На что обратить внимание перед подписанием договора с казенным предприятием

Договор подряда с юридическим лицом – На что обратить внимание

Данный вид договора представляет собой соглашение сторон о выполнении работ в определенные сроки. Чаще всего договор подряда заключается между физическим лицом и предприятием на выполнение каких-то строительных работ, строительство дома, проектные работы.

Основные и важные моменты

Заключая подрядный договор, заказчику необходимо удостовериться, какой правоспособностью обладает организация, которой он планирует поручить выполнение работ.

Перед подписанием договора необходимо изучить следующие документы подрядчика:

• выписка из ЕГРЮЛ (информация в открытом доступе на сайте ИФНС);
• приказ и решение о назначении руководителя или доверенность и паспорт уполномоченного на подписание договора лица;
• разрешительная документация, лицензии, сертификаты, допуски.
• не лишним будет ознакомиться с наличием в судах дел, в которых подрядчик выступает в роли ответчика.

Виды деятельности компания выбирает еще в момент регистрации, поэтому ознакомиться, как минимум с выпиской из ЕГРЮЛ, будет полезным. Там можно найти общую информацию о фирме, учредителе, руководителе, видах осуществляемой деятельности.

Если для производства отдельных работ требуется специальное разрешение на их выполнение, заказчик должен запросить лицензию у подрядчика и ознакомиться с перечнем разрешенных работ. Для этого достаточно для начала проверить подлежат ли оказываемые услуги лицензированию.

Эти простые меры помогут защитить и обезопасить заказчика. Поскольку сотрудничество с недобросовестными организациями может нанести серьезный материальный ущерб.

Оформляем договор подряда

Далее, обратите внимание на составление договора. Он должен быть заключен в письменной форме. Основные положения должны соответствовать законодательству, дополнительные на усмотрение сторон.

Обязательные условия, подлежащие включению в договор

Важно включить в договор: предмет договора (описание работ, услуг) цена договора, порядок расчетов сроки начала и окончания работ, техническое задание, проект, расшифровка работ, сметы требования к качеству, гарантии права и обязанности каждой стороны по договору и их ответственность за нарушение его условий порядок окончания работ и передачи результата.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

«Подводные камни»

Необходимо учесть, что все пункты договора, которые были согласованы сторонами, являются обязательными к исполнению с момента подписания договора и до их исполнения, независимо от ранее достигнутых устных договоренностей.

 
Если в силу юридической неграмотности некоторые формулировки договора непонятны, важно обсудить их до подписания договора, поскольку ответственность по ним наступает независимо от того, прояснил заказчик их для себя или нет.

Не стоит рассчитывать на устное соглашение, обещания, которые не зафиксированы в договоре.

То же самое правило действует и в случае внесения изменений и дополнений в договор. Все переговоры, касающиеся цены, дополнительных обязанностей или иных значимых моментов, должны быть закреплены в письменном виде и не иначе в документе, называемом «дополнительное соглашение» к договору.

задача подрядчика – своевременное и качественное выполнение работы в точном соответствии с согласованными заказчиком условиями заключенного договора.

Именно поэтому стоит уделить внимание приложениям к договору в виде проектных документаций, спецификаций, смет. Именно там чаще всего отражаются существенные положения.

Если в договоре дается общая формулировка, то в приложениях как правило, указываются важные подробности, от которых зависит тот результат, на который заказчик рассчитывает.

В случае изменения цены или сроков проведения работ, необходимо также предварительно подписать дополнительное соглашение, в котором детально указать какие пункты договора меняются и в чем суть данных изменений.

Основные обязанности заказчика заключаются в своевременной оплате услуг подрядчика и принятии выполненной работы. Обязательно укажите в договоре, каким образом будет производиться прием выполненной работы: одновременно с подписанием акта по окончании либо по частям с подписанием промежуточных актов.

Претензии и расторжение договора

Если в процессе выполнения работ выявляется явное нарушение условий договора, несоответствие качества, несвоевременное выполнение, отсутствие промежуточных результатов, то заказчик имеет право обратиться с претензией к подрядчику в том порядке, который был согласован в договоре.

В некоторых случаях, когда принимается решение о досрочном расторжении договора, все условия на которых это происходит должны описываться в соглашении и также подписываться сторонами.

Чаще всего претензии касаются либо качества работ, либо сроков их выполнения. В случаях, когда подрядчик грубо нарушает условия договора и не реагирует на досудебные претензии, заказчик имеет полное право обратиться в суд за защитой своих прав и требовать взыскания различных неустоек, предусмотренных договором или законом.

Важно, чтобы штрафные санкции также были согласованы и указаны в договоре, данный пункт зачастую дисциплинирует обе стороны. Хотя надо иметь в виду, что, если даже какие-то пункты не включены в договор, ответственность все равно наступит в соответствии с законодательством.

В случае возникновения у Вас споров по договору подряда, опытный арбитражный юрист даст рекомендации и поможет в судебном споре.

(6 5,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья Заключаем договор подряда с организацией была изменена: Январь 10th, 2021 автором Немцев Д.С.

Похожее

Источник: https://arbitrazhnyi-yurist.ru/dogovor-podryada-s-organizaciej

Как правильно заключить договор с контрагентом – налоговые риски

В процессе деловых отношений подписание договоров о сотрудничестве между двумя сторонами является одним из наиболее важных моментов, определяющих наличие возможных рисков.

В первую очередь, к его составлению и подписанию необходимо внимательно относиться, поскольку все возможные претензии будут зависеть от точности и правильности отраженных в нем пунктов.

С другой стороны, умолчание каких-либо моментов в договоре или его неверное оформление могут спровоцировать массу вопросов у налоговых органов и повлечь за собой проведение проверок.

Общие требования, которые предъявляются при заключении договоров с контрагентами

Заключая договор, для предупреждения возможных рисков следует придерживаться всех существующих правил в отношении его оформления:

• Заключение производится в установленной законом форме, с содержанием всех необходимых пунктов;
• Лица, как физические, так и юридические, должны иметь положенные полномочия, позволяющие им осуществлять заключение конкретных сделок;
• Текст самого договора не может противоречить действующему законодательству или идти вразрез с имеющимися нормативными актами;
• Основной целью заключения договора должно быть исключительно наступление оговоренных сторонами обстоятельств, которые желаемы или необходимы им на основании свободного волеизъявления.

Договор может составляться в устной или письменной форме, причем письменная форма является обязательной в таких случаях:

• Между юридическими лицами;
• Между юридическим и физическим лицом кроме ситуаций, когда выполнение условий осуществляется одномоментно;
• Между физическими лицами при превышении определенной суммы в денежном выражении.

Действующие законодательные нововведения

В текущем году относительно заключения договоров между контрагентами стали действовать следующие изменения и нововведения:

• В договоре запрещено отражать факты, которые искажают достоверные сведения или представляют неточные и неполные факты, в том случае, если такое действие может привести к уменьшению облагаемой налогом суммы дохода или прибыли контрагентов;
• В отдельных случаях допускается уменьшение имеющейся налоговой базы. К таким случаям могут относить сделки, оформляемые с целью неуплаты или возврата имеющейся суммы налога. Также к ним относят обязательства, которые исполняются лицом, являющегося контрагентом договора, заключенного с официальным налогоплательщиком, или тем, кому обязательство по исполнению сделки было передано на основании договора, доверенности или законодательного акта;
• Для уменьшения налоговой базы запрещается подписание сторонами каких-либо документов, которые будут противоречить действующему законодательству или идти в разрез с основными условиями соглашения;
• В соответствии с выпущенными методическими рекомендациями Следственного комитета России работники контролирующих органов имеют право получать следующую информацию: о лицах, на которых лежит ответственность за поставку товаров, услуг и прочих материальных ценностей, должностных лицах, принимающих от компаний ТМЦ, поставляющих товары и услуги, первичную документацию, должностях и сотрудниках, которые принимают все поступающие ТМЦ, а также о месте, в котором осуществляется подобное действие.

Необходимые условия для заключения договора

Существующей нормативной базой установлены такие условия, обязательные для заключения любого договора и осуществление действий в соответствии с его пунктами:

• Хранение подписанного документа должно осуществляться на протяжении периода, который не может быть менее, чем 4 года с момента его подписания;
• Любые изменения условий договора, даже оговоренные и согласованные обеими сторонами, должны оформляться соответствующими документами – в большинстве случаев они подписываются в виде дополнительных соглашений;
• Стоит строго соблюдать правило, в котором оговорено, что все поставки сырья или материалов должны осуществляться исключительно в отрезок времени в пределах действия заключенного договора;
• Договор не должен иметь формулировку, позволяющую двоякое толкование текста документа.

Для каждой из сторон при подписании договора не лишним будет выполнить следующие действия:

• Проверить имеющиеся права официального представителя стороны, если документ подписывает не уполномоченное лицо;
• Внимательно ознакомиться с пунктами относительно прав и обязанностей сторон для исключения возможных претензий в дальнейшем;
• Уточнить наличие возможности изменения условий соглашения в одностороннем порядке;
• Убедиться в отсутствии неточностей, которые могут привести к выявлению не полностью начисленных налогов и наложению штрафов и пени.

Налоговые риски и как от них защититься

При составлении договора одним из способов защиты от имеющихся налоговых рисков является полное исключение факторов, которые могут насторожить сотрудников контролирующих органов, а также обеспечение соответствия всем требованиям тех документов, которые обычно проверяются.

Факты, которые могут насторожить налоговые органы

Среди факторов, сопровождающих деловые отношения между контрагентами, стоит отметить следующие:

• Отсутствие сведений о контактах лиц, являющихся сторонами подписания договора и руководства организаций;
• Отсутствие документов, подтверждающих наличие полномочий на подписание документов или тех, которые подтверждают личность руководящего лица;
• Отсутствие данных о том, где фактически располагается одна из организаций или обе, участвующие в подписании соглашении. Также сюда могут относиться и данные об имеющихся складах для хранения ТМЦ;
• Отсутствие каких-либо сведений или данных о контрагентах в любых источниках информации при наличии их о других, аналогичных организациях. Сюда могут относиться данные в СМИ, сведения рекламного характера, отзывы клиентов или контрагентов;
• Отсутствие данных про свидетельство о государственной регистрации физического или юридического лица;
• Отсутствие данных о наличии выданной лицензии в том случае, если конкретная деятельность по закону предполагает ее наличие.

Документы, которые чаще всего запрашивает налоговая

В ходе проведения проверки сотрудниками налогового органа могут запрашиваться такие виды документации:

• Документальные основания выбора конкретного контрагента для заключения сделки (анализ цен конкурентов, ассортимента продукции, имеющихся акционных предложений);
• Документальные сведения о процессе отбора контрагента и полученных результатах исследования;
• Любые источники информации о второй стороне подписанного договора. Сюда может относиться официальный сайт компании, материалы рекламного характера, направленное коммерческое предложение о сотрудничестве, данные о других контрагентах, которые уже сотрудничали с интересующим налоговую физическим или юридическим лицом, и результатах работы;
• Утвержденный руководством компании порядок проведения анализа и мониторинга рынка для выбора контрагента по заключению договора;
• Деловая переписка, которая осуществлялась между контрагентами.

Порядок заключения договора в 2021 — документирование договорных отношений

В порядке документирования договорных отношений все процессы и действия, осуществляющиеся до момента подписания договора, в процессе его функционирования, а также перед расторжением или окончанием действия подлежат соответствующему письменному оформлению и хранению в течение положенного законом времени.

Сам договор должен содержать в себе такие данные:

• Реквизиты обеих сторон;
• Общую часть, описывающую предмет соглашения;
• Права обеих сторон и их обязанности;
• Форс-мажорные ситуации, при которых возможно снятие ответственности со сторон;
• Порядок оплаты за оказываемые услуги или поставляемый товар, возможность предоставления отсрочки платежа;
• Условия, при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке;
• Подписи сторон, дата составления соглашения.

Кроме того, должны иметься доказательства, свидетельствующие об осуществлении действий, предписанных соглашением сторон и тех, которые ему могут им предшествовать.

Таким образом, для уменьшения налоговых рисков и исключения внеплановых проверок налоговых органов при заключении договоров необходимо соблюдать все предусмотренные законодательством нормы и порядки.

Полезно ознакомиться:

Счет фактура, корректирующий, книга покупок и продаж с 02 октября 2021 г;

Согласование сезонных кафе, веранд, павильонов;

ЕГАИС что это такое, как подключиться, ответственность за неподключение;

Налоговые проверки после измененй 2021 года

Источник: http://selen-grand.ru/novosti/kak-pravilno-zaklyuchit-dogovor-s-kontragentom-nalogovye-riski/

Заключение договоров и налоговые риски: о чем нельзя забывать

проблема, с которой сталкивается налогоплательщик в рамках договорных отношений, — это подтверждение обоснованности налоговой выгоды. Ведь согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 12.10.

2006 № 53 налоговая выгода может быть признана необоснованной, в частности, в случаях, когда для целей налогообложения учтены операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом (форма сделки должна соответствовать содержанию) или учтены операции, не обусловленные разумными экономическими или иными причинами (целями делового характера).

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53 факт нарушения контрагентом налогоплательщика своих налоговых обязанностей сам по себе не является доказательством получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды. То есть налоговые проблемы контрагента не являются проблемами налогоплательщика, за исключением двух случаев:

• Если налоговым органом будет доказано, что налогоплательщик действовал без должной осмотрительности и осторожности и ему должно было быть известно о нарушениях, допущенных контрагентом, в частности, в силу отношений взаимозависимости или аффилированности налогоплательщика с контрагентом.
• Если налоговым органом будет доказано, что деятельность налогоплательщика, его взаимозависимых или аффилированных лиц направлена на совершение операций, связанных с налоговой выгодой, преимущественно с контрагентами, не исполняющими своих налоговых обязанностей.

Письмо ФНС России от 23.03.

2021 № ЕД-5-9/547@ обозначило важную проблему — формальный характер сбора налоговыми органами доказательной базы в целях подтверждения фактов получения налогоплательщиками необоснованной налоговой выгоды: «Налоговые органы, не оспаривая реальность осуществления хозяйственной операции с контрагентом, подтвержденной первичными документами, ограничиваются выводами о недостоверности таких документов, основанными только на допросах руководителей контрагентов, заявивших о своей непричастности к деятельности организаций, или на результатах почерковедческих экспертиз».

Впервые письмо ФНС обозначило, что налоговым органам особое внимание необходимо уделять оценке достаточности и разумности принятых налогоплательщиком мер по проверке контрагента. В Письме ФНС РФ от 23.03.2021 N ЕД-5-9/547@ подробно описано, как это должно происходить на практике.  

Оценивая действия налогоплательщика налоговая:

– оценивает обоснованность выбора контрагента;

– исследует вопросы, отличался ли выбор контрагента от условий делового оборота или установленной самим налогоплательщиком практики осуществления выбора контрагентов;

– выясняет, каким образом оценивались условия сделки и их коммерческая привлекательность, деловая репутация, платежеспособность контрагента, риск неисполнения обязательств, наличие у контрагента необходимых ресурсов (производственных мощностей, технологического оборудования, квалифицированного персонала) и соответствующего опыта;

– анализирует, заключались ли налогоплательщиком сделки преимущественно с контрагентами, не исполняющими своих налоговых обязательств.

Что может насторожить налоговые органы:

• отсутствие личных контактов руководства компании-поставщика (подрядчика) и руководства (уполномоченных должностных лиц) компании покупателя при обсуждении условий поставок, а также при подписании договоров;
• отсутствие документального подтверждения полномочий руководителя компании-контрагента, копий документа, удостоверяющего его личность;
• отсутствие информации о фактическом местонахождении контрагента, а также о местонахождении складских и (или) производственных и (или) торговых площадей;
• отсутствие информации о способе получения сведений о контрагенте (нет рекламы в СМИ, рекомендаций партнеров или других лиц, сайта контрагента). При этом принимается во внимание наличие доступной информации о других участниках рынка идентичных товаров (работ, услуг), в том числе предлагающих свои товары (работы, услуги) по более низким ценам;
• отсутствие у налогоплательщика информации о государственной регистрации контрагента в ЕГРЮЛ;
• отсутствие у налогоплательщика информации о наличии у контрагента необходимой лицензии, если сделка заключается в рамках лицензируемой деятельности.

Какие документы запрашивает налоговая у налогоплательщика:

• документы и информацию относительно действий налогоплательщика при осуществлении выбора контрагента;
• документы, фиксирующие результаты поиска, мониторинга и отбор контрагента;
• источник информации о контрагенте (сайт, рекламные материалы, предложение к сотрудничеству, информация о ранее выполняемых работах контрагента);
• результаты мониторинга рынка соответствующих товаров (работ, услуг), изучения и оценки потенциальных контрагентов;
• документально оформленное обоснование выбора конкретного контрагента (закрепленный порядок контроля за отбором и оценкой рисков, порядок проведения тендера и др.);
• деловую переписку.

Наличие у налогоплательщика перечисленных документов в значительной степени снижает риски возникновения претензий со стороны налоговых органов в плане налоговой выгоды. Проблемы могут возникнуть в том случае, когда у налогоплательщика отсутствует выверенная система проверки контрагента, системный подход. 

Алексей Петров, бизнес-тренер по налоговому, финансовому, управленческому консалтингу и ведущий вебинара «Налоговые риски при заключении различных договоров» приводит пример обоснования выбора контрагента:

Неважно, какой контракт вы заключаете, важно — с кем именно вы его заключаете. Взаимоотношения с контрагентами влекут ряд других налоговых аспектов, которые уже не связаны с добросовестностью поставщика. Если есть контракт, значит, он влияет на налоговые обязательства налогоплательщиков.

1. если это взаимозависимые лица и сделки признаются контролируемыми, необходимо пересчитать налоговые обязательства исходя из рыночных цен.

1. 2. для не взаимозависимых лиц с контролируемыми сделками или дял взаимозависимых без контролируемых сделок все равно остается вопрос, что если в результате манипулирования сторонами ценами возникает снижение налоговых обязательств, то возникает необоснованная налоговая выгода.

Документирование договорных отношений

Чтобы не возникало проблем, важно, чтобы реальные отношения с контрагентом выражались заключенными договорами, а также существовало фактическое документирование бизнес-процессов. Если в качестве примера взять договор о поставке, то в нем будет описано взаимодействие между покупателем и поставщиком.

В зависимости от поставляемого товара видно, что в рамках договора оформляются и утверждаются заявки на отгрузку товара, утверждается транспортный тариф и многое другое, что свидетельствует о реальном бизнес-процессе, указанном в договоре.

Таким образом, если в договоре описаны реальные отношения, то по факту должны оставаться «следы» в виде накладных, договоров, актов и других доказательств реальной деятельности.

В данном случае работает следующее правило: чем больше доказательств того, что предусмотренный сторонами в договоре порядок взаимодействия реализовывался, тем больше оснований утверждать, что сделка была.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ (ред. от 18.07.2021) «О бухгалтерском учете», каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых сделок. 

К таким документам предъявляются конкретные требования:

• наименование;
• дата составления;
• наименование экономического субъекта, составившего документ;
• содержание факта хозяйственной жизни;
• величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;
• наименование должности лица, совершившего сделку, операцию и ответственного за ее оформление, либо наименование должности лица, ответственного за оформление свершившегося события;
• подписи лиц, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

Законодательные нововведения

Федеральный закон от 18.07.2021 № 163-ФЗ ввел новые статьи, связанные с налоговыми выгодами.

В частности, в нем говорится о том, что «не допускается уменьшение налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и (или) бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика». По имевшим место сделкам налогоплательщик вправе уменьшить налоговую базу и (или) сумму подлежащего уплате налога при соблюдении одновременно следующих условий:

• основной целью совершения сделки (операции) не являются неуплата (неполная уплата) и (или) зачет (возврат) суммы налога;
• обязательство по сделке (операции) исполнено лицом, являющимся стороной договора, заключенного с налогоплательщиком, и (или) лицом, которому обязательство по исполнению сделки (операции) передано по договору или закону.

В данном случае прямо говорится о том, что налогоплательщик должен внимательно смотреть за фактами хозяйственной жизни. И если эти факты выдуманные, то никакого уменьшения налоговой базы не будет. Кроме того, необходимо понимать, что сделка должна быть совершена с лицом, которое может являться стороной договора, то есть необходимо подтверждение полномочий того, с кем заключается сделка.

Федеральный закон от 18.07.2021 № 163-ФЗ указывает также и на другой важный аспект: не могут рассматриваться в качестве самостоятельного основания для признания уменьшения налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога неправомерным:

• подписание первичных учетных документов неустановленным или неуполномоченным лицом,
• нарушение контрагентом налогоплательщика законодательства о налогах и сборах,
• наличие возможности получения налогоплательщиком того же результата экономической деятельности при совершении иных не запрещенных законодательством сделок (операций). 

Еще один новый документ, на который стоит обратить внимание, — это совместный документ ФНС и Следственного комитета России «Методические рекомендации Следственного комитета России «Об исследовании и доказывании фактов умышленной неуплаты или неполной уплаты сумм налога (сбора)» (Письмо ФНС от 13.07.2021 № ЕД-4-2/13650@). В нем приводится перечень вопросов, которые проверяющие из ФНС должны задавать руководителю: кто несет ответственность за количество и качество поставляемых товарно-материальных ценностей, услуг, работ; кто принимает первичные документы от поставщика и подписывается

в документе; где происходит принятие товаров, работ, услуг по документу; кто в обязательном порядке должен присутствовать при принятии товаров, работ, услуг. Ответы на все эти вопросы должны содержаться в договоре. 

Источник: https://kontur.ru/articles/4984

Кто такой принципал и другие моменты при заключении агентского договора

В обыденной жизни зачастую человек не в состоянии в силу различных причин (загруженности на работе, болезни, нахождении в другом городе, отсутствии времени и необходимых познаний) самостоятельно представлять себя в отношениях с другими людьми или организациями.

Такая же ситуация возможна между юридическими лицами.

В этих случаях закон позволяет воспользоваться услугами агента, для чего необходимо заключить особый вид договора – агентский договор.

Понятие

Агентский договор – это особый вид договоров.

Его определение, а также основные условия, которые должны быть включены в договор, можно почерпнуть в Гражданском кодексе РФ (вторая часть, статьи 1005–1011).

Суть агентского договора – это выполнение агентом (третьим лицом) каких-то действий от вашего имени или от его имени (если так пожелали указать в договоре) за счет ваших средств.

Например, вам необходимо продать квартиру, которая находится в другом городе, у вас нет времени вылететь туда, искать покупателя, вступать в переговоры.

В договоре надо прописать, что конкретно вы просите агента сделать от вашего имени (найти покупателя, вести переговоры с ним, заключить договор).

Термины

Чтобы вам было удобнее разбираться в используемой в Кодексе и нашей статье терминологии, мы постараемся дать определения основным терминам.

Агент

Агент – это исполнитель по агентскому договору, то лицо, которое будет выполнять поручаемые ему действия.

Агентом может быть как физлицо, так и юрлицо.

Иногда, если этого требует закон или подзаконный акт, у агента должны иметься в наличии лицензии или особые разрешения.

Например, если вы поручаете агенту построить дом, он должен иметь допуски СРО.

Принципал

Принципал – это, собственно, вы и есть.

Принципалом называют лицо, в интересах которого действует агент.

Принципал – это так называемый основной распорядитель или заказчик услуг агента.

Принципал несет на себе большие риски, ведь все обязательства, которые ради него оформит агент, станут в дальнейшем его обязательствами.

Агентское вознаграждение

Агентское вознаграждение – это плата за услуги агенту.

Эта сумма обычно отражается в договорах отдельной строкой, она не входит в состав расходов агента по исполнению вашего поручения. Это его бонус.

Субагентский договор

Субагентский договор, субагент – это договор, который может заключить агент, перепоручив ваше дело другому лицу – субагенту.

Такое иногда случается, когда агент – довольно крупная компания с известной репутацией – заключает агентский договора, а на выполнение мелких и различных других поручений привлекает других исполнителей – субагентов.

Если для вас критично, чтобы поручение исполнил именно агент, можно указать в агентском договоре о запрете работы с субагентом.

В любом случае агент остается ответственным перед вами за все мероприятия и действия, которые будет выполнять субагент.

Доверенность

Доверенность – это документ, в котором перечисляются все полномочия агента, которые вы ему предоставили.

Доверенность является обязательным элементом агентского договора.

Она обязательно должна быть оформлена, даже несмотря на наличие агентского договора.

В доверенности можно указать право передоверить выполнение поручения в случае, если вы согласны на привлечение к вашему поручению субагента.

Варианты агентского договора

Существует один очень важный нюанс, с которым нужно быть крайне внимательным.

Кодекс позволяет воспользоваться двумя вариантами агентского договора:

• первый, когда указывается, что агент действует от имени своего принципала, т. е. от вашего;
• второй, когда указывается, что агент действует от своего имени.

Конечно, для вас предпочтительнее первый вариант, когда агент действует в интересах вас, как принципала, потому что тогда все последствия по сделке, которую оформит для вас агент, возникнут в отношении вас.

Это условие надо внимательно прописывать в договоре, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных ситуаций.

Если же в договоре будет указано, что агент действует от своего имени, т.е. от имени агента, то в случае продажи квартиры деньги, полученные от покупателя по заключенному агентскому договору, он может взять себе.

Например, если он поручил агенту построить дорогу и при этом необходимо оформить отношения с собственниками участков земли, по которым будет проходить дорога.

Если принципал не хочет вступать в арендные и другие отношения с землевладельцами, то это может сделать за него, но от своего имени (имени агента) агент.

Тогда в договорах с землевладельцами арендатором будет считаться агент, а не принципал.

Что интересно, и в первом, и во втором варианте за действия агента, в том числе арендную плату, придется платить вам, ведь он действует в ваших интересах.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту “Ответственность туроператора и турагента”, где подробно рассказано на что надо обратить внимание при подписании договора

Или ТУТ вы узнаете о полномочиях арбитражных судов РФ

Как можно расторгнуть трудовой договор с беременной:

https://legalmap.ru/articles/tp/dismiss/beremennoy-zhenshchiny/

Выплата агентского вознаграждения

Важным условием агентского договора можно считать то, что агент должен получить вознаграждение от принципала.

Это в рыночной ситуации вполне объяснимо, потому что всякий труд должен быть оплачен.

Даже если в договоре не указан размер, который полагается к выплате агенту, это вовсе не означает, что агент действует бесплатно.

Если в договоре стоит указание на размер вознаграждения, но не включено условие о сроках его выплаты, то Кодекс предусматривает, что в этом случае вознаграждение надо заплатить в течение одной недели с даты получения от агента составленного им отчета о своих действиях по договору.

Предоставление отчета

К слову, об отчетах. 

Требование их предоставить установлено статьей 1008 Кодекса, которая закрепляет, что это обязанность агента, даже если в договоре нет такого требования. 

Агент в любом случае должен по окончании агентского договора прислать отчет о своей работе принципалу.

Получив отчет, вы, как принципал, можете не согласиться с ним и попросить устранить ваши замечания.

Это требование статьи 1008 Кодекса. Обычно срок для направления возражений – 30 дней.

Положительные моменты

К положительным моментам договора можно отнести экономию сил и времени, ведь вам не приходится самостоятельно ходить по различным инстанциям, стоять в очередях, бегать по банкам и нотариусам.

Весь процесс уже ведется агентом.

Если вам не хочется афишировать свои достижения, права на землю или иные ресурсы, можно заключить договор, в котором агент будет действовать от своего, а не вашего имени.

Тогда во всех базах данных он будет фигурировать в качестве арендатора, арендодателя или в ином статусе.

Отрицательные моменты

Конечно, работу агента нужно контролировать и постоянно проверять.

К сожалению, не всегда можно довериться и быть уверенным в правильности выполнения им своих действий.

Ведь последствия возникнут у вас.

Например, вы можете нанять агента для строительства дома, бани или дороги.

После окончания работ и сдачи объекта собственность на построенный объект будет оформлена на вас.

Значит, и все риски в части соответствия строения ГОСТам и другим требованиям будут возложены на вас.

Ведь вы приняли у агента работы, оплатили их.

Конечно, если выяснится некомпетентность и злоупотребление агента при выполнении ваших поручений, возможно инициировать судебные процессы с различными требованиями о компенсации и проч.

Но суть остается в том, что взыщут прежде всего с вас, и только потом вы сможете заявить о регрессе.

Права и обязанности

У агента есть обязанность выполнить поручение принципала в точном соответствии с его указаниями и в срок, обязательно написать отчет и отправить принципалу.

У принципала – обязанность заплатить агенту за его работу вознаграждение, а также компенсировать агенту все расходы, которые он в процессе работы понес (транспортные расходы, командировочные и пр.).

Итоги

Таким образом, собираясь заключить агентский договор:

• решите заранее, от чьего имени будет действовать агент, взвесьте все за и против;
• договоритесь о вознаграждении агента;
• четко сформулируйте задания агенту;
• оформите на агента доверенность.

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/contract/agentskiy-dogovor/

На что обратить внимание перед подписанием договора с казенным предприятием

Компания планирует заключить договор с казенным предприятием. Какие особенности есть у подобного типа сделок.

Собственником имущества казенного предприятия является публично-правовое образование (РФ или субъект РФ) или муниципальное образование. У самого казенного предприятия есть ограниченное право на распоряжение имуществом. Перед сделой казенное предприятие проверият, как и других контрагентов. Если компания собирается подписать с казенным предприятием договор, нужно выяснить:

• обладает ли предприятие правом на данную сделку,
• согласовали ли сделку с собственником,
• как между предприятием и собственником распределяется ответственность за нарушение обязательств
• соблюдена ли закупочная процедура.

Перед договором с казенным предприятием проверьте право на сделку и убедитесь в согласии собственника

Казенное предприятие является коммерческой организацией и ведет хозяйственную деятельность. При этом:

• основной заказчик подобных предприятий – государство, от имени которого выступают управляющие органы;
• финансирование казенного предприятия осуществляют из бюджета.

Казенные предприятия обладают уставной правоспособностью. В частности, ту или иную сделку казенное предприятие может заключить, только если это прямо предусмотрено в уставе. Договор с казенным предприятием не может противоречить цели и предмету деятельности такого предприятия.

Если сделка выходит за рамки правоспособности предприятия, она является оспоримой (ст. 168 ГК РФ, пп 73–75 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ничтожными сделки казенного предприятия будут в случаях, которые указаны в п. 3 ст. 18 Закона о предприятиях.

Заключение договора с казенным предприятием без согласия собственника будет нарушением

Казенное предприятие вправе распоряжаться имуществом, только если собственник даст согласие. На некоторые виды сделок есть ограничения (см. Закон о предприятиях).

На сделки с казенными предприятиями распространяются правила одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью, но есть особенности в определении величины сделки, порядка согласования, круга заинтересованных лиц.

Дополнительные ограничения могут присутствовать в уставе.

Перед заключением договора с казенным предприятием нужно:

1. Запросить устав и проверить, на какие сделки предприятие имеет право.
2. Получить подтверждение, что собственник казенного предприятия согласен на сделку. При этом согласие должно исходить от лица, которое обладает полномочиями подтверждать сделку казенному предприятию.

За сделку с казенным предприятием собственник несет субсидиарную ответственность

Согласно абз. 3 п. 6 ст. 113 ГК РФ и п. 3 ст. 7 Закона о предприятиях собственник имущества казенного предприятия несет субсидиарную ответственность по долгам предприятия.

Например, по договору с казенным предприятием компания поставила оборудование.

Если у самого предприятия не хватает средств на оплату поставки, компания может предъявить требования к собственнику предприятия.

Договор с казенным предприятием заключают согласно правилам о госзакупках

Казенное предприятие – это вид унитарного предприятия. Для сделки с казенным предприятием требуется проведение закупок в соответствии с существующим законодательством. При этом на заключение договора с казенным предприятием действуют ограничения. Сделку можно заключить, если:

1. Казенное предприятие как поставщик выиграло тендер на государственный или муниципальный контракт.
2. Предприятие как заказчик выбрало поставщика по итогам закупок.
3. Предприятие как заказчик заключает контракт по итогам торгов, которые провели в связи с тем, что на момент заключения контракта предприятие не утвердило и не опубликовало Положение о закупке (ч. 4 ст. 8 Закона № 223-ФЗ).
4. Закупки проводят при сумме сделки от 100 тыс. руб., при годовой выручке выше 5 млрд руб. закупки проводят по сделкам от 500 тыс. руб. (ч. 15 ст. 4 Закона № 223-ФЗ).
5. Договор с казенным предприятием стоит меньше 100 тыс. руб. и заключается с единым поставщиком, в таком случае закупочные процедуры не проводят (п. 4 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ).

• Что необходимо знать при заключении договора с казенным предприятием

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2021 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2021 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2021 от 04.07.2021

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2021 году
Все поправки в одной таблице.

Источник: https://www.law.ru/article/21675-dogovor-s-kazennym-predpriyatiem