Непрерывность владения недвижимостью: получение права собственности

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

/ Земля / Приобретательная давность

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей.

Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.

Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства.

Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права.

Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным.

Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору.

Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась.

Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли.

В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

• документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
• решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/priobretatelnaya-davnost/na-zemelnyj-uchastok.html

Оформление собственности на основании приобретательной давности

Термин «приобретательная давность» пришел к нам из римского права. Еще древние римляне выделяли особое основание для приобретения права на то или иное имущество. Они называли это «usucapio», что обозначает «приобретение в результате пользования».

Российский закон регламентирует подобные гражданско-правовые отношения. Подробно они прописаны в ст. 234 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, любой добросовестный пользователь имущества может приобрести на него право собственности по истечении 15 лет при выполнении установленных ГК РФ условий.

Условия возникновения прав на имущество при длительном пользовании

Для того чтобы возникло право собственности на имущество при его длительном использовании у лица, не являющегося его собственником, необходимо выполнение следующих обязательных условий:

1. Лицо должно использовать этот объект открыто, то есть публично, не скрывая от соседей и государства.
2. Использоваться имущество должно добросовестно.
3. Владение имуществом должно быть непрерывным, как будто оно собственное.
4. Срок должен быть не менее 15 лет.

Отсюда следует, что приобретательная давность распространяется на случаи, строго регламентированные ГК РФ.

Признание права собственности на имущество в судебном порядке

Так как ст. 234 ГК РФ дает исчерпывающее перечисление всех признаков фактического использования объекта, закон позволяет возникнуть праву собственности по истечении приобретательной давности, только если налицо вся их совокупность. Данное обстоятельство подлежит доказыванию в судебном порядке как при наличии других претендентов на спорное имущество, так и при их отсутствии.

Одним из признаков владения, подлежащих доказыванию, является добросовестность.

Гражданское законодательство содержит норму, которая прямо указывает, что гражданские права подлежат защите только в тех случаях, если их осуществление производилось добросовестно и разумно.

Исходя из этого при обращении в судебный орган необходимо полагать, что этот признак уже существует. В противном случае суд откажет в признании права собственности. Это может произойти, например, когда пользователь заведомо знал о незаконности использования объекта.

Признак открытости следует понимать таким образом, что лицо не имеет намерения скрываться или утаивать факт владения имуществом от окружающих, на которое планирует получить право собственности по приобретательной давности.

Эти люди не должны воспринимать владение имуществом как незаконное или необычное, не вписывающееся в привычные рамки обстоятельство.

Окружающие люди всегда должны иметь возможность видеть, кто владеет вещью, и однозначно идентифицировать это лицо, хотя пользователь не должен намеренно говорить им об этом. Если факт владения скрывается от окружающих, то признак открытости отсутствует, следовательно, право приобретательной давности не может быть реализовано в суде.

Закон определяет непрерывность как постоянное и непрекращающееся владение имуществом. Оно не должно прекращаться ни при каких обстоятельствах в течение 15 лет. Это и есть срок приобретательной давности.

Последним обстоятельством, подлежащим доказыванию, является требование владения имуществом как собственным. Это нужно понимать так, что лицо не должно иметь никаких договоров на использование объекта. Если имеются какие-либо договорные обязательства — аренда, хранение, безвозмездное пользование, то получить право собственности по приобретательной давности не представляется возможным.

Следует иметь в виду, что приобретение права собственности по такому основанию, как приобретательная давность, в судебном порядке не является правовой нормой, а носит характер исключения.

Что необходимо представить суду для доказательства своих прав на объект

Лицо, полагающее, что основанием получения права его собственности на имущество является приобретательная давность, обязано обратиться в суд для признания факта ее наличия. При этом в качестве доказательств необходимо предоставить следующие документы:

1. Домовую книгу.
2. Технический паспорт на дом.
3. Старый договор по землеотводу на строительство дома.
4. Решение о выделении земельного участка под застройку.
5. Квитанции об оплате налогов (в том числе за землю, имущество).

Кроме того, предоставляются другие доказательства, которые имеются у пользователя, а также свидетели при их наличии.

Заявление подается в суд по месту, где находится имущество, которое предполагается получить в собственность.

Гражданин, кроме того, должен доказать, что он не может другим способом, кроме судебного, получить документы, подтверждающие, что приобретательная давность является основанием для оформления права собственности.

Судебное решение о признании такого права является тем документом, на основании которого Росреестр произведет необходимую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). Сложность такого способа заключается в том, что, как правило, собственник имущества неизвестен или отсутствует.

В таких обстоятельствах не совсем понятно, кому предъявлять исковые требования. Однако на практике такой иск возможно предъявить органам местного самоуправления или иному регистрирующему органу при его наличии.

Кто может являться субъектом рассматриваемых правоотношений

В силу закона приобретательная давность не является прерогативой только физических лиц. Не только граждане, использующие какой-либо объект недвижимости длительное время, могут претендовать на оформление его в собственность. Гражданское законодательство Российской Федерации позволяет это сделать и другим субъектам.

Среди них можно выделить юридические лица, которые могут использовать в своей хозяйственной деятельности бесхозные помещения на протяжении тех же 15 лет. Они имеют такое же право в судебном порядке признать факт приобретательной давности. Такое право имеется и у органов местного самоуправления, субъектов Российской Федерации, а также у самого государства.

Судебная практика последних лет это вполне подтверждает.

Распространенные объекты оспаривания

В правоотношения, связанные с наличием приобретательной давности, чаще всего оказываются втянуты объекты недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Ими являются дома, квартиры, земельные участки, собственник которых отсутствует или не установлен. Большая часть из них была в собственности хозяйствующих субъектов, которые впоследствии прекратили свою деятельность, а имущество оставили тем жильцам, которые в них проживали.

Такое положение вещей было особенно распространено в начале 90-х годов. С тех пор люди проживали в данных домах и квартирах, фактически владея ими, но не имея на них права собственности.

Сегодня активно идет процесс признания судами за ними права на владение данными объектами недвижимости.

При решении вопроса о праве собственности на земельные участки необходимо руководствоваться также земельным законодательством.

Источник: https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/priobretatelnaya-davnost.html

Приобретательная давность на недвижимое имущество — нюансы и судебная практика

Приобретательная давность на недвижимое имущество, практика которого появилась еще в Древнем Риме, является одним из способов получения недвижимости в свою собственность.

За эту возможность отвечает ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

• Понятие приобретательной давности
• Закон о приобретательной давности
• Приобретательная давность на недвижимое имущество
• Сроки приобретательной давности
• Судебная практика

Понятие приобретательной давности

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Получить в собственность имущества можно, купив, обменяв, получив по наследству или в виде подарка.

Однако закон предусматривает еще один вариант получения таких прав: если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении определенного количества лет, он может получить все права на него.

При этом владение должно быть:

1. Добросовестным: передача владения должна быть легитимной, основывающейся на воле прошлого владельца.
2. Непрерывность: нельзя попользоваться вещью какое-то время, потом отдать ее и вернуть обратно. Это поможет доказать, что на имущество никто больше не претендует.
3. Открытость: родственники и друзья гражданина должны знать о том, что он использует имущество. Это также докажет, что заинтересованные лица знали о владении и не были против этого. Владелец не обязан рассказывать об этом всем – он не должен скрывать информацию.

Это важно: гражданин также должен владеть имуществом, как собственным: недопустимо просто хранить его, дожидаясь окончания срока.

Приобрести можно недвижимое и движимое имущество.

Пример владения недвижимостью – обеспечение ухода за владельцем квартиры и проживание в ней по договору с хозяином. Если после смерти последнего наследники не объявятся, гражданин сможет претендовать на получение жилья в собственность.

Закон о приобретательной давности

За получение права собственности по приобретательной давности отвечает статья 234 ГК РФ.

В ней содержатся следующие пункты:

1. 1. Гражданин, пользующийся имуществом, как собственным, имеет право приобрести его в собственность. Для этого он должен владеть вещью определенное количество лет: 15 лет для недвижимости, 5 лет для остальных.

Примите к сведению: право собственности на имущество, подлежащее госрегистрации, наступает сразу после проведения регистрации.

1. Пока регистрация не произведена, владелец такого имущества имеет право на его защиту от посягательства граждан, не являющихся собственниками и не имеющих законного права на вещь.
2. Если имуществом сперва владел один человек, а после смерти оно перешло его наследнику, сроки владения складываются. Например, если отец владел квартирой в течение 10 лет, то после его смерти сын может оформить собственность на нее после 5 лет владения.
3. Если имущество было изъято у гражданина по статьям 301 и 305, срок приобретательной давности начинается после истечения срока исковой давности.

Важно помнить, что получить права на недвижимость может только гражданин, не имеющий на объект других прав.

Например, если квартира взята в аренду или ренту, а между сторонами заключен договор, речь о приобретательной давности не может идти.

Исключением может стать только кража, то есть получение в собственность нечестным путем.

В остальном принципы владения остаются прежними: получить недвижимость можно, если оно не имеет собственника, он не установлен или не проявляет интереса к самому объекту. При этом претендент на недвижимость должен доказать в суде, что он на самом деле владел им в течение установленного срока.

Существуют случаи, когда приобретательная давность не применяется:

1. Недвижимость была занята самовольно, без разрешения или ведома владельца.
2. При легализации самовольных построек (в этой ситуации применяется статья 222 ГК РФ).
3. Если оформление собственности подразумевает проведение некоторых процедур, чаще всего речь идет о приватизации.
4. Имущество находится в долевой собственности, а гражданин претендует на его часть.

Сроки приобретательной давности

Закон предусматривает 2 варианта:

1. Не менее 5 лет для движимого имущества.
2. От 15 лет для недвижимого. Важно помнить, что недвижимость чаще всего имеет своим владельцев, а потому к указанным 15 годам необходимо прибавить еще 3 года исковой давности, которые закон дает собственнику для возможности предъявить свои права. То есть ждать придется уже 18 лет.

Следует учесть: исчисление срока давности на муниципальное или государственное имущество вступило в силу только в 1990 году, то есть если гражданин владел жильем до этого срока, эти годы не признаются.

При этом приобретательная давность может передаваться по наследству. Но этот принцип действует только, если наследники фактического собственника не нашлись или не изъявили желания владеть им.

Судебная практика

К сожалению, судебная практика по приобретению недвижимости подобным образом незначительна, а решения суда не всегда выносятся в пользу заявителя.

При этом получить разрешение на регистрацию собственности можно только по решению суда.

Сложности связаны с:

1. Длительностью владения: мало кто из собственников жилья позволит владеть им 15 лет, не получая ничего за это.
2. Проблемами с доказательством владения имуществом. Доказательствами могут служить:
   • документы об осуществлении заинтересованным лицом оплаты коммунальных услуг или ремонтных работ;
   • договор об охране;
   • договор о передаче в аренду недвижимости третьим лицам;
   • показания свидетелей.

То есть владелец распоряжался жильем по своему усмотрению, считал его своим.

Полезно знать: претендент должен составить иск к прежнему собственнику или написать заявление на установление факта владения в отношении вещи – во втором случае поиском будет заниматься уже суд.

Получить в собственность имущество можно не только привычными путями (покупкой или получением в дар), но и владея им на протяжении определенного срока.

Если гражданин сумеет доказать в суде, что он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался имуществом как своей собственностью, а между ним и владельцем не был заключен какой-либо договор, то по закону гражданин сможет воспользоваться приобретательной давностью и вступить во владение.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как получить недвижимость по приобретательной давности:

Внимание!

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/priobretatelnaya-davnost.html

Срок приобретательной давности для недвижимого имущества

Существуют различные способы получения прав на недвижимость. Один из них – приобретательная давность. Пожалуй, его можно назвать самым неоднозначным, к тому же, он имеет множество нюансов и подводных камней. Не каждый человек может получить имущество в свою собственность таким путём.

Однако, всё же находятся люди, которые благодаря данному способу становятся полноправными владельцами квартиры, дома или земельного участка. Стоит разобраться с тем, кто и как может воспользоваться этим методом.

Также полезно знать, какой установлен срок приобретательной давности для любого недвижимого имущества.

Основные нюансы

Приобретательная давность на недвижимое имущество – это один из способов официально оформить свои права на квартиру или иной объект, который уже не один год находится во владении.

Сейчас закон позволяет человеку стать собственником, к примеру, земельного участка, если он ухаживает за ним как за своим, не скрывает этого, и при этом нет настоящих владельцев, которые были бы против подобного.

То есть закон рассчитан на те случаи, когда у человека нет законных прав на недвижимость, но при этом он уже давно пользуется ею как собственной, никого не ущемляя.

Безусловно, данная процедура достаточно противоречив, и далеко не каждый может ею воспользоваться. Более того, определённые факты потребуется доказать документально или вызвав свидетелей.

Сложно сказать, какое государство примет решение, так как встречались разные случаи, когда человеку разрешали зарегистрировать на себя имущество или наоборот запрещали.

Многое зависит от конкретной ситуации, а также от того, не будет ли моментов, осложняющих процедуру.

Есть несколько основных моментов, которые учитываются, когда в суде принимают решения по поводу того, разрешить человеку приобретение прав на определённый объект или нет. Все они должны быть учтены, иначе нельзя будет поучаствовать в процедуре. Поэтому, прежде чем пытаться, стоит удостовериться, что ситуация соответствует требованиям.

Основные моменты:

1. Срок приобретательной давности. Должно пройти определённое время, прежде чем человек получит возможность претендовать на имущество, которое по закону ему не принадлежит. Раньше минимального срока обращаться в государственный орган нет смысла.
2. Добросовестность владения. Если узнают, что человек владел недвижимостью недобросовестно, то тогда зарегистрировать её на себя не позволят. Недобросовестностью прежде всего считается такое владение, когда человек обманным или силовым путём отнял участок у настоящих владельцев. Но бывают и другие ситуации, о которых позже пойдёт речь.
3. Открытость владения. Личность не должна скрывать тот факт, что она проживает в конкретной квартире. Конечно, нет необходимости сообщать об этом всем соседям. Но и стараться скрыть этот факт тоже по закону нельзя. То есть, соседи или другие люди должны быть в курсе того, что в конкретном доме проживает определённый человек.
4. Непрерывность владения. Этот момент, как и другие, тоже достаточно противоречив. Считается, что срок должен быть непрерывным. То есть, человек не должен на долгое время переставать быть владельцем. То есть, если он, к примеру, на несколько лет уедет в другое место, а потом вернётся, то это будет считаться прерыванием срок. В этом случае придётся отсчитывать время пребывания заново. Исключение составляют случаи, когда личность была вынуждена по веским причинам покинуть конкретный участок.

Конечно, соответствие всем требованиям ещё не даёт гарантии, что человеку действительно позволят оформить на себя определённое имущество.

Судебная практика насчитывает достаточно случаев, когда отказывали тем, кто считал, что имеет право на подобное.

Отрицательный ответ может прийти по разным причинам, например, какой-либо важный факт не удастся доказать. Поэтому нужно быть готовым к тому, что осуществить желаемое не получится.

Что такое срок давности

Пожалуй, ключевой момент в этой процедуре – это срок давности. Именно определённое время, в течение которого человек выступает хозяином жилища, и даёт право оформить имущество на себя. Если срок меньше минимального, тогда придётся подождать, не пройдёт достаточное количество лет. И только потом можно будет обращаться в государственный орган.

Минимальный приобретательский срок давности для недвижимого имущества – 15 лет. Период начинается отсчитываться с первого дня, когда человек становится владельцем дома или участка. Обязательно нужно подтвердить, что именно в определённый момент личность стала хозяином. Сделать это можно с помощью документов или же позвав в суд свидетелей.

К слову, если поначалу хозяином выступал наследодатель, к примеру, родители или прародители, то этот период всё равно будет засчитан при исчислении давности. Причём не важно, жив или мёртв прежний владелец. Однако должна быть непрерывность владения при передаче собственности.

К слову, движимый объект можно оформить на себя гораздо раньше. Минимальный срок в этом случае составляет 5 лет. Поэтому людям придётся в такой ситуации ждать гораздо меньше.

Как понять добросовестность владения

Добросовестность не менее важна, чем давность владения. Поэтому данному моменту нужно уделить особое внимание. Крайне важно, чтобы человек хозяйствовал в доме законно. Если же обнаружится, что он недобросовестно остаётся на участке, то тогда в суде не позволят оформить на землю свои права.

Прежде всего, человек должен был знать, что конкретная недвижимость является бесхозной. Или, как минимум, он должен предполагать это. Не так важно, отказался законный хозяин от собственности или был ликвидирован.

Главное, чтобы он больше не имел прав на конкретный объект. Если же при заселении личность знала о том, что у имущества есть хозяин или наследник, то тогда владение будет считаться недобросовестным.

Тем более в суде не одобрят оформление прав, если человек силой или обманом отобрал имущество.

Недобросовестное владение – это возведение построек, которые будут считаться незаконными, а также получение доходов, к примеру, благодаря сдаче недвижимости в аренду. Также принять за недобросовестность могут то, что личность не будет платить земельный налог.

Что такое открытость владения

Хозяин обязательно должен владеть квартирой или землёй открыто. То есть, он не должен скрывать тот факт, что пользуется конкретным объектом. Также не должен умалчивать о том, как именно его использует.

К слову, если человек будет скрывать тот факт, что проживает в доме, то тогда ему будет крайне сложно доказать, что он действительно выступал в роли владельца. Связано это с тем, что для подтверждения данного факта понадобятся свидетели, а в этом случае их не будет.

Что подразумевается под непрерывностью владения

Недостаточно просто время от времени появляться в квартире или на земельном участке. Человек действительно должен быть хозяином, который прошёл навсегда, и взял всё в свои руки.

Он должен постоянно охранять объект, заботиться о его состоянии, улучшать и т.д.

Если же он будет, к примеру, только несколько месяцев в году проводить на этой территории, то нельзя будет посчитать его владельцем.

Также запрещено, чтобы хозяин долгое время отсутствовал без уважительных причин. При необходимости отъезда он может назначить вместо себя личность, которая на этот период позаботиться о недвижимости. Но, опять же, для этого должны быть веские причины, которые необходимо доказать.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Приобретательная давность или давность владения, это один из способов получения права собственности на имущество.

Приобретательная давность имеет важное значение для включения в экономику неучтенных и бесхозяйных объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нормативная база

В ГК РФ (статья 234) содержит правила обретения права собственности по приобретательной давности.

На этом основании физические и юридические лица вправе оформить в собственность объекты, не принадлежащие им, но открыто используемые в добросовестном владении более 15 лет без перерывов.

Право собственности появляется после государственной регистрации, осуществляемой уполномоченными органами по заявлению лица, подтвердившего факт приобретательной давности в судебном разбирательстве.

В таком порядке можно заявить права на:

• Бесхозяйную недвижимость;
• Не востребованные собственником объекты.

Как правило, такой способ получения прав собственника характерен для неоформленных в законном порядке договорных и наследственных отношений.

Причем право на защиту своих имущественных прав давностный владелец получает уже до наступления срока официального оформления титула собственника.

Так как, он имеет возможность виндикации – возвращения недвижимости от незаконного владельца через суд.

Условия применения

Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут.

Когда не применяется?

При обобщении судебных решений и детальном рассмотрении норм действующего законодательства очевидно, что в большинстве случаев приобретательную давность нельзя использовать:

• При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
• Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
• В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
• В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Следует отметить, что число позитивных судебных решений (подтверждающих право собственности заявителя на основании приобретательной давности) весьма незначительно.

Этот факт обусловлен длительностью необходимого срока владения и сложностью в доказывании.

Порядок подтверждения

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

В каких случаях суд признает право собственности по приобретательной давности? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

На давностного владельца возлагается обязанность по доказыванию всех фактов, подтверждающих соблюдение условий приобретательной давности.

Доказательства, подтверждающие открытость и непрерывность владения:

1. Документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
2. Договор охраны недвижимости;
3. Свидетельские показания;
4. Документация по капитальному и текущему ремонту;
5. Договор передачи объекта недвижимости в аренду или иное временное владения третьим лицам.

Судебный акт, вынесенный в пользу давностного владельца, является правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в госреестр прав на недвижимость.

Если вы хотите узнать, налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству, советуем вам прочитать статью.

Исковое производство

В рамках искового производства дела, связанные с приобретательной давностью, рассматриваются в арбитражных и гражданских судах.

Иск в арбитраж подается, если стороны занимаются предпринимательской или иной коммерческой деятельностью, прочие дела рассматриваются районными (городскими) судами, а если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировым судьей.

Ответчиком в таких спорах выступает номинальный собственник недвижимости, в отношении которой истец осуществляет давностное владение.

Цена иска определяется исходя из стоимости спорного объекта недвижимости (в большинстве случаев применяется кадастровая стоимость).

В свою очередь, в зависимости от цены иска дифференцируются ставки госпошлины (от 4 до 0,5%), размер которой может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч.

Непосредственно в тексте иска должна содержаться информация:

• О дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником;
• Об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий;
• Об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);
• Об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

К иску прилагаются документы:

1. На объект недвижимости;
2. Подтверждающие соблюдение условий приобретательной давности;
3. О цене иска (расчеты, справки о кадастровой стоимости);
4. Об оплате госпошлины;
5. Содержащие иные сведения о притязаниях истца.

Заявление об установлении факта

Признание права собственности на помещение, которое не находится в чьей-либо собственности (бесхозяйная недвижимость) подтверждается в рамках особого судопроизводства на основании заявления давностного владельца о признании факта, имеющего юридическое значение (приобретательной давности).

Предлагаем вам скачать образец заявления об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности: Скачать бланк.

К судебному делу, как правило, привлекается орган власти соответствующего муниципального образования (третье лицо).

За исключением отдельных процессуальных особенностей требования к документации и доказательственной базе, расчету госпошлины аналогичны требованиям, предъявляемым к исковому производству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo-praktika/