Какие документы нужны для регистрации сделки в Росреестре, если компания приобрела недвижимость

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами. 

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

• личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
• выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
• почтовое отправление;
• пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости  – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

• Заявление, подписанное участниками сделки.
• Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
• Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
• Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
• Технический паспорт.
• Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
• Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
• Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
• Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

• договор долевого участия;
• подписанный акт приема-передачи;
• технический план квартиры;
• квитанция (чек) об оплате госпошлины;
• паспорт заявителя;
• заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

• Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
• Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

• Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
• Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

• приобретение жилья до вступления в брак;
• передача квартиры по договору дарения;
• получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

• При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
• Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

• право на объект не подлежит государственной регистрации;
• в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
• заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
• правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
• свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
• право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
• были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Составление акта приема передачи по договору купли-продажи квартиры

Оформление купле – продажи недвижимости – дело достаточно хлопотное. При этом может меняться собственность, порядок её передачи и оплаты, а так само основание для перехода прав, но абсолютно все операции объединяет одна общая деталь – они в обязательном порядке завершаются в отделении Росреестра, где и проходит перерегистрация с оформлением новых бумаг.

В этой статье мы расскажем вам о том, как проходит регистрация договора купли – продажи недвижимости в Росреестре. Мы рассмотрим необходимые для этой операции бумаги, затронем вопрос уплаты пошлин, подробно разберем сами регистрационные процедуры и рассмотрим альтернативу обращению в Росреестр.

Какие документы нужны

Для того, чтобы провести перерегистрацию собственности по договору купле – продажи, потребуется в первую очередь собрать достаточно обширный пакет бумаг. В него входят:

• Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Нужны именно те бумаги, что использовались при составлении договора купле – продажи;
• Удостоверения личности представителей (если они заменяют собой участников сделки) и нотариально заверенная доверенность особого образца для купле – продажи собственности;
• Разрешение от супруга/супруги или от других собственников на проведение купле – продажи;
• Предварительный договор купле – продажи собственности (если тот составлялся) в трех экземплярах (для продавца, покупателя, Росреестра);
• Основной договор купле – продажи в трех экземплярах;
• Акт приема – передачи собственности в трех экземплярах;
• Кадастровый паспорт продаваемой собственности;
• Технический паспорт собственности и её план;
• Квитанция об оплате пошлины за регистрацию;
• Заявление, заполненное продавцом и покупателем. Выдается в самом Росреестре и заполняется там же.

Сколько стоит

Для того, чтобы вы могли провести регистрацию права собственности при её переходе по договору купле – продажи потребуется оплатить государственную пошлину. Её размер составляет 350 рублей для граждан и 2000 для организаций и ИП.

Как провести перерегистрацию по договору

Провести регистрацию права собственности на покупателя по договору купле – продажи в Росреестре довольно просто. Для этого продавец и покупатель (либо их представители по доверенности) должны лично обратиться в отделение, взять реквизиты для оплаты и бланк для заявления на регистрацию купле – продажи.

После этого покупатель должен оплатить пошлину, а затем совместно с продавцом заполнить заявление. После этого бумаги подаются уполномоченному специалисту, и в его же присутствии на документ ставятся финальные подписи – эта процедура нужна для того, чтобы сотрудник Росреестра подтвердил добровольность операции.

После того, как все подготовительные действия будут готовы, документы изымаются и передаются в обработку, а вместо них выдаются расписки. В этих расписках будет приведен перечень сданных бумаг, а так же указана дата завершения регистрации. По закону на неё может уйти от 5 до 10 суток, по истечению которых стороны будут обязаны обратиться в Росреестр повторно и забрать свои документы.

Альтернатива

Если вы не хотите оформлять договор купле – продажи в Росреестре, то имеется весьма удобная альтернатива – проведение регистрационных процедур с помощью многофункционального центра (МФЦ). В самой процедуре при этом не будет абсолютно никаких отличий, но при этом МФЦ может предложить следующие преимущества:

• Предоставление дополнительных услуг. Вы можете оформить не только перерегистрацию, но и заказать дополнительные операции, и все в одном месте. Так же в МФЦ вам помогут заполнить все заявления или же сделают это за вас;
• Не нужно посещать Росреестр. У вас есть возможность обратиться в абсолютно любой центр независимо от того, где он находится. Только он должен при этом соответствовать району, в котором находится продаваемая собственность, и иметь лицензию на проведение регистрационных действий;
• Удобство проведения операции. Вы можете на месте заказать нужные бумаги, получить все необходимые бланки и прямо на месте в терминале оплатить пошлины – собирать реквизиты и оплачивать их в банке не нужно;

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html

Документы для купли-продажи недвижимости

Документы для купли продажи недвижимости — это целый пакет бумаг, которые нужны как для составления договора отчуждения и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, так и для оценки рисков оспоримой сделки.

Внимание!  с 02.01.2021 года единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)!

Документы для купли продажи недвижимости

Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Ведь необходимо идентифицировать субъектов (участников) сделки и объект\объекты недвижимости.

Разберем подробно какие документы нужны:

Для идентификации объекта недвижимости нужен Кадастровый паспорт.

-Может Технический паспорт?

-Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.

Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер.

-А как же адрес, разве  он не важнее?

-Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают.

Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.

Данные из Кадастрового паспорта не  всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права.  Часто  это происходит с площадью объекта, иногда  адресом (например проезд стали называть улицей и т.д.

Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу. При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН!

Сейчас Росреестр  синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2021 года  действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.

Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.

Вот посмотрите пример :Выписка из ЕГРН

Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей

Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Я заказываю выписки из ЕГРН здесь

Документы для купли продажи недвижимости . Составление договора

Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:

• Паспорт для участников старше 14 лет
• Свидетельство о рождении для малолетних

Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о  регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек)

Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

Это дорогой документ. На бумажном носителе — 1 500 рублей.

В электронном виде — 1000 рублей. Заказать можно здесь

Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям. Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку.

Важно! Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию мы не увидим в правоустанавливающих документах. Однако обязанности родителей подкреплены обязательством, а Прокуратура не дремлет. Будьте бдительны! Иначе сделка будет признана незаконной.

Так же необходимы:

• Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке в единоличную собственность
• Согласие супруга на покупку, если договор купли-продажи будет удостоверяться нотариусом, а так же согласие супруга на залог недвижимости, если она покупается за счет кредитных средств
• Сертификаты и  свидетельства о выдаче субсидии, если будут применяться бюджетные деньги
• Кредитный договор, если оплата будет производиться за счет ипотечного кредита.

Документы для купли продажи недвижимости . Регистрация сделки

Точнее документы для регистрации права собственности. Ведь договор купли-продажи с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

Для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности на Покупателя необходимо обратиться в Росреестр.

Для работы с заявителями( любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц) в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов. Но они постепенно упраздняются и вся работа с заявителями переводится в МФЦ.

МФЦ — это просто посредник. Реквизиты госпошлины при подаче документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ разные, будьте внимательны при оплате.

Подробно о составе пакета документов читайте в статьях:

• Документы  в Росреестр
• Документы в МФЦ

В принципе это один и тот же список, только в МФЦ Вам смогут сделать необходимые копии.

Пакет документов для нотариуса больший и вообще у нотариуса этот список открытый, что захочет, то и затребует. Читайте подробно > > >

Документы для купли продажи недвижимости. Коммерческая недвижимость

Купля продажа коммерческой недвижимости  оформляется точно так же , как и жилая недвижимость.Просто нередко в таких сделках продавцом/покупателем является юридическое лицо.

Поэтому необходимо предоставить в Росреестр пакет документов о регистрации юридического лица, полномочиях подписанта договора и законности отчуждения (решение учредителей, справку о крупности сделки).

Источник: http://exspertrieltor.ru/2021/10/12/dokumentyi-nedvizhimosti/

Какие документы нужны для регистрации сделки в Росреестре, если компания приобрела недвижимость

Организация приобрела объект недвижимости. Сделку с недвижимостью нужно зарегистрировать. Какие документы потребуются для регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация сделки в Росреестре – необходимый завершающий этап покупки или продажи недвижимости. Право на объект недвижимости покупатель получает в момент совершения сделки.

Но без регистрации перехода права на недвижимость третьи лица не будут знать, кому именно принадлежит данный объект.

Покупателю нужно подготовить документы для регистрации сделки с недвижимостью и передать их регистратору.   

Перед совершением сделки по приобретению недвижимости имеет смысл закрепить в договоре:

• юристы какой из сторон сделки должны подать документы на регистрацию в Росреестр и контролировать процесс в целом;
• какие документы предоставляет каждая из сторон и в какой срок;
• кто вносит средства для оплаты госпошлины за регистрацию;
• какую ответственность несет участник сделки за пропуск срока подачи, непредоставление документов, пропуск оплаты пошлины и т. д.;
• когда вторая сторона должна получить экземпляр зарегистрированного договора и остальные документы, которые направляли для регистрации сделки в Росреестре.

Для регистрации требуются разные документы, в зависимости от типа сделки и других особенностей. Подробности о том, что именно нужно подготовить, компании узнают на сайте регистратора с помощью сервиса «Жизненные ситуации».

Однако существует базовый стандартный набор документов для регистрации сделки с недвижимостью, который подают всегда. Это заявление, договор, квитанция об уплате пошлины и документы, которые идентифицируют стороны сделки.

Подайте заявление о регистрации сделки в Росреестре

Чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр, нужно подготовить заявление. При сделке купли-продажи недвижимости заявление подает каждая из сторон сделки (ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Заявление можно подать:

• в электронном виде через сайт регистратора или портал «Госуслуги»;
• в бумажном виде напрямую в офис Росреестра, передать уполномоченному лицу ведомства при выездном приеме или направить через МФЦ.

Также можно воспользоваться почтой, в этом случае заявитель должен удостоверить у нотариуса свою подпись (подп. 1 п. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр, оформите заявление без ошибок

Заявление составляют по форме согласно приложению 1 к приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920. В приложении 4 перечислили требования к заполнению. Заявление требуется подписать. Если выбрали бумажный вариант, правообладатель должен поставить личную подпись. Если подают в электронном виде, требуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Перед регистрацией сделки в Росреестре ведомство уведомит, что получило заявление и документы. Укажут список документов, дату и время поступления (п. 17 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Регистратор уведомляет заявителей в порядке и способами, которые утвердили приказом Минэкономразвития России от 15 марта 2021 г. № 127.

Для регистрации сделки в Росреестре предоставьте правоустанавливающий документ

Когда новый собственник передает документы для регистрации сделки с недвижимостью, в комплект необходимо включить правоустанавливающий документ. Регистратор не зафиксирует сделку без документа, который подтверждает право нового собственника.

При покупке недвижимости это договор купли-продажи объекта (п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). В ведомство подают минимум два экземпляра договора, один подлинник помещают в реестровое дело (ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Второй экземпляр возвращают.   

Если право собственности на объект возникло из публичных отношений с госорганами, они сами передадут документы регистратору (ч. 2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ).

Лучше представить документ об уплате пошлины при регистрации сделки в Росреестре

Государство взимает пошлину за совершение регистрационного действия. При этом сам документ об этом передавать в Росреестр не обязательно, такого требования нет. Ведомство не откажет в приеме документов для регистрации сделки с недвижимостью (п. 7 ст.

18 Закона № 218-ФЗ). Но пока заявитель не внесет пошлину, регистрацию проводить не будут. Кроме того, ведомство может не получить уведомления об оплате.

Поэтому лучше передать платежное поручение и его копию тогда же, когда собственник подает документы в Росреестр на регистрацию.

Для регистрации сделки в Росреестре нужно подтвердить личность заявителя и правовой статус сторон

Когда заявитель направляет  документы для регистрации сделки с недвижимостью, ему потребуется подтвердить:

• свою личность;
• полномочия на подачу документов, если он действует как представитель другого лица.  

Личность подтверждают паспортом гражданина РФ или согласно ст. 10 Федерального закона от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ. Документы, которые нужны для подтверждения полномочий, зависят от того, выступает лицо как представитель или действует без доверенности.

Представителю потребуется передать для регистрации сделки в Росреестре свою доверенность. Доверенность должна быть заверена у нотариуса (п. 8 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Если в сделке участвует несколько сторон, юристу понадобится получить доверенность на подачу документов от каждой из них. Также, чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр, потребуется копия доверенности. Сотрудник ведомства примет оригинал и копию и сверит их.

Копию не обязательно удостоверять у нотариуса, регистратор сам заверит копию и оставит в деле. Оригинал доверенности вернут заявителю.

Если заявитель обладает правом действовать без доверенности от имени юридического лица, для регистрации сделки в Росреестре нужно представить:

• оригиналы учредительных документов юридического лица, или
• нотариальные копии таких документов, либо
• копии, которые заверило лицо с правом действовать без доверенности от имени организации (п. 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

В документы для регистрации сделки с недвижимостью входят учредительные документы компании

Помимо подтверждения личности заявителя, нужно подтвердить правовой статус сторон сделки. Это правило касается компаний или ИП. При этом с 2021 года Росреестр сам должен запрашивать учредительные документы в налоговой (п. 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Также следует подтвердить, что сделку купли-продажи недвижимости заключили уполномоченные лица (п. 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ):

1. Если в договоре стоит подпись генерального директора, для регистрации сделки в Росреестре потребуются протокол об избрании директора или решение о его назначении. Можно подать копии таких документов. Копии заверяют в компании и ставят печать.
2. Если в договоре присутствует подпись лица, которое действовало на основании доверенности на подписание документов и заключение сделок, понадобится нотариальная копия данной доверенности.

• Как собрать пакет документов для регистрации сделки с недвижимостью

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2021 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2021 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2021 от 04.07.2021

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2021 году
Все поправки в одной таблице.

Источник: https://www.law.ru/article/21595-qqq-17-m5-31-05-2021-registratsiya-sdelki-v-rosreestre

Перечень документов для регистрации права собственности через Росреестр

Каждый существующий на территории России объект недвижимости должен находиться на государственном учете, даже если он является частной собственностью гражданина или юридического лица.

Такой учет ведется государственным реестром. После регистрации, владелец получает на руки выписку из ЕГРН. Только при наличии такого документа, собственник может распоряжаться и пользоваться своей недвижимостью.

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов, которые требует госучет при регистрации права на недвижимость, несколько отличается, в зависимости от того, о каком конкретно объекте идет речь.

Если требуется зарегистрировать имеющееся право на квартиру, для Росреестра потребуется подготовить следующие документы:

• Заявление, написанное лично рукой владельца квартиры. В некоторых случаях, допускается написание такого заявления представителем, но только тогда, когда его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность на ведение дел такого рода от собственника жилья;
• Документы, устанавливающие и подтверждающие наличие у заявителя права собственности. К таким документам относят: договор о купле-продаже, долевом участии в строительстве, ренте, обмене или дарении; завещание, акт приема-передачи квартиры в новостройке;
• Кадастровый план с полным описанием объекта и паспорт на квартиру. Эти документы предоставляются и в копиях, и в подлинниках;
• Копия паспорта собственника, подлинник должен быть у обращающегося лица на руках и предъявлен сотруднику Росреестра по первому требованию;
• Выписка из домовой книги о тех жильцах, которые зарегистрированы в квартире на момент обращения с постановкой на государственный учет;
• Выписка из лицевого счета заявителя;
• Подлинник квитанции об уплате госпошлины.

В случае, когда такое право оформляется на несовершеннолетнего гражданина РФ, потребуется предоставить и копию его свидетельства о рождении вместе с подлинником. Также необходимо будет получить согласие от отдела опеки и попечительства, которые действуют в интересах малолетнего лица.

Независимо от того, кто занимается оформлением документов, при подаче документов в Росреестр, заявитель должен присутствовать лично вместе с доверенными лицами, которые будут действовать от его имени в дальнейшем.

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на жилой дом

Для оформления документов на жилой дом, который уже построен на земельном участке, важно посмотреть целевое назначение земли. Для правильного оформления, земля должна относиться к категории «под индивидуальное жилищное строительство».

Если в этом вопросе у владельца дома все в порядке, можно собирать следующие документы:

• Письменное заявление от собственника;
• Подлинник и копия паспорта заявителя;
• ИНН заявителя (если речь идет об иностранном гражданине, то следует знать, что право собственности может быть оформлено только при наличии у него вида на жительство);
• Документы о наличии (приобретении) у него права собственности на рассматриваемый объект недвижимости (такие же, как и в случае с регистрацией квартиры);
• Кадастровый паспорт и кадастровый план (выдается только тогда, когда жилой дом поставлен на кадастровый учет);
• Документы о праве собственности на участок земли (на котором расположен сам дом);
• Подлинник квитанции об оплате госпошлины.

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на нежилой дом

Если регистрируется право собственности на дом, не относящийся к категории жилого, то здесь потребуются:

• Заявление с просьбой о регистрации права собственности;
• Паспорт в копии и подлиннике;
• ИНН;
• Налоговая декларация (представляется в виде утвержденной законодательством формы, можно получить в налоговой инспекции);
• Документы о существующем праве собственности на возведенное строение;
• Документы о собственности на участок земли (где строение возведено);
• Документы из кадастровой службы (паспорт и план);
• Квитанция по оплаченной госпошлине.

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю

При регистрации права собственности только на земельный участок, подавайте такие документы:

• Заявление о проведении государственной регистрации права;
• Паспорт владельца участка (в копии и подлиннике);
• Если документы подаются представителем, необходимо прилагать еще и копию доверенности и паспорта самого представителя;
• Документы, установившие право собственности на рассматриваемый участок;
• Документация из кадастровой службы (план территории);
• План межевания;
• Квитанцию по произведенной оплате государственной пошлины за процедуру регистрации.

Каждый из документов этого списка требуется подавать в 2-х экземплярах. В случае когда на таком участке уже имеются какие-либо строения (постройки), приложите еще и документы из БТИ, которые подтверждают законность этих строений и контроль со стороны государственных органов за ходом строительства и соответствия существующим нормам и СНиПам.

В некоторых случаях, сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы. Ничего страшного или проблематичного в этом нет.

Получая от заявителя документы, сотрудник инстанции выдает определенную расписку, в которой указывается, какие документы он от вас получил (копии или подлинники), а также дата и время, когда будет готова ваша выписка из ЕГРН.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/perechen-dokumentov-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-cherez-rosreestr.html

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Недвижимое имущество часто становится предметом сделок между гражданами. Чтобы подтвердить устную договоренность о передаче объекта покупателю, составляется договор купли-продажи. Однако новый владелец на бумаге не становится таковым по сути.

Для получения всех прав на недвижимость следует осуществить регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Без проведения вышеуказанной процедуры собственником недвижимого объекта будет считаться по-прежнему продавец.

Об особенностях проведения регистрации на основании договора купли-продажи читайте далее в статье.

Обязательна ли регистрация?

Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется сторонами для юридического подтверждения передачи объекта. Однако недостаточно просто согласовать все условия сделки и проставить удостоверяющие подписи.

Появление законных прав на недвижимость у покупателя возникает, только после прохождения государственной регистрации.

Уполномоченным органом за проведение процедуры на основании договора купли-продажи признается Росреестр, в обязанности которого входят:

• постановка недвижимых объектов на кадастровый учет;
• документальное фиксирование факта возникновения или перехода права собственности на квартиру, земельный участок и т. д.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости необходима для получения новым владельцем прав на совершение различного рода действий с предметом письменной договоренности.

К таковым относятся — право на продажу в будущем другому лицу, получение возможности закладывать объект, сдавать в аренду или передать по наследству.

Заинтересованное в регистрации недвижимости по договору купли-продажи лицо должно быть осведомлено о порядке проведения процедуры.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Чтобы зафиксировать официально переход права собственности на недвижимое имущество, следует обращаться в Росреестр. Посетить регистрационный орган вменяется в обязанность обоим участникам письменной договоренности.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости предполагает выполнение нижеприведенных действий:

• сбор и подготовка комплекта документов;
• оформление заявления по установленной форме и передача всех правоустанавливающих бумаг в отделение Росреестра;
• заявка на государственную регистрацию собственности, полученной на основании договора купли-продажи, подлежит рассмотрению сотрудниками регистрационного органа, а документация тщательной проверке;
• если при рассматривании конкретного дела не было обнаружено недочетов и неточностей, то заявка удовлетворяется и покупателю выдается выписка ЕГРН.

Результатом проверки может стать также приостановка процедуры или отказ в ее проведении. Если причиной для приостановления регистрации недвижимости по договору купли-продажи служит предоставление заявителем неполного перечня документов, то гражданину будет дополнительно выделен месяц для исправления ситуации.

Список документов

Чтобы переоформление права собственности осуществлялось без задержек, следует внимательно отнестись к сбору документации. Могут потребоваться не только оригиналы правоустанавливающих бумаг, но и их копии. Оригиналы, после завершения процедуры регистрации договора купли-продажи, будут возвращены заявителю.

Документы, предоставляемые сотрудникам Росреестра:

• заявление на переоформление права собственности;
• паспорт продавца и покупателя или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
• договор купли-продажи, который изымается сотрудниками регистрационного органа для хранения в архиве;
• акт приема-передачи недвижимого имущества;
• документ, свидетельствующий о прохождении регистрации бывшим собственником объекта — выписка из ЕГРН;
• кадастровый и технический паспорт;
• квитанция об уплате пошлины;
• выписка из домовой книги, если по договору купли-продажи передается квартира или дом на земле;
• для регистрации перехода права собственности может потребоваться справка об отсутствии долговых обязательств по ЖКХ;
• если в деле фигурирует лицо, не достигшее совершеннолетия, то в Росреестр предоставляется письменное согласие службы опеки на сделку;
• реализация недвижимости, приобретенной в законном супружестве, требует наличия письменного согласия супруга.

При регистрации объекта по договору купли-продажи следует обратить внимание на существующие способы подачи документов, которые будут рассмотрены далее.

Как подать документы в Росреестр?

На сегодняшний день существует несколько способов обратиться в регистрационный орган для проведения процедуры. Среди них можно отметить:

• самостоятельное обращение или через представителя;
• через официальный государственный сайт Росреестра;
• при помощи почтового отправления;
• посредством курьера.

Инициировать процедуру регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи можно в первую очередь при личной явке в отделение Росреестра с необходимым комплектом документов. Если возможности таковой нет, то можно оформить доверенность на своего представителя.

Подача заявки через Интернет возможна при соблюдении 2 условий — требуется наличие учетной записи на сайте и электронной подписи. В обратном случае вышеуказанным способом воспользоваться не удастся. Также для регистрации недвижимости по договору купли-продажи потребуется отсканировать документацию.

Другой возможностью начать переоформление права собственности является отправка по почте заявления и прилагающихся к нему документов.

Главным недостатком такого способа является долгое ожидание ответа и дополнительные денежные издержки, которые несет заявитель.

Последнее замечание обусловлено тем, что все отправляемые бумаги для регистрации договора купли-продажи требуют обязательного удостоверения нотариусом. Также делается уведомление о вручении и опись вложения.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость, приобретенной по договору купли-продажи, требует уплаты госпошлины. Какой ее размер, читайте далее.

Срок регистрации и размер госпошлины

Недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи, требует незамедлительного переоформления в Росреестре. Услуга осуществляется на возмездной основе.

Размер госпошлины для юридических и физических лиц, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

• для простых граждан — 2 тысячи рублей;
• для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Продавец и покупатель, явившиеся в Росреестр для регистрации проводимой по договору купли-продажи сделки, могут разделить между собой сумму, положенную для выплаты. В этом случае каждый участник заплатит половину — 1 или 11 тысяч рублей соответственно. Возможен также вариант, чтобы оплата осуществлялась от лица только одной стороны.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — 7 дней, в МФЦ — 9 дней. Указанное время действительно, если производится только государственное переоформление, без постановки на кадастровый учет.

Отказ в регистрации

Нередко обращение в Росреестр заканчивается отказом сотрудников проводить регистрационные действия. Причинами для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости могут быть:

• предоставлен неполный комплект документации;
• государственная пошлина была не уплачена;
• правоустанавливающие бумаги составлены в ненадлежащем виде;
• одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от проведения регистрации или скончалась;
• отсутствуют причины переоформлять недвижимость.

Об отказе заинтересованным лицам должно быть сообщено в 5-дневный срок, после принятия такого решения. Некоторые вышеуказанные основания могут быть исправлены и регистрация договора купли-продажи будет осуществлена. Если регистрационный орган продолжает настаивать на отказе, то следует обращаться за помощью в суд.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html