрочному арендному соглашению передаются:

  • земельные участки;
  • водоемы;
  • недвижимость, относящаяся к категории «недра»
  • крупные производственные объекты.

Передача арендуемого объекта (нежилого/жилого помещения, строения, земельного участка) на срок больше года должна быть зарегистрирована в государственных инстанциях. В этом случае, соглашение вступает в законную силу с даты получения регистрационных документов, точнее штампа на оригинале документов и внесения соответствующей записи в электронную базу данных Росреестра.

Процедура регистрации арендных отношений длится до 21 дня с момента подачи требуемого пакета документов в местное отделение Росреестра, кадастровой палаты и картографии (в зависимости от вида арендного договора).

В соответствии с правовыми нормами, если арендатор, при отсутствии возражений собственника объекта, продолжает пользоваться им по окончанию срока, прописанного в договоре, сделка признается пролонгированной на неопределенный срок на прежних условиях.

Если долгосрочное арендное соглашение недвижимого имущества либо его части не имеет регистрации, то оно признается не заключенным и не имеет законной силы.

Когда от государственной регистрации уклоняется один из участников сделки, вторая сторона вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, в котором будет содержаться требование о регистрации сделки.

Долгосрочные арендные отношения в дальнейшем могут быть преобразованы – арендуемый объект может быть переоформлен в собственность арендатором, при отсутствии каких-либо установленных законом препятствий. В том числе, данное положение относится к земельному участку, переданному в аренду местными органами самоуправления под ЛПХ или капитальное строительство здания на срок 49 лет.

Бессрочные арендные отношения

В соответствии с действующим законодательством, определение точного срока арендного договора не является обязательным положением сделки.

При этом срок пользования переданной в аренду недвижимостью не может превышать максимальный срок, установленный законодательством.

При оформлении сделки без определения сроков, любая из сторон вправе отказаться от принятых на себя обязательств, оповестив об этом другого участника соглашения за 3 месяца.

При оформлении бессрочных арендных отношений договор приобретает законную силу с даты его подписания сторонами.

При этом такая сделка не предполагает обязательной государственной регистрации, даже в том случае если срок пользования недвижимостью будет больше 12 месяцев.

Это прописано в Гражданском кодексе — обязательную регистрацию предполагают исключительно срочные арендные соглашения, действующие больше 12 месяцев. Кроме того, пролонгированный на неопределенный период времени арендный договор тоже не предусматривает обязательной регистрации.

Однако, данную форму арендных отношений нередко называют «скользкой» потому, что многое зависит от смысла, который вложен в основные и дополнительные положения договора.

Бессрочное соглашение предполагает пользование объектом на протяжении различных сроков – это может быть срок и меньше 12 месяцев, и период 49 лет.

А значит существуют определенные риски для арендатора, поскольку собственник объекта может потребовать прекращения отношений в любое время.

Согласование сроков

При согласовании этого положения участникам сделки необходимо определить:

  • период действия соглашения, основываясь на правила законодательных норм;
  • применение условий сделки к отношениям, которые возникают до его подписания (если это необходимо);
  • права арендатора на оформление сделки на следующий период времени;
  • условия продления арендного договора с этим арендатором на новый период времени.

Пролонгация сделки

Если сторона, получившая недвижимость в аренду и на протяжении всего периода соблюдавшая положения сделки, пожелает продолжить использование объекта, то законом определяются приоритетные права пролонгировать договор. Хотя, для подобных юридических действий существует несколько условий:

  • отсутствие нарушение положений договора;
  • арендатор предлагает владельцу объекта более выгодные условия аренды, чем другие претенденты;
  • не нарушен предусмотренный законодательством срок уведомления о намерениях продлить арендный договор.

Соглашение может быть продлено без установления сроков, если арендатор, после наступления даты окончания договора не утратил своих прав владения недвижимостью, а его владелец не чинит препятствий этому. Положения самого соглашения в данном случае не изменяются, если ни одна из сторон не потребует их пересмотра.

При намерениях продлить арендное соглашение, арендатор должен письменно оповестить собственника недвижимости в срок, который определен положениями сделки либо в разумные сроки до завершения действия соглашения. При изменении положений договора, сторонами заключается допсоглашение о пролонгации сделки, в котором собственно и отражаются любые изменения действующего соглашения.

Важно! Продляя срок действующего соглашения, стороны вправе по своему усмотрению поменять условия по арендным платежам.

Аренда недвижимого имущества, как правило, оформляется на продолжительный период времени. Поэтому арендатору целесообразно заранее согласовать срок действия соглашения, а также его ключевые и дополнительные положения. Кроме того, желательно оформить раздел по неизменяемости на весь срок действия арендных отношений.

Действие сторон по окончанию срока

Если прописанный условиями сделки срок закончился, но арендатор не освобождает объект, не имея при этом возражений от владельца, тогда он вправе продолжать использовать имущество на прежних условиях. Сделка будет признана пролонгированной на тот же срок.

Если лицо, пользующееся объектом на правах аренды, намерено перестать пользоваться объектом, тогда оно обязан заблаговременно оповестить об этом собственника недвижимости. Иначе могут быть применены штрафные санкции, которые нередко прописываются арендодателем.

Важно! Когда арендатор, по окончанию срока действия договора, освободил объект, не уведомив об этом собственника в установленный срок, то могут возникнуть требования на оплату времени, на протяжении которого владелец недвижимости не знал об этом. При отказе арендатора возвратить объект по завершении срока арендных отношений, его законный владелец, в границах срока исковой давности, может обратиться в соответствующие инстанции для защиты нарушенных прав.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/srok-arendy-srok-dejstviya-dogovora-arendy.html

Уведомление арендатору об окончании срока действия договора аренды

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

В уведомлении о прекращении договора должны быть обозначены реквизиты и дата договора аренды, его стороны, обстоятельства прекращения (истечение срока действия или нарушение обязательств), обязанность вернуть предмет аренды, дата и подпись лица, подавшего уведомление. Подготовленное письмо подается в том порядке и на тот адрес, которые указаны в разделе о досудебном порядке урегулирования споров. На официальный адрес контрагента (второй стороны).

Закон не требует направлять арендодателю такое уведомление, но лучше это сделать за некоторое время до окончания договора (например, за месяц).

Важно

Иначе может получиться так, что после прекращения договора арендатор не вернет имущество и будет продолжать им пользоваться.

В таком случае, поскольку никаких писем арендатор не получал, считается, что договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п.
2 ст. 621

Оформление расторжения договора аренды в связи с истечением срока

В случае, если в расторжении договора участвуют представители сторон, то их полномочия должны быть подтверждены соответствующими документами.

В подавляющем большинстве случаев, таким документом является доверенность.
Она может быть оформлена как в нотариальном порядке, так и в простой письменной форме (если доверитель юридическое лицо).

Порядок составления и направления документа В соответствии с существующими правилами, в случае расторжения договора, инициатор такого решения уведомляет другую сторону посредством направления уведомления о расторжении договора.

Данный документ составляется в письменном виде и направляется другой стороне.

Если контрагент уклоняется от получения такого уведомления о расторжении, то есть выход: можно направить такое уведомление ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Окончание срока аренды. памятка для юриста компании-арендатора

Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества № от срок действия настоящего договора до .Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата Директор ООО «Соболь» И.Н. Николаева Директору ООО «Апрель»Новосибирск, пр.

Внимание

Ленина, д. 3, оф. 1 от ООО «Компания»Новосибирск, пр.

Ленина, д.23, оф. 30 УВЕДОМЛЕНИЕо расторжении договора аренды нежилого помещения Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2018 г.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения No.

45978-36958/ДА-СВ 29 февраля 2011 года Открытое акционерное общество «Центр недвижимости 22 века» (сокращенное наименование — ОАО «Центр недвижимости 22 века»), в уведомление рассматриваемое как «Арендодатель», в лице заместителя генерального директора Задунай-Свирского Эдварда Жидковича, действующего на основании доверенности от 23 ноября 2013 года, уведомляет Общество с ограниченной ответственностью «Солнечный ветер и Д», в этом уведомлении рассматривается как «Арендатор», в лице представителя по доверенности № 78933/2013-76 Мачтовой Ирины Рашидовны, о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N 45978-36958/ДА-СВ 29 февраля 2011 года (далее – «Договора»), в связи с истечением срока аренды нежилого помещения с 25 ноября 2013 года.

Фар

ОТ: Департамент земельныхресурсов города Москвы Территориальное управлениев Северо-ЗападномАдминистративном окргугорода Москвы КОМУ: Местная общественнаяорганизация «Объединениеавтомобилистов в СЗАО»(а/с № 66) УВЕДОМЛЕНИЕ Департамент земельный ресурсов г.

Москвы на основании п. 3 ст. 425, п.1 ст. 610 ГК РФ уведомляет о прекращении с 01 июня 2010 г. в связи с окончанием срока действия и не возобновлении на новый срок договора от 15.09.2009 №

М-08-507720 аренды земельного участка по адресу: г. Москва, Неманский проезд, вл.

15. На основании ст. 622 ГК РФ Департамент земельных ресурсов г. Москвы предлагает освободить земельный участок. Заместитель начальникаУправленияЛ.В.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений

Не смотря на экономический кризис, недвижимость в нашей стране продолжает оставаться очень дорогим удовольствием.

Не каждый может себе позволить приобрести в собственность такое имущество.

В некоторых случаях, учитывая малые обороты собственных средств, для малого бизнеса приобретение нежилых помещений вообще не рентабельно. Область применения уведомления Выходом из данной ситуации является аренда необходимых помещений у сторонних организаций.
Арендный договор также повышает мобильность бизнеса.

Если, по каким-либо причинам, необходимо переехать на другую территорию, то сделать это не сложно.

Достаточно расторгнуть договор аренды и заключить аналогичный уже на новом месте.

В свою очередь, право на расторжение существующего договора аренды нежилого помещения имеет и арендодатель.

Данным лицом, как правило, выступает собственник недвижимости или его уполномоченный представитель.

Договором аренды также может быть предусмотрено, что в случае, если арендатор своевременно не освободит нежилые помещения, ему может быть запрещено пользование этими помещениями, а также закрыт доступ к ним собственнику организации-арендатора, руководителям и его сотрудникам.

В некоторых случаях, имущество арендатора может удерживаться в обеспечение исполнения обязательств по оплате арендной платы. Генеральному директору ООО «Солнечный ветер и Д» адрес: 286742, г.

Москва Ул. Раздольная, д. 135, корп. 19, стр. 24, пом.

5699.

Договор).Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г.

Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила.

Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п.

3ст.
Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения.

Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.

Приложение:

  1. Акт сверки взаиморасчетов

01 июля 2018 г. Помощников А.Ф. Основание направить уведомление Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение.

О направлении уведомления о расторжении договора мы рассказали отдельно.

Однако арендные отношения в части расторжения договора имеют свои нюансы.

Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Источник: http://zakon52.ru/uvedomlenie-arendatoru-ob-okonchanii-sroka-dejstviya-dogovora-arendy/

После окончания срока аренды арендатор не освобождает помещение

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

Так, суд может счесть несоразмерными действия арендодателя, если размер задолженности или период просрочки являются незначительными. Кроме того, суд может дать оценку действиям сторон по досудебному урегулированию спора. В поддержку позиции арендодателя можно предложить сослаться на п. 2 ст.

328 ГК РФ в соответствии с которой сторона договора вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения обязательства, если другой стороной не предоставлено встречное исполнение.

То есть, если арендатор не исполняет обязанность по оплате, имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендная плата не будет выплачена в разумный срок предусмотренным ст.

Проблемы с арендатором

Если договор является действующим, то необходимо разобраться каким образом он может быть расторгнут: — предусмотрено ли договором право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, если предусмотрено, то наступили ли обстоятельства, с которыми связано возникновения права арендодателя отказаться от исполнения договора, — если договором односторонний отказ не предусмотрен – возникли ли обстоятельства, достаточные для обращения в суд с требованием о расторжении.

Выселение через суд может затянутся.

Арендатор не освобождает помещение. превентивные меры

Здравствуйте, Екатерина. Для начала советую направить Арендатору претензию приблизительно следующего содержания: Такого-то числа истек срок договора аренды от № .

Такого-то числа в силу такого-то условия договора вам было направлено письмо с требованием об освобождении арендуемого помещения по истечении срока договора.
Однако, в нарушение указанных условий договора до настоящего времени помещение Вами не освобождено.

На основании изложенного, руководствуясь условиями договора аренды и норм статьи 622 ГК РФ прошу Вас: в такой-то срок внести арендную плату за время просрочки освобождения помещения и освободить указанное помещение передав его по передаточному акту.

В случае неисполнения моего (нашего) законного требования в указанный срок, оставляем за собой право на обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Срок договора аренды истёк. арендатор не освоюождает помещение

В том случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Более того, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В том случае, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.

2 ст. 621 ГК РФ).

Освобождение помещения после окончания д. аренды?

Таким образом, по общему правилу, если арендодатель по истечении срока договора аренды не желает продолжать с арендатором арендные отношения, он должен уведомить последнего о возражении против продолжения таких отношений.

При соблюдении данных условий договор аренды прекращается и арендатор обязан освободить арендованные помещения. При таких обстоятельствах арендодатель вправе в день прекращения договора аренда прекратить подачу энергоснабжения помещения.

При должном уведомлении суды подобные действия арендодателей не признают незаконными (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 08.04.2009 N КГ-А40/1487-09).

В свою очередь, прекращение энергоснабжения арендатора, например, ввиду невнесения арендатором арендной платы более двух раз, без расторжения соответствующего договора аренды представляется неправомерным.

Источник: http://rusblank.ru/posle-okonchaniya-sroka-arendy-arendator-ne-osvobozhdaet-pomeshhenie/

Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция. Соглашение о расторжении договора аренды :

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

Чтобы правильно понять, как происходит расторжение договора аренды (образец будет описан и представлен в статье далее), следует рассмотреть нормы, касающиеся любого документа такого характера, имеющиеся в законодательстве. Они обозначены в статье 450 ГК.

Общие нормы

Заключение договора и факт окончания его действия в первую очередь представляют собой определенные формы возникновения и прекращения обязательств. Основной особенностью в данном случае является то, что зафиксированы эти формы на бумаге.

В этой связи существуют достаточно строгие нормы и порядок, в соответствии с которым осуществляется процесс разрыва отношений между сторонами. Существует три способа, посредством которых осуществляется расторжение договора аренды помещения.

К ним относят:

  • Односторонний отказ.
  • Соглашение о расторжении договора аренды.
  • Иск в суд.

Рассмотрим эти способы подробнее.

Соглашение о расторжении договора аренды

Этот способ считается наиболее приемлемым, простым и удобным в плане выполнения юридически значимых мероприятий. Расторжение договора аренды таким образом не обязательно должно основываться на негативных обстоятельствах. Однако при прекращении правоотношений в бумаге крайне важно указать такие моменты, как:

  • Причины. В качестве последних может, к примеру, выступать добровольное решение обеих сторон, изменение обстоятельств и так далее.
  • Стадия исполнения договора.
  • Обязательства участников осуществить взаимный расчет, исполнить оставшиеся на момент прекращения отношений обязательства. При этом следует указать конкретный период, в течение которого это будет осуществлено.
  • Обязательство арендатора вернуть имущество владельцу в установленный срок. Если процесс обратной передачи осуществляется в момент прекращения отношений, то целесообразно приложить к основным документам акт приема-передачи. В нем следует не только описать имущество, но и поставить отметку об отсутствии/наличии претензий.

Регистрационный порядок

В случае если договор прошел госрегистрацию, соглашение о его расторжении также должно быть подвергнуто этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в ст. 651, 452 (п. 1) ГК.

Моментом расторжения по согласию участников считается, в соответствии с общим правилом, дата подписания соответствующего соглашения. Однако законодательством допускается установление и иного числа.

Дата, когда будет внесена соответствующая запись в Госреестр, будет считаться моментом, в который произошло официальное расторжение договора аренды.

Иск в суд

Законодательство определяется ряд случаев, в которых допускается заявление требований в судебный орган. В частности, к ним относятся ситуации выявления нарушений условий договора одним из участников и прочие обстоятельства, предусмотренные в нормативных актах. Конкретные случаи нарушений со стороны как арендатора, так и арендодателя прописаны в статьях 620 и 619 ГК.

В случае их выявления наступают соответствующие правовые последствия. Законодательство гарантирует право на защиту своих интересов при ущемлении их действиями либо бездействиями второй стороны.

Перечень, приведенный в статьях 620 и 619, не считается исчерпывающим. Непосредственно в самом договоре могут предусматриваться и прочие условия для его расторжения в суде. Данное положение соответствует смыслу ст. 450 п.

2, а также принципам, закрепленным в статье 421 ГК.

Возможные нарушения

Расторжение договора аренды арендатором может осуществляться досрочно в случаях, если:

  • После подписания документа собственник не предоставил имущество согласно условиям сделки.
  • Арендодатель создает препятствия для использования предоставленных объектов по назначению или по условиям контракта.
  • Имущество, переданное для пользования, имеет недостатки, что создает препятствия для нормальной деятельности. В этом случае данная причина может выступать как основание для прекращения правоотношений только в том случае, если собственник, передавая имущество, не предупреждал пользователя о дефектах, не оговорил их в условиях контракта. При этом сам арендатор не знал о недостатках заранее и не должен был их выявить при проверке имущества в процессе заключения сделки.
  • Собственник не выполняет обязанностей по осуществлению капитального ремонта объекта в установленные условиями сделки либо в разумные сроки.
  • Возникли непредвиденные обстоятельства, в которых не предусмотрена ответственность арендатора, а сданное в его пользование имущество перестанет быть пригодным к дальнейшей эксплуатации.

Основания для прекращения сделки собственником

Расторжение договора аренды нежилого помещения или иного имущества его владельцем производится в случаях, если пользователь неоднократно или существенно нарушает условия контракта. Для определения значительности нарушений собственнику следует воспользоваться нормами ГК.

Так, расторжение договора аренды возможно в случае наличия ущерба, в результате которого владелец лишился того, на что мог рассчитывать, вступая в данные отношения. Обязательством пользователя является эксплуатация имущества в соответствии с условиями контракта.

При его нарушении допускается расторжение договора аренды без согласия пользователя. Если в контракте отсутствуют четко определенные условия эксплуатации имущества, то она осуществляется в соответствии с назначением, определенным сторонами.

Если оно не установлено, то пользование производится в соответствии с обычным предназначением, вытекающим из сути объекта.

Порча имущества

Эксплуатация объектов должна осуществляться так, чтобы собственник получил их обратно в целости и сохранности либо в состоянии нормального износа, свойственного для данного вида деятельности и периода эксплуатации. Например, в качестве значительного ухудшения имущества будет выступать перепланировка комнаты (квартиры, офиса) без одобрения собственника.

Прочие случаи

Достаточно распространенной считается ситуация, когда пользователь имущества несколько раз (более двух) не вносит в установленный срок оплату за использование имущества. Достаточно часто она включается непосредственно в условия контракта.

В связи с этим достаточно бывает только одного невнесения платы, чтобы осуществить обоснованное расторжение договора аренды.

Образец документа, в соответствии с которым прекращаются правоотношения сторон, должен быть заполнен в соответствии с порядком, установленным в законе.

Особенности судебного рассмотрения

Если расторжение договора аренды осуществлялось по инициативе пользователя, то в обязательном порядке должны быть соблюдены требования, содержащиеся в последнем абзаце ст. 619 ГК.

Согласно им, заявление в суд может подаваться только после того, как собственнику будут направлены требования об устранении выявленных нарушений в разумный срок. В связи с тем, что конкретный период законодательство не определяет, это понятие считается оценочным.

“Разумный срок” должен определяться индивидуально в каждом конкретном случае. Как показывает практика, минимальная продолжительность такого периода – от 10 календарных суток. Кроме того, перед тем как подать заявление в суд, согласно ст.

620, пользователь не обязан отправлять требования на устранение нарушений собственнику. В этой связи становится несколько не ясной императивность и статус положения п. 2 ст. 452 ГК, согласно которому данное условие установлено как обязательное.

Односторонний порядок

Отказ от исполнения своих обязательств одним из участников, в соответствии с общими правилами, не допускается. Данное положение считается логическим продолжением закрепленной в ст. 310 нормы, предписывающей недопустимость данного действия.

Однако если такая возможность указана в условиях документа, то отказ будет являться легитимным. Соответственно, в качестве правового последствия одностороннего отказа будет выступать расторжение договора аренды.

Письмо, образец которого представлен ниже, должно ставить в известность другую сторону о произведенных мероприятиях. В этом случае имеет место так называемый “внесудебный порядок”.

Правила оформления

Образец соглашения расторжения договора аренды, вне зависимости от того, каково основание к этому, предусматривает указание реквизитов сторон. Из документа должно быть понятно, между кем заканчиваются правоотношения и по какой причине. При наличии неисполненных обязательств должны быть указаны условия и сроки их выполнения. Например:

“Соглашение о расторжении договора аренды

  1. Стороны пришли к согласию прекратить отношения с ____г.
  2. Сторона 1 берет на себя обязательства вернуть Стороне 2 депозит в объеме
    1/3, что составляет____ руб. Вторая его часть – 2/3, а именно ____ руб., переходит в качестве отступного в собственность Стороны 1, что компенсирует убытки, понесенные в результате отказа Стороны 2 исполнить свои обязательства по договору.
  3. Данный документ полностью прекращает любые обязательства, исходящие из первоначального контракта.”

Далее представлена примерная форма, в которой может быть представлено предупреждение (образец):

“Уведомление: расторжение договора аренды

____ (число, месяц, год) вашему предприятию был передан в пользование объект ___. Об этом был заключен соответствующий договор аренды ____№___.

Согласно п.___ наша организация имеет право прекратить его в одностороннем порядке, если вашей организацией будут нарушены условия п. ___. В соответствии с п.___ вашему предприятию следовало выполнить____.

Однако своих обязанностей ваша организация не выполнила, нарушив, таким образом, п. ___ , что подтверждается__________. В связи с изложенным выше, уведомляем вас, что договор аренды ________от _______г. №________согласно п. 3, ст. 450 ГК и п.

___ договора считается расторгнутым с даты получения вашим предприятием данного уведомления.

Требуем ________ до ________г. _________________________

Подпись, число, печать.”

Важный момент

Во избежание всякого рода недоразумений эксперты рекомендуют прописывать как можно более конкретные условия в договоре. Это может касаться как непосредственно предупреждений, так и порядка вручения тех или иных бумаг. В частности, это относится к условиям и срокам направления уведомлений.

В заключение

Договор аренды считается достаточно распространенным приемом, обеспечивающим взаимовыгодные отношения между собственником имущества и потенциальным его пользователем. Первый получает доход от того, что предоставляет другому лицу возможность использовать объект по назначению в соответствии с законом и условиями договора.

Вторая сторона получает возможность вести свою деятельность с минимальными вложениями в оборудование, недвижимость и прочие объекты, необходимые для успешного ведения бизнеса. Однако в любых правоотношениях есть обязанности, которые необходимо исполнять.

Во избежание досрочного расторжения договора аренды необходимо следовать букве закона, а также условиям контракта и своевременно предупреждать друг друга об обстоятельствах, препятствующих этому.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-rastorzhenie-dogovora-arendy-poshagovaya-instrukciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.