+7(499)495-49-41

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Содержание

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Рассмотрим случаи, когда подрядчику требуется изменить цену договора строительного подряда без изменения проекта строительства, а также если необходимо установить сроки выполнения работ в зависимости от действий заказчика.

Цена договора строительного подряда

Правила установления цены договора подряда регулируются ст. 709 ГК РФ. Цена договора может быть твёрдой или приблизительной:

  1. Если установлена твёрдая цена договора подряда, заказчик не может требовать уменьшения цены, а подрядчик – увеличения, даже если при заключении договора нельзя было точно определить полный объем работ или необходимые для них расходы.
  2. Если установлена приблизительная цена договора подряда, она может быть изменена по инициативе заказчика или подрядчика, но данные изменения требуется согласовывать. Приблизительная цена договора может быть определена в расценках за единицу каких-либо работ, в зависимости от фактического объема работ и в зависимости от фактических расходов подрядчика.

Трансформация подрядных отношений при реализации девелоперских проектов

Читайте на тему

Чаще всего изменение цены договора строительного подряда по инициативе подрядчика происходит по двум причинам:

  1. Цена договора меняется в связи с фактическими обстоятельствами.
  2. Цена договора меняется в связи с финансовыми обстоятельствами.

О строительном подряде:

Изменение цены договора строительного подряда по фактическим обстоятельствам

Изменение цены договора строительного подряда в связи с фактическими обстоятельствами может быть связано с нормами ст. 716 ГК РФ. Подрядчик обязан предупредить заказчика, если обнаружены:

  • дефекты материалов, оборудования,  технической документации, предоставленных заказчиком;
  • последствия исполнения указаний заказчика о способе выполнения работ;
  • иные обстоятельства, которые грозят годности/ прочности результата и создают невозможность завершения работы в срок.

Также может быть связь с нормами ст. 743 ГК РФ о выявлении дефектов технической документации для договоров строительного подряда.

Анализ судебной практики показывает, что нормы ст. 716 ГК РФ и 743 ГК РФ применяются совокупно. При этом следует учесть, что ст. 716 ГК РФ относится к общим положениям о подряде, а не строго о строительном подряде: подрядчик обязан сообщать заказчику об обнаружении каких-либо недостатков. Ст.

743 ГК РФ относится к специальным нормам и кое в чём дублирует ст. 716 ГК РФ. По ст. 716 подрядчик вправе приостановить работы, аналогичная норма есть в ст. 743. Однако в ст.

743 подчёркивается: если характер строительных работ таков, что их нельзя приостановить без риска создания существенных негативных последствий, подрядчик не вправе воспользоваться этим механизмом.

Например, в процессе бурения различных скважин возникает немало осложнений, связанных с ненадлежащей геологоразведкой или по иным обстоятельствам, что влечёт необходимость дополнительных работ.

Но буровой подрядчик не может, известив заказчика, приостановить бурение, иначе могут произойти губительные выбросы или возникнуть иные негативные последствия.

Процесс нужно завершить, в ходе чего подрядчик должен известить заказчика о необходимости дополнительных работ.

В п. 3 ст. 716 ГК РФ есть положение, что если заказчик в разумный срок после извещения подрядчиком не предоставит техническую документацию с правками, подрядчик может отказаться от выполнения договора подряда и потребовать взыскания убытков. Ст.

743 ГК РФ аналогичного правила не содержит. Если подрядчик из-за поведения заказчика намерен отказаться от договора строительного подряда, можно обратиться к норме п. 2 ст.

719 ГК РФ о том, что неисполнение заказчиком встречных обязательств дает подрядчику право отказаться от исполнения договора.

Уведомление заказчика о дополнительных работах

Применение норм ст. 716 и ст. 743 ГК РФ связано с обязательным уведомлением заказчика о существенных обстоятельствах. Правила уведомления были сформулированы ВС РФ в постановлении пленума от 23.06.2015 № 25.

Есть общее положение: уведомление должно быть сделано в форме, соответствующей характеру сообщений и отношений, если иное не установлено договором или не следует из обычая и деловой практики. В п. 64 постановления № 25 говорится, что стороны договора могут предусмотреть особенный способ связи, характерный именно для данного договора. В п.

67 постановления № 25 указано, что если уведомление полностью соответствовало избранной форме, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Таким образом, подрядчику необходимо обеспечить, чтобы форма уведомления позволяла установить, от кого и кому было адресовано сообщение, а также соответствовала остальным требованиям, чтобы в случае конфликта подрядчик мог доказать, что уведомление было направлено своевременно, поскольку бремя доказывания факта направления лежит на том, кто направило сообщение.

Для направления уведомления заказчику можно привлечь нотариуса согласно ст. 35 законодательства о нотариате РФ. Это удобно, поскольку исключает споры о том, было ли направлено уведомление, или нет. Нотариус подрядчику выдаст свидетельство установленного образца, обладающее наиболее доказательной силой в судебном споре. В свидетельстве фиксируется:

  • отправитель уведомления,
  • получатель уведомления,
  • дата направления уведомления,
  • характер уведомления.

Изменение цены договора строительного подряда по финансовым обстоятельствам

Потребность подрядчика изменить цену договора строительного подряда может возникнуть в связи с изменениями экономической ситуации в стране, с  резким ростом курса валют. На первый взгляд, в подобных обстоятельствах можно сослаться на ст. 451 ГК РФ. Однако применительно к договорам подряда по такому типу споров сложилась однозначно отрицательная судебная практика.

С одной стороны, это следствие общей тенденции нежелания применять ст. 451 к коммерческим правоотношениям.

С другой, в арбитражных судах присутствуют судьи, специализирующиеся на рассмотрении подрядных отношений и обладающие немалым опытом в определении того, как именно следует изменять или расторгать договор строительного подряда. Но хотя применить механизм ст.

451 ГК РФ в данном случае не удастся, у подрядчика есть возможность изменить цену договора строительного подряда, даже если установлена твердая цена договора.

Рассмотрим п. 3 ст. 744 ГК РФ и некоторые нормы ст. 709 ГК РФ. Ст. 709 предоставляет подрядчику право требовать повышения цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг. Ст.

744 позволяет подрядчику требовать повышения цены, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила первоначальную смету не менее чем на 10%. Ст. 709 ограничивает основания обращения подрядчика к заказчику увеличением стоимости материалов, оборудования и услуг третьих лиц. Ст.

744 подразумевает любые причины, например, расходы на персонал, если есть превышение сметы на 10% от первоначальной цены договора строительного подряда.

Важно обратить внимание, что по ст. 709 подрядчик получает право требовать увеличения цены, а если заказчик не согласится, идти на расторжение договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Ст. 744 о строительном подряде предписывает, что подрядчику необходимо заявить требование об изменении положений договора в части цены по ст. 450.

Применяя данную норму, суды всегда ссылаются на необходимость соблюдения правил ст. 743 ГК РФ. То есть если подрядчик сначала выполнил работы, а уже после подписания финальной документации заявил о необходимости увеличить цену договора, это однозначно проигрышная позиция.

Необходимо задействовать механизм предварительного уведомления заказчика и приостановления работ.

Если подрядчик докажет, что стоимость работ действительно выросла более чем на 10%, договор строительного подряда будет изменён судебным актом. Заказчика результат может не устроить, и он вправе отказаться от исполнения договора подряда в период до сдачи работ (ст. 717 ГК РФ).

Но заказчику не стоит дожидаться изменения договора в судебном порядке хотя бы потому, что величина убытков, которые придётся возместить подрядчику, рассчитывается как разница между стоимостью фактически выполненных работ и общей ценой договора.

Заблаговременный отказ заказчика от договора строительного подряда снизит итоговую сумму выплаты.

Сроки договора строительного подряда

До реформы ГК РФ 2015 года в отношении споров по срокам договора подряда складывалась обширная судебная практика. Дело в том, что сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда (ст.

708 ГК РФ), в том числе существенным условием договора строительного подряда. Данные сроки должны быть определены согласно правилам ст.

190 ГК РФ, где сказано, что сроки могут определяться днями, календарными датами, часами, либо событиями, которые неизбежно наступят.

При этом специфика подрядных отношений в строительстве такова, что у заказчика, с одной стороны, есть право требовать исполнения договора, а с другой, есть ряд обязательств (например, выплатить аванс, предоставить земельный участок на том или ином титуле и т. п.).

И во многих договорах строительного подряда появлялась формулировка, что подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение указанного периода с момента перечисления аванса.

Но впоследствии срок как условие договора могли признать несогласованным: перечисление аванса нельзя отнести к событиям, которые неизбежно наступят, это действие заказчика или третьего лица зависит от многих обстоятельств.

Прежнее законодательство не позволяло так структурировать договорные положения, несмотря на существование ст. 157 ГК о сделках под условием.

Договор строительного подряда с такой формулировкой применительно к сроку работ признавался незаключённым.

В этой связи широко распространилась практика признания договоров подряда незаключенными, в том числе этим стали пользоваться недобросовестные предприниматели.

Частично проблему решило постановление Президиума ВАС № 1404/10 от 18 мая 2010 г.

: в нём говорилось, что если условие о начальном или конечном сроке не определено, но договор исполнен и результат принят заказчиком, стороны фактическими действиями восполнили недостаток в письменном документе, в договоре строительного подряда, поэтому нет оснований для признания такого договора незаключенным. Однако это было частичным решением проблемы, поскольку итог зависел от добросовестности сторон в исполнении обязательств.

В дальнейшем эта практика нашла отражение в п. 6 информационного письма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165, где было сформулировано аналогичное положение. Также присутствовало дополнение: если заказчик не выполнит действие, в зависимости от которого поставлена работа подрядчика, подрядчик вправе отказаться от договора со ссылкой на п. 2 ст. 328 ГК РФ.

Потестативные условия в договоре строительного подряда

Теперь проблема постановки сроков договора в зависимость от того или иного условия практически исключена, поскольку с 1 июня 2015 г вступила в силу ст. 327.1 ГК РФ об обусловленном исполнении. В норме прямо закреплена возможность потестативных условий в договоре. Также ст.

314 ГК РФ о сроке исполнения была дополнена положением, что период исполнения обязательства может исчисляться с момента исполнения обязанности другой стороной или наступлениях иных обстоятельств, предусмотренных  законом или договором.

То есть формулировки договора строительного подряда, где выполнение работ подрядчиком поставлено в зависимость от действий заказчика, могут быть совершенно обоснованно внесены в договор.

Также ещё одним препятствием к признанию договора незаключённым стало правило п. 3 ст. 432 ГК РФ об эстоппеле: если лицо начало исполнение своего обязательства, оно тем самым подтвердило легитимность спорного договора и не вправе обращаться в суд за признанием договора незаключенным в связи с отсутствием тех или иных согласованных существенных условий.

Таким образом, на сегодняшний день чистота формы принесена в жертву практической целесообразности и добросовестности. Если стороны своими действиями подтверждают факт согласования всех существенных условий, нет оснований для аннулирования соглашения: в конечном итоге договор – это не только текст на бумаге, но и фактическое поведение сторон.

Источник: https://www.law.ru/article/21160-qqq-16-m11-30-11-2016-izmenenie-tseny-dogovora-stroitelnogo-podryada-i-sroki-dogovora

Как доказать что цена договора строительного подряда занижена

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционного суда, указав на правильность вывода апелляционного суда о согласованности в договоре условия о сроке выполнения работ.

Апелляционным судом установлено, что работы по договору выполнены и переданы заказчику по актам без замечаний.

Поскольку впоследствии в полном объеме работы не были оплачены ответчиком и право требования уплаты стоимости работ перешло от закрытого акционерного общества к истцу на основании договора цессии (ст. 382 ГК РФ), апелляционный суд правомерно на основании ст. ст.

309, 740, 746 ГК РФ удовлетворил требования о взыскании долга. Доводы заявителя о том, что выбытие закрытого акционерного общества из отношений подряда противоречит ст. 388 ГК РФ, поскольку последний несет гарантийные обязательства, признаны судом кассационной инстанции основанными на ошибочном толковании закона. Согласно ст.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано по мотиву недоказанности истцом факта выполнения работ и их приемки ответчиком. Суд кассационной инстанции признал отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам неправомерным по следующим основаниям.

Не нашли, что искали?

Важно

По условиям заключенного сторонами договора подряда на выполнение работ по строительству производственно-складского комплекса оплата работ, выполняемых подрядчиком, производится заказчиком на основании выставляемого счета подрядчика, путем перечисления денежных средств на расчетный счет последнего. При этом все расчеты производятся на основании подписанного сторонами акта приемки выполненных работ по договору.

Внимание

В соответствии со ст.

702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Таким образом, в силу закона основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Условие о цене договора подряда. вопросы правоприменительной практики

В процессе выполнения договора подряда обществом с ограниченной ответственностью (подрядчик) без согласования с истцом и без заключения дополнительных соглашений выполнены дополнительные работы, что нарушает права истца, поскольку влечет увеличение стоимости объекта при заключении договора купли-продажи. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

Судебные акты мотивированы тем, что отсутствие дополнительных соглашений не может рассматриваться в качестве основания для признания договора в этой части незаключенным, поскольку ответчики согласовали способ определения цены, позволяющий произвести ее перерасчет без дополнительных соглашений. Судом кассационной инстанции судебные акты оставлены без изменения по следующим основаниям.

Экономия подрядчика при твердой цене договора

В случае непредставления подрядчиком доказательств изменения цены контракта путем заключения соответствующего соглашения и уведомления заказчика о необходимости превышения цены работ, у заказчика отсутствует обязанность оплаты дополнительных работ.

Заказчик и подрядчик заключили государственный контракт на строительство здания в соответствии с заданием заказчика, сметной документацией, технико-экономическим обоснованием, условиями контракта, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для сдачи объекта и его последующей нормальной эксплуатации, а также сдать законченный объект заказчику.

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

В контракте стороны предусмотрели, что все изменения первоначальной его цены, связанные с удорожанием стоимости работ, производством дополнительных работ, изменением срока начала работ, промежуточных сроков, срока завершения работ или иных условий контракта, оформляются дополнительным соглашением. Превышение подрядчиком сметной стоимости работ, не подтвержденной дополнительным соглашением оплачивается подрядчиком за свой счет.

Стороны подписали акт приемки законченного строительством объекта. Заказчик оплатил выполненные работы. Посчитав, что заказчик оплатил выполненные работы в неполном объеме, подрядчик обратился с соответствующим иском в арбитражный суд.

Суды не нашли оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям. Согласно пунктам 3, 4 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы.

Цена работы может быть приблизительной или твердой.

Рассмотрев иск, исследовав представленные по делу доказательства, суд сделал правильный вывод о том, что, поскольку финансирование строительства дома по оспариваемому контракту предусмотрено полностью за счет инвестора — открытого акционерного общества, оснований для применения п. 2 ст.

11 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» не было. Указанная норма предусматривает проведение соответствующего конкурса в случае, когда осуществляется размещение средств федерального бюджета для финансирования инвестиционных проектов. (По материалам постановления ФАС МО от 22.02.

05 № КГ-А40/970-05по делу № А40-46823/04-15-531) 3. Цена в договоре строительного подряда может быть определена путем установления приблизительной стоимости работ с условием последующего ее уточнения по фактически выполненным работам.

Гражданского кодекса РФ право заказчика в любое время до сдачи ему результатов работы отказаться от исполнения договора подряда, должно быть прямо предусмотрено договором.

Закрытое акционерное общество обратилось к обществу с ограниченной ответственностью с иском о взыскании неосновательного обогащения, со ссылкой на то, что в связи с отказом истца от исполнения договора на выполнение проектных работ ответчик обязан вернуть денежные средства, полученные в счет оплаты первого этапа работ, который не был выполнен. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

При отсутствии доказательств необходимости немедленных действий субподрядчика в интересах подрядчика и в случае, если большинство работ, произведенных субподрядчиком и указанных как дополнительных, возможно было предусмотреть и оговорить в рамках договора строительного подряда, он несет риск неоплаты произведенных дополнительных работ. Между подрядчиком и субподрядчиком заключен договор на строительство участков автомобильной дороги.

Стороны согласовали, что если в ходе выполнения работ возникнет необходимость, субподрядчик выполнит дополнительные работы по взаимной договоренности с подрядчиком.

В связи с частичной оплатой подрядчиком выполненных дополнительных работ, не учтенных проектно-сметной документацией, а также дополнительными соглашениями к договору, субподрядчик направил в адрес подрядчика претензию, в которой предложил возместить затраты на выполнение дополнительных работ.

Учитывая, что требования о взыскании санкций за просрочку выполнения ответчиком обязательства по оплате работ истцом не заявлены, вопросы о том, были ли ответчику направлены счета по работам и когда они направлялись, для правильного разрешения настоящего спора не имеют правового значения.

(По материалам постановления ФАС МО от 02.11.06 № КГ-А40/10475-06по делу № А40-19077/06-50-151) 17.

Подрядчик не считается просрочившим исполнение обязательства по производству строительных работ в установленный договором подряда срок, если такая просрочка вызвана неисполнением заказчиком встречных обязательств, в том числе по предоставлению материалов и уплате аванса.

Закрытое акционерное общество обратилось к фирме с иском о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по договору подряда. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/17/kak-dokazat-chto-tsena-dogovora-stroitelnogo-podryada-zanizhena/

Изменение предмета договора подряда

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

Важно!Обязательным условием выполнения договора строительного подряда является соблюдение всех строительных норм и правил, стандартов и технических условий.

Подрядчиком может быть как физическое лицо, так и юридическое, однако имеющее соответствующую лицензию на выполнение отдельных видов строительных работ.

Спецификой указанного вида договора подряда является предоставляемая заказчику возможность привлекать к участию в работе строительного инженера. Как правило, указанный субъект, обладая специальными познаниями в области строительства, выполняет в работе контрольно-надзорную функцию.

В договоре строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком. Обратите внимание!Обязательными дополнениями к договору строительного подряда являются техническая документация и смета расходов.

09.02.2017 г. изменение договора подряда

Также, согласно требованиям Закона претензионный порядок разрешения спора предусмотрен для всех случаев расторжения или изменения договора.
Порядок подачи претензии может быть расписан и в самом договоре подряда.

В дальнейшем при рассмотрении спора судом – подача претензии и ответ на нее либо отсутствие такового будут соответствующим образом оценены судом.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ срок ответа на претензию об изменении условий договора или его расторжении составляет 30 календарных дней, однако этот срок может быть изменен самим договором или претензией.

Договор подряда

Только после этого данное условие считается согласованным, и цена в виде сметы становится частью договора.

Цена работы (сметы) может быть приблизительной или твердой.

Различие между ними имеет важное практическое значение.

Так, согласно п. 5 ст. 709 ГК при приблизительной цене подрядчик вправе перед заказчиком ставить вопрос о ее повышении.

В этом случае заказчик может отказаться от договора и уплатить подрядчику за фактически выполненную работу.
Однако факт увеличения расценок может иметь место.

Это возможно в следующих случаях: когда необходимо провести дополнительные работы, которые подразумевают дополнительные же расходы, либо когда необходимость повышения цены достаточно глубоко обоснована, и об этом заранее предупрежден заказчик.
Согласно абзацу 1 п. 6 ст.

709 ГК подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик — ее снижения.

Возможность изменения перечня объектов в договоре подряда

Это правило действует и в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.


Однако существует перечень исключений, когда пересмотр твердой цены допускается.

Итак, это возможно: — при существенном изменении обстоятельств выполнения подряда (по правилам статьи 451 ГК РФ); — при наличии экономии подрядчика (п.
1 ст. 710

ГК РФ); — при ненадлежащем качестве выполненных по подряду работ (п.

1 ст. 723

ГК РФ); — при неиспользовании подрядчиком для работ всего материала заказчика (п.

1 ст. 713 ГК РФ); — при существенном возрастании стоимости материалов (п.
6 ст. 709 ГК РФ).

Особенности заключения договора подряда

Такой вид договора может быть также расторгнут заказчиком в случае непредоставления информации заказчику о его отдельных свойствах или, к примеру, качестве предоставляемых услуг или в случае, если такая информация была неполной или недостоверной.

В этом случае заказчик не обязан оплачивать подрядчику фактически выполненные работы.

Заказчик вправе отказаться от выполнения договора, тем самым расторгнув его, в случае если имеет место некачественное исполнение работ подрядчиком или допущение подрядчиком существенных непоправимых нарушений в работе.

Расторжение договора по инициативе подрядчика Подрядчик также может выступать инициатором расторжения договора. Это возможно, если со стороны заказчика допускается несоблюдение условий договора – не предоставляются материалы, оборудование, техническая документация, не пересматривается в определенных случаях смета, т.е.

Предмет договора подряда

Налогообложение по договору подряда Несмотря на провозглашенный в гражданском праве принцип свободы договора стороны не могут в своих соглашениях устанавливать какие-либо особенности начисления и уплаты налогов, противоречащие требованиям налогового законодательства.

Это положение так же известно еще из римского права.

Если, например, стороны в договоре распределят уплату налогов произвольно, это будет грубым нарушением законодательства, и такие действия влекут за собой налоговые санкции.

Об этом свидетельствует и современная судебно-арбитражная практика.

Так, в Постановлении ФАС Уральского округа от 30 января 2002 г.

по делу № Ф09-11/02-ГК признано недействительным условие договора строительного подряда, согласно которому на заказчика была возложена обязанность оплатить генподрядчику налог на имущество предприятий на объем незавершенного строительства.

Условия договора подряда

Внимание! Указанная консультация может быть полезна при подготовке иска по шаблону: 352_АС_об изменении договора подряда (без ответа на претензию) (исковое заявление)353_АС_об изменении договора подряда (с ответом) (исковое заявление)429 АС иск о возмещении убытков из-за изменения договора подряда без ответа (исковое заявление) Доступен в тарифе «Демо»430_АС_взыскание убытков из-за изменения договора подряда с ответом (исковое заявление) Соглашение об изменении договора подряда совершается в той же форме, в какой был заключен договор (п. 1 ст. 452

ГК РФ), т.е. в простой письменной форме. Специальных требований к форме договора подряда гл.

37 ГК РФ не содержит. Следовательно, и договор, и соглашение о его изменении (расторжении) могут быть заключены в любой форме с учетом правил ст. ст. 158 — 163 ГК РФ. Норма п. 1 ст.

Споры по договору подряда

В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (ст.709 ГК РФ).

При отсутствии условий об оплате договора подряда, его цена определяется в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ.

Цена работы (или смета) по договору подряда может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является смета, от положений которой в ходе выполнения договора подряда возможны отступления. Твердой считается смета, от положений которой отступления не допускаются. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

ГК РФ диспозитивна, поэтому стороны могут самостоятельно установить форму соглашения об изменении договора (например, договориться о его составлении в простой письменной или нотариальной форме). Стороны вправе определить момент изменения договора по соглашению сторон. При изменении договора по соглашению сторон новые условия вступают в силу с момента заключения соглашения (п. 3 ст. 453

ГК РФ). В силу диспозитивности указанной нормы в договоре или соглашении стороны могут установить, что договор считается измененным не с момента заключения соответствующего соглашения, а, например, с указанной в нем даты.

Если момент изменения договора не согласован, в этом случае обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Возможна ситуация, когда стоимость выполнения здания не оговорена в соглашении, а определить ее, исходя из его условий договора, невозможно.

В этом случае оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы.

Значит, согласованной цены в подрядном договоре может и не быть — как и во всех других соглашениях, для которых законом не установлено иное.

Этому не противоречит указание, содержащееся в п. 54 постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г.: «При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным».

Похожие вопросы

  • Расторжение договора Подряда с Заказчиком в одностороннем порядке 07 Января 2014, 17:04, вопрос №337039 1 ответ
  • Договор подряда изменения и оплата по договору по ФЗ 44 13 Марта 2014, 07:16, вопрос №392679 10 ответов
  • Договор подряда 11 Февраля 2015, 16:29, вопрос №721998 42 ответа
  • Порядок одностороннего расторжения договора подряда.

В этом случае изменение цены происходит не по инициативе какой-либо из сторон, а в связи с наступлением согласованных сторонами обстоятельств и условий (т.е.

с момента их наступления подрядчик вправе требовать оплаты, а заказчик оплачивать работы по новой цене). Если условие об автоматическом изменении цены работы не согласовано, в этом случае изменение цены будет возможно по соглашению сторон (п. 2 ст. 424

ГК РФ). Приблизительная цена может быть изменена также в порядке п.

5 ст. 709

ГК РФ. Что касается твердой цены, то она не может быть изменена по требованию одной из сторон, даже если в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Источник: http://rusblank.ru/izmenenie-predmeta-dogovora-podryada/

Договор строительного подряда

Изменение цены договора строительного подряда и сроки договора

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем “Заказчик”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем “Подрядчик”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика _________________________ (указывается наименование строительных работ, например: реконструкция, капитальный ремонт) следующего объекта _________________, расположенного по адресу _________________________ (далее – Здание), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2. Состав и содержание технической документации на выполнение работ:
_______

_______

_______.

1.3. Здание (выбрать нужное) – принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___” __________ _____ г.

, Свидетельство N _____ выдано ____________________ “___” __________ _____ г. (если Заказчик является собственником Здания). – используется Заказчиком по договору аренды N _____ от “___” __________ _____ г.

, зарегистрирован __________ за N _____ от “___” __________ _____ г. (если Заказчик является арендатором Здания).

1.4. Земельный участок под Зданием, предоставляемый Подрядчику для выполнения работ (далее – Земельный участок), расположен по адресу _________________, кадастровый номер _________________, общая площадь _________________, целевое назначение _________________, разрешенное использование __________.
Земельный участок (выбрать нужное)

– принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___” __________ _____ г., Свидетельство N _____ выдано ____________________ “___” __________ _____ г. (если Заказчик является собственником Земельного участка).

– используется Заказчиком по договору аренды земельного участка N ______ от “___” __________ _____ г., зарегистрирован __________ за N _____ от “___” __________ _____ г. (если Заказчик является арендатором Земельного участка).

1.5. Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство N _____ от “___” __________ _____ г., выдано _________________, срок действия _____.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Дата начала работ “___” __________ _____ г., дата окончания работ “___” __________ _____ г.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике выполнения работ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью Договора.

3. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Заказчик обязуется в срок до _____ подготовить и передать Подрядчику Здание и Земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство, копии правоустанавливающих документов на Здание и Земельный участок.

3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Подрядчик.

3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами (выбрать нужное) – несет Подрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

– несет Заказчик.

Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Указанные материалы передаются Заказчиком Подрядчику в течение _____ дней после заключения Договора __________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.

– распределяется между Сторонами в соответствии с Перечнем материалов, предоставляемых для выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2). Материалы, предоставляемые Заказчиком, передаются Подрядчику в течение _____ дней после заключения Договора __________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.

3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов несет (выбрать нужное) – Подрядчик. – Заказчик. – предоставившая их Сторона.

(п. 3.5 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия о страховании риска случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов/в противном случае п. 3.5 следует удалить, нумерацию пунктов в данном разделе изменить)

3.5. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов (п. 3.4 Договора), обязана застраховать указанный риск за свой счет в срок до “___” __________ _____ г.

и представить другой Стороне копию соответствующего страхового полиса.
(п. 3.6 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия о страховании риска случайной гибели или случайного повреждения Здания/в противном случае п. 3.

6 следует удалить, нумерацию пунктов в данном разделе изменить)

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Здания до его приемки Заказчиком несет Подрядчик. Подрядчик обязан застраховать указанный риск за свой счет в срок до “___” __________ _____ г. и представить Заказчику копию соответствующего страхового полиса.

3.7. Подрядчик (выбрать нужное) – обязан выполнить работы лично. – вправе привлекать к выполнению работ других лиц (субподрядчиков).

3.8. Качество строительных работ должно соответствовать _______________ (СНиП).
(п. 3.9 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия об установлении гарантийного срока на результат работ/в противном случае п. 3.9 следует удалить, нумерацию пунктов в данном разделе изменить)

3.9. На результат работ устанавливается гарантийный срок __________ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня приемки результата работ Заказчиком (возможно установление другого момента начала течения гарантийного срока (п. 5 ст. 724 ГК РФ)).

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена работ по Договору составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).

4.2. Цена работ является (выбрать необходимое) – твердой. – приблизительной.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение Сметы на выполнение работ более чем на _____ процентов, Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) в течение _____ дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _____ дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1 Договора. Заказчик, не согласившийся на превышение цены работ, установленной п. 4.1 Договора, вправе отказаться от Договора.

4.3. Оплата работ по Договору производится в следующем порядке (выбрать нужное/возможно установление иного порядка оплаты) – стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата).

– стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.

– часть стоимости каждого этапа работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости каждого этапа Работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.

– единовременно и в полном объеме в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по Договору.

4.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Подрядчиком расчетный счет. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Подрядчика.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Подрядчик вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.

5.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Подрядчик уведомляет Заказчика не позднее чем за _____ дней ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.).

Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Подрядчика, то по требованию Заказчика Подрядчик обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика в указанный в уведомлении срок Подрядчик составляет односторонний акт.

Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика.

5.3.

По окончании всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Подрядчик сообщает Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через _____ дней после получения соответствующего уведомления Подрядчика.

5.4. Сдача результатов работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются Актами о приемке выполненных работ, являющимися неотъемлемой частью Договора.

Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат на утверждение Заказчику представляет Подрядчик (если в рамках Договора осуществляется реконструкция Здания, то по ее окончании оформляется Акт приемки законченного строительством объекта).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 Договора) Заказчик вправе требовать с Подрядчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.3 Договора) Подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное) – убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек. – убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками. – только убытки.

– только предусмотренные Договором неустойки.

6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

7.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор действует в течение _____ с даты его заключения.

8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

10.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

10.3. К Договору прилагаются: – График выполнения работ (Приложение N 1); – Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ (Приложение N 2); – Смета на выполнение работ (Приложение N 3);

– ___________ (копии правоустанавливающих документов на Здание, Земельный участок, разрешения на строительство, лицензий (свидетельств о допуске к работам)).

Источник: http://xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2255

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.