+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Недвижимость Москвы: новая кадастровая стоимость и перспективы ее снижения

Содержание

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Недвижимость Москвы: новая кадастровая стоимость и перспективы ее снижения

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Рекламный блок:

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
  2. Посещение территориального МФЦ.
  3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
  5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  • общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

  • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
  • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Рекламный блок:

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление иска в суд

Начиная с января 2017 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

  • оспорить решение или действия комиссии;
  • установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

Квартира

Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

  • некорректное оперирование сведениями при вычислении;
  • ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
  • игнорирование аварийного состояния квартиры;
  • использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

Дом

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

  • площадь;
  • год постройки;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • местонахождения строения;
  • наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

Нежилое помещение

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

С 2017 года юридические лица могут не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это было обязательной процедурой, предшествующей обращению в суд. Теперь это не требуется.

При возникновении необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговая инструкция, представленная выше – это четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд, вероятнее всего, потребуется помощь профессионального юриста.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/

Оспаривание кадастровой стоимости

Недвижимость Москвы: новая кадастровая стоимость и перспективы ее снижения

Работы по оспариванию кадастровой стоимости ОтчетПредставление в комиссии при РосреестреПредставительство в суде
Оспаривание кадастровой стоимости земли40 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)
Оспаривание кадастровой стоимости зданий50 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)
Оспаривание кадастровой стоимости другой недвижимости50 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)
Оспаривание кадастровой стоимости юридическими лицами40 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)
Уменьшение стоимости налога на имущество


Сегодня базой для расчета налога на недвижимость является кадастровая стоимость (КС).

Однако она может быть существенно завышена из-за частых ошибок оценщиков и использования массовых методов оценивания, игнорирующих индивидуальные особенности объектов. В результате владелец недвижимости переплачивает налоги. Оспаривание кадастровой стоимости позволит доказать, что цифра, рассчитанная при государственном кадастровом оценивании (ГКО), ошибочна и нуждается в пересмотре.

Компания RFI consult предлагает свои услуги владельцам недвижимости в Москве и Московской области. В нашем штате юристы со стажем работы более пяти лет — эксперты в вопросах земельного права и недвижимости.

Мы возьмемся за снижение кадастровой стоимости даже после отказов и добьемся положительного решения от комиссии или суда.

Наши юристы работают как с земельными участками, так и с жилой и коммерческой недвижимостью и получают результат в короткие сроки.

Мы гарантируем:

  • существенное снижение кадастровой стоимости (до 90 %);
  • выполнение работ «под ключ» с минимальным участием клиента: берем на себя все заботы от получения недостающих документов до представительства в суде;
  • полную прозрачность действий, готовность в любой момент ответить на вопросы по продвижению дела;
  • проведение оценивания рыночной стоимости недвижимости опытными оценщиками, членами СРО с опытом от пяти лет;
  • доступные расценки на услуги — от 30 тыс. р.

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году?

Можно подать документы в комиссию, организованную при Росреестре или в суд. Обычно мы рекомендуем клиентам сначала попробовать урегулировать вопрос через комиссию: в большинстве случаев это дешевле, быстрее и проще.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости во внесудебном порядке, необходимо доказать, что при ГКО использовались недостоверные данные либо что КС превышает рыночную и поэтому нуждается в снижении. Пошаговая инструкция включает следующие пункты

  • сбор и подготовка документов;
  • подача их в комиссию при Росреестре;
  • участие в заседании комиссии;
  • получение решения.

Юристы нашей компании помогут подготовить все бумаги и от вашего лица будут выступать на заседании комиссии. Они представят результаты независимой экспертизы и аргументированно докажут, что КС завышена.

Когда положительное решение будет получено, наши юристы также обратятся и в налоговую инспекцию. У владельцев недвижимости есть возможность вернуть переплаченные налоги — правда, только за календарный год.

Если комиссия отказала в пересмотре КС, мы подготовим исковое заявление и обратимся в суд.

С момента обращения в комиссию до принятия решения обычно проходит около месяца.

Первым шагом для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде будет составить исковое заявление и подготовить пакет документов. Будет лучше сразу доверить работу юристу, поскольку исковое заявление должно соответствовать определенным нормам, иначе его отклонят. То же касается оформления пакета документов и его комплектности.

После рассмотрения документов суд назначит дату слушания. На него могут пригласить оценщиков, соседей, представителей администрации и других заинтересованных лиц.

Доверив работу нашим юристам, вы сможете даже не присутствовать на судебных заседаниях: мы будем представлять ваши интересы, доказывая, что КС завышена и нуждается в снижении. Большой опыт ведения подобных дел и доскональное знание процедуры позволяют добиваться положительного решения с первого раза в подавляющем большинстве случаев.

Судебное дело занимает минимум два месяца, а иногда может растянуться вплоть до полугода (при неявке оппонентов, назначении дополнительной судебной экспертизы и т.д.). Участие юристов RFI consult позволит сократить сроки рассмотрения дела, чтобы вы как можно быстрее начали экономить на налогах.

Какие документы понадобятся?

  1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Его можно получить в Росреестре или МФЦ.
  2. Справка о кадастровой стоимости. Оформляется в МФЦ или через Интернет на сайте Росреестра.

  3. Отчет независимого оценщика. Это главный доказательный документ в деле, поэтому оценка квартиры, земельного участка, коммерческой недвижимости для оспаривания должна производиться опытными профессионалами.

  4. Документы, подтверждающие ошибки, допущенные при госоценивании.
  5. Если вы обращаетесь в суд, то квитанция об оплате госпошлины и решение комиссии с отказом в пересмотре КС (при наличии).

Наши дела по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Комплексная услуга по оспариванию кадастровой стоимости в целях приравнивания ее к рыночной
Описание объектаКадастровая стоимость до сниженияСниженная кадастровая стоимость
К/н: 77:03:0003016:5площадь: 2 143 м2Собственник: ООО «Помощница»79 081.21 руб./м2169 471 054 руб.45 598 руб./м297 718 000 руб.Снижение на 42%
К/н: 77:03:0005011:72площадь: 28 151 м2Собственник: ТЦ «Первомайский»39 123 руб./м21 101 361 773 руб.27 129 руб./м2763 712 000 руб.Снижение на 31%
К/н: 77:02:0022015:144площадь: 2 050  м2Собственник: ООО «ФКВ-Центр»98 157 руб./м2201 221 998 руб.64 439 руб./м2132 101 877 руб.Снижение на 35%
К/н:50:55:0020231:58,118,119,73,6Общая площадь 24 832 м2Собственник: ОАО «Подольский машиностроительный завод»4 167 руб./м254 923 201 руб.2 750 руб./м236 249 312 руб.Снижение на 34%
К/н:50:29:0000000:4Общая площадь: 102 744 008 м2Собственник: ФКП ГКНИПАС683 руб./м270 245 492 647 руб.75 руб./м27 736 623 082 руб.Снижение на 89%
К/н: 50:22:0010110:9Общая площадь: 55 300 м2Собственник: ЗАО «Сервисный Металлоцентр»5 115 руб./м2282 886 597 руб.1 985 руб./м2109 777 238 руб.Снижение на 61%
К/н: 77:04:0003016:29Общая площадь: 269 401 м2Собственник: ОАО «Мосстройснаб»7 952 руб./м22 142 354 878 руб.4 356 руб./м21 173 595 000 руб.Снижение на 45%
К/н: 50:08:0070267:35Общая площадь: 183 100 м2Собственник: ОАО «Ново-Иерусалимский кирпичный завод»3 332 руб./м2610 109 341 руб.1 404 руб./м2257 164 797 руб.Снижение на 58%
К/н: 50:15:0040302:19Общая площадь: 42 600 м2Собственник: ЗАО Агрофирма «Первое Мая»11 360 руб./м2483 969 654 руб.2 832 руб./м2120 651 000Снижение на 75%

Семь шагов, чтобы платить меньше 

  • Вы оставляете заявку на сайте RFI consult или связываетесь с нашим менеджером.
  • Мы проводим предварительный расчет и подсчитываем, сколько вам удастся сэкономить, если снизить кадастровую стоимость.
  • Вы заключаете договор с нашей компанией.
  • Мы определяем рыночную стоимость объекта с привлечением аккредитованных специалистов.
  • Собирается и подается пакет документов с целью оспаривания кадастровой стоимости.
  • Наши специалисты защищают отчет перед комиссией или добиваются положительного решения в суде.
  • Установленная стоимость вносится в сведения о государственном кадастре недвижимости, в результате чего уменьшается налогооблагаемая база. Новая цена регистрируется в государственном реестре, и вы начинаете экономить!

Источник: http://uzakonimvse.com/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti/

Снижение кадастровой стоимости – Консалтинговая группа

Недвижимость Москвы: новая кадастровая стоимость и перспективы ее снижения

В последние годы достаточно остро стоит вопрос завышенной кадастровой стоимости земли. Начиная с 2014 года земельный налог и арендные платежи рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. Это повлекло за собой увеличение налоговых и арендных платежей в разы, а в некоторых случаях и в десятки раз!

Мы одни из первых, кто начал оказывать услуги по снижению кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости.

Отправьте нам кадастровый номер объекта и мы бесплатно оценим перспективу и величину возможного снижения кадастровой стоимости!

Наши эксперты в течение нескольких часов сделают предварительную бесплатную оценку рыночной стоимости Вашего объекта, рассчитают финансовую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и сделают коммерческое предложение.

С нами в команде работают грамотные профильные оценщики и юристы, мы работаем на результат и не обещаем невыполнимого!

Оспорить кадастровую стоимость можно:

  • в Комиссии по рассмотрению споров о пересмотре кадастровой стоимости (важно: не относиться к обращению в Комиссию как к формальному этапу. Положительный результат на уровне Комиссии существенно сократит сроки принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости, и отпадет необходимость судебной процедуры и дополнительных расходов на судебное сопровождение);Формирование пакета документов для снижения кадастровой стоимости 200 участков
  • в суде.

Для юридических лиц обращение в Комиссию является обязательным, а физические лица могут сразу обращаться в суд, также по желанию могут обратиться в Комиссию.

Более 4-х лет мы занимаемся оспариванием кадастровой стоимости, нами накоплен огромный практический опыт.

Комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости:

  • подготовка отчета об оценке; (уровень квалификации и компетентности оценщиков крайне важен на данном этапе)
  • получение экспертного заключения СРО;
  • сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре;
  • сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Мы помогаем снизить кадастровую стоимость следующих объектов:

  • земельных участков различного назначения;
  • административно-деловых и торговых центров, помещений в них и т.д.;
  • нежилых помещений: офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  • квартир;
  • домов индивидуальной жилой застройки, дачных домов, коттеджей.

Более подробную информацию вы можете получить на бесплатной консультации, более развернуто проблема и услуга по снижению кадастровой стоимости описана здесь.

Первичная оценка перспектив и величины возможного снижения кадастровой стоимостиБесплатно!
Стоимость оценки земельного участкаот 50 000 рублей
Стоимость оценки зданияот 80 000 рублей
Комиссия (подготовка и подача документов, участие в заседании)от 40 000 рублей
Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в судеОт 44 000 рублей
Представительство в суде апелляционной инстанцииот 30 000 рублей
Представительство в суде кассационной инстанцииот 25 000 рублей

* Под одним судебным заседанием понимается один судебный день, а именно:— участие Исполнителя в судебном заседании или в предварительном судебном заседании или в беседе, назначаемой судом;— участие в судебном заседании с объявлением судом перерыва и с возобновлением слушания дела в тот же день;

— явка Исполнителя в суд при переносе /отложении судебного заседания (без предварительного уведомления Исполнителя судом об отложении судебного заседания).

  • Все
  • Оспаривание кадастровой стоимости

Было: 4.078 млрд. руб. Стало: 728…. Оспаривание кадастровой стоимости Было: 769.1 млн. руб. Стало: 348.2 … Оспаривание кадастровой стоимости Было: 107.4 млн. руб. Стало: 58.15 … Оспаривание кадастровой стоимости Было: 95.5 млн. руб. Стало: 59 мл… Оспаривание кадастровой стоимости Было: 2 млрд. руб. Стало: 897 мл… Оспаривание кадастровой стоимости Было: 59.75 млн. руб. Стало: 26.7… Оспаривание кадастровой стоимости Было: 1.339 мдр. руб. Стало: 663.80… Оспаривание кадастровой стоимости Было: 334.3 млн. руб. Стало: 155.2 … Оспаривание кадастровой стоимости Было: 406.3 млн. руб. Стало: 210 м… Оспаривание кадастровой стоимости Было: 116.6 млн. руб. Стало: 60.16 … Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой ст… Оспаривание кадастровой стоимости Было: 107.7 млн. руб. Стало: 65.77 … Оспаривание кадастровой стоимости

Источник: https://miaran.ru/uslugi/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti/

Кадастровая стоимость 2018

Недвижимость Москвы: новая кадастровая стоимость и перспективы ее снижения

Вероятней всего Вы уже столкнулись с существенно выросшими налогами и ощутили на себе как их неприятно платить, особенно, если ваша кадастровая стоимость объекта (от которой теперь исчисляется налог на имущество) существенно выше рыночной стоимости.

Что делать, когда кадастровая стоимость, с которой исчисляется налога на имущество, неправомерна завышена?

Для начала стоит разобраться по каким причинам она завышена. Если это техническая ошибка, то ее исправление не будет затратным. Если дело не в технической ошибке, то Вам предстоит долгий процесс оспаривания кадастровой стоимости и признания ее рыночной.

Во многих случаях процесс оспаривания экономически целесообразен и налоговая экономия оправдывает понесённые затраты.

Повысится ли кадастровая стоимость в Москве в 2018?

Как это не печально, но кадастровая стоимость в Москве, как по земельным участка, так и по ОКСам (объектам капитального строительства) вновь была переоценена.

Согласно постановлениям:

новые налоговые письма счастья уже начнут прилетать к Вам в 2017 году.

В каких случаях у Вас есть шансы на положительный исход?

  • Кадастровая цена явно завышена более чем на 20%
  • Не учтены особенности объекта (к примеру: дороги с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуального жилищного строительства) стоят столько же сколько и обычный участок. Но на дорогах то дом не построишь?!)

С чего начать?

Пришлите нам на почту info@ vik-ocenka.ru или оставьте в форме обратной связи ваш кадастровый номер. По нему мы сможем узнать практически все о вашем участке и о возможности оспаривания его стоимости. 

Какие документы потребуются?

  • Кадастровая справка (Готовится более 1 недели! Лучше заказать сразу в 2 экземплярах)
  • Кадастровый паспорт
  • Технический паспорт (если это здание)
  • Свидетельство о праве собственности

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

Основным документов при оспаривание является отчет об оценке.

Отчет об оценке– это юридический документ, который готовит лицензированный оценщик.

На что о стоит обратить внимание в отчете об оценке?

  • Страховка оценщика/фирмы
  • Отчет пронумерован / прошит / подписан

Нюансы установления кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году

Кадастровой является та стоимость объекта, которая устанавливается государством посредством массовой оценки. Она устанавливается один раз в три года в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2018 год стал переломным в плане оценки кадастровой стоимости объектов движимого и недвижимого имущества. Переоценка недвижимости будет производиться в 2020 году, а потому подготовка к этому процессу активно ведется с начала 2018 года.

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно из Единого государственного реестра.

Кого коснутся изменения?

Владельцы недвижимости и земельных участков обязательно будут подключены к процессу переоценки. Уже сегодня ведутся активные работы по изменению процесса учета данных о кадастровой стоимости различной недвижимости. Если ранее оценка проводилась без участия граждан, то поправки должны изменить данную ситуацию.

Цели установления кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости должен каждый владелец. В основном это делается для проведения различных сделок с недвижимостью, например заключения договора купли-продажи. Стоимость выкупа земли также должна быть установлена ориентировочно кадастровой стоимости. Это позволит покупателю узнать, на какой в итоге налог ему нужно рассчитывать.

Конечно, первейшей причиной установление кадастровой стоимости объекта является налогообложение. В последние годы участились случаи оспаривания кадастровой стоимости на фоне ее завышения органами государственной власти. Многие иски удовлетворяются в сторону пересмотра кадастровой стоимости, что позволяет владельцам недвижимости избежать колоссальных налоговых вычетов.

Какой в данном вопросе будет ситуация после вступления в силу поправок, к 2020 году?

К 2020 году нас ждут два главных изменения в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Первое касается переоценки объектов, что уже вызывает волну негодования со стороны собственников.
Однако все беспокойства излишне, так как новый алгоритм работы с объектами недвижимости в системе государственных органов призван упросить получение данных об объектах недвижимости.

Второе нововведение касается оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости экспертами. Если ранее это позволялось частным специалистам, которые отбирались специальными органами власти, то теперь будут специальные муниципальные подразделения. Эти подразделения в целом будут состоять из оценщиков с большим опытом работы.

Ранее человек, желающий оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, должен был самостоятельно обращаться в суд. Теперь данная процедура будет сопряжена с заключением экспертов об оценке объекта недвижимости.

Цели оспаривания кадастровой стоимости

  • Первопричиной оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является, конечно же, уменьшение налоговых выплат. Как это работает? Государству невыгодно подвергать сомнениям проделанную по установлению кадастровой стоимости работу. Именно поэтому основной процент оспаривания кадастровой стоимости не венчается успехом, а вопрос решает обращением в суд после отказа кадастровой комиссии в удовлетворении пересмотра.
  • Второй причиной оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является возможность выкупа ее у государства, или взятия в аренду.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

Перспективы снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости должны быть просчитаны специалистом в сфере независимой оценки объектов недвижимости. После выдачи акта об оценке можно обращаться в комиссию по рассмотрению возможности пересмотра снижения кадастровой стоимости.

Рассмотрение заявки о пересмотре длится в течение нескольких дней, потом человеку выдается бумага с назначенным временем заседания.

В большинстве случаев следует отказ о пересмотре кадастровой стоимости, с заключением с которым собственник объекта недвижимости обращается в суд.

Выигрышность судебных процессов по поводу пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости составляет большой процент.

Почему наши цены ниже чем у других оценочных компаниях?

  • Наши цены являются фиксированными. Мы не наживаемся на процентах от сэкономленных для Вас денег.
  • Стоимость услуг ниже рыночных обусловлена тем что у нас большой опыт по работе в оценке. Мы обладаем огромной наработанной информационной базой, которая существенно упрощает процесс работы и помогает делать работу быстро и качественно.
  • Чтобы узнать более точную информацию Вам достаточно нажать на форму обратной связи с связаться с нами:

Источник: https://vik-ocenka.ru/kadastrovaj-2018

Снижение кадастровой стоимости москва

Недвижимость Москвы: новая кадастровая стоимость и перспективы ее снижения

07.05.2018

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», кадастровая стоимость может быть оспорена. Собственники недвижимости, арендаторы государственных земель могут воспользоваться этим правом. Для этого необходимо совершить всего один звонок в компанию «Новые Горизонты» — мы поможем снизить кадастровую стоимость в Москве.

Те факторы, которые влияют на цену недвижимости и учитываются при определении рыночной стоимости, не принимаются во внимание при государственной кадастровой оценке. Каков результат такого подхода? Он очевиден: завышенная кадастровая стоимость, которая становится базой для завышенного налога на недвижимость или более высокой арендной ставки.

Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости — тема, волнующая огромное число россиян, особенно в Москве.

Актуальность проблемы обусловлена тем, что расчеты проводятся методами массовой оценки и не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости. Это приводит к неточности результатов и высоким налогам.

Оспаривание кадастровой стоимости — единственный способ защитить свои права. Специалисты «Гранд Реал» готовы вам в этом помочь.

Юридические лица. Как уже было сказано выше, теперь юрлицам не нужно обращаться в комиссию при Росреестре. Однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов оценки, которая была начата до 1 января 2017 года.

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательным, данный вариант имеет значительные преимущества. Спор рассматривается, как правило, в течение 1 месяца, тогда судебное урегулирование может занимать от 2 до 6 и более месяцев.

К тому же заявителю не придется тратиться на судебные расходы.

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта.

Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

В практике был случай, когда успешный предприниматель, собственник трехкомнатной квартиры площадью 117 кв.

м, расположенной на пятом этаже 11-этажного кирпичного дома в центре Москвы, предвидя существенное увеличение размера налога, пытался в суде оспорить кадастровую стоимость своего жилища.

Она составляла 32 млн руб., однако собственник получил заключение оценщика с рыночной стоимостью его квартиры 26 млн руб.

Рекомендуем прочесть:  Детское пособие до 18 лет в 2018

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

С каждым годом возрастает налоговая нагрузка на собственников недвижимости. Многие недовольны размерами обязательных платежей в бюджет. При этом на сегодняшний день россияне оплачивают еще не полную сумму налога на землю и другие объекты. Эксперты проанализировали законодательство в этой сфере.

По их оценкам, к 2020 году размер налога на недвижимость увеличится в 10 раз. Сумма этого платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Сведения о ней содержатся в ГКН (с 1 января 2017 года — в ЕРН). На практике кадастровая стоимость земли превышает рыночную в среднем на 20 %.

Уменьшение налоговой ставки возможно только путем оспаривания сведений в ЕРН.

Юристы компании «Бизнес Недвижимость» предлагают профессиональные услуги по решению кадастровых споров в Москве и Московской области. Проводим консультации, оформляем документы, представляем интересы клиентов в судах и административных инстанциях. Мы помогаем понизить имущественные налоги на следующие объекты:

Оспаривание кадастровой стоимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости во внесудебном порядке, необходимо доказать, что при ГКО использовались недостоверные данные либо что КС превышает рыночную и поэтому нуждается в снижении. Пошаговая инструкция включает следующие пункты

Доверив работу нашим юристам, вы сможете даже не присутствовать на судебных заседаниях: мы будем представлять ваши интересы, доказывая, что КС завышена и нуждается в снижении. Большой опыт ведения подобных дел и доскональное знание процедуры позволяют добиваться положительного решения с первого раза в подавляющем большинстве случаев.

До 93% за 1 месяц

Магистр экономики. Дипломированный оценщик. Член СРО ФСО.

Имеет обширный опыт экспертизы отчетов об оценке, до начала оценочной практики являлся сотрудником банковской сферы, с опытом подготовки документооборота для обеспечения заключения кредитных договоров.

Дипломированный оценщик в области оценки недвижимости, бизнеса, нематериальных активов и интеллектуальной стоимости, оценки земельных участков, а также оценки и реструктуризации финансово – кредитных институтов. Член СРО ФСО.

Имеет большой опыт работы в области оценки земельных участков, имущественных комплексов, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, оборудования для целей залога.

Оспаривание кадастровой стоимости здания

Еще одна проблема заключается в том, что здания сумма, которую использует налоговая для подсчета налога, завышена. Раньше налоговая ставка рассчитывалась с использованием инвентаризационной стоимости, а с 2015 по всей России осуществляется перевод на кадастровую.

Государственная оценка производится массовыми методами, без учета индивидуальных характеристик объекта. Один удельный показатель устанавливается для всех зданий в определенном районе, невзирая на их состояние, ремонт, удобство подъезда, видовые характеристики и т.д.

Таким образом, кадастровая стоимость (КС) может существенно отличаться от рыночной.

По законодательству, процедура изменения КС доступна и юридическим, и физическим лицам. Есть две возможности — обратиться в региональную комиссию при Росреестре, которая отвечает за вопросы оспаривания КС, или в суд.

Начиная с 2017, владельцы недвижимости сами решают, какой вариант предпочесть: наши юристы рекомендуют сначала попробовать снизить кадастровую стоимость в комиссии. Во-первых, этот вариант проще и в плане сбора документов, и с точки зрения представления доказательств. Во-вторых, не придется платить пошлину.

Наконец, при негативном решении мы всегда сможем помочь вам подать апелляцию в комиссию или иск в суд.

Рекомендуем прочесть:  Вычет 114

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости Москва, 2017-2018 год

Источник: http://russianjurist.ru/avto/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-moskva

С 2020 года кадастровая оценка будет проводиться по новой единой методике. как самим рассчитать налоги?

Недвижимость Москвы: новая кадастровая стоимость и перспективы ее снижения

К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ. Что изменится с введением новой методики кадастровой оценки, вырастет ли стоимость кадастровой оценки объектов, какие новые функции появятся у кадастровой палаты?

По последним данным, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости больше половины решений приняли в пользу граждан. Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость. Да и суммы, на которые граждане смогли «удешевить» свою недвижимость впечатляют.

Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог – были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте – это более четырех миллиардов рублей.

Всего же, как заявили в центральном аппарате ведомства, в январе – декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП.

К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще.

Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В Росреестре назвали самую свежую цифру – с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники – у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

Новые функции Кадастровой палаты

Как известно, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». В связи с этим изменились и функции Кадастровой палаты.

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких – хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

В Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Что изменит новая методика кадастровой оценки?

Источник: https://informatio.ru/news/realty/s_2020_goda_kadastrovaya_otsenka_budet/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.