Как обосновать площадь земельного участка при его выкупе

Как выкупить землю без торгов у администрации?

Выкуп земельного участка у администрации в большинстве случаев достаточно выгодно, так как очень часто такие участки продаются по кадастровой стоимости.

Однако, если объявляется процедура проведения публичных торгов (аукцион или конкурс на право заключения договора купли-продажи), встает вполне резонный вопрос, что участок либо может резко подорожать, либо «уйти» к другому покупателю.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96. 

В таком случае есть возможность обойтись без процедуры публичной продажи – выкупить земельный участок без торгов. Что необходимо знать в этом случае?

По закону

В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.

В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах – путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов (независимо от того, на безвозмездной основе или платно) может далеко не каждый желающий.

Какие земли и когда можно получить без торгов?

Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах.

К таким участкам будут относиться:

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96. 

• Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
• Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
• Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
• Для формирования инфраструктурных объектов;
• Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).

В остальных случаях без торгов земельные участки предоставлены быть не могут.

Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия:

• Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению (в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства);
• Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов;
• Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере (например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным).

Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов

Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов – безвозмездно и на платной основе – необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел.

Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст. 39.5 данного нормативного акта:

• Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
• Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;
• Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
• Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
• В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;
• Многодетные семьи, у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
• Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Как формируется цена?

В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах.

Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже. Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел.

Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок.

В случае с приобретением участка на торгах – величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков.

Алгоритм выкупа

У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов:

1. Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);
2. Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);
3. Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;
4. Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);
5. Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);
6. Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).

В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

Разница между юридическими и физическими лицами

Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая:

• Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться;
• Увеличение временных рамок для совершения сделки (это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке);
• Стоимость оформления всех документов (для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица).

Это ключевые отличия между физическими и юридическими лицами.

Выкупить землю без торгов у администрации возможно стало с марта 2015 года, когда вступили в силу поправки в Земельный Кодекс. Однако, для того, чтобы такая процедура могла быть осуществлена, необходимо полностью соответствовать предъявляемым к таким категориям лиц требованиям и уметь доказывать свое право на приобретение земли без участия в конкурсных процедурах.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/vykupit-zemelnyj-uchastok-u-administracii-bez-torgov.html

Как обосновать уменьшение площади земельного участка – Правовая помощь юриста

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка – внесение изменений в записи Росреестра относительно конкретных характеристик надела по инициативе заинтересованного лица. Процедура проводится в установленном порядке при наличии в Росреестре записи о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с условиями земельного законодательства.

Однако даже если границы обозначены в документах, но при этом не были вынесены в натуру, нужно будет провести процедуру уточнения.

Уточнение сведений по местоположению границ земельного участка происходит на основании документа, подтверждающего собственность, а при отсутствии подобного документа – на основании данных, определявших местоположение границ участка земли в момент его образования.

Это кадастровые работы, которые проводятся специалистом – кадастровым инженером, и данные о которых включаются в ЕГРН. ВАЖНО! Для хозяина проведенное межевание означает, что с его земли снимаются ограничения по распоряжению.
То есть он может начинать строительство дома и совершать любые сделки с землей:

• продавать;
• дарить;
• передавать по наследству.

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН.

Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.
Причины изменения границ Завершение кадастровых работ означает, что границы участка уточнены и он окончательно определен как объект гражданского права.

Уточнение и изменение местоположения границ и площади участка

Внимание

Исковое заявление и прилагаемые документы Перед обращением в районный суд для уточнения границ участка земли, заявитель должен ознакомиться с юридически правильной формой искового заявления. При заполнении следует придерживаться следующих правил:

1. Шапка искового заявления – указывается судебный орган, куда направляется прошение, контакты истца либо его представителя, и ответчика.

При оплате госпошлины указывается ее сумма.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом. 3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: (в ред.

Как обосновать уменьшение площади земельного участка

Статьи наших юристов Вопрос дня по теме: Списки домов под снос 2021: → Юрист он-лайн → Земельное право Уменьшение площади при межевании земельного участка Николай, Город Ногинск.Моск область, 08.05.2015 в 01:09 При регистрации урезали 4 сотки. На каком основании или законе это сделали? Чуть предистории.

У деда был участок 30 соток. При обмерении прошло все хорошо, как и должно быть все 30. Геодезист из ихнего земельного. При подаче документов и дальнейших операций при регистрации выясняется, что 4 сотки отходят влево.

Объяснений нет. Прошу помощи. Заранее спасибо. Можно ли аннулировать регистрацию и сделать заново, с возвратом мне моих 30 соток, которые дали еще деду под хозяйство? Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва Запись на консультацию по тел. — 8 (495) 740-55-17 Здравствуйте.

Объяснений этому обстоятельству может быть множество.
Последствия отсутствия установленной границы Если в выписке из ЕГРН имеется запись, что граница участка земли не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, следует задуматься.

Это касается потенциального собственника и предстоящей сделки покупки земельного участка.

Важно

Покупатель должен понимать, что отсутствие установленных границ участка не гарантирует соблюдение прав владельца в отношении прохождения границ участка. Нередко это приводит к спорам, перерастающим в судебные разбирательства.

Если покупатель приобретает участок земли без установленных границ, ему придется устанавливать их за свой счет. Законодательством установлено, что с 1 января 2021 года при заключении любых распорядительных сделок наличие фиксированных границ будет обязательным.
Продать, подарить, сдать в аренду либо унаследовать надел без процедуры межевания будет невозможно.

Как обосновать уменьшение площади земельного участка при межевании

Межевание земельного участка – это уточнение его границ с помощью точного геодезического оборудования, согласование местоположения с хозяевами соседних землевладений и регистрация уточненных сведений в Росреестре.

В ходе процедуры можно на законных основаниях оформить землю, выходящую за указанные в кадастровом паспорте размеры участка. К своему участку можно прирезать до 10% его площади.

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН.

Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях. Вопрос определения необходимой площади земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства, является актуальным, так как при формировании земельного участка под объектами недвижимости, в состав такого участка должна быть включена как площадь «пятна застройки», так и не застроенная часть, необходимая для прохода посетителей, парковки автомобилей, технического обслуживания здания, разворота автотранспорта аварийных служб и пр.

Источник: http://dipna5.ru/kak-obosnovat-umenshenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka/

Как обосновать площадь для выкупа земли у государства – Кредитный юрист

Таковой устанавливается государством, но при этом не может превышать пятую часть от общей цены конкретной земельной площади.

Здесь стоит уточнить, что авансовая сумма выплачивается будущим владельцем после утверждения органами администрации согласия на продажу участка. В этом случае составляется договор оплаты в свободной форме.

После прочтения, бумага подписывается сторонами, а будущий владелец вносит указанную сумму. Отказ в выкупе земли В целом отказ в покупке земельного надела у государства считается явлением редким.

Внимание

Выкуп земли в собственность у государства возможен при условии соблюдения определенных предписаний, основанных на статьях Земельного Кодекса РФ.

Процедура не отличается простотой, требует внимания, и выполнения множества правил.
На основании положительного ответа со стороны государственных органов и после решения всех нюансов, происходит оформление сделки.
Общая информация о выкупе земли для ИЖС Индивидуальное жилищное строительство предполагает застройку какого-либо участка земли зданиями определенного назначения, в частности, для проживания владельца надела.

Одним из вариантов получения площади для подобных целей является выкуп надела в собственность.

Как выкупить участок земли у государства для ижс и сколько это стоит?

Победу в аукционе и право выкупа земли получает гражданин, предложивший большую денежную сумму.

Приобретение надела без участия в торгах Данный вариант выкупа земель предполагает подачу гражданином заявления в органы администрации относительно приобретения земли в собственность.

Уполномоченные лица подбирают участок согласно пожеланиям заинтересованного лица и после оформления всех документов изакрепления сделки подписями сторон, земельная площадь переходит в собственность последнего.

Важно

Также способ актуален для отдельных категорий граждан, пользующихся льготами.

После рассмотрения уполномоченные органы выносят положительное либо отрицательное решение об утверждении таковой.

• Проведение процедуры межевания с дальнейшей постановкой надела на учет в кадастре.
• Регистрация права государственной собственности на участок.
• Подача заявления на приобретение указанной земельной площади.
• При самостоятельном подборе участка следует ориентироваться на категорию и целевое предназначение земель. Для выкупа площади под ИЖС подойдут территории, предназначенные специально для этого.Также важно уточнить момент отсутствия у надела частного владельца.В течение 30 дней после подачи заявки на покупку территории, орган государственной власти проводит необходимые проверки, после чего принимает решение о проведении торгов либо об отказе от таковых.

Какие документы помогут обосновать площадь участка при покупке у государства

Ставки выкупной цены земельного участка под строением Цена выкупа земли определяется следующим образом:

• По отношению к участкам, находящимся в введении федерации — непосредственно федеральными органами власти;
• По отношению к землям, которые прибывают в введении субъектов РФ или же в государственной собственности — органами государственной власти субъектов РФ;
• Земельным участкам, пребывающим в муниципальной собственности — органами местного самоуправления.

Минимальная цена выкупа земли у государства Правительство РФ утвердило в законодательном порядке перечень правил по определению цены участков, находящихся в федеральном ведении, при оформлении договора купли-продажи таких участков земли без проведения обязательных торгов и аукционов.

Как купить землю у государства в соответствии с законом

Всего существует 2 варианта приобретения территории:

1. выкуп у государственных и муниципальных органов;
2. покупка у частного лица.

Последний вариант несет некоторые риски – не всегда продавцы-частники отличаются внимательностью, нередко игнорируя важнейшие нюансы, по причине чего сделки могут повлечь за собой множество проблем и взаимных претензий.

Тогда как выкуп земли у государства предполагает определенные гарантии, поскольку органы власти попросту не допустят передачи площади во владение без юридически грамотного оформления момента продажии соблюдения всех правил.

Основанием для выкупа земельной площади под строительство у государственных органов являются статьи Земельного Кодекса РФ, где четко указано кто имеет право на приобретение надела в собственность, а также освещается порядок проведения процедуры.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Когда земля под ИЖС предоставляется бесплатно Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно. Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья.

Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ.

Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

Как видите, приобретение земли у государства представляет собой довольно сложную и длительную процедуру, однако наличие земельного участка в собственности дает и весьма ощутимые преимущества, т.

к.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

По общему принципу их ценовой порог будет устанавливаться согласно кадастровой стоимости, но в некоторых случаях их покупку можно будет осуществить на льготных условиях.

Обычно цена земельного участка при его продаже составляет не более 60% от кадастровой стоимости в том случае, если этот участок был предоставлен гражданину, который является собственником возведённого на участке строения в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка.

Лица, имеющие юридический статус тоже наделены правом выкупа земельных участков у государства за 60% от их кадастровой цены в том случае, если в их собственности есть постройки, которые расположены на этом участке и являются объектами федерального или же регионального значения.

Самая минимальная цена выкупа земли из федеральной собственности всего 2,5% от кадастровой оценки земельного участка.

Особенности выкупа земельных участков

Способы выкупа земли у государства На основании действующего законодательства предусмотрено несколько вариантов приобретения земли у государства в собственность. Каждый способ предполагает определенные особенности и правила.

Аукцион Покупка земли через участие в торгах инициируется государственными органами либо потенциальным покупателем.

Независимо от того, кто активировал процесс, администрация обязана оповестить граждан о предстоящем аукционе посредством размещения сведений о таковом в СМИ либо открыв доступ к информации в сети интернет (сайт torgi.gov.ru).

Источник: http://helpcredits.ru/kak-obosnovat-ploshhad-dlya-vykupa-zemli-u-gosudarstva/

Увеличение площади земельного участка 2021 – за счет прилегающей территории, при уточнении границ, путем перераспределения, при межевании

В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел. Основным при этом является не фактическое применение прилегающих земель, а вопрос о юридическом оформлении этого факта.

Общие сведения

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу.

Относится к разновидности работ, которые осуществляются кадастровым инженером в период межевания и регулируется Федеральным законом № 221 от июля 2007 года “О государственном кадастре объектов недвижимости”.

На практике это именуется как оформление прирезок. Согласно Федеральному закону № 171 от июня 2014 года можно увеличить размер участка до 10%.

В иных ситуациях процедура напрямую относится к реорганизации участков – за счет выкупа либо же переоформления прилегающих наделов. По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган.

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют увеличение площади земельного участка, принято считать:

• Федеральный закон № 221 – дает разъяснение уточнению границ земельного надела;
• Федеральный закон № 93 – предусматривает возможность амнистировать надела как одна земля;
• ст. 7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили самозахват земельных наделов.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, но именно в нем указана вся необходимая информация по рассматриваемому вопросу.

Увеличение площади земельного участка

Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами.
Рассмотрим каждый из них подробней.

Выкуп прилегающей территории

Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно путем “прирезания” исключительно в случае полученного разрешения от владельца – местного органа самоуправления.

Основанием считается инициатива обеих сторон – заявителя и местного органа самоуправления. Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания.

Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.

Далее нужно получить акт, допускающий возможность переоформления, а после внести оплату, рассчитанную местной администрацией. Часто она не превышает кадастровой себестоимости земельного надела.

После этого нужно обратиться к геодезистам по вопросу проведения межевания с одновременным присоединением выкупленного участка.

При уточнении границ

Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно.

К таким ситуациям в 2021 году принято относить:

• осуществление работ по межеванию;
• в период присоединения надела по соседству.

В такой ситуации, если увеличение территории осуществляется за счет межевания, то возможность возникнет тогда, когда владелец сможет доказать, что площадь его собственности в конкретном случае составляет меньше квадратных метров, установленных российским законодательством.

Увеличение земельного надела, возможно в том случае, если такие действия не ущемляют права владельцев иных участков.

Если при уточнении границ станет известно, что к существующему наделу можно присоединить иной, расположенный в собственности основного, то увеличение с юридической стороны будет законным.

Путем перераспределения

Возможность прирезания отдельных частей надела к общей земле на языке закона именуется как перераспределение участка.

Схеме, которая утверждена Федеральным законом № 93 и включает в себя следующее:

При межевании

Многие граждане, получившие в пользование участки еще во времена СССР, имеют документацию старой формы либо же они отсутствуют вовсе.

Наличие правоустанавливающей документации не дает гарантии, что параметры, отображенные в них, полностью соответствуют реальности (площадь, размер и так далее).

Из-за этого, изъявив желание провести процедуру приватизации, следует осуществить межевальные работы. Это позволит уберечь в дальнейшем избежать проблем с соседями и несоответствия документации со сведениями в территориальном Росреестре.

Работы по кадастру проводит кадастровый инженер. По приезду на участок земли, специалист проведет замеры и составит эскиз, на базе которого будет изготовлен кадастровый паспорт.

Прирезки

Основанием для данной разновидности расширения надела принято считать:

• собственное желание владельца надела;
• нет межевания;
• наличие бесхозных наделов по соседству с конкретным участком.

В такой ситуации допускается возможность проведения простого межевания, которое сможет увеличить надел до 10%, за счет забросанной черты надела в межевой плоскости.

Порядок оформления

Для каждой разновидности собственности предусматривается персональная процедура получения прав.
Единственное, что не подлежит поправок и предусмотрено российским законодательством – пакет документов.

По этой причине, выдвигаемые требования территориальных регистрирующих органов предоставить какие-либо дополнительные сведения считается незаконным.

Для оформления прав собственности на лишние сотки надела, следует обязательно обратиться в территориальное представительство Федеральной регистрационной службы.

Документы

Вне зависимости от собственности, российским законодательством утвержден определенный перечень документации.

Стандартный пакет включает в себя:

• заявление, составленное по общим принятым правилам;
• паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
• кадастровый план;
• кадастровый паспорт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• регистрация права собственности.

В случае противоправных действий со стороны уполномоченного органа, заявители оставляют за собой право обратиться в правоохранительные органы либо в суд с целью защиты своих интересов.

На видео о размерах земельных наделов

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka/

Собственнику объекта недвижимости отказали в выкупе участка под ним: судебная практика

Владелец недвижимости планирует выкупить участок земли под объектом. Госорган может потребовать, чтобы площадь участка соотносилась с площадью объекта. Судебная практика сложилась в пользу госорганов.

В законодательстве присутствует норма для собственника объекта недвижимости об исключительном праве на земельный участок под ним (получение в аренду либо выкуп в собственность).

Однако государственные органы нередко стараются ограничить это право. Чаще всего в выкупе земли отказывают, ссылаясь на несоразмерность площади объекта недвижимости площади испрашиваемого участка.

 Хотя в ЗК РФ уже нет такого понятия, собственникам приходится обосновывать соразмерность.

Как суды использовали норму Земельного кодекса о соразмерности

С 1 марта 2015 года утратила силу статья 36 ЗК РФ, которая регулировала предоставление собственнику земельного участка. Госорганы оперировали критерием несоразмерности, опираясь на формулировки этой статьи.

С ее помощью они ограничивали рамки исключительного права собственника недвижимости.

При обращении за выкупом либо оформлением аренды участка собственник объектов недвижимости зачастую получал отказ с указанием на то, что для эксплуатации построенных объектов требуется меньший по площади участок, чем был предоставлен ранее для их строительства.  См. примеры судебных актов:

Когда суды рассматривали заявления о признании отказа незаконным, то чаще всего принимали сторону органов власти. Наиболее активно суды ссылались на п. 3 ст. 33, п. 2 ст. 35 и п. 7 ст. 36 ЗК РФ.

Однако критерий соразмерности площади объекта недвижимости и площади земельного участка, который выработала судебная практика, основан на вольном толковании норм ЗК РФ, которые к тому же в данном случае не применимы:

1. Установленный п. 2 ст. 35 ЗК РФ принцип определения площади земельного участка в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ справедлив лишь тогда, когда имеет место переход права собственности на объект недвижимости от одного собственника к другому и устанавливается размер площади участка, необходимый для его использования.
2. В п. 3 этой же статьи, где определяется порядок преимущественного права покупки земельного участка собственником объекта недвижимости, говорится о целом земельном участке, а не его используемой части.
3. В п. 7 ст. 36 ЗК РФ, согласно которому площадь земельного участка следовало определять с учетом фактического землепользования, говорилось только о ситуациях, когда государственного кадастрового учета не было.

Следовательно, органы власти и судебные инстанции неправомерно ссылались на данные нормы, если рассматривался случай с участками, которые поставили на кадастровый учет и которые будущий собственник изначально получал для строительства недвижимости. Такое применение норм ст.

36 ЗК РФ постепенно привело к тому, что если изначально участок был предоставлен только для строительства объекта либо эксплуатировался под давно построенным зданием, собственник этого объекта мог выкупить только часть земли.

При этом он должен был доказать необходимость использования испрашиваемого участка в заявленных целях.

В каких случаях решение об участке суды принимали в пользу собственника

В пользу собственников суды выносили решения лишь при формальном процессуальном подходе, когда бремя доказывания распределялось на основании норм об оспаривании решений и действий госорганов.

Например, суд отклонил довод предыдущего арендатора о величине земельного участка, и то лишь потому, что при рассмотрении спора государственный орган не говорил о несоразмерности участка.

При этом суд сослался на те же нормы и указал, что спорный земельный участок сформирован с учетом назначения здания, является соразмерным, необходимым и достаточным для его эксплуатации и обслуживания (постановление ФАС Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2012 по делу № А56-63161/2011).

В чем смысл критерия соразмерности

Изначально критерий соразмерности в подобных спорах возник как защита от явных злоупотреблений собственников, которые требовали земельный участок очевидно большей площади, чем строение. Но госорганы и суды начали применять данный критерий ко всем ситуациям и не по первоначальному смыслу.

У подхода госорганов есть экономическое обоснование. До 1 июля 2012 года у собственников недвижимости были льготы на выкуп участков (ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). С 1 июля 2012 года норма о льготах утратила силу.

Теперь такие земельные участки выкупаются, как правило, за 100% кадастровой стоимости. Но государственному органу выгодно предоставлять собственнику только минимальную часть земли.

Орган власти в этой ситуации может получать доход от неиспользуемой части в форме аренды либо передачи под застройку иному лицу.

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2156-qqe-17-m2-27-02-2021-sobstvenniku-otkazali-v-vykupe-uchastka-pod-obektom-sudebnaya-praktika

Как обосновать площадь земельного участка при его выкупе

Компания владеет недвижимостью и решила выкупить земельный участок, на котором находятся ее объекты. Чтобы администрация не отказала в выкупе участка, обоснуйте, почему компания запрашивает площадь указанной величины. На какие нормы нужно ссылаться.

В собственности организации находятся объекты недвижимости. Организация планирует приобрести землю, на которой располагаются здания. Однако госорганы могут отказаться предоставлять землю.

Это связано с тем, что площадь земельного участка, который хочет приобрести покупатель, выше той, которая реально требуется для эксплуатации здания. Отказ госорганов можно оспорить.

Но для этого потребуется обосновать площадь участка, который организация просит продать.

Площадь земельного участка потребуется обосновать

Практике известны случаи, когда административные структуры отказывались продавать землю компаниям, и суды принимали сторону госорганов. Причина отказа госоргана – завышение площади земельного участка, который требуется компании для эксплуатации своей недвижимости.

Покупатель не смог выкупить участок земли из-за завышения площади

Организация захотела выкупить земельный участок. Органы власти отказались продавать землю. Покупатель обратился в суд, но суд поддержал ответчика. Суд обнаружил, что организация завысила площадь участка в 16,5 раза. Истцу отказали в удовлетворении требований, поскольку он не сумел обосновать площадь участка (постановление АС Московского округа от 19.05.16 по делу № А41-75113/2015).

Покупателю не удалось обосновать площадь участка

Чтобы обосновать площадь участка, потребуются реальные данные. Организация пыталась выкупить участок земли, но госорганы отказали, и суд поддержал госорганы. Покупатель требовал земельный участок площадью в несколько раз выше той, которая реально требовалась для обслуживания недвижимости.

Организация настаивала, что участок такой площади необходим для дальнейшего строительства. Она планировала возвести автозаправку, автосалон. Но суд не принял такой довод. В момент обращения к администрации истец обладал только одним объектом недвижимости. Организации не удалось получить участок указанной площади в собственность (решение АС Челябинской области от 06.06.

16 по делу № А76-21450/2015 оставлено в силе постановлением Восемнадцатого ААС от 22.08.16).

Площадь земельного участка определяют на основании градостроительного регламента

Когда компания указывает площадь земельного участка, который хочет выкупить, она должна исходить из норм градостроительного регламента на данной территории (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ). Если положений регламента недостаточно, чтобы разрешить спорные моменты, опираются на федеральное законодательство (п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Суд позволил выкупить участок земли на основании данных регламента

Собственник недвижимости выиграл спор о выкупе участка с помощью данных градостроительного регламента. Он обратился к администрации, чтобы выкупить земельный участок, но госорган отказал. Он известила покупателя, что данный участок лежит в границах красных линий (это территории общего пользования, участки с линиями электропередач, трубопроводами и т. п.). Покупатель обратился в суд.

В суде администрация пыталась доказать, что участок потребуется для муниципальных нужд. Однако подтвердить этого не смогла. Также суд проанализировал документацию по градостроительному зонированию.

Величина спорного участка не превышала максимально возможной площади, которую определили для данной территории. Администрация незаконно отказала в продаже земли (апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 27.10.

15 по делу № 33–18674/2015).

Без градостроительного регламента площадь земельного участка вычисляют по норме ст. 33 ЗК РФ

В некоторых муниципальных образованиях могу отсутствовать градостроительные регламенты. Администрация не везде приняла правила застройки и землепользования. Если нормативных документов нет, нужно ориентироваться на предельные размеры площади земельного участка, которые присутствуют в ст.

33 ЗК РФ в редакции 29.12.14. Формально данная норма утратила силу, но ее положения применяют, если нужно определить величину участка, а нормативные документы отсутствуют (п. 20 ст. 34 закона от 23.06.14 № 171-ФЗ). Суды ссылаются на норму ст.

33 ЗК РФ, когда рассматривают споры об отказе в продаже участков земли.

Собственник недвижимости не выкупил участок земли из-за превышения предельных значений

Администрация отказала владельцу недвижимости, когда тот обратился, чтобы выкупить участок земли. Суд встал на сторону администрации. С точки зрения суда, госорган отказал на законных основаниях.

Площадь участка была больше площади здания, а также выходила за рамки предельных значений. Покупатель не смог подтвердить, что ему потребуется участок указанной величины (постановление Десятого ААС от 16.02.

16 по делу № А41-75113/15; оставлено в силе постановлением АС Московского округа от 19.05.16).

Покупатель обосновал площадь участка ссылкой на предельные значения

Компания выиграла спор об участке земли. Она представила в суд документы на недвижимость. По документам площадь здания была выше, чем площадь земельного участка, который компания просила продать. Суд обязал администрацию передать участок в собственность компании (постановление АС Московского округа от 31.12.15 № Ф05-18701/2015 по делу № А41-36369/15).

Источник: https://www.law.ru/article/21556-qqe-17-m5-12-05-2021-ploshchad-zemelnogo-uchastka