+7(499)495-49-41

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

Содержание

Гарантийные обязательства по договору подряда в 2018 году

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

Гарантийные обязательства по договору подряда – это защита участника сделки от ненадлежащего выполнения обязанностей другой стороной.

О них вспоминают чаще всего во время работы с недобросовестным подрядчиком, который израсходовал лишние материалы, сэкономил на оборудовании, нарушил сроки сдачи объекта.

Во избежание этих проблем мы рекомендуем включить в договор дополнительный пункт о гарантийных обязательствах.

Общие положения

Договор подряда заключается с целью выполнения определенной работы, зачастую связанной со строительством.

Согласно его условиям, исполнитель должен вовремя и качественно сделать работу, а заказчик – перечислить средства в полном объеме и в нужный срок.

Четкого определения, что является «качественной» работой не существует. В этом случае опираться нужно на сам текст договора.

Если работа соответствует всем указаниям – она качественная, даже если потом вы обнаружили, что какой-то момент вас не устраивает (хотя технически к нему претензий нет).

Если же исполнитель проигнорировал ваши указания – тут и пригодится гарантия на работы по договору подряда.

Главное, что вам нужно указать во время составления контракта – срок возврата денег подрядчиком в случае нарушения им договора.

Способы обеспечения обязательств

Укрепить договор можно следующими способами:

  • неустойка – единая сумма или процент за каждый день просрочки;
  • имущество в залоге;
  • гарантийное удержание по договору подряда – вы имеет право удержать около 10% от стоимости всей работы на устранение потенциальных недостатков, если же их нет – вы переводите остаток по истечению гарантии;
  • поручительство – третье лицо отвечает за исполнение невыполненных обязательств;
  • банковская гарантия.

Наиболее часто в 2018 году используется именно неустойка в форме штрафа или пени.

Положения Гражданского Кодекса РФ

Устанавливают базовые требования о гарантии ст.721-725 ГК РФ. В них указано:

  • итоговая работа должна соответствовать или быть выше того уровня качества, что указан в договоре;
  • прописывайте гарантийный срок, в течение которого свойства сданного объекта не должны ухудшиться;
  • если результат непригоден, подрядчик должен за свои деньги устранить недостатки или уменьшить сумму оплаты, иначе заказчик может расторгнуть договор;
  • при обнаружении поломок и недочетов во время гарантии подрядчик проводит ремонт за свои средства;
  • срок, в который вы можете подать иск на подрядчика, равен одному году с момента принятия работ.

Сколько длится срок гарантии?

Общий гарантийный срок, согласно п.2 ст.724 ГК РФ – 2 года. Но его можно поменять по обоюдному согласию, но не в ущерб общему сроку.

Гарантийный срок по договору строительного подряда при постройке недвижимости законом расширен – не менее 5 лет.

Отсчет идет с момента, как вы приняли работу или построенный объект приняли в эксплуатацию. В срок не идет период, когда объект не работал по причине найденных нарушений.

Не путайте гарантийный срок и срок исковой давности – последний составляет всего лишь год и это срок, в течение которого вы можете подать иск в суд.

Как составить договор?

Гарантийные обязательства каждый устанавливает самостоятельно в договоре, так что они могут разниться. Это поможет вам подстраховать себя от форс-мажорных ситуаций.

В практике сложилась привычка указывать следующие пункты:

  • подрядчик обязан исправлять недостатки;
  • вы имеете право подать иск, если подрядчик не стал устранять нарушения;
  • гарантийный срок – от 2 до 5 лет;
  • полная характеристика подрядных работ, требования к их качеству;
  • обоюдные гарантии по возмещению понесенных расходов в случае вины (штраф, неустойка, удержание и т.п.).

Обязательно укажите, допускаете ли вы передачу работы субподрядчику. Без вашего согласия отдать работу третьей стороне подрядчик не сможет.

Как исполняются гарантийные обязательства?

Если вы обнаружили недостатки во время приема работы, то далее вам нужно пройти через несколько этапов:

  • составить акт о несоответствии полученного результата договору;
  • подрядчик изучает акт, по необходимости – привлекает независимого эксперта;
  • если эксперт также выявил недостатки, исполнитель или устраняет их или покрывает стоимость ущерба.

Четко прописывайте условия договора, чтобы между сторонами не было недопонимания, соблюдайте сроки и старайтесь решить спор мирно.

Но при отказе это делать – вы имеете право подать иск в суд.

Источник: http://zaschita-prav.com/garantijnye-obyazatelstva-po-dogovoru-podryada/

Гарантия по договору строительного подряда

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

Гарантийные обязательства по договору подряда предоставляют защиту для каждого участника сделки. Они получают уверенность в её положительном исходе. В России разработаны основные правила составления этого типа соглашений и добавления в них гарантийных обязательств.

Часто наступают ситуации, когда недобросовестные подрядчики нарушают порядок проведения работ, затягивают время сдачи объекта, расходуют материалы сверх положенного лимита, используют непрофессиональное оборудование, которое приводит к появлению недостатков во время будущей эксплуатации.

Чтобы избежать этих проблем, в бланк договора подряда рекомендуется включать сведения о гарантийных обязательствах, к исполнению которых можно прибегнуть при нарушении условий, указанных в соглашении.

Договор подряда заключается между организациями на исполнение определённойработы (строительство жилого дома, ремонт крыши, монтаж сайдинга и т.д.). Согласно ему, исполнитель обязуется качественно сделать её, а заказчик произвести оплату своевременно.

Чтобы не возникло непредвиденных проблем,юридический документ должен содержать пункт о гарантийных обязательствах подрядчика.

Бывают ситуации, когда во время исполнения условий договора умышленно портится оборудование, нецелесообразно расходуются дорогостоящие материалы, предоставляется некачественный результат работы и т.д.

Чтобы избежать неоправданных расходов в своей деятельности, участники сделки наделяют друг друга обязанностями возмещения убытков одному из них, которые произошли по вине другого.

Договор с подрядчиком не включает социальные гарантии (отпуск, больничный).

Ознакомиться с ними можно в ГражданскомКодексе РФ в следующих статьях:

  • № 721 – итог работ должен точно соответствовать качеству, оговорённому в договоре. Юридические фирмымогут выполнить еёвыше этого уровня, но не ниже;
  • № 722 – в соглашении обязательно долженбыть прописан гарантийный срок на работы по договору подряда, во время которого их свойства не должны ухудшаться;
  • № 723 – если подрядчик сделал работу, результат которой оказался непригодным, он обязан бесплатно устранить все нарушения или уменьшить сумму своего вознаграждения. При отказе от исправления недостатков, заказчик имеет полное право на расторжениедоговора;
  • № 724 – подрядчик должен произвести ремонт либо заново выполнить работу, если обнаружились поломки и недочёты в гарантийный срок. В случаеневключения его в гарантийные обязательства по договору строительного подряда, по закону он составляет 2 года;
  • № 725 – исковая давность ограничена одним годом. Отсчёт принято начинать с момента принятия всего комплекса работ. Если подрядчиком производился ремонт – то срок отсчитывается со дня заявления о поломке;

34 статья Федерального закона № 44 указывает, что при составлении контракта должен быть прописан срок, в течение которого заказчиком возвращаются деньги, перечисленные на банковский счётот подрядчика, как гарантия выполнения работ.

Существует ГОСТ В 15.306-79, согласно которому в договоре обязательнаполная информация о фирме-подрядчике, качественном уровне работ, времени предоставления гарантии и т.д.

Рекомендации при составлении

Образец контракта должен содержать следующие пункты:

  1. Обязанность исправить ошибки при выполнении работ.
  2. Право подать иск, если подрядчик отказываетсяустранять нарушения и недостатки.
  3. Срок гарантии, во время которого у заказчика имеется возможность потребовать ремонта. По закону, он должен быть не менее 1 года.
  4. Качество подрядных работ и время их выполнения. Если эти условия будут нарушены, то подрядчик обязан покрыть убытки другой стороне.
  5. Гарантии возмещения понесённых расходов по вине одного из участников сделки (неустойки, удержание имущества и т.д.).

Чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть во время исполнения условий, включается специальный раздел «Гарантия на работы по договору подряда».

Практиканасчитывает много случаев, когда субподрядчикам передаются гарантийные обязательстваподоговору подряда. В его образец российскими законами рекомендуетсявключатьтакой пункт, на случай появления форс-мажорных ситуаций.

Также может быть заключено дополнительное трёхстороннее соглашение, на основании которого происходит переуступка долга либо исполнение работ. Без согласия кредитора проведение такой сделки невозможно.

Исполнение гарантийных обязательств

Если недочёты были найдены во время принятия работы, то гарантия по договору подряда исполняется таким образом:

  1. Заказчик передаёт акт о несоответствии предоставленного результата критериям, указанным в договоре.
  2. Подрядчик изучает полученный документ и при необходимости может привлечь независимого эксперта.
  3. Если наличие недостатков доказано, то исполнитель исправляет их за свой счёт либо расходы покрывает заказчик (если проблемы возникли по его вине).
  4. При категоричном отказе подрядчика от исправления собственных ошибок, исполнение обязательств производится в судебном порядке.

Выявление недоработок в гарантийный срок по договору строительного подряда, предполагает следование такому порядку:

  1. Заказчик направляет требование подрядчику о проведении ремонта.
  2. Исполнитель может сразу приступить к обязанности либо провести экспертизу. Если она покажет, что объект использовался ненадлежащим образом, то гарантийные обязательства не исполняются. Естественный износ сюда не входит.
  3. В случае возникновения спорных ситуаций, решение выносится с помощью судебного разбирательства.

Законом предусмотрено, что при банкротстве предприятия исполнение гарантийных обязательств разрешено проводить третьими лицами. Но за качество ремонтных работ они будут отвечать перед подрядчиком.

Рекомендуется прописывать гарантийный срок в договоре подряда, в течение которого заказчик имеет право требовать исправления недоработок. По закону он должен быть не менее 1 года.При отсутствии такого пункта, он автоматически исчисляется равным двум годам.

Если гарантийный срок по договору подряда определён менее 2 лет, а заказчик обнаружил недочёты после оговорённого времени, он может через суд потребовать исполнения обязательств. Решение будет положительным, при наличии подтверждения того, что поломка произошла по вине подрядчика до сдачи объекта. Гарантийный срок по исполнительному листу приравнивается к тому, который указан в законе РФ.

Отражение проводками в бухучете

Чтобы распределить расходы на осуществление обязательств, для началарекомендуется создать резервный фонд.

Выполнение ремонтных работ в бухгалтерском учёте отражается следующим образом:

  1. Д 20/23/44 ® К 96-3 ­­­«Перечисление денежных средств в резервный фонд».

Источник: http://potrebitely.com/garantiya/obyazatelstva-po-dogovoru-podryada.html

Гарантийные обязательства подрядчика по закону

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

При строительстве застройщик и подрядчик несут полную ответственность за оказание качественных услуг, сроки исполнения договора, а также за гарантийное обслуживание строительного объекта после сдачи в эксплуатацию.

Опираясь на 754 статью Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан соблюдать нормы и правила строительства помещения, следить за качеством производимых работ, строить объект в соответствии с утвержденным проектом, соблюдая сроки сдачи объекта строительства.

Если подрядчик нарушает пункты составленного договора, отклонился от утвержденного проекта, не соблюдает техническую документацию, то он несет гарантийные обязательства перед заказчиком.

Если постройка нуждается в реконструкции, то подрядчик несет ответственность за снижение прочности постройки, устойчивости конструкций или надежности объекта.

Какие обязательства по части действия гарантии предоставляет подрядчик?

Между подрядчиком и клиентом составляется типовой документ – договор подряда на выполнение определенного типа работ.

Подрядчик обязан соблюсти все сроки, указанные в договоре, и сдать готовый объект своевременно. Проследите за тем, чтобы передаваемый объект строительства соответствовал всем условиям договора, примите работу и оплатите согласно договору.

Если возникли претензии к качеству работы или срокам сдачи, то необходимо высказать подрядчику свои претензии, и пересмотреть условия соглашения.

Гарантия позволяет урегулировать любые вопросы, возникшие после сдачи строительного объекта подрядчиком. Подрядчик обязан возместить убытки, переделать некачественную работу или устранить возникшие недостатки в оговоренные сроки.

Гарантия распространяется:

  • На недостатки или дефекты, которые возникли по вине подрядчика;
  • На некачественно произведенную работу или части конструкций;
  • На использование некачественных материалов или неправильную установку оборудования.

Гарантийные обязательства распространяются не только на весь объект недвижимости, но и на отдельные части, которые нуждаются в реконструкции или замене из-за плохого качества или ошибок подрядчика. Гарантия действует не только на выявление и устранение существенных недостатков, но и на незначительные дефекты.

Подрядчик обязан устранить возникшие дефекты за свой счет в сроки, оговоренные с заказчиком. Если необходимо поменять какие-то части помещения, оборудование или детали, то подрядчик должен произвести замену таких частей на новые.

Можно отказаться от замены дефектных деталей или устранения недостатков, потребовав выплаты компенсации за понесенный ущерб. Но этот пункт должен быть обговорен в составленном договоре на оказание услуг.

Если недостаток или дефект произошел не напрямую по вине подрядчика, а вызван случайными факторами, то он все равно несет ответственность за устранение таких недостатков за свой счет.

Внимательно ознакомьтесь с договором строительного подряда, прежде чем его подписывать. Подрядчик может включить в договор пункт, согласно которому за определенные недостатки и дефекты, выявленные после сдачи объекта, несет ответственность заказчик, а не он, даже если вины заказчика в появлении дефекта нет.

Но не отчаивайтесь, даже если этот момент был упущен, доказать вину подрядчика  обязать его устранить дефект можно в соответствии с законодательными нормами.

Единственное, для этого нужно будет самостоятельно доказывать вину подрядчика, и если вина будет установлена, то этот пункт договора будет аннулирован, и подрядчик будет обязан произвести ремонт за свой счет.

Сданный строительный объект должен отвечать установленным нормам качества в течение всего срока гарантии на постройку и ее составные части.

При обнаружении явного или скрытого недостатка, необходимо сразу связаться с подрядчиком, и указать ему на обнаруженную проблему.

Но не забывайте, что такое право действует только в период гарантийного срока, после истечения срока гарантии, обратиться к подрядчику за устранением дефекта уже не предоставляется возможным, и ремонт придется осуществлять за свой счет.

Период, в течение которого покупатель может воспользоваться соглашением на гарантийное обслуживание, по договору подряда

Стороны совместно определяют срок гарантии на объект строительства, руководствуясь законодательством. Срок гарантии прописывается в договоре строительного подряда. Он не может быть меньше, чем предписано в законодательных актах, а значит, минимальный срок гарантии будет составлять один год после сдачи помещения.

Но это не максимальный срок, который может быть установлен согласно договору подряда. Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает пятилетний срок для того, чтобы обратиться к подрядчику с предъявлением претензий.

Законодательно различаются два понятия: «гарантийный срок» и «срок, данный для обнаружения недостатков выполненной работы». Поэтому, если гарантийный срок уже истек, но был обнаружен скрытый или явный недостаток по вине подрядчика, в течение пяти лет можно потребовать у подрядчика устранения таких дефектов за счет компании.

Не забудьте указать срок, в течение которого подрядчик обязан устранить выявленные дефекты. Если срок для устранения дефектов за счет подрядчика не будет установлен, то в дальнейшем, при обращении в суд, можно получить отказ на проведение ремонтных работ подрядчиком.

Известить подрядчика об обнаруженных недостатках необходимо в пределах сроков исковой давности, а именно в течение одного года после обнаружения недостатка. На строительные конструкции срок исковой давности составляет три года.

Подрядчик может отказаться от выполнения ремонтных работ в том случае, если дефекты вызваны следующими факторами:

  • Если амортизация здания или его частей произошла естественным путем;
  • Если строительный объект использовался неправильно, или нарушены условия эксплуатации;
  • Если ошибки в эксплуатации произошли из-за неправильно составленной инструкции к применению, которая была составлена лично заказчиком или третьими лицами, не имеющими отношения к подрядчику;
  • Если заказчик самостоятельно произвел ремонт строительного объекта, или привлек для этого не подрядчика, а других лиц.

Каждый заказчик имеет право удержать с подрядчика гарантийный депозит. Этот депозит может быть выражен фиксированной суммой или в процентном соотношении.

Порядок расчета и выплаты депозита определяется двумя сторонами в процессе заключения договора строительного подряда. Гарантийный депозит удерживается с подрядчика при наступлении гарантийного случая.

Он возвращается подрядчику после устранения выявленных дефектов или недостатков.

Практически любой выявленный дефект или недостаток признается браком при выполнении строительных работ.

Браком считается использование некачественных материалов, неправильно установленное оборудование, подбор несоответствующих деталей и узлов крепежей, отклонение качества произведенных работ от норм и стандартов, установленных законодательством, и отраженных в договоре. Выявление брака считается гарантийным случаем, и такое нарушение должно быть устранено за счет подрядчика.

Постановлением правительства Российской Федерации определены правила составления и оформления всех актов и договоров при строительстве и отделке недвижимости.

Подрядчик сдает объект недвижимости заказчику, составив и заполнив «Акт о приемке выполненных работ» по форме N КС-2. На основании этого акта формируется справка стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3.

По этой справке рассчитывается стоимость произведенных работ.

Для того, чтобы обратиться с претензией по поводу выявленного брака к подрядчику, необходимо будет совместно составить дополнительный акт.

Согласно этому акту, будут установлены сроки для устранения недостатков, а также определен порядок и тип проведения дополнительных работ.

Определенного образца такого акта нет, поэтому он составляется подрядчиком в произвольной форме совместно с заказчиком, и утверждается после согласования.

Если одна из сторон не согласна с требованиями, отраженными в акте, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.

При нарушении подрядчиком пунктов договора, актов приема-передачи или поставленных сроков, можно обратиться в суд и потребовать компенсации за понесенные убытки и нарушение условий договора.

Источник: http://UrOpora.ru/zashhita-prav-potrebitelej/garantijnye-obyazatelstva/chto-takoe-garantijnye-obyazatelstva/garantijnye-obyazatelstva-podryadchika-po-zakonu.html

Банковская гарантия как условие взаиморасчетов подрядчика и заказчика

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

Если стороны договора подряда привязали момент оплаты работ к предоставлению подрядчиком банковской гарантии, подрядчик должен исполнить это условие. Иначе заказчик вправе приостановить оплату.

Если стороны договора подряда согласовали право заказчика приостановить оплату работ в случае непредоставления подрядчиком банковской гарантии, такое положение является правомерным и соответствует принципу свободы договора.

В договоре строительного подряда установили связь между оплатой и предоставлением банковской гарантии

Компания (подрядчик) и общество (заказчик) заключили договор строительного подряда.

Согласно договору подрядчик обязался предоставить заказчику в обеспечение исполнения своих гарантийных обязательств безотзывную банковскую гарантию на период гарантийного срока.

Также стороны закрепили в договоре положение о том, что в случае непредоставления такой банковской гарантии заказчик вправе приостановить расчеты по договору независимо от наступления сроков платежей.

О подряде:

Суды удовлетворили требование подрядчика к заказчику об оплате работ

Подрядчик не предоставил банковскую гарантию. В свою очередь заказчик не стал оплачивать выполненные работы. Тогда подрядчик обратился в суд для взыскания задолженности по оплате.

Суды трех инстанций удовлетворили требования подрядчика. Они пришли к выводу, что подрядчик надлежащим образом выполнил работы по договору, и заказчик принял их. Соответственно такие работы подлежат оплате.

При этом апелляция подчеркнула, что условие договора о праве заказчика приостановить расчеты при непредоставлении подрядчиком банковской гарантии не может считаться согласованным, поскольку определение срока путем указания на событие, которое не отвечает признаку неизбежности, не соответствует положениям ст. 190 ГК РФ.

Подрядчик нарушил условие договора, заказчик имел право приостановить оплату работ

Однако Верховный суд не поддержал нижестоящие инстанции, указав следующее (определение ВС РФ от 25.08.2016 по делу № А11-352/2015). Предусмотренный ст.

711 ГК РФ порядок оплаты работ (после окончательной сдачи результатов) применяется лишь в случаях, когда соглашением сторон не установлено иное.

В данном случае стороны согласовали иное условие, связав срок исполнения обязательства по оплате работ с моментом предоставления подрядчиком банковской гарантии. Данная банковская гарантия направлена на обеспечение надлежащего исполнения компанией подрядных гарантийных обязательств.

Следовательно, имущественный интерес заказчика, который настаивает на проведении расчетов после предоставления банковской гарантии, заключался в использовании не противоречащего закону способа минимизации собственных предпринимательских рисков по устранению выявленных в течение гарантийного срока недостатков. Этот интерес общества является правомерным и подлежит судебной защите.

Подрядчик не возражал против связи между предоставлением банковской гарантии и оплатой работ

Кроме того, подрядчик на стадии подписания договора не заявил каких-либо возражений по поводу условия о праве заказчика приостановить расчеты при непредоставлении банковской гарантии. Компания заключила сделку на таких условиях, действуя своей волей и в своем интересе. Данные условия основаны на принципе свободы договора.

Следовательно, суды безосновательно не применили фундаментальный принцип свободы договора к правоотношениям подрядчика и заказчика, ни один из которых не являлся экономически слабым в указанных отношениях, при том, что оба лица имели возможность влиять на содержание договора. Требующий платежа подрядчик, не предоставивший банковскую гарантию, по существу, нарушил экономический интерес заказчика, который не является профессионалом в сфере капитального строительства и имеет правомерные ожидания получить обеспечение.

При этом суды не установили ни наличие в действиях заказчика признаков злоупотребления правом, ни непропорциональности неисполненных обязательств (по оплате работ и по предоставлению обеспечения).

Из определения Верховного суда РФ:

«Согласно договору подрядчик предоставляет заказчику в обеспечение исполнения принятых по данной сделке гарантийных обязательств безотзывную банковскую гарантию на период гарантийного срока.

В договоре подряда закреплены положения о том, что в случае непредоставления подрядчиком упомянутой банковской гарантии заказчик вправе приостановить расчеты по договору независимо от наступления сроков платежей; в этом случае заказчик не будет считаться просрочившим или нарушившим свои обязательства по договору.

… В рассматриваемом случае договором подряда определена процедура устранения подрядчиком недостатков, выявленных в течение гарантийного срока.

Договором предусмотрено, что при неустранении недостатков в порядке, согласованном сторонами, заказчик вправе устранить их самостоятельно или с привлечением иных подрядных организаций и затем отнести все возникшие расходы и издержки на подрядчика.

При невозмещении подрядчиком названных издержек и расходов требования заказчика подлежат удовлетворению за счет банковской гарантии.

Таким образом, упомянутая в договоре подряда банковская гарантия направлена на обеспечение надлежащего исполнения компанией подрядных гарантийных обязательств».

По материалам рубрики «Обзор арбитражных споров», № 10, 2016 г.

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2104-qqe-16-m12-07-12-2016-bankovskaya-garantiya-kak-uslovie-vzaimoraschetov-podryadchika-i-zakazchika

Банковская гарантия по договору генерального подряда образец

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

Как правило, оно устанавливается индивидуально для каждой конкретной ситуации, но обычно составляет не меньше 1% от гарантийной суммы. Кроме того, банками предоставляются гарантии под поручительства третьих лиц, а также под залог имущества.

Предметом залога могут выступать: недвижимость, автотранспорт, имеющие привлекательность для банка высоколиквидные ценные бумаги, производственные мощности, товар на складе либо в обороте, иные товарно-материальные ценности.

Широкое распространение при выдаче гарантии получило требование банка по поддержанию неснижаемого остатка на расчетном счете принципала, который открыт в том же банке.

Современная практика показывает, что процесс оформления банковской гарантии в пользу бенефициара (заказчика) по временным и денежным затратам, а также по объему предоставляемых документов вполне сопоставим с процедурой получения банковского кредита [9].

Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.

2010 № Ф09-1473/10-С2 по делу № А50-17681/2009: суды исходили из того, что факт подписания заказчиком актов выполненных монтажных работ по форме КС-2 не является безусловным основанием для оплаты работ в полном объеме при отсутствии документов, подтверждающих сдачу истцом оборудования в эксплуатацию в соответствии с Правилами производства и приемки работ РД 78.

145-93 «Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации», а также условиями договора подряда [9]. По нашему мнению, удержание денежных средств не должно выступать в качестве условия договора строительного подряда, противоречит действующему законодательству и нарушает права субподрядчиков.

Ошибка 404

Если иное не установлено законом либо договором, заказчик и субподрядчик не имеют права предъявлять друг другу требования, которые связаны с нарушениями договоров каждого из них с генеральным подрядчиком [1].

Расчеты между субподрядчиком и непосредственно заказчиком могут быть осуществлены лишь в том случае, когда они с согласия генерального подрядчика заключают договор на выполнение отдельных работ (пункт 4 статьи 706 ГК РФ) или же в договорах генподряда и субподряда сторонами предусмотрено, что оплата за выполненные работы производится субподрядчиком напрямую заказчику, без посредничества генерального подрядчика.
Особый интерес представляет стадия последоговорных отношений, когда речь идет о гарантийных обязательствах подрядчика перед заказчиком.

Банковская гарантия при договоре подряда

В силу статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) подрядчик, если другое не следует из текста закона либо договора, имеет право на привлечение к исполнению взятых на себя обязательств иных лиц — субподрядчиков. В таком случае ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение со стороны заказчика обязательств по договору подряда перед субподрядчиком лежит на генеральном подрядчике.

Образец (примерный). договор банковской гарантии по договору подряда

Внимание

В нашей статье мы рассматриваем различные ситуации из судебной практики, анализируем прямо противоположные судебные решения, изучаем правомерность практики гарантийных удержаний, возможность использования банковской гарантии в качестве удержания денежных средств по договору. Текст научной статьи В строительстве, как ни в какой другой отрасли предпринимательской деятельности, получили широкое распространение не прямые договорные связи, а опосредованные, при помощи установления отношений через фигуру генерального подрядчика.

В ходе оформления разрешительной документации на постройку зданий либо сооружений необходимый элемент — договор с генеральным подрядчиком. В данной ситуации складываются два уровня договорных отношений: между заказчиком и генеральным подрядчиком и между генеральным подрядчиком и субподрядчиком (или субподрядчиками)».

Договор подряда на строительство объекта (с условием о банковской гарантии)

В течение дней с даты поступления на расчетный счет Гаранта оговоренного в п.2.2.1 настоящего Договора комиссионного вознаграждения предоставить Подрядчику письменную гарантию за Принципала (в дальнейшем – «Гарантия») с обязательством уплатить гарантийную сумму в размере рублей.

Подрядчику в случае, если Принципал вследствие его несостоятельности или по иным причинам не сможет надлежащим образом исполнить обязательства по пункту Договора подряда.

Гарантийная сумма уплачивается в течение дней после получения Гарантом письменного требования Подрядчика об исполнении Гарантии (в дальнейшем – «требование»). Одновременно с требованием Подрядчик обязан представить Заказчику следующие надлежащим образом оформленные документы: .

После исполнения гарантийных обязательств Гарант оформляет кредит Принципалу в размере гарантийной суммы на срок с начислением % годовых. 2.1.2.

Примерная форма банковской гарантии по договору подряда

Важно

Имеющаяся судебная практика, касающаяся включения в договор подряда условия предоставления банковской гарантии, весьма неоднородна. Постановление Президиума ВАС РФ № 4030/2013 от 23.06.2013 г.

вносит некоторые разъяснения по данному вопросу и определяет ориентиры для вынесения решений судами нижестоящих инстанций. Как отмечается в документе, в договоре подряда стороны установили, что в порядке обеспечения выполнения со стороны субподрядчика обязательств по качеству выполненных работ подрядчик удерживает ежемесячно сумму в размере пяти процентов от полной стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Банковская гарантия по подряду. советы подрядчику

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ гарантирует надлежащее (наименование организации — гаранта) исполнение обязательств (наименование организации — принципала) по пп. договораподряда N от 199 г.

, заключенногос (наименование организации — бенефициара) При ненадлежащем исполнении указанных обязательств , о чем обязан уведомить (принципалом)(бенефициар)(гаранта) в письменной форме по адресу , что обязуется в течение дн.

после получения (организация — гарант) указанного письменного требования перевести на счет (бенефициара) (гарантийная сумма прописью) Вместе с указанным требованием должен (бенефициар) представить следующиенадлежащимобразомоформленные документы: Гарантия предоставлена на срок от до 199_ г. Руководитель предприятия (гаранта) (подпись) Главный бухгалтер (подпись) М.П.

 договора по типам

Договора подряда.Гарантийная сумма уплачивается в течение дней после получения Гарантом письменного требования Подрядчика об исполнении Гарантии (в дальнейшем — «Требование»). Одновременно с Требованием Подрядчик обязан представить Заказчику следующие надлежащим образом оформленные документы: .

После исполнения гарантийных обязательств Гарант оформляет кредит Предприятию в размере гарантийной суммы на срок с начислением % годовых. 2.1.2. В течение 1 (одного) дня после получения Требования уведомить Предприятие об этом в письменной форме. 2.1.3.

В течение 1 (одного) дня после уплаты гарантийной суммы Подрядчику уведомить об этом Предприятие в письменной форме. 2.1.4. В течение дней после исполнения Гарантии провести переговоры с Предприятием для оформления предоставляемого ему кредита на условиях, указанных в подп. 2.1.

1 настоящего Договора. 2.1.5.

Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по 1 экз. для каждой из Сторон. 5.2. Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

5.3.

Стороны обязуются предпринимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не придут к согласию, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 6.1. Гарант (полное наименование) Адрес: Банковские реквизиты 6.2.

Источник: http://yurist123.ru/bankovskaya-garantiya-po-dogovoru-generalnogo-podryada-obrazets/

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

Банковская гарантия по подряду служит способом обеспечения обязательств. Что нужно учитывать подрядчику при оценке рисков.

Гарантия от банка – обязательное условие большинства договоров подряда. Исполнитель вынужден соглашаться с пунктом о банковской гарантии по подряду, если заказчик требует обеспечить обязательства таким образом.

Условие о банковской гарантии в договоре подряда необходимо, когда речь идет о государственных закупках или договорах на крупные суммы. Прежде чем подписать соглашение с таким условием, подрядчик должен оценить риски и по возможности исключить их.

Рассмотрим, на какие обстоятельства нужно обратить внимание и какие меры предпринять исполнителю.

Банковскую гарантию по подряду вносят в договор по требованию заказчика

Заказчики, особенно, если речь идет о государственных контрактах, включают в договор подряда банковскую гарантию. Нередко используют подобные формулировки:

Вариант № 1

«Исполнение подрядчиком контракта обеспечено безотзывной банковской гарантией на сумму 100 000 000 рубль 00 копеек.

Право требования заказчиком удержания денежных средств в качестве обеспечения исполнения контракта возникает при нарушении подрядчиком какого-либо из своих обязательств по контракту.

Заказчик вправе осуществить бесспорное списание денежных средств со счета гаранта, если гарантом в срок не более чем через пять рабочих дней не исполнено требование заказчика об уплате денежной суммы по гарантии, направленное до окончания срока действия гарантии».

Вариант № 2

«Заказчик вправе списать в бесспорном порядке денежные средства со счета подрядчика, если подрядчик в срок не более чем пять рабочих дней не исполнит требование заказчика об уплате денежной суммы по гарантии, направленное до окончания срока ее действия».

По условию о банковской гарантии в договоре подряда заказчик получит компенсацию

Условие о банковской гарантии в договоре подряда дает возможность заказчику получить средства и компенсировать убытки.

Так происходит, когда подрядчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, отказывается от договора или нарушает другие условия, которые обеспечивает гарантия.

Банковская гарантия по подряду позволит заказчику получить в банке-гаранте сумму, если подрядчик ненадлежаще исполнит обязательства.

Если банк откажется выплатить средства, заказчик взыщет их в судебном порядке (постановление АС Северо-Кавказского округа от 10.05.2017 № Ф08-2810/2017 по делу № А25-1336/2016).

При оформлении банковской гарантии по подряду подрядчик может снизить риски

Чтобы защитить свои интересы, подрядчик может внести коррективы в условия о банковской гарантии в договоре подряда.

Сократите обязательства, которые обеспечивает банковская гарантия по подряду

Чтобы снизить риски, подрядчику нужно минимизировать перечень условий, которые обеспечиваются гарантией, а также исключить абстрактные формулировки.

Например, опасно подписывать документ, в котором банковская гарантия по договору подряда распространяется на выполнение всех существенных условий. Если стороны именуют такими условиями определенный перечень обязательств, внимательно изучите его. Найдите в договоре соответствующий пункт или приложение.

Если стороны не конкретизируют список таких обязательств, могут возникнуть разногласия. Лучше пресечь возможные споры на стадии заключения договора.

Проверьте условия, под которые выдается банковская гарантия по договору подряда

Банки самостоятельно разрабатывают форму соглашения о гарантии. Часто его условия включают личное поручительство генерального директора, предусматривают гарантию под залог недвижимого имущества (постановление АС Волго-Вятского округа от 24.

05.2016 № Ф01-1670/2016 по делу № А43-10864/2015) и другие нежелательные для подрядчика обязательства. Прежде чем соглашаться на такие условия, оцените возможность надлежащего исполнения договора и возможные негативные последствия неисполнения.

Если заказчик не требует получить банковскую гарантию по подряду в конкретном банке, обратитесь в другое кредитное учреждение. Найдите банк, которые не включает условие о личном поручительстве директора и не требует передавать права на активы компании.

Проверьте кредитную организацию и сравните стоимость банковской гарантии по подряду

Если исполнитель по условиям договора вправе самостоятельно выбрать банк, обратитесь в несколько кредитных учреждений. Сравните предлагаемые условия: размер вознаграждения, которое требует банк, порядок выплаты, список документов и др.

Проявите должную осмотрительность. Проверьте информацию о банке с помощью бесплатных интернет-сервисов (например, на сайте о банках).

Убедитесь, что он обладает лицензией, которую не отозвал Банк России.

В противном случае подрядчику придется нести дополнительные расходы и обеспечивать исполнение договора другими способами (определение ВС РФ от 14.12.2016 № 305-ЭС16-16540 по делу № А40-161430/2015).

Взыщите с заказчика расходы на банковскую гарантию по подряду

Подрядчик платит кредитному учреждению за банковскую гарантию по договору подряда. Например, формулировка может выглядеть так:

«Принципал [подрядчик] за предоставление банковской гарантии уплачивает банку вознаграждение в размере 3% годовых от суммы выданной гарантии.

Вознаграждение уплачивается ежемесячно, в последний день текущего месяца, исходя из расчета фактического количества календарных дней данного месяца. Последняя выплата производится одновременно с окончанием срока действия гарантии».

Если заказчик необоснованно отказался от договора, потребуйте расходы на банковскую гарантию по договору подряда.

Например, стороны заключили договор подряда. Заказчик в одностороннем порядке отказался от его исполнения. Подрядчик не нарушал условий соглашения. Заказчик не отозвал предоставленные гарантии (ст. 378 ГК РФ).

Поскольку исполнитель не имел права самостоятельно прекратить срок их действия, он продолжал нести расходы по выплате вознаграждения банку. По договору с банком исполнитель ежеквартально перечислял кредитному учреждению оплату за предоставление гарантии.

Суд удовлетворил иск подрядчика и взыскал потраченные суммы с заказчика (постановление ФАС Московского округа от 05.12.2012 по делу № А40-5754/12-52-52).

Источник: https://www.law.ru/article/21679-bankovskaya-garantiya-po-podryadu-sovety-podryadchiku

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.